1. 物件概要と立地の魅力
大阪市天王寺区・「四天王寺前夕陽ヶ丘駅」徒歩圏に立地する賃貸物件「エグゼ難波東」。市内でも落ち着いた雰囲気の住宅街にありながら、都心部へのアクセスも良好という、暮らしやすさと動きやすさを兼ね備えた立地です。本物件は「駅徒歩圏」「静かな住環境」「交通アクセスが良好」「生活インフラ整備」という点において、物件選びをされる方にぜひおさえておいていただきたい選択肢です。
以下では、立地・交通アクセス・主要駅へのアクセス・治安・駅の利用状況・周辺施設を順にご紹介いたします。
2. 『四天王寺前夕陽ヶ丘駅』についてのポイント
駅の概要・路線
四天王寺前夕陽ヶ丘駅（大阪市天王寺区夕陽丘町）は、大阪メトロ谷町線の駅で、1968年12月17日に開業しました。(naniwa-subway.net) 駅構造は地下2面2線です。(naniwa-subway.net)
谷町線は大阪市の南北を走る路線で、都心部へのアクセスが良好です。
最寄り駅の乗降者数・人口数
駅の1日乗降人員は、2023年11月11日時点で「約25,405人（乗車12,045人＋降車13,056人）」。(osakametro.co.jp) また、「大阪メトロ谷町線駅別ランキング」で本駅は11位・1日乗降約23,076人というデータもあります。(Stat Research)
なお、駅周辺の町／区の人口データとして、「大阪市天王寺区」は10年後（2050年予測）で2020年比106.0 %という将来増加予測があります。(ダイヤモンド不動産研究所)
これらデータから、「一定規模で人流がある駅」「将来性も見込まれるエリア」であることが確認できます。
主要駅までのアクセス
駅からの主要駅アクセスも良好です。たとえば、当駅からなんば駅までは乗換１回・約19分、大阪駅方面まで約20分という情報があります。(Woman.CHINTAI) また、駅出口から徒歩約5分で、四天王寺の境内にアクセスできるなど、文化・観光拠点としても魅力的なエリアです。(和宗総本山 四天王寺)
このように、暮らしの拠点として、通勤・通学・休日のお出かけのいずれにも優れた立地と言えます。
治安・住みやすさ
駅周辺の治安評価も比較的高いです。駅周辺は「大通り沿いは人通りがあり、街灯も整備されている」「静かな住宅街の広がるエリアで、安心して暮らせる」という声があります。(イエプラ) 例えば、ある住まいレビューでは「環境が良い風致地区なので治安はとても良い」との記述があります。(スマイティ)
ただし、「遅い時間の一人歩きでは、住宅街の細い道・街灯の少ない通りがあるため少し注意を要する」というコメントもあります。(マンションノート)
総じて、交通利便性・住環境・治安のバランスが整っており、単身・ファミリーいずれの検討者にも適したエリアです。
3. 『エグゼ難波東』の立地・交通アクセス・周辺環境
立地の特徴
本物件「エグゼ難波東」は、四天王寺前夕陽ヶ丘駅徒歩圏に位置し、駅近なので通勤・通学・買物・休日の移動がスムーズです。駅徒歩圏という条件は、時間のゆとり・移動ストレスの軽減という観点から、暮らしの質を高める大きな要素です。
また、天王寺区・夕陽丘エリアは住宅街としての落ち着きも備えており、「都心アクセス」と「住環境の静けさ」を兼ね備えた希少立地です。
周辺施設（5選）
以下、周辺に実在する施設を5件ピックアップしてご紹介します。
(1) ファミリーマート 四天王寺夕陽ヶ丘店（コンビニ）
大阪府大阪市天王寺区六万体町5-13。駅出口から徒歩約1分の立地。24時間営業で、ATM・Wi-Fi・電子マネー決済対応など便利なコンビニです。(ちずまる)
日常のちょっとした買物や帰宅時の定点として安心できます。
(2) ロイヤルホスト 上本町店（ファミリーレストラン）
大阪府大阪市天王寺区上本町9-4。四天王寺前夕陽ヶ丘駅から徒歩約370 mというアクセス。(NAVITIME) 朝食からディナーまで幅広く利用できる店舗が近い点も、暮らしの幅を広げてくれます。
(3) 四天王寺（歴史施設／文化施設）
大阪市天王寺区四天王寺1-11-18。徒歩約5〜10分圏内でアクセスできる、日本最古級の寺院のひとつ。(和宗総本山 四天王寺) 散策・休日のリラックスタイム・季節行事の場として、暮らしに豊かさを添えてくれます。
(4) 大阪市立夕陽丘中学校（中学校）
大阪市天王寺区夕陽丘町付近。学齢期のお子さまをお持ちのご家庭にとって、通学可能な学校が近い環境は安心です。住宅地としての評価が高い理由のひとつにもなります。
(5) 天王寺警察署（公共施設／安心インフラ）
大阪市天王寺区上之宮町5-55。駅から近く、地域の安全を支える施設です。周囲での巡回体制が評価されており、住環境の安心を裏付けています。(Yahoo!不動産 Q&A)
これにより、夜間の帰宅時などにも心理的な安心感を得やすい環境と言えます。
周辺環境の印象
駅徒歩圏という立地条件に加え、買物・飲食・文化・教育・安全インフラなど、暮らしを支える施設が整っています。また、駅至近といえども住宅街側へ少し入ることで、落ち着きも感じられる環境です。つまり、「アクセス＋静けさ」の両立が図られた立地です。
単身・カップル・ファミリー問わず、幅広い生活スタイルにマッチする住環境と言えるでしょう。
4. 市場視点・検討ポイント
交通・アクセスを重視した住まい選び
この物件の最大の魅力の一つは、駅徒歩数分という立地条件を備えており、通勤・通学・ショッピング・休日のお出かけいずれにも快適なアクセスを提供できる点です。特に、大阪メトロ谷町線を利用すれば主要駅への移動がスムーズで、時間的なゆとりを確保しやすいのも好材料です。
住まい選びにおいて「駅近＋複数路線アクセス可」という条件は、大きなアドバンテージになります。
利便施設と生活満足度
駅近・コンビニ・ファミレス・文化施設・中学校・警察署といった生活インフラが徒歩圏に整っている点も大きな強みです。買物・食事・通学・帰宅という“毎日の動線”が短くなることで、暮らしやすさ・満足度を高めることができます。特に、休日の過ごし方・子育て環境・日常の安心感という面で優位性があります。
治安・住環境の観点
四天王寺前夕陽ヶ丘駅エリアの治安評価は概ね良好とされており、住宅街・寺院が多い落ち着いた街並みが住まいとして好まれています。(スマイティ) 一方で「夜間・細い路地・街灯の少ない通り」等には注意すべきという意見もあるため、物件がどの通りに面しているか・夜の導線・周辺道路状況なども確認できると安心です。静けさを求めつつも安心感も重視するという方には、まさに条件の整理がしやすい物件です。
資産性・将来性の視点
駅利用者数が2万人台という一定の規模を持つ駅であり、都心部主要駅へも短時間でアクセスできるという条件は、将来的な住み替え・賃貸需要・資産価値の維持という観点からもプラスに働く可能性があります。加えて、天王寺区の将来人口予測が2020年比106.0 %というデータも出ており、地域としても将来性があると捉えられます。(ダイヤモンド不動産研究所)
つまり、「住み心地」だけでなく「将来の価値」も視野に入れた検討ができる物件です。
5. 本物件をご検討される方へのメッセージ
「エグゼ難波東」は、立地・交通アクセス・周辺環境のいずれから見ても「四天王寺前夕陽ヶ丘駅」徒歩圏という条件を備えています。駅からのアクセスが良好でありながら、日常生活の利便性もしっかり確保されており、賃貸を目的とする方・購入を検討される方ともに、候補として十分におすすめできる物件です。
特に、
- 駅徒歩数分という立地を重視される方
- 通勤・通学先が大阪市中心部・なんば・梅田方面という方
- 単身・カップル・ファミリーいずれにも対応できる暮らしやすさを求める方
…には魅力的な選択肢となるでしょう。具体的な間取り・階数・設備仕様・管理条件をご確認のうえ、本物件の「利便性・暮らしやすさ・資産性」を最大限に活かしてご検討ください。
物件詳細・内覧のお申込みは、こちらをご参照ください。
エグゼ難波東 賃貸
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四天王寺前夕陽ヶ丘駅 賃貸
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