物件位置・立地概要
「アルチコンテント新高」は、阪急宝塚本線「三国駅」近接エリアに立地する賃貸物件として想定されます。三国駅は大阪市淀川区の一帯に所在し、兵庫県尼崎市との境界近く、神崎川を挟んで北側には豊中市が広がります。(ライフルホームズ)
駅の東西で街並みの雰囲気が変化し、駅東側は商店街・店舗が集まり賑わいがある一方、西側は落ち着いた住宅地が広がっています。(ライフルホームズ) 三国駅前については、2009年に駅前ロータリーが整備され、西口側には高層マンションも増え、駅前環境は比較的整備されてきた地域です。(ライフルホームズ)
また、三国駅は宝塚本線上の途中駅として、神戸・宝塚方面および梅田方面へのアクセス性を備えており、都心側への移動利便性も魅力の一つです。(レジデンスコミュニティ)
物件名「新高」が示すとおり、住所上は「淀川区新高」区域に位置することが想定され、その区域の賃貸相場データも活用できます。
最寄り駅「三国駅」の特徴・乗降者数
三国駅は阪急電鉄宝塚本線の駅で、駅番号は HK-41 です。(ウィキペディア)
2024年時点での年間平均の一日乗降人員（上り乗車＋下り降車を含む）は 24,390人 と報じられています。(ウィキペディア) また、阪急電鉄公式の 2023年データでは三国駅の一日乗降人員は 23,532人 とされています。(阪急電鉄)
これら数値から見て、三国駅は「中規模利用駅」ながらも日常利用者が一定数ある駅であり、生活圏として安定感のある駅と評価できます。
最寄り駅・エリアの賃貸物件家賃相場
物件を検討する際、近隣エリア（新高・三国駅周辺）の賃貸家賃相場を把握しておくことは非常に重要です。
新高（淀川区新高）エリアの賃貸相場
CHINTAI ネット上の物件情報によれば、淀川区新高エリアの最新家賃相場は以下のような水準とされています。(賃貸ネット)
| 間取り | 家賃相場例 |
|---|---|
| ワンルーム（1R） | 約 5.90 万円 |
| 1K | 約 7.70 万円 |
| 1DK | 約 6.10 万円 |
| 1LDK | 約 12.00 万円 |
ただし、築年数・設備・駅徒歩・部屋向きなどの条件によって変動しますので、これを目安と捉えるとよいでしょう。
三国駅周辺の賃貸相場（他情報を含む）
三国駅周辺全体の賃貸相場データもいくつか存在し、物件検討時の目安になります。
- “三国駅の平均家賃”として、1R 4.2 万円、1K 6.45 万円、1DK 6.5 万円、1LDK 9万円 といったデータが示された例があります。(Woman.CHINTAI)
- また、S-RESIDENCE 三国 WEST を例に、複数の賃貸情報サイトから集めたデータでは、ワンルーム：5.65 万円、1K：7.05 万円、1DK：7.34 万円、1LDK：11.24 万円、2LDK：11.71 万円、3LDK：15.90 万円 といったレンジが提示されていました。(レジデンスコミュニティ)
- ただし、これらサイトは物件の築年・仕様が多様なため、相場の上振れ／下振れ分を広めに見ておくことが現実的です。
これらを総合すると、三国駅・新高エリアの賃貸家賃相場の目安は、ワンルーム5.5〜6.5万円台、1K～1DK 6.5〜8.5万円、1LDK 10〜13万円程度のレンジと見ておくのが妥当と言えるでしょう。
最寄り駅・エリアの中古物件価格相場
賃貸だけでなく、中古マンション価格相場も把握しておくことで、購入志向層にもアピールできる情報になります。
三国駅周辺の中古マンション価格相場として、Homes の物件掲載ベースの情報が参考になります。(ライフルホームズ)
- 1LDK：およそ 950 万円～1,500 万円
- 2LDK：およそ 950 万円～5,000 万円
- 3LDK〜4LDK：およそ 1,000 万円～7,000 万円超
また、2LDK 55㎡の中古マンションが 2,380 万円（税込）で掲載されている例（「三国本町スカイハイツ」）もあります。(リバブル)
条件（築年、階数、駅徒歩など）によって価格は大きく変わりますが、上記を目安に提示できれば読者にも参考価値を提供できます。
周辺施設（実在するもの5選）
物件検討時に気になる「生活利便施設」について、三国／新高エリア近傍の実在施設を5件ピックアップし、それぞれ概要を紹介します。
- Fresco 三国店
駅近くのスーパーマーケット。日常の食材買い出しに便利な存在です。(ウィキペディア) - 大阪市立三国中学校
中学校。学区対象物件を探すファミリー層にとって重要な施設です。(ウィキペディア) - Viewl 阪急三国
駅併設の商業施設。駅構内・駅直結型のショップやサービスが入っており、買い物のハブ機能があります。(ウィキペディア) - 東淀川病院
医療施設。急な体調不良・通院ニーズを想定するうえで安心感の材料になります。(ウィキペディア) - 北大阪醫院
医療機関。複数の診療科を備えており、住まい近傍で医療受診が可能という点でメリットです。(ウィキペディア)
（※施設名・内容は周辺情報サイト等をもとに抽出しています。最新の診療科目・営業時間などは各施設でご確認ください。）
検討者向けに押さえておきたいポイント整理
以下に、この物件を検討する人に伝えると良いポイントを整理しておきます（視点：生活者目線）。
- 駅徒歩圏であれば、通勤・通学利便性が高く、日常動線も短く抑えやすい。
- 周辺スーパー・商業施設・医療施設が揃っており、日常生活の利便性が確保できる。
- 中古市場でも価格帯は幅広く、購入ニーズのある層もカバーできる。
- 駅の利用者数が一定規模（約 2〜2.4万人／日）あることから、地域として一定のポテンシャルを持つ。
- 築年・設備・階数・向き等で賃料・売価が変動しやすいため、実際に比較検討できる複数物件を並べて示すと説得力が上がる。
最後に、物件ページおよび駅賃貸情報一覧ページのリンクを設置いたします。
