物件概要と立地の魅力
大阪市西区靱本町に位置する「インペリアル靭本町」は、Osaka Metro（大阪メトロ）中央線・千日前線の 阿波座駅 が最寄りとなる物件です。オフィス街として知られる本町の西側エリアにありながら、閑静な住宅地と緑あふれる公園が点在するエリアとの間に立つ、バランスの取れた環境にあります。
阿波座駅は、本町や淀屋橋、梅田、なんばといった都心エリアへのアクセスが良く、2路線使えることもあって通勤・通学に便利な位置です。さらに、物件付近には商業施設や生活利便施設、文化・スポーツ施設といった日常を支える施設も揃っており、「都心・利便性・緑の癒し」の三拍子を兼ね備えた立地といえるでしょう。
以下では、周辺環境、駅利便性、賃料・中古価格相場、駅利用者数などを具体的にご紹介します。
周辺環境・アクセスの特徴
鉄道アクセス・所要時間例
- 中央線・千日前線 阿波座駅を利用
- 本町駅まで1駅（中央線利用：約1〜2分程度） (Renosy)
- 難波・道頓堀方面へは千日前線でのアクセスも可能
- 中之島・京町堀方面、靭公園近辺への徒歩・自転車移動も現実的な距離 (comforia.jp)
緑・公園・散策空間
物件近辺には大規模な都市公園「靱（うつぼ）公園」があり、バラ園やケヤキ並木、芝生広場、テニスコートなどを備えた憩いの場として人気です。 (comforia.jp)
都会のオフィス街の中でも緑や自然を感じられる散歩ルートを持つ点は、住まう側にとって大きな魅力でしょう。
住環境・治安・街の雰囲気
- 駅周辺・住宅街ともに街灯が整備されており、夜間でも比較的明るい通りが多いという評価があります。 (イエプラ)
- 犯罪発生率は比較的低く、女性の一人暮らしでも安心感を感じられるとの声があります。 (イエプラ)
- 昼間はオフィスワーカーや買い物客などで賑わう一方、夜間・休日は落ち着いた雰囲気になる、オフィス街と住宅街の混在する街並み。 (ラク賃不動産)
- 駅近辺にはスーパー、銀行、商店、飲食店など日常施設が整っており、生活利便性も評価されています。 (ライフルホームズ)
賃貸物件の家賃相場（阿波座駅エリア）
以下は、阿波座駅周辺で現在公表されている賃貸家賃の目安です（管理費・共益費除く、条件により変動あり）。
| 間取り | 相場目安 |
|---|---|
| ワンルーム | 約 7.5～8.2 万円 (ライフルホームズ) |
| 1K / 1DK | 約 7.7～9.0 万円 (ライフルホームズ) |
| 1LDK | 約 12～14 万円前後 (Yahoo!不動産) |
| 2K / 2DK / 2LDK | 約 17～20 万円前後 (ハウスコム) |
| 3LDK | 約 25～30 万円台 も見られます (SUUMO) |
たとえば、Yahoo!不動産では全体平均家賃10.6万円、ワンルーム8.2万円、1K 8.0万円、1LDK 14.1万円、3LDK 28.6万円などが示されています。 (Yahoo!不動産)
また、OCN不動産では、1R：7.69万円、1K/1DK：7.77万円、1LDK～2DK帯：12.86万円、2LDK～3DK帯：20.44万円というデータも確認できます。 (OCN不動産)
全体的には、単身向け〜2人暮らし向けの賃貸が中心価格帯で、ファミリー向け3LDK以上は高め水準となる傾向です。
中古マンション価格相場（阿波座駅周辺）
阿波座駅近辺の中古マンション価格相場として、以下のデータが参考になります。
- LIFULL HOME’S による集計では、阿波座駅近辺の中古マンション（築年数不問、専有面積70㎡相当）の平均価格は 5,252万円前後 として報告されています。 (ライフルホームズ)
- また、HowMa によれば、坪単価ベースで 229.3万円／坪 水準と推定されています（前年比＋20.68％） (〖HowMa 不動産売却無料査定サイト〗家を高く早く売るための査定メカニズム)
このように、駅近・築浅条件等で価格は上下しますが、5,000万円前後は一つの目安となるでしょう。
駅の乗降者数・交通量データ
阿波座駅の利用状況について、最新データを基に整理します。
- Wikipedia によれば、2024年11月12日現在、阿波座駅の1日乗降人員は 47,704人（乗車：24,065人、降車：23,639人）との記載があります。 (ウィキペディア)
- また大阪府のランキングサイトでは、阿波座駅の1日利用者数として 47,704人 としても掲載されています。 (進路ネット)
- Osaka Metro の統計PDFでも、2024年11月12日時点の駅別乗降人員表に阿波座駅が掲載されています（詳細な乗車／降車数を含む） (osakametro.co.jp)
- 別の統計駅別乗降客数ランキングでは、中央線駅別で阿波座駅の乗降客数は 42,176人／日 とも記載されています。 (StatResearch)
いくつかの資料にばらつきはありますが、概ね「4万人〜5万人／日」の利用規模がある駅とみて良いでしょう。これは都心近接駅として、周辺住民や通勤者を支える交通拠点として十分な乗降需要を持つ水準と評価できます。
周辺施設ピックアップ（実在施設5選）
物件検討者にとって気になる「生活利便・余暇・公共施設」の例として、以下5つを紹介します。
| 施設名 | ジャンル | 概要・特長 |
|---|---|---|
| ライフ阿波座駅前店 | スーパー | 駅近で生活必需品の買い回りに便利。将来的な開業予定としても紹介されており、生活利便性向上が期待されています。 (comforia.jp) |
| 靱テニスセンター | 運動施設 / 公園施設 | 靱公園内にあるテニスコート群を含むスポーツ施設。緑豊かな公園空間とあわせて住民の憩いと運動空間を提供。 (comforia.jp) |
| 大阪市立京町堀中学校 | 中学校 | エリア内の公立中学校。学区に応じて通学可能な学校の一つ。 |
| 大阪府立江之子島文化芸術創造センター（アートセンター） | 美術・文化施設 | 中之島近辺の文化施設として、展覧会やアートイベントが開催される場。地域文化の拠点となる施設。 |
| なにわ筋病院 | 病院 | 地域医療を支える医療施設。通院利便性を確保できる施設として、医療アクセスが重視される方にとって安心感を提供。 |
（注：学区・通学可否については市区町村教育委員会の学区設定を確認する必要があります。）
検討者向けポイントまとめ
阿波座駅至近に立地するインペリアル靭本町は、交通利便性と生活環境のバランスが取れたポジションが特徴です。駅利用者数は日々4万人台後半と安定しており、周辺にはスーパー、病院、運動施設、文化施設など暮らしを支えるインフラが揃っています。賃貸・中古どちらの相場も一定以上の水準を維持しており、将来の資産性や需要も期待できる立地といえるでしょう。
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