1. 物件概要：エグゼ新北野の立地
大阪市淀川区新北野1丁目に位置する「エグゼ新北野」は、鉄筋コンクリート造13階建て、2016年9月竣工（築年数9年程度）の賃貸マンションです。 (SUUMO) 最寄り駅は 十三駅（阪急京都・神戸・宝塚本線）で、徒歩5分程度という非常に駅近の立地です。 (ライフルホームズ) また、JR東海道本線の 塚本駅 も徒歩14〜17分圏内にあり、複数路線利用可能な点も魅力です。 (ライフルホームズ)
このように駅からの距離・複数路線アクセス・築浅という条件を兼ね備えており、単身～2人入居、あるいは職住近接を希望される方にとって検討価値の高い物件といえます。
2. 交通アクセス：主要駅までのアクセス状況
（1）最寄駅・徒歩圏
「エグゼ新北野」から十三駅へは徒歩5分（約400 m前後）という近さ。物件概要でも「阪急電鉄神戸線／十三駅 徒歩5分」などと記載されています。 (cjs.ne.jp)
また塚本駅へは徒歩14〜17分という距離。複数アクセス可能な立地が利便性を高めています。 (ライフルホームズ)
（2）主要駅までのアクセス例
- 十三駅から 新大阪駅 までは、乗換1回・所要時間12〜18分程度、運賃約360円というデータがあります。 (駅探)
- 十三駅は阪急線で3路線が交差する駅でもあり、梅田方面・神戸方面・京都方面へのアクセスも良好。 (アットホーム)
このように、通勤や出張、都心部・他エリアへの移動を考える方にとってアクセス面で優位な立地と言えそうです。
3. 周辺環境・暮らしの観点
（1）暮らしやすさと店舗・施設の豊富さ
「エグゼ新北野」の徒歩数分圏内にはコンビニが複数あります。例えば、ファミリーマート新北野三丁目店（徒歩5〜7分）やセブンイレブン大阪新北野1丁目店（徒歩約4分）など確認できます。 (NAVITIME)
駅近エリアなため、飲食店・スーパー・商店街なども点在しており、日常生活に支障のない充実した店舗環境が整っています。
（2）治安・街の雰囲気
「十三駅」周辺の治安や住みやすさに関する情報として、「刑法犯認知件数／人口1000人あたり14.32件（815市区中813位）」というデータがあります。 (goo住宅・不動産) また、周辺人口が増加傾向にあるとの報告もあり、「駅から500m圏で約1.3万人」「1000m圏で約3.8万人」という数値もあります。 (urban-ii.or.jp)
歓楽街的な側面もあるエリアではありますが、住宅地としての再整備・交通利便性が評価されており、単身・若年層を中心に住みやすさの改善が進んでいるという分析もあります。 (ラックモリグチ)
（3）人口データ：最寄り駅エリア・行政区ベース
- 所在地の行政区である 淀川区 の人口は、2020年時点で183,444人となっています。 (大阪市ホームページ)
- 十三駅の乗降客数（2024年通年平均）では、67,185人／日というデータが出ています。 (阪急電鉄)
これらのデータからも「人の行き来が多く、居住・交通の両面で活気あるエリア」であることが確認できます。
4. 物件「エグゼ新北野」の立地メリットを整理
利便性の高さ
- 駅徒歩5分という駅近立地。複数路線（阪急京都・神戸・宝塚本線）へアクセス可能。
- 新大阪・梅田など主要駅へのアクセス時間も短く、通勤・移動がスムーズ。
- 駅周辺・物件徒歩圏にコンビニやスーパー、商店街など生活を支える店舗多数。
周辺環境の安心感
- 治安データについては注意点もありますが、「住宅地＋駅近＋店舗複数」の条件がそろっており、居住地として検討に値する環境です。
- 人口増加傾向・昼夜人口があるエリアという特徴もあり、夜間でも人のある道や明るさの確保という点で安心材料になります。
居住・暮らしのバランス
- 駅から近いため通勤・移動の利便性が高く、築年数もさほど古くないため快適な生活が期待できます。
- 単身者や2人暮らし、仕事重視のライフスタイルの方にとって、「交通＋住環境」の両立ができている物件です。
5. 周辺施設（5選）＆その概要
物件検討の際に、「暮らしの中で使う施設」が徒歩圏にあるかどうかは重要です。ここでは実在する施設を5つピックアップしました。
- ファミリーマート 新北野三丁目店
大阪府大阪市淀川区新北野3-6-14にある24時間営業のコンビニエンスストア。深夜帯や急な買物に対応。 (NAVITIME) - セブンイレブン 大阪新北野1丁目店
大阪府大阪市淀川区新北野1-8-13に位置し、徒歩4〜5分圏。ATM・多様な決済手段あり、日常的な利便性が高い。 (NAVITIME) - ローソン 淀川新北野店
大阪府大阪市淀川区新北野1-5-17にあるコンビニ。駅近のためちょっとした買物・夜間利用に適した立地。 (食べログ) - 大阪市立十三市民病院
物件概要に「大阪市立十三市民病院まで約1200 m」などの記載あり。医療機関が徒歩圏にあるという点は安心材料です。 (ライフルホームズ) - 大阪府立北野高等学校
周辺にある教育機関の一つとして、高等学校が徒歩圏に位置しており、将来的にファミリー検討の際にも視野に入る環境です（所在地：大阪市淀川区新北野1丁目） (ウィキペディア)
これらの施設が「徒歩5〜15分圏」にあることで、日常の快適さ・安心感が高まります。
6. 検討者向けまとめ
「エグゼ新北野」は、駅近・複数路線アクセス・スーパー・コンビニ徒歩圏という、都心近郊マンションとしての基本をしっかり抑えている物件です。特に通勤時間を短くしたい、都心部へ移動が多い単身・カップルの方には魅力的な選択肢となるでしょう。
さらに、周辺人口の増加傾向や昼夜人口の確保、交通の結節点である十三駅という立地も、長く住む上で下地として期待できます。
ただし駅周辺には「歓楽街」の側面もあり、「夜間の賑わい」「人の流れの多さ」を好まれるかどうかは個人の感覚によるところもあります。物件見学時には「駅からの帰路」「夜の周辺の様子」などもご確認をおすすめします。
立地・交通アクセス・周辺環境を総合的に踏まえると、かなり検討価値の高い物件と言えるでしょう。
最後になりますが、物件詳細ページはこちらからご確認ください：
エグゼ新北野 賃貸
また、十三駅 賃貸物件情報一覧はこちら：
十三駅 賃貸
以上、ご検討者向けの記事としてお使いください。
