物件概要と立地の魅力
「アバンティ大阪ドームシティ」は、駅名「九条駅」に立地する賃貸／分譲の候補物件として、都市アクセス・生活利便性・周辺環境が揃った点で注目されます。この記事では、物件検討者に有益な情報として、立地・周辺環境、最寄り駅である九条駅の賃貸相場・中古価格相場、乗降者数とともに、周辺の代表施設を紹介します。
まず、立地面での特徴を整理します。
- 「九条駅」は大阪市西区に位置し、大阪メトロ（地下鉄中央線）および阪神電鉄（阪神なんば線）などが利用可能な駅です。 (ウィキペディア)
- 特に大阪メトロ中央線の利用で都心部へのアクセスが良好で、通勤・通学拠点としても優位性があります。
- また、阪神なんば線の接続により、なんばなどへ乗り換えなしでアクセスできる点もメリットです。 (チンタイネット)
- 物件名の「ドームシティ」が示す通り、京セラドーム大阪やその周辺の商業施設との相性も良く、エンターテインメントやスポーツ観戦の拠点にもなりえます。
このような立地条件下で、駅近物件として一定の競争力を持ちうるポジションです。
周辺環境・代表施設 ５選
以下に、アバンティ大阪ドームシティ 周辺で実在する代表施設を5か所ピックアップし、それぞれの概要を紹介します。
| 施設名 | ジャンル | 概要・特徴 |
|---|---|---|
| びっくりドンキー フォレオ大阪ドームシティ店 | ファミリーレストラン | 徒歩1分圏内。ハンバーグレストランチェーン。営業時間 8:00-24:00 など。 (NAVITIME) |
| サイゼリヤ フォレオ大阪ドームシティ店 | ファミリーレストラン | 同じ商業施設内にあり、低価格イタリア料理チェーン。 (NAVITIME) |
| やよい軒 フォレオ大阪ドームシティ店 | 定食／食堂 | 商業施設内にあり、和定食メニュー中心。 (NAVITIME) |
| 多根総合病院 | 病院 | 地域医療を担う病院。周辺エリアで医療拠点の一つ。 (楽天ぐるなび) |
| 京セラドーム大阪 | 大型商業・イベント施設 | ドーム球場としてのスポーツ・ライブ会場。周辺に多くの商業施設を誘発。 （立地名にもその影響がうかがえる） |
これらの施設が近隣に揃っていることで、日常生活の利便性も確保されつつ、週末のイベント動線としてのメリットも見込めます。
また、コンビニや100円ショップ、ショッピングセンター、中学校、消防署なども周辺に点在しており、利便性のバランスが取れている街と評価できます（詳細な施設名は物件周囲マップ等で確認を推奨します）。
九条駅の賃貸物件の家賃相場
物件検討にあたって、九条駅周辺の賃貸相場を間取り別に把握することは重要です。以下は複数の不動産情報サイトをもとに整理した相場データです。
相場の傾向（代表例）
- ホームズによる駅徒歩10分以内のワンルーム～1DKの平均賃料は 約6.82万円 とされています。 (LIFULL HOME’S)
- SUUMO のデータでは、駅徒歩1～5分以内の条件で ワンルーム：6.2万円～、4DK：17万円台 との記載があります。 (SUUMO)
- Yahoo! 不動産による最新データ（参考：2025年10月16日更新）では、九条駅周辺の賃貸物件の間取り別平均例として以下が挙げられています：
・ワンルーム：6.4万円
・1K：7.3万円
・1LDK：11.9万円
・2LDK：15.1万円 など (Yahoo!不動産) - CHINTAI によるマンション物件限定相場では、ワンルーム：6.30万円、1K：6.49万円、1DK：7.40万円、1LDK：11.05万円、2LDK：14.10万円 などとの事例があります。 (チンタイネット)
- DOOR 賃貸等では、九条（阪神線）でワンルーム 5.52万円〜、3LDK 15.69万円あたりまでの幅を示す例もあります。 (DOOR賃貸)
考察・目安レンジ
これらを総合すると、九条駅周辺では以下のような目安レンジが見込まれます：
- ワンルーム／1K：5.5～7.5万円程度
- 1DK／1LDK：7～12万円程度
- 2LDK：12～16万円程度
- 3LDK～：15万円台以上も選択肢として存在
物件の築年数、駅徒歩距離、設備仕様（オートロック・宅配ボックス・築浅など）によって大きく変動する点は留意が必要です。
九条駅の中古マンション価格相場
賃貸ではなく購入を検討する方向けに、中古マンションの価格相場も押さえておきましょう。
- ホームズのデータによれば、九条駅周辺の中古マンションの専有面積 70 m² 平均価格は 約3,660万円（坪単価：約52.3万円）との記載があります。 (LIFULL HOME’S)
- また、アットホーム集計では九条駅周辺中古マンション相場として 3,102.51万円 とする例も示されています。 (レジデンスマニア)
- 地域レポートでは、近年 3 年で相場が約 9.87％上昇したという記載も見られます。 (レジデンスマニア)
- ダイヤモンド不動産研究所の記事では、西区九条の中古マンション価格は今後 10 年で約 30.8％上昇予測という論点も紹介されています。 (ダイヤモンド不動産研究所)
このように、購入価格レンジとしては 約3,000～4,000万円台前後 が一つの目安になりそうです。ただし、階数・向き・築年・リノベーション状況等でかなりの変動が予想されます。
九条駅の乗降者数データ
物件を選ぶ際、駅の利用者数も街の活性度を判断する一指標になります。九条駅の乗降者数について整理します。
- 大阪メトロ（地下鉄）・九条駅の1日平均乗降客数は 約23,534人 とする統計があります。 (StatResearch)
- 大阪メトロの駅別乗降者数ランキングでは、九条駅は 21,918人（日次）という数字も紹介されています。 (KCSF)
- 阪神電鉄・九条駅の1日平均乗降客数は 約14,086人 というデータが示されています。 (StatResearch)
- Wikipedia におけるデータでは、過去の阪神電鉄九条駅の乗降客数として「乗車 6,979人、降車 7,473人、合計 14,452人（2019年）」という記載が見られました。 (ウィキペディア)
このように、大手地下鉄利用者を中心に一定の利用量があり、地域交通拠点としても機能する駅水準と考えられます。
まとめ：検討者へのポイント整理
本記事でまとめた情報をもとに、アバンティ大阪ドームシティ を検討する際の参考ポイントを簡潔に振り返ります。
- 立地面では、九条駅を軸に大阪メトロ中央線と阪神なんば線による利便性が高く評価できる。
- 周辺にはファミレス、病院、大型施設（ドーム）など実用性とエンタメ性のバランスが取れた環境が整っている。
- 賃貸相場はおおむねワンルームで 5.5～7.5万円、1LDK ～12万円前後、2LDK～15万円台などが目安レンジ。
- 中古購入を視野に入れるなら、70 m²クラスで約 3,000～4,000万円前後が目安。
- 乗降者数も地下鉄で 2 万人前後、阪神線でも 1 万人前後と、一定の駅利用が見込まれる。
これらのデータはあくまでも相場例・統計例ですので、実際の物件仕様（築年数、設備、階数、向き、徒歩距離など）によって大きく変動する可能性があります。個別の物件条件で比較検討しながら、魅力を訴求できるポイントを整理して発信されると効果的でしょう。
最後に、以下リンクから本物件および駅賃貸情報ページにもアクセスいただけます。
