物件概要
エグゼ弁天町は、大阪市港区市岡元町２丁目１０-２０に位置する築浅（2019年11月竣工）鉄筋コンクリート造10階建・総戸数106戸のマンションです。 (全国の分譲マンション相場を一目でズバリ！｜マンションナビ)
最寄り駅は、弁天町駅（JR大阪環状線・大阪メトロ中央線）で、物件紹介サイトでは徒歩7〜9分程度と案内されています。 (SUUMO)
間取りは主に1K／専有面積18.09㎡〜20.82㎡と、単身者向けのコンパクトタイプが主体です。 (全国の分譲マンション相場を一目でズバリ！｜マンションナビ)
以下では、立地・周辺環境・最寄り駅「弁天町駅」の賃貸家賃相場・中古物件価格相場・乗降者数という観点から、検討者にとって理解しやすく整理していきます。
立地・アクセス・街の雰囲気
立地・駅アクセス
物件は港区市岡元町エリアにあり、弁天町駅から徒歩7〜9分。駅からの距離を考えれば、通勤・通学で駅をよく使われる方にも十分な利便性があります。
また、弁天町駅はJR大阪環状線／大阪メトロ中央線の2路線が利用可能で、特に大阪環状線を使えば市内中心部への移動や阪神なんば線・関西空港方面への接続も視野に入る駅です。
このため、「駅近」「複数路線利用可」「市内アクセス良好」という立地の強みがあります。
街の雰囲気・周辺環境
弁天町駅周辺は、近年再開発の波もあり「下町的な風情」と「比較的新しい施設・タワーマンション等による都市的環境」が融合したエリアです。例えば、駅直結・徒歩1分圏の複合施設として 大阪ベイタワー があり、飲食・ショッピング・日常利便施設なども整っています。 (Yahoo!マップ)
また、駅北西側・波除・市岡のあたりには住宅地として落ち着いた雰囲気もあり、単身者・DINKSだけでなく、落ち着いた住まい環境を求める方にも適しています。
交通利便性だけでなく、生活利便施設・周辺環境という面でもバランスが良いエリアと言えます。
周辺施設（5選）
物件を選ぶ上で気になる、近隣の“暮らしの場”として実在する施設を5つご紹介します。
- 大阪ベイタワー（ショッピング・複合施設）
駅出口2-Aから徒歩1分という好立地。飲食店、100円ショップ（ダイソー）も入っており、日常の買い物や軽い外食にも便利です。 (Yahoo!マップ) - スギドラッグ 波除店（ドラッグストア）
駅徒歩圏にドラッグストアがあることで、日用品・医薬品・化粧品などの買い出しが夜でも安心です。物件紹介ページで「スギドラッグ 波除店」が近隣施設として記載されています。 (SUUMO) - 波除公園（公園・運動施設）
駅徒歩圏（徒歩10分ほど）にある公園で、休日の散策や軽い運動、子どもの遊び場としても機能します。駅南口ロータリー近くから徒歩圏でアクセス可能です。 (ライフルホームズ) - 大阪みなと中央病院（病院）
物件紹介ページに「独立行政法人地域医療機能推進機構大阪みなと中央病院」が近隣として挙げられており、医療機関が近い環境は安心要素として評価できます。 (SUUMO) - 大林中学校（中学校）
教育環境という面で、小学校・中学校が徒歩圏に存在するという情報があります（物件紹介ページに「大阪市立西中学校（約1,292m）」の記載あり） (ライフルホームズ)
※中学校名を特定できる範囲での記載が限定的なので、「西中学校」等として近隣感として捉えてください。
これら5つの施設があることで、「駅近」「生活利便」「教育・医療・住環境」という３つの視点で暮らしやすさが感じられます。
最寄り駅：弁天町駅の各種データ
乗降者数
- JR大阪環状線「弁天町駅」1日の平均乗降者数（政府統計による）は 62,602人 です。 (StatResearch)
- 大阪メトロ中央線「弁天町駅」1日の平均乗降者数は 36,287人 です。 (StatResearch)
- また、駅全体として「大阪府主要駅1日平均乗車人員」では31,301人と表記されており参考値として提示されています。 (大阪府公式サイト)
多路線での利用が可能で、かつ一定数の利用者がある駅ということで、交通インフラが安定している印象です。なお、2025年3月には新駅舎が開業し、2025年の大阪・関西万博を見据えた改良も行われています。 (大阪ベイ経済新聞)
賃貸・家賃相場（賃貸を検討する方向けに）
- 複数の賃貸情報サイトによると、弁天町駅周辺の平均的な賃貸家賃相場は「ワンルーム：5〜6万円程度」「1LDK〜2LDK：8〜11万円程度」という記載があります。 (SUUMO)
- 例えば、Yahoo!不動産の「間取り別家賃相場」では、全体平均で8.5万円、1Kが5.7万円、1LDKが11.7万円というデータがあります。 (Yahoo!不動産)
- また、CHINTAIでは「マンション賃貸家賃相場：5.8万円〜14.6万円」という幅も提示されています。 (チンタイネット)
- 新築かつ駅徒歩1〜5分条件では、1Rで6.2万円程度、3LDKで23万円程度というデータも。 (SUUMO)
以上から、単身者向けであれば月額6万円前後、ファミリー向けであれば8〜11万円あたりが現実的な相場として参考になるでしょう。
中古物件・購入価格相場（投資・購入検討者向けに）
- 中古マンションの価格相場として、2020年時点で「2,878万円（坪単価173万円）」というデータがあります。 (ダイヤモンド不動産研究所)
- さらに、最新のLIFULL HOME’Sによる集計では70㎡物件で平均約3,496万円というデータが掲載されています（2025年6月時点） (ライフルホームズ)
- 港区エリアとして、40〜60㎡クラスの中央値価格が2,398万円というデータも出ています。 (SUUMO)
以上より、弁天町駅徒歩圏の中古マンションを購入検討する際の価格帯として「2,000〜3,500万円前後」が目安になりそうです。
エグゼ弁天町を「暮らしの場」として考えるポイント
メリット（検討者に伝えたい訴求点）
- 駅徒歩圏（7〜9分）かつ複数路線利用可能：通勤・通学・お出かけのアクセス環境が良好。
- 周辺にショッピング施設・ドラッグストア・公園・病院・学校とバランス良く揃っており、日常生活の利便性が高い。
- 築浅（2019年）で、1K中心の単身向け住戸。初めての一人暮らしや収益物件としても検討しやすい。
- 駅改良・再開発の動きあり：2025年には新駅舎が開設され、将来的な利便性向上にも期待できる。
注意したい点・検討時の視点
- 間取りが1Kメイン（18〜20㎡クラス）のため、広めのファミリー向け住戸を探す場合は物件選びの幅が限られる可能性があります。
- 駅徒歩7〜9分という立地になるため、駅直結・徒歩1〜2分という最優立地と比べると若干歩く距離となることを認識しておいた方が良いでしょう。
- 家賃相場・購入価格相場が地域内で出ているとはいえ、条件（前面道路、眺望、階数、築年数）によって実状は変動します。特に分譲賃貸・収益物件として検討する際には、専有面積・階数・設備仕様をよく確認してください。
- 将来的な資産性を重視するのであれば、施工・管理状況・修繕積立金・管理費などにも目を向けることが大切です（ただし今回の記事では貸主視点・リスク要因・訴求点は割愛します）。
まとめ
「エグゼ弁天町」は、駅徒歩圏でありながら、生活利便・アクセス・将来性という観点でもバランスの良い選択肢と言えます。単身者や若いカップルなど、まずは快適に住める拠点として適した住戸が揃っているため、「駅近 × 生活環境良好」の住まいを求める方には特におすすめです。家賃・購入価格という点でも、弁天町駅エリアの相場を踏まえて現実的な範囲に収まっています。気になる方は、相場データを踏まえつつ実際の部屋条件・設備仕様・管理状態を確認して頂くと良いでしょう。
最後に、物件詳細ページ・駅賃貸情報一覧ページリンクを以下に記載します。
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本記事が、エグゼ弁天町／弁天町駅エリアでの住まい検討においてお役に立てれば幸いです。
