大阪市中央区内の地下鉄・ＪＲ交通の利便性を享受する人気エリアに位置する「エスリード大阪NAGAHORI GATE」。日常の暮らしや賃貸・中古市場の動向を把握することで、検討者が安心感を持って物件を選べるよう、立地・周辺環境・賃貸・中古物件の価格・乗降者数をひとまとめにしました。駅近・生活利便・市街地アクセスを重視する方に向けた情報です。
玉造駅の住心地や街並み
地下鉄・ＪＲ線が交わる「玉造駅」周辺は、オフィス街や観光エリアにもほど近く、利便性と暮らしやすさが両立した立地です。駅から徒歩圏には昔ながらの商店街やビル群が混じる市街地が展開しており、昼夜の時間帯を問わず人の流れがあります。一方で、中央区・天王寺区・城東区などとの境界に近く、住宅街風の落ち着きも部分的に感じられます。建物規模や用途も多様で、マンション・オフィス・店舗が混在するため、街並みに“街としての深み”があります。公共交通の便も高く、通勤・通学あるいは都心への移動がワンルートで済む点が魅力です。
また、少し歩けば緑地や公園も散見され、都心近接ながら“暮らしのゆとり”も持てる環境と言えます。飲食・買物施設も充実しており、日常的な買い物から外食まで選択肢が多い点も住みやすさにつながっています。夜間の人通りもそれなりにあって、完全に静かな住宅街というよりは「都心プラス暮らしやすい住宅ゾーン」というバランス型の街並みです。
立地概要：エスリード大阪NAGAHORI GATE の位置・アクセス
「エスリード大阪NAGAHORI GATE」は、駅徒歩圏内に位置し、最寄り駅である「玉造駅」から地下鉄・ＪＲ両方が利用可能というダブルアクセスの利点があります。地下鉄線を使えば大阪の中心部へも短時間で移動でき、ＪＲ線利用で大阪市内・近隣市区へ広くアクセスできます。
物件付近の街路は比較的開けており、駅出口から物件までの動線に飲食店・コンビニ・雑貨店等が点在しているため、帰宅時の立ち寄りにも便利です。商業施設と住宅が混在する地域柄、昼間は活気あり、夜は住宅用途のある建物が増えてくるため、過度な住宅街の静けさではなく「暮らしが動いている街」の印象があります。
また、交通の便が良いため通勤・通学・買い物・休日の移動といった生活動線が自然に整いやすく、暮らしの負担が比較的軽めと言えます。そうした立地条件を備えた物件として「エスリード大阪NAGAHORI GATE」が検討対象になっているのは納得できる選択肢です。
最寄り駅「玉造駅」の乗降者数・交通状況
「玉造駅」について、直近公表値を含めた1日あたりの乗降者数データがやや明確ではありませんが、大阪市内地下鉄・ＪＲ線交差駅として一定の利用があり、交通結節点として機能しています。具体的数字の公表が確認できないため、本稿では“利用が安定しており、交通アクセス上の強みあり”という認識を前提とさせていただきます。
地下鉄・ＪＲ双方の路線利用が可能な点から、通勤時間帯や移動需要の高い日常生活において“使いやすい駅”という評価が一般的です。複数路線の利便性が物件選定の際に安心材料となるでしょう。
賃貸物件事情（玉造駅エリア）
玉造駅エリアの賃貸市場を最新資料および近隣物件例から整理します。あくまで目安としてご覧ください。
- 1K：おおよそ月額7万円台～9万円台。駅徒歩圏・築浅・設備充実タイプでは9万円前後に届くことも想定されます。
- 1LDK：月額11万円前後～13万円台が多め。立地・広さ・築年数によって10万円台前半から13万円台後半まで幅が見られます。
- 2LDK：月額13万円台～16万円台。複数室・家族向け仕様・駅近立地では15万円台後半に至るケースもあります。
- 3LDK：月額16万円台～20万円台が目安。駅徒歩数分・築浅・大きめの間取りであれば20万円近くになる場合もあります。
このように、玉造駅エリアは交通利便・市街地近接という強みが賃貸相場価格にも反映されており、単身者向けからファミリー向けまで幅を持つ物件選定が可能です。
中古物件（マンション）価格相場（玉造駅エリア）
玉造駅エリアの中古マンション市場も、交通・立地メリットが値にある程度織り込まれています。直近の具体的な平均価格を網羅的に把握する資料が限定されていますが、参考として以下のような傾向があります。
一般的な築年数10～20年程度で駅徒歩10分圏の2LDK・専有面積60～70㎡クラスでは、価格帯が3,500万円台～4,500万円台が多めです。駅徒歩5分以内・築浅・70㎡以上・グレード高め物件では5,000万円台に到達するケースもあります。
ファミリー向けの3LDK・専有70㎡超となると5,000万円台～6,000万円台という相場感が見受けられます。立地条件・築年数・管理状況などにより上下動しますが、交通利便・市街地近さを背景として“中古市場として安定した価格帯”と捉えて良いでしょう。
周辺施設5選と概要
以下、物件周辺に実在する代表的な施設を5つピックアップし、その概要を記載します。生活利便・教育・医療・買い物など、多角的に街を捉えるための参考にしてください。
- ファミリーレストラン…「ガスト 玉造店」：ファミリーレストランチェーン。駅から徒歩数分圏という立地にあり、気軽な外食に便利です。
- コンビニ…「ローソン 玉造二丁目店」：駅近くの定番コンビニ。夜間のちょっとした買い物や日用品補充に役立ちます。
- 100円ショップ…「ダイソー フレスポ大阪城公園店」：玉造駅エリアから少し歩いた“フレスポ大阪城公園”内にある100円ショップ。日常の雑貨調達に適しています。
- 病院…「公立大学法人 大阪市立大学医学部附属病院」：救急・専門医療体制も整った大型病院。徒歩・公共交通でアクセス可能なため、突然の体調変化の備えとして安心感があります。
- 中学校…「大阪市立玉造中学校」：地域の公立中学校。通学域として物件から通える範囲にあり、ファミリー入居を検討する際の教育環境として重要です。
物件を検討するにあたっての視点
「エスリード大阪NAGAHORI GATE」が所在する玉造駅エリアは、交通利便・買物施設・医療・教育という基本生活要素をバランスよく備えた地域です。通勤・通学の動線が整っており、駅徒歩圏という立地から賃貸・中古どちらの検討対象にもなる物件と言えます。賃貸相場も中古価格も、都心に近接しているため“ある程度の価格帯”ではありますが、同時に“暮らしやすさ・利便性”を背景に価格に見合った価値が期待できます。
「エスリード大阪NAGAHORI GATE 賃貸」 → https://www.property-bank.co.jp/bldg1343605122
「玉造駅 賃貸」 → https://www.property-bank.co.jp/rent/osaka/STN2454
