ヴェル・カーサ：駅徒歩圏・暮らしやすい「野田駅」の魅力を解説

物件概要・立地

大阪市福島区に所在する〈ヴェル・カーサ〉は、駅から徒歩圏という立地を活かしながら、日々の暮らしに必要な施設が身近に揃った住環境の物件です。鉄道路線のアクセス・周辺環境の利便性・相場水準などを整理して、ご検討者様にとって「暮らしやすさ」の判断材料となるようにご紹介します。

駅・アクセス情報

この物件の最寄り駅となる野田駅（野田駅／大阪市福島区）は、JR大阪環状線の路線上にあり、環状線内で都心部へのアクセスが期待できます。1日あたりの平均乗降者数はおよそ 21,584人 で、環状線内では中位～やや少なめの利用状況です。 (統計情報リサーチ) また、別の統計では「令和2年度時点で1日11,406人」との数値もあり、複数のデータを合わせて見ても“利用者が完全に少ない”わけではなく、住宅地として落ち着いた環境と言えます。 (大阪環状線 –)
都心部（例えば梅田・天王寺方面）への移動も選べるため、通勤や休日の外出を含めてアクセス面での安心材料があります。

周辺環境・暮らしやすさ

〈ヴェル・カーサ〉の暮らしを支える、周辺施設を実在する5つピックアップしました。

ファミリーレストラン

ガスト野田阪神店
駅近くにある定番のファミリーレストラン。気軽な外食利用ができ、ご家族や友人との食事にも選びやすい立地です。 (MapFan – 地図・ルート検索)

コンビニエンスストア

セブン‑イレブンハートインビエラ野田店
住所：大阪府大阪市福島区吉野3丁目1番12号。駅からわずか約20 mという圧倒的な近さで、ちょっとした買い物や深夜の買い足しにも対応可能。 (駅探)

100円ショップ

DAISO イオンスタイル野田阪神店
住所：大阪府大阪市福島区海老江1-1-23 イオンスタイル野田阪神3階。日用品から雑貨まで揃う100円ショップが徒歩圏にあることで、暮らしの中の「もうひとつ買いたい」が叶いやすくなります。 (100均マップ)

ショッピングセンター

イオンスタイル野田阪神
住所同上。100円ショップの店舗が入っている大型施設で、食料品から衣料・生活雑貨まで幅広く対応。休日のお買い物にも便利なスポットです。

中学校

大阪市立野田中学校
住所：大阪府大阪市福島区大開２丁目…（正確な住所は校公式をご確認ください）
地元の公立中学校として、徒歩圏に通えるという安心感があります。子育て世代の方にも暮らしの拠点として検討しやすいポイントです。

（※病院・消防署・美術館・運動施設等も徒歩圏に点在していますが、上記５つを代表例としてご紹介しました。）

賃貸物件の家賃相場

駅周辺の賃貸家賃を把握すると、〈ヴェル・カーサ〉のポジションがより明確になります。
・「ワンルーム・1K」レベルでは、おおよそ 6.6万円～7.3万円 程度が相場です。 (ライフルホームズ)
・もう少し広め（ファミリー向けや1LDKなど）では、10万円台前半というデータもあります。 (アットホーム)
このように、駅徒歩圏としては比較的手の届きやすい賃貸水準が示されています。

中古物件の価格相場（購入を検討される場合）

購入をご検討の場合、以下のような相場データがあります。
・中古マンションの平均専有面積70 m²の価格は、約3,996万円（平米単価：57.1万円）というデータがあります。 (ライフルホームズ)
・また、専有面積別・築年数別に見ると「60～80 m²」クラスで約3,980万円中盤という数字も。 (SUUMO)
・土地価格で見ると、駅周辺では10年前比で-24.0％というデータもあり、値下がり傾向を指摘している記事もあります。 (ダイヤモンド不動産)
このように「購入時の価格水準」は賃貸とはまた異なる論点になりますが、相場の目安として把握しておく価値があります。

周辺・物件を選ぶ際のポイントまとめ

駅からのアクセスが良く、日常の買い物や生活施設も徒歩圏に揃っているため「暮らしやすさ」が高い環境です。
賃貸相場としては、手の届きやすい範囲にあり、初めての一人暮らしやセカンド住居としても検討しやすい水準です。
購入を視野に入れた場合、価格相場・将来性も含めて検討する必要がありますが、一般的な都市部駅前と比べて極端に高騰しているという状況ではなく、比較的安定または控えめな水準と言えます。
ファミリー・子育て世代にも、近隣に中学校があるなど安心材料があります。また、100円ショップ・コンビニ・ショッピングセンターといった生活利便施設も揃っており、暮らしの導線が整っています。