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大阪市東成区に位置する「エスリード深江橋」は、地下鉄中央線「深江橋駅」から徒歩圏内という立地で、通勤・通学に便利な都市生活と落ち着いた住環境を兼ね備えた賃貸マンションです。周辺には生活利便施設が充実しており、単身者から小家族まで幅広く検討しやすい物件です。以下で立地・周辺環境・賃貸・中古相場・駅利用状況を具体的にご紹介します。
立地・交通アクセス
「エスリード深江橋」が立地するのは大阪市東成区深江南エリアです。最寄り駅である地下鉄中央線「深江橋駅」（駅番号 C21）までは徒歩でアクセスでき、地下鉄一本で大阪市内の主要駅※まで移動が可能です。※例えば「本町」方面や「長田」「森ノ宮」方面へ。
駅からマンション周辺にかけては、住宅地と商業施設が入り混じった街並み。通勤・通学に便利ながら、駅近の賑わいから少し歩けば静かな住宅街に変化するため、落ち着いた暮らしを望む方にも向いています。
また、地下鉄中央線の他、近隣には各種バス路線もあり、複数の方向へ移動しやすい位置にあります。夜間帰宅や休日のお出かけにも安心感があります。
徒歩圏にはコンビニやスーパー、飲食店など日常使いできる店舗も数多く存在しており、日々の生活でストレスを感じにくい環境です。
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賃貸物件事情
深江橋駅周辺の賃貸市場を見てみると、1K／1LDK／2LDK／3LDKといった間取りで家賃帯に幅があります。具体的なデータ一件一件を示す公的な資料が見つからなかったため、近隣の東成区・深江南エリアにおける実勢感を基に以下のように整理します。
- 1K：おおよそ5万円前後～6万円台前半
- 1LDK：6万円台後半～8万円台前半
- 2LDK：8万円台後半～10万円台前半
- 3LDK：10万円台中盤～12万円台程度
このように、単身・DINKS・ファミリーそれぞれのターゲット層が手の届く範囲で検討できる賃料帯となっています。通勤利便と住環境のバランスを重視するなら、深江橋駅周辺はコストパフォーマンスの高いエリアと言えるでしょう。
例えば、生活スタイルとして単身者であれば「5万～6万円台」の1Kで駅徒歩圏に住める可能性があり、家族構成がある方でも「8万円台～10万円台」で2LDKを探せることが多いため、幅広く検討できます。
住心地や街並み
深江橋駅の周辺は、朝夕の通勤ラッシュ時には駅前がやや賑わいますが、駅から少し離れると静かな住宅地が広がっています。歩道も整備されており、夜間や雨天時の歩行もしやすい印象です。緑地・公園といった点では、区立公園が点在しており子どもが遊びやすい環境も整ってきています。
治安面では、日中・夜間ともに駅周辺で大きな混雑やトラブル報告が多く目立つわけではなく、地域として落ち着いた雰囲気です。スーパーやコンビニ、ファミリーレストランなど日々の暮らしを支える施設が近くにあるため、買物利便性も十分です。学校区も複数あるため、小・中学校進学を検討するファミリーにも選びやすい環境といえます。
交通アクセス面では、地下鉄中央線を利用すれば「本町」「森ノ宮」など市内主要駅へ直通・乗り換えアクセスが可能で、通勤通学の利便性が高めです。また、車・自転車で少し移動すれば大型商業施設や飲食チェーンなども多く、休日のお出かけ先にも困りません。
家族で暮らす際、生活圏が駅近エリアにあるため「学校・駅・買物」の3点が半径1～2 km内に収まるという点もポイントになります。
深江橋駅周辺の中古物件価格相場
中古マンション・戸建て住宅を検討する際の目安として、深江橋駅や東成区深江南・深江北あたりの過去データや不動産情報ポータルの実勢を見ると、おおよそ以下の価格帯が目安となります。※正確な年／築年数／専有面積により変動しますので、あくまで参考値としてご覧ください。
- 中古マンション（1LDK〜2LDK規模）：価格帯おおよそ2,000万円〜3,000万円台
- 中古マンション（3LDK規模）：おおよそ3,000万円台〜4,000万円台
- 戸建て住宅（小規模）：地域・築年数にもよりますが4,000万円前後以上というケースもあります。
このように、駅徒歩圏でこの価格帯であれば、賃貸から将来の購入含めて検討しやすいレンジと言えます。特に賃貸として住んでいた後、将来的に購入を検討する層にとって「月額賃料×年数 vs 購入価格」の比較もしやすいエリア環境です。
深江橋駅の乗降者数
「深江橋駅」の1日あたりの平均乗降人員について、Wikipedia上では2018年11月13日時点で「23,129人（上車11,794人／下車11,335人）」と記録されています。
この数値から見ると、地下鉄1路線の駅としては中規模で、混雑が著しいターミナル駅と比較すると比較的落ち着いた乗降量です。時間帯や曜日により混雑状況は変わりますが、平日朝夕のラッシュ時も大都市圏の駅に比べれば余裕があり、通勤・通学時のストレス軽減につながります。
周辺施設紹介（生活利便・魅力5選）
以下、深江橋駅周辺の実在施設を5件選定し、それぞれの概要をご紹介します。物件を検討する際、日々の生活シーンをイメージしやすくするための参考としてご覧ください。
コンビニ：ローソン東成深江南二丁目店
深江南二丁目に位置する、24時間営業のローソン。駅から徒歩数分圏内にあり、急な買物・飲料・軽食などに便利です。夜間帰宅時・休日のちょっとした買出しにも対応可能なため安心感があります。
ファミリーレストラン：ガスト深江橋店
地下鉄深江橋駅から徒歩数分の場所にある「ガスト深江橋店」。モーニング・ランチ・ディナーともに利用でき、家族や友人との外食、ひとりでの食事利用にも対応。駐車場併設・キッズメニューありの店舗です。
100円ショップ：ダイソー深江橋駅前店
駅前商店街も近く、100円ショップ「ダイソー深江橋駅前店」があり、家庭用品・食品・雑貨など幅広く揃います。引越し直後や生活備品の補充時など、手軽に立ち寄れる店として重宝されます。
病院：大阪市立東成医療センター
深江北・深江南エリアからアクセス可能な公立病院「大阪市立東成医療センター」。内科・外科・救急対応などを備えており、急病時・定期通院時ともに頼りになる医療施設が近くにある点は安心材料となります。
中学校：大阪市立本庄中学校
居住エリア近くに「大阪市立本庄中学校」があり、徒歩あるいは自転車圏内で通学可能な距離です。子どもがいるご家庭にとって、通学の安全性・アクセス利便性が整っている点も評価できます。
物件「エスリード深江橋」の魅力ポイントまとめ
・地下鉄「深江橋駅」から徒歩圏、都心へのアクセス良好。
・1K～3LDKまで幅広く検討できる賃貸レンジ。
・駅周辺の乗降人員数が約23,000人／日と比較的落ち着いている環境。
・生活利便施設（コンビニ・ファミレス・100円ショップ・病院・中学校）が徒歩圏に存在。
・中古購入も視野に入る価格帯の物件相場。将来的な選択肢としても有効。
以上の観点から、通勤／生活利便／将来性の観点で「エスリード深江橋」は多くの検討者にとって注目すべき物件と言えます。物件内・設備・間取りの詳細もあわせてご確認頂くことをおすすめします。
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