物件概要
「十三駅」徒歩圏に位置する「エグゼ北大阪」は、大阪市淀川区・北大阪エリアにおいて交通利便・生活利便・街の活気という3つの観点からバランスの取れた住まいの選択肢として注目できます。今回はこの物件を検討される方に向けて、立地・交通アクセス・主要駅までのアクセス時間・周辺の治安・駅の利用状況（人口数や乗降者数）といったデータを整理し、さらに実在する周辺施設を5つピックアップして「暮らしの環境」も含めてご紹介します。
立地と交通アクセス
立地
エグゼ北大阪は、十三駅を最寄りとする北大阪地域のマンションまたは賃貸住宅と想定されます。大阪市淀川区およびその周辺には、阪急線を中心に古くからの商店街や住宅街が混在し、駅徒歩圏の利便性の高い立地です。駅近くには飲食店やドラッグストア、コンビニなどが密集しており、日常の買い物・外食にも便利な環境です。例えば、十三駅直近には多数のコンビニがあり、駅から徒歩数分圏内に「ローソン HB阪急十三東店」などのコンビニが複数あります。(駅探)
交通アクセス
十三駅は、阪急電鉄の「神戸本線」「宝塚本線」「京都本線」の3路線が停車する大きなターミナル駅のひとつです。複数の線が交わる駅ということで、日々の通勤・通学や大阪市内外への移動に便利です。
また、「大阪梅田」や「なんば」など大阪市中心部へのアクセスが良好であるため、都市部への移動を重視される方にも向いています。
実際の所要時間としては、十三駅から梅田・大阪駅までは非常に短く、アクセスの良さがひとつの強みです。(イエプラ)
主要駅までのアクセス時間（目安）
以下は十三駅からの代表的な移動時間の目安です。通勤・通学・休日のお出かけなど検討時の参考になります。情報元は当該駅周辺ガイドの記載より抜粋しています。(イエプラ)
- 梅田駅・大阪駅：約 4～9分（乗り換えなし）
- なんば駅：約 12～18分（1回乗り換え）
- 天王寺駅：約 19～27分（1回乗り換え）
- 本町駅：約 8～14分（1回乗り換え）
これらのアクセス時間を考えると、通勤・通学先が市内中心部であっても十分検討範囲といえます。
治安の傾向
「十三駅」周辺の治安については多面的に整理できます。日中・駅周辺の主要通りでは人通りも多く、利便の高さを感じられる環境が整っています。一方で、夜間や駅周辺の歓楽街的要素も指摘されており、住まいの選定時には“どの通り・どの物件を選ぶか”という視点が重要です。
以下、ポイントを整理します。
- 駅近くには飲食店・歓楽街的な施設が多く、夜遅くの帰宅時には人通りが少ない裏通りを避けるなど配慮が必要、という指摘があります。(イエプラ)
- ただし、駅から少し離れた住宅街側では比較的落ち着いた住環境も広がっており、ファミリー層も一定数居住しています。(lakia-umeda.com)
- 例えば、淀川区のあるデータでは犯罪発生件数717件という数値があり（地域・期間による）、中央区など都心部と比べるとやや落ち着いた傾向ともされています。(レジデンスコミュニティ)
このため、物件選びの際には「駅からの距離」「道路・照明・通りの状況」「建物入口や共用部の管理状況」などを現地確認することが検討者にとって有効です。
最寄り駅「十三駅」の乗降者数・人口数など
- 阪急電鉄が公表する駅別乗降人員では、十三駅の2024年通年平均乗降者数が 67,185人／日 です。(ウィキペディア)
- また、別のデータ（国土数値情報加工）では2022年の乗降客数が 57,979人／日 とも報告されています。(StatResearch)
こうした数値から、十三駅周辺は人の往来が多く、駅利用者数の多い駅であることがわかります。
なお、“駅の人口数”（居住人口）に関して明確な直近データまでは得られませんでしたが、駅利用者が多く、周辺には住宅街・商業街ともに賑わいがある地域です。
物件を検討する際の生活環境：周辺施設5選
検討者が気にされる「暮らしやすさ（買い物・医療・教育・運動など）」という観点から、十三駅周辺に実在する施設を5つピックアップしてご紹介します。
- ローソン HB阪急十三東店（コンビニ）
駅東口近く、住所：大阪府大阪市淀川区十三東２丁目12-1。駅から徒歩わずか数分の位置にあり、日常の買い出し・夜間の急な用事にも対応できる利便性があります。(Yahoo!マップ) - セブンイレブン 大阪十三東２丁目店（コンビニ）
コンビニは複数ありますが、本店も駅徒歩圏内（大阪市淀川区十三東２丁目7-8）に位置しており、24時間営業の店舗もあります。駅近で便利な生活動線の一部になります。(マピオン) - ドン・キホーテ 十三店（大型商業施設）
駅近くの商業施設として、日用品・雑貨・食品など幅広く扱う店舗があることで、まとめ買いや深夜の用事にも役立ちます。十三駅近郊でショッピングを済ませやすい環境です。 ※具体の住所・リンクは省略しますが紹介サイトで「ドンキ十三」が駅近として紹介されています。(ラク賃不動産) - 淀川区役所／淀川図書館（公共施設・教育関連）
駅から徒歩圏内に公共施設・図書館も存在しており、地域住民の生活拠点としての利便性も少なくありません。例えば「ファミリーマート 淀川図書館前店」などの近隣店舗情報も駅徒歩数分圏です。(マピオン) - 淀川河川敷公園（運動施設・自然環境）
駅周辺には広めの公園・河川敷もあり、日中や休日に緑のある場所を活用したい方にも適しています。静けさを求める際には少し駅から離れた住宅街側が候補として検討できます。上述の治安データでも「駅から少し離れた住宅街側に落ち着いた環境が広がる」という記載があります。(lakia-umeda.com)
これらの施設が徒歩圏またはちょっとした距離圏内にあることで、エグゼ北大阪を「暮らしの場」として検討する際に、日常生活・買い物・休日の時間・教育・運動といった面で視野に入れておくと良いでしょう。
まとめ
「エグゼ北大阪」は、十三駅を最寄りとする立地において、アクセスの良さ・駅利用者数の多さ・周辺生活環境の充実という観点から、住まいとして検討に値する選択肢です。
特に、「梅田・大阪駅まで短時間」「買い物・飲食・コンビニ・商業施設が充実」「駅近ながら住宅街にも程よく近い」というバランスがポイントとなります。
一方で、駅近くの歓楽街的要素・夜間の通り・物件までのルートなどについて、実地確認を入れておくことも大切です。
例えば、賃貸検討者であれば十三駅の家賃相場を見ておくと、自分の予算感や条件を把握しやすくなります。参考データとして、1R～1Kで概ね 5～6万円台、1LDKでは 10万円台前半 が目安とされています。(ライフルホームズ)
また、物件選びの際は「築年数」「専有面積」「階数」「駅からの距離」「商店街・歓楽街との位置関係」も加味することが、快適な住まい選びにつながります。
最後に、物件詳細ページおよび駅賃貸情報一覧ページへのリンクを以下に記載します。
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本記事がエグゼ北大阪／十三駅エリアでの住まい検討において、お役に立てば幸いです。
