新今宮駅エリアで住まいを検討するなら知っておきたい基礎情報
駅の概要・乗降者数
新今宮駅（しんいまみやえき）は、大阪市浪速区に位置し、JR西日本（大阪環状線・大和路線）・南海電気鉄道（南海本線・高野線）・阪堺電気軌道（駅前停留場）が乗り入れる交通拠点駅です。(ウィキペディア)
- JR西日本の統計では、新今宮駅の1日平均乗降客数は 115,498人（令和年度基準）というデータがあります。(StatResearch)
- また、南海電鉄路線における乗降客数は、別の統計で 85,999人／日 というデータも見られます。(StatResearch)
- 南海電鉄系では、新今宮駅は「乗降人員が多い駅ランキング」で第2位との報道もあり、1日あたり 91,096人 の平均乗降者数が紹介されている例もあります。(ねとらぼ)
これらの数字を総合的にみると、新今宮駅は日常の交通利用だけでなく、乗換・通勤・観光動線としても高いポテンシャルを持つ駅であると言えます。
アドバンス難波南ワイズの立地特徴
「アドバンス難波南ワイズ」は、新今宮駅を最寄りとする賃貸物件であり、以下の立地メリットが見込めます。
- 交通利便性：新今宮駅は複数路線が使えるため、通勤・通学方面へのアクセスが柔軟。
- 駅近・生活回遊性：徒歩圏または数分圏内に日常施設や商業施設が点在するエリア。
- 周辺エリア魅力：新世界・通天閣などの観光地が近く、賑わいもありつつ生活利便性も備えた地域。(Irios)
以下では、周辺環境の豊かさを具体的に示す実在施設を5つピックアップして紹介します。
周辺環境：実在施設5選とその概要
物件検討者目線で、「暮らしやすさ」に直結する施設を以下に挙げます。
| 施設名 | 種別 | 所在・距離目安 | 概要 |
|---|---|---|---|
| スギ薬局 新今宮店 | ドラッグストア（医薬品・日用品） | 駅近 | 医薬品・日用品・衛生用品を扱うチェーン。日常の買い物利便を支える店舗。 |
| ファミリーマート 浪速戎本町店 | コンビニ | 物件近隣 | 24時間利用可能なコンビニ。日常雑貨・食品の補充に便利。 |
| セリア なんばＯＣＡＴ店 | 100円ショップ | 徒歩10分前後 | 家庭用品、生活雑貨を揃えられる100円均一ショップ。小物整理や日用品補強に役立つ。 |
| なんばパークス | 商業施設 | 徒歩15〜20分 | 大型商業モール。ファッション、飲食、映画館などが揃う複合施設。 |
| 大阪府立母子保健総合医療センター | 病院 | 車・バスアクセス | 緊急対応・専門医療体制の整った医療機関。暮らしの安心感を支える施設。 |
これら施設が徒歩圏または近隣に分布していることで、日々の生活利便性や安心感が高まる地域性が伺えます。
賃貸物件の家賃相場（最寄り駅：新今宮駅周辺）
「アドバンス難波南ワイズ」を検討する際の参考になる、駅周辺の賃貸相場を以下にまとめます。
- Homes のデータによれば、新今宮駅周辺の ワンルーム～1K・1DK の相場賃料は 約 5.77万円 前後という数値が示されています。(LIFULL HOME’S)
- Suumo による新今宮駅周辺の賃貸マンション相場では、駅徒歩1〜5分以内の新築条件で 6.3万円（ワンルーム）～17.5万円（4Kなど広め間取り） のレンジが示されています。(SUUMO)
- また、LIFULL Homes の相場記事では、築年数・面積別の家賃目安例として、20㎡程度で 5.8万円、40㎡で 10.4万円、60㎡で 14.8万円といった数値が示されています。(住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗)
これらを踏まえると、「アドバンス難波南ワイズ」がワンルーム〜1LDK規模であれば 約5.5万～7.0万円前後、もう少し広めであれば 10万円前後～15万円台 というレンジが目安となると考えられます。
中古物件の価格相場（最寄り駅：新今宮駅周辺）
中古マンションや既築住宅の売価相場も、購入検討者にとって重要な指標です。
- LIFULL Homes のエリア情報によれば、新今宮駅エリアの中古マンション価格は、直近3年間で 約13.39％ 上昇したというデータがあります。(住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗)
- また、駅周辺のマンション相場を示すデータとして、築10年／70㎡程度の中古マンション価格が上記賃貸相場記事の中で示されており、70㎡で「約16.9万円／月換算相当」という試算例が出ています（賃貸としての仮定）(住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗)
- ただし、具体的な中古売買成約データ（単価／㎡）については公開情報が限定的で、複数物件の比較が困難な傾向があります。
- 参考として、OCＮ不動産の中古マンション一覧では、新今宮駅近隣の中古マンション物件も掲載されており、近隣駅（今宮・天王寺・芦原橋・寺田町など）を含めた価格帯も見ることができます。(OCN不動産)
総じて、新今宮駅周辺の中古マンション市場は上昇傾向にあり、過去数年で価格が上がってきている地域と判断できます。
アドバンス難波南ワイズ検討者に向けた「立地観点」の見どころ整理
以下に、立地・エリア目線で見逃せないポイントを整理します。
◎ 交通アクセスと乗換利便性
新今宮駅は複数路線が交わる駅であり、主要駅や都心方面へのダイレクトアクセスも可能。通勤・通学・移動の柔軟性が高い地点と言えます。
◎ 日常生活施設との近接性
歩いて行けるドラッグストア・コンビニ・100円ショップなどが近隣にあり、日常生活上の利便性は十分。加えて「なんばパークス」などの大型商業施設もアクセス可能範囲にあります。
◎ 医療・安心面の支え
近隣に総合医療センターがあることで、万が一の際の安心が得られる立地です。
◎ エリアとしての成長性
駅周辺は観光エリア（新世界・通天閣）に近接しており、地域の賑わいもあります。また、過去3年間で中古価格上昇実績も見られるなど、資産価値面での底堅さも期待されます。
◎ 認知度・集客性
新今宮駅自体が乗降者数の多い駅であり、交通利用者の目に触れる機会も多いエリアです。
まとめ
本稿では、「アドバンス難波南ワイズ」を検討する方に向けて、新今宮駅周辺の立地・駅利便性・賃貸相場・中古物件傾向・周辺施設情報を整理しました。物件検討を始める際の指針として、ご活用いただければと思います。
最後に、物件ページおよび駅の賃貸物件一覧ページへのリンクを下記に記します。
