「ウィステリアガーデン」～「ドーム前千代崎駅」至近、暮らしと利便性を両立する住環境を探る～

はじめに

大阪市西区千代崎・南堀江エリアに位置し、地下鉄や阪神線のアクセスも視野に入る「ドーム前千代崎駅」近辺は、都市利便性と住みやすさを併せ持つ魅力あるロケーションです。本稿では、駅名「ドーム前千代崎駅」を最寄駅とする物件「ウィステリアガーデン」の立地・周辺環境を、ご検討者視点で整理します。駅の賃貸家賃相場・中古物件価格相場・乗降者数を交えつつ、周辺にある代表的な施設も併せてご紹介します。

立地・交通アクセス・周辺環境

「ウィステリアガーデン」の立地想定

「ウィステリアガーデン」は、最寄駅を「ドーム前千代崎駅」と想定します。大阪市西区千代崎～南堀江エリアに位置し、「ウィステリア（藤のような植物名）」の語感を込めた、上質な住まいを想起させる物件名としても都心近接ながら落ち着きある生活をイメージできます。駅徒歩5～8分程度を想定すれば、日常利便性を確保しつつ静かな住環境も維持できるポジションとなるでしょう。

このエリアは、南堀江・堀江寄りのエッジ近くで、大阪メトロ長堀鶴見緑地線や阪神なんば線、さらにJR大正駅も近接する利便性が魅力です。また、「京セラドーム大阪」や「イオンモール大阪ドームシティ」が近いため、イベント時の賑わいと日常の利便施設の両立が成り立っています。

駅：「ドーム前千代崎駅」の特徴

路線・構造

「ドーム前千代崎駅」は、Osaka Metro（旧大阪市営地下鉄）の長堀鶴見緑地線の駅です。駅構造は地下駅で、島式ホーム1面2線となっています。(Osaka Metro) 改札機数も多く、イベント対応力を意識した設計がなされており、京セラドーム大阪と連動する交通需要を見据えた設備が整っています。(改札画像.net |)

隣接路線として、阪神なんば線の「ドーム前駅」が近接しており、乗り換えや使い分けも可能なエリアです。(改札画像.net |)

乗降者数（利用実績）

最新の路線別駅別乗降人員データによると、2024年11月12日時点では、「ドーム前千代崎駅」の1日当たり乗車・降車合計は 10,964人 となっています（乗車 5,060人、降車 5,904人）(大阪メトロ)。
また、2020年時点の調査データでも、同駅は9,305人程度の乗降数であったとの記録もあり、一定の安定した利用実績を有しています。(kcsf.co.jp)

この乗降者数は大阪市営地下鉄全体の中ではやや少なめのランクに位置するものの、駅周辺の商業施設やイベント施設との連動性を考えれば一定の潜在利用需要を見込める数字といえます。(データで越境者に寄り添うメディアデータのじかん)

治安・まちの雰囲気

駅周辺の治安については、特段の治安問題が報告されているわけではなく、日中・夜間とも比較的落ち着いた環境と評価される傾向があります。ただし、イベント開催時の人の流入や混雑、夜間の静かな通りなどには一定の注意が必要とする指摘もあります。(lakia-namba.com)

また街歩きレポートでも、この駅周辺は「戦略的に整備された都市空間」として、都市機能・居住機能が融合しやすいエリアとして紹介されています。(賃貸ネット)

駅周辺の賃貸家賃相場

賃貸市場において、「ドーム前千代崎駅」周辺の家賃相場を押さえておくことは、物件検討者にとって重要な目安になります。複数の賃貸情報サイトを参照すると、以下のような傾向が読み取れます。

HOMESによれば、同駅周辺のワンルーム・1K・1DKの家賃相場はおおよそ 6.53万円 前後。(ライフルホームズ)
SUUMOの事例では、1K／22㎡程度の物件で賃料 5.9～6.2万円程度の掲載例もあります。(SUUMO)
HOMESの別統計では、1LDKクラスで賃料 11〜12万円帯の物件も実際に掲載例として見られます。(ライフルホームズ)
他の相場サイト（e.g. HOMES「街の住みやすさ」）では、駅徒歩圏内の物件平均家賃が約 6.97万円 と記載されており、間取り別に見るとワンルームで6.46万円、1Kで6.71万円、1DKで8.67万円、1LDKで約10.97万円といった数値も示されています。(ライフルホームズ)
また、Yahoo!不動産の集計では、同駅エリアの全体平均賃料が約 8.9万円、1Kで約7.4万円、1LDKで約12.1万円といった水準というデータも見受けられます。(Yahoo!不動産)

これらを総合すると、「ドーム前千代崎駅」近辺においては、単身者向けワンルーム～1Kクラスで概ね 6～8万円前後、1LDKクラスでは 10～12万円前後 といったレンジ感が現実的な目安と言えます。

駅周辺の中古物件価格相場

中古市場における価格相場も抑えておくことで、「ウィステリアガーデン」の将来価値感や比較対象となる価格帯の見通しが得られます。

LIFULL HOME’S のデータによれば、「ドーム前千代崎駅」周辺の中古一戸建ての相場は約 5,191万円、中古マンションの相場は約 5,748万円 との数字が公表されています（2025年10月時点）(ライフルホームズ)
また、Homesの中古マンション一覧では、専有面積 70㎡程度の物件で、平米単価が約 82.1万円の水準という記載も確認できます。(ライフルホームズ)
一方、中古一戸建て物件例では、千代崎2丁目エリアにおいて築年数や面積を抱える物件で販売価格 868万円などの事例も見られます。ただしこの事例は築年数が古い物件や面積が小さい物件などの例示としての掲載です。(OCN不動産)
また、SUUMOの中古マンション検索では、2LDK・53㎡・1,980万円台などのエントリも見られ、比較的流動性のある物件群が存在しています。(SUUMO)

これらから読み取れる傾向として、「ドーム前千代崎駅」周辺の中古マンション価格帯は 4,000万〜7,000万円前後、一戸建てでは物件条件次第で上下幅が大きくなるという印象が持てます。

周辺施設の選定と概要（5施設）

以下に、「ウィステリアガーデン」付近の具体的な周辺施設を5カ所ピックアップし、それぞれ概要を記します。日常利便性や生活環境という観点から、物件周辺環境の理解を補う情報となります。

イオンモール大阪ドームシティ
大阪市西区千代崎3丁目にある大型商業施設で、ショッピング・飲食・映画館など複数の業態が集積しています。駅近でアクセスも良く、買い物や食事の選択肢が豊富な拠点施設です。ドーム関連のイベント開催時には訪問者も多く、一帯の賑わいを支える存在です。(京セラドーム大阪)
京セラドーム大阪
大阪市の代表的なイベント拠点で、プロ野球やコンサート、各種催事が開催されます。「ドーム前千代崎駅」はこの施設へのアクセスにも適しており、イベント時には人流が活発になります。駅・施設が連動して設計されていることも、駅周辺の特性を象徴しています。(京セラドーム大阪)
ローソン大阪ドームシティ店
大阪府大阪市西区千代崎3丁目1-8 にある24時間営業のコンビニエンスストア。駅出入口近くに位置しており、深夜や早朝の買い物対応が可能な身近な利便施設の一つです。(NAVITIME)
セブン-イレブン大阪千代崎2丁目店
大阪市西区千代崎2丁目23-1 に所在するコンビニ。徒歩数分圏内に複数のコンビニがあるという点は、日常の利便性を支える強みといえます。(NAVITIME)
多根総合病院／ヤマザキYショップ多根総合病院店
「多根総合病院」は、エリア住民の日常医療を支える医療機関であり、その院内あるいは併設コンビニとして ヤマザキYショップ多根総合病院店 が営業しています。病院至近のコンビニとしても機能しており、医療・生活利便施設としての価値を持ちます。(食べログ)