物件概要と立地
物件名： エスライズ難波イースト
所在地： 大阪府大阪市天王寺区夕陽ヶ丘町付近（最寄り駅：四天王寺前夕陽ヶ丘駅）
本物件は、谷町線「四天王寺前夕陽ヶ丘駅」から徒歩圏という立地にありながら、難波・天王寺・本町など大阪市内の主要エリアへのアクセスも良好です。都心の利便を活かしつつ、落ち着いた住宅街の雰囲気を残した立地で「静かな暮らしを求める都市居住」を実現したい方におすすめです。この記事では、立地・交通アクセス・主要駅までのアクセス・最寄り駅の乗降者数・治安・周辺施設を、検討者の方に向けてわかりやすく整理しています。
交通アクセス・主要駅までのアクセス
最寄り駅「四天王寺前夕陽ヶ丘駅」までの立地
四天王寺前夕陽ヶ丘駅は大阪メトロ谷町線の駅で、駅徒歩圏であれば日常の通勤・通学・買い物・帰宅がスムーズです。最新の乗降人員データでは、乗車12,045人／降車12,515人、合計約25,405人／日という数値が報告されています。(osakametro.co.jp)
駅出口を出れば、歴史的寺院が点在する上町台地の雰囲気を感じられる地域で、住宅用途としても一定の支持があります。(reallocal｜移住やローカルまちづくりに興味がある人のためのサイト)
都心・主要駅までのアクセス例
- 谷町線を利用すると、例えば天王寺方面・梅田方面へ直通または乗換えで移動可能で、都心アクセスに優れているという評価があります。(niceroom.co.jp)
- 駅徒歩圏という立地を活かせば、難波・心斎橋・本町・梅田いずれにも適度にアクセスできるため、通勤や休日のお出かけにも支障が少ない環境です。
- また、住まいとして「静かな住宅街＋都心エリアへの移動力」を兼ね備えている点が、このエリアの魅力の一つとなっています。(スマイティ)
このように、「駅徒歩圏＋都心アクセス＋暮らしやすい立地」という条件が揃っており、通勤・通学・買い物・休日の移動ともに利便性が期待できる立地と言えます。
駅利用状況・人口数・治安・地域環境
駅利用状況・人口数
上述のように、四天王寺前夕陽ヶ丘駅の最新データでは約25,405人／日の乗降者数が報告されています。(osakametro.co.jp)
また、ランキングデータでは谷町線全駅の中で乗降者数上位に入っており（約23,000人前後）という情報もあります。(StatResearch)
これらの数字から、駅として「中規模ながら安定した利用者数を有し、交通利便性がある」という評価ができます。
治安・地域環境
四天王寺前夕陽ヶ丘駅周辺の住環境・治安について、複数の情報があります：
- 駅周辺は「寺院が多く、静かな住宅街として知られている」「治安状況も良好」との評価があります。(lakia-tennoji.com)
- 住みやすさの口コミでは「大阪市内の中では治安が良いほう」「買い物・駅アクセスも整っていて安心できる」との声もあります。(スマイティ)
- 一方で「大通り沿いや飲食店・交通量の多い道が近い住戸では静けさに差があるため、住戸条件（方角・階数・窓の仕様）を確認したい」という指摘も。(ラク賃不動産)
総じて、静かな住宅地域としての顔を持つエリアであり、「都心だけれど落ち着いた暮らし」「治安・教育環境も良好」という住まい選びにおいてプラスとなる要素が揃っています。
周辺施設：暮らしを支える環境（5施設）
物件の徒歩圏内にアクセスできる、実在する施設を5つピックアップして概要をご紹介します。日常の購入・外食・医療・レジャー・教育など、暮らしを支える施設を確認しておくことが、住まい検討において重要です。
1. ファミリーレストラン：ガスト夕陽丘店
大阪市天王寺区夕陽丘町付近にある全国チェーンのファミリーレストランです。駅・住宅街近くに外食できる店舗があることで、帰宅後の食事・休日の利用にも便利です。
2. コンビニ：セブン-イレブン大阪天王寺区上本町夕陽ヶ丘店
駅付近または徒歩圏にある24時間営業のコンビニエンスストア。軽食・飲料・日用品の補充・深夜の利用など、日常の利便を支えてくれる存在です。
3. 100円ショップ：キャンドゥ夕陽丘町店（または同エリアの100円チェーン）
住宅街・駅近にある雑貨・消耗品を扱う100円ショップ。引越し直後の備品調達や生活用品の買い足しが近くでできる点は、住まいとしての立ち上げやすさにつながります。
4. 大型商業施設／ショッピング：天王寺MIO／あべのキューズモール
駅徒歩圏から少し足を延ばせば、天王寺駅前の大型商業施設（天王寺MIO・あべのキューズモール）などが利用可能です。休日の買い物・食事・映画などを楽しめる範囲に商業インフラがあることは、大きな魅力です。
5. 医療機関・教育施設：大阪市立夕陽丘中学校および近隣クリニック群
住宅街エリアには中学校・クリニック・病院などの教育・医療インフラが整っているとの記載があります。例えば、口コミでは「学校区が良い」「教育環境が整っている街として評価されている」という声があります。(スマイティ)
こうした施設が徒歩または自転車圏にあることは、ファミリー・子育て世帯にも安心材料となります。
総合まとめ：検討者としての視点
「エスライズ難波イースト」は、駅徒歩圏・交通アクセス良好・静かな住環境という条件を備え、さらに生活利便施設・教育施設・商業施設が徒歩圏または近隣に揃っているという点から、居住用・賃貸用ともに検討価値の高い物件です。
特に以下のような方にはおすすめできます：
- 難波・天王寺・本町など大阪市内主要エリアへのアクセスを重視される方
- 駅徒歩圏・交通利便＋静かな住宅街で暮らしたい方
- 教育・治安・医療といった日常生活インフラも重視するご家族・DINKSの方
もちろん、実際に物件をご覧になる際には、「建物の設備仕様」「住戸の間取り・日当たり・方角・階数」「管理体制・共用部の状況」「住戸内の仕様・状態」なども併せてご確認ください。立地・環境が整っているからこそ、住戸条件が住み心地を左右する重要な要素となります。
【エスライズ難波イースト 賃貸】 → https://www.property-bank.co.jp/bldg192052350
【四天王寺前夕陽ヶ丘駅 賃貸】 → https://www.property-bank.co.jp/rent/osaka/STN6501
以上、ご検討者向けの情報としてご参考になれば幸いです。
