1. 物件概要：エグゼ新大阪南の立地と特徴
大阪市淀川区木川西１丁目に位置する「エグゼ新大阪南」。築年は2020年11月（築4年程度）で、鉄筋コンクリート造9階建ての分譲賃貸マンションです。 (cjs.ne.jp)
最寄り駅としては、十三駅（徒歩11～14分）をはじめ、西中島南方駅（大阪メトロ御堂筋線・徒歩10～11分）、新大阪駅（徒歩20分程度）など複数利用可能な立地です。 (ライフルホームズ)
物件の間取り例としては1K／専有面積22.3〜22.4㎡、賃料7.1万円〜7.8万円程度という募集データがあります。 (SUUMO)
設備面でも、宅配ボックスやオートロック、インターネット無料など近年求められる仕様も備わっており、単身者や新社会人・転勤者などに特に適した物件と言えるでしょう。 (one-edge.jp)
2. 周辺環境：交通・買物・暮らしやすさ
（1）交通アクセス
前述の通り、十三駅から徒歩11〜14分程度という立地。三路線が乗り入れる十三駅は、日中・通勤時間ともに利用者数が多く、交通利便性が高いと言えます。
例えば、2023年通年平均で阪急電鉄の駅別乗降人員では、十三駅が約64,132人／日というデータがあります。 (阪急電鉄) また、あるデータでは「阪急電鉄内第6位」の乗降客数という分析もあります。 (PRESIDENT Online（プレジデントオンライン）)
御堂筋線・西中島南方駅も徒歩圏で、大阪中心部・梅田方面・新大阪方面などへの移動もスムーズ。新幹線等を使う方にも「新大阪駅」まで徒歩圏という強みがあります。
（2）買物・日常施設
物件の周辺には日常の買物利便性が高い施設が揃っています。実際物件概要でも「セブン-イレブン大阪木川西淀川通店」「ファミリーマート淀川区役所前」「ライフ十三東店」「ダイエー西中島店・イオンフードスタイル」などが記載されています。 (cjs.ne.jp)
また、徒歩数分圏にコンビニ・スーパーが複数あることで、買物時間が短く済み、単身者でも暮らしやすい環境といえます。
（3）周辺施設（5選）
以下、暮らしを支える周辺施設を5つピックアップしました。物件検討時に「距離感」「利便性」を見ていただくと良いでしょう。
- ライフ 十三東店：淀川区十三東にある大型スーパー。日常の食材・日用品をまとめて調達可能。
- ファミリーマート 淀川区役所前店：コンビニエンスストア。徒歩圏にあることでちょっとした買物・夜間利用にも便利。
- 淀川区役所：行政拠点。住民票・転入届など各種手続きでアクセスが良い立地は安心材料のひとつ。
- 大阪市立十三中学校：中学校。ファミリー世帯の検討でも「教育施設の近さ」は安心要素。
- 淀川区民センター・図書館：地域の文化・公共施設。休日の過ごし方・地域コミュニティの場としても評価できます。
これらの施設が徒歩圏または自転車圏にあることで、生活利便性・暮らしやすさという観点からも「エグゼ新大阪南」の立地には評価できるポイントがあります。
3. 賃貸相場・購入（中古）相場：十三駅周辺データ
（1）賃貸物件の家賃相場
「十三駅」周辺の賃貸家賃相場として、各種データを整理します。
- ある調査では、ワンルームで約6.31万円、1Kで約6.25万円、1DKで約7.79万円、1LDKで約10.65万円、2LDKで約14.13万円という数値が示されています。 (ライフルホームズ)
- Yahoo!不動産の調査では、ワンルーム平均5.3万円、1K平均6.8万円、1DK平均7.7万円、1LDK平均12.3万円という数値も確認できます。 (Yahoo!不動産)
- 全体的には「単身用の間取りで5〜7万円台」「1LDKで10万円前後〜」というのが目安と言えそうです。
その上で、「エグゼ新大阪南」の1K・22㎡で賃料7.1〜7.8万円という募集条件は、駅徒歩11〜14分というやや駅距離を考慮しても、相場から見て妥当～やや高めの印象です。ただ、築浅（2020年築）、設備仕様が充実という点を考慮すると、十分競争力はあると言えるでしょう。
（2）中古マンション・購入相場
購入（中古マンション）相場として、十三駅近辺のデータをご紹介します。
- 2025年時点で、坪単価183.4万円／坪・平米単価55.5万円／㎡というデータが出ています（取引事例15件）｡ (アセットロケット)
- 直近3年間の価格推移では、標準的な物件価格が約5.93％上昇という数値が提示されています。 (住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗)
- また、ある分析では、現在の価格2,749万円（10年前比＋78.6％）という報告もあり、中古マンションの資産的側面も注目されています。 (ダイヤモンド不動産)
これらの数値から、購入検討される方にとって「比較的手が届きやすい相場感」と言えるでしょう（ただし間取り・築年・立地条件により差異あり）。
4. なぜ「十三駅」エリアが注目されるのか？
- 交通結節点－－ 十三駅は阪急の神戸本線・宝塚本線・京都本線という3路線が乗り入れる駅で、乗換え利用も多く、交通利便性が高いです。 (Skygrass)
- 商業・住宅バランス－－ 駅前の歓楽街としての側面と、駅徒歩圏から少し離れると落ち着いた住宅街が広がるという“二面性”を持つ街として捉えられています。 (PRESIDENT Online（プレジデントオンライン）)
- 利便施設の充実－－ スーパー・コンビニ・公共施設など日常生活に必要な施設が近接しており、特に単身者・若年層の居住ニーズに対応しやすい環境があります。
- 賃貸需要・資産性の期待－－ 築浅物件や設備充実の物件も増えており、賃貸・購入双方で“選ばれる立地”になってきています。上記相場データでも上昇傾向が見られます。
5. 物件「エグゼ新大阪南」の“検討ポイント”まとめ
- 駅徒歩11〜14分とやや距離がありますが、複数駅利用・複数路線アクセス可能なので利便性は十分高いと言えます。
- 築4年と比較的築浅で、設備も充実しているため「新しさ・快適さ」を重視される方に向いています。
- 賃料の設定は相場より少し上という印象ですが、設備仕様・築浅・立地を総合した価値を考えると納得感があります。
- 周辺施設の充実度（スーパー・コンビニ・公共施設・学校など）により、暮らしやすさ・住環境としての安心感も高いです。
- 資産性の観点でも、十三駅エリアは価格上昇傾向が見られ、購入検討や長期居住にも適したエリアと考えられます。
ぜひ「エグゼ新大阪南」をご検討の際には、上記の立地・環境・相場情報を参考に、周辺の物件と比較しながら「利便性・コスト・将来性」のバランスを検討してみてください。
最後になりますが、物件詳細ページはこちらからご確認いただけます：
エグゼ新大阪南 賃貸
また、十三駅周辺の賃貸物件情報一覧はこちら：
十三駅 賃貸
以上、ご検討者向けの記事としてお使いください。
