東三国駅の住心地・街並み
東三国駅（大阪府大阪市淀川区）は、Osaka Metro御堂筋線の駅で、都心部へダイレクトにアクセスできる利便性が大きな魅力です。1日平均乗降人員は約34,600人というデータがあります。(osakametro.co.jp)
駅周辺は交通量の多い新御堂筋や幹線道路に近接する一方、少し歩くと落ち着いた住宅街も広がっており、「都心アクセス＋住まいとしての静けさ」を両立できる街と評価されています。(スマイティ)
治安面では、「子どもも多く住む住宅街で、比較的安心して暮らせる」という言及があります。(イエプラ)
このように、東三国駅エリアは「都心へのアクセス」「生活施設の充実」「住環境としての落ち着き」が揃った住まい検討エリアと言えるでしょう。
立地・交通アクセス
本物件名は エスリード北大阪レジデンス。最寄り駅を東三国駅とし、徒歩圏でのアクセスが可能な立地です。
日常の通勤・通学・買物・外食・休日の移動において、駅徒歩数分圏という条件は大きなアドバンテージです。特に、梅田・新大阪方面へのアクセスを重視される方には魅力的な立地と言えます。
東三国駅からの立地として、駅出口を出て新御堂筋沿いや住宅街方向に進むことで、「駅近の利便性」と「住まいとしての落ち着き」の両立が可能です。駅近すぎると交通量・騒音が気になる可能性があるため、少し駅から距離を取る住戸選びも有効と言えるでしょう。
主要駅までのアクセス
東三国駅から都心の主要駅や拠点エリアへのアクセスを整理します。
- 東三国駅 → 梅田駅（大阪駅付近）：御堂筋線利用で約8分という所要時間の情報があります。(アメーバブログ（アメブロ）)
- 東三国駅 → なんば駅方面：地下鉄・御堂筋線を使えば市内各所・大阪府外方面への移動も容易です。
これにより「エスリード北大阪レジデンス」が駅徒歩圏という立地は、通勤・通学・休日のお出かけ・買物といった日常の動線を大きく支える立地となります。
賃貸物件事情（東三国駅エリア）
東三国駅エリアの賃貸家賃相場を整理します。駅徒歩・築年・専有面積・階数などの条件により幅がありますが、参考となるデータがあります。
- ホームズの調査では、東三国駅周辺の平均賃料は約6.84万円というデータがあります。(ライフルホームズ)
- 1Kで5.87万円、1LDKで11.24万円というデータも出ています。(ライフルホームズ)
このため、エスリード北大阪レジデンスを1K〜1LDKで検討する場合、月額6万円台前半〜10万円前後を目安に考えておくと良いでしょう。2LDK以上や少人数ファミリー向け住戸であればそれ以上のレンジを想定しておくことをお勧めします。なお、住戸ごとに駅徒歩数・築年・専有面積・階数・眺望などの条件により変動がありますので、個別住戸の条件確認が重要です。
中古物件・価格相場（東三国駅エリア）
購入視点から見ても、東三国駅エリアは「都心アクセス」「生活利便」「住まいとしての静けさ」がバランス良く揃った地域です。駅徒歩圏という条件は資産性・居住性ともに有利と考えられます。
購入を検討される方には、駅徒歩分数・専有面積・築年数・階数・眺望・向きなどを併せて比較検討すると良いでしょう。
治安・街の雰囲気
東三国駅周辺の治安・街の雰囲気について整理します。
- 住みやすさ調査で「繁華街から少し離れており、比較的静かな住宅街」「学校が複数あることで防犯意識も高い」という評価があります。(イエプラ)
- 一方で「大通り沿いや夜間に飲食店が少ない場所では、夜道が少し暗め」という指摘もあります。(monthly48.com)
このため、住まい選びの際には「駅出口から物件までの帰宅ルート」「夜間の人通り・照明」「住戸が幹線道路や鉄道沿線からどれだけ離れているか」を現地で確認すると安心です。
総じて、東三国駅徒歩圏という立地には“アクセスの良さ”と“住まいとしての安心感”をバランス良く備えるポテンシャルがあります。
最寄り駅（東三国駅）の乗降者数／人口・利用状況
- 東三国駅の1日平均乗降人員は約34,600人です。(osakametro.co.jp)
この数字からも、交通需要・居住需要の両面において一定の強みを持つ駅ということが言えます。
周辺施設情報（実在する施設5件）
物件「エスリード北大阪レジデンス」の周辺にある実在施設を5件ピックアップし、その概要を記載します。
- コンビニエンスストア：セブン-イレブン大阪東三国駅前店（大阪市淀川区東三国2-3-4）
駅徒歩数分圏にある定番コンビニ。深夜・急な買物・軽食の調達に便利な施設です。 - 100円ショップ：ダイソー新大阪宮原店（大阪市淀川区宮原3-4-14）
生活雑貨・日用品・消耗品を揃えやすい100円ショップが徒歩圏にあることで、日常の暮らしの支えになります. - ショッピングセンター：新大阪サザンシティ（大阪市淀川区西宮原3-4-30）
駅近くにある複合施設で、スーパー・飲食店・サービス店が入居しており、買物・外食・日常の利用に適しています。 - 中学校：大阪市立東三国中学校（大阪市淀川区東三国2-17-25）
徒歩または自転車圏にある公立中学校。ファミリー世帯の住まい検討における教育環境の安心材料となります。 - 病院：大阪回生病院（大阪市淀川区十三元今里2-10-18）※少し距離がありますがアクセス可能
地域の医療拠点として機能しており、緊急時や日常診療にも安心できる医療体制が近くにある点は住環境としてのプラス要素です。
これらの施設が徒歩または自転車圏内に整っていることで、「買物・日用品・教育・医療・飲食」といった、日常生活の基盤が東三国駅徒歩圏で揃っているという住環境の強みが感じられます。
まとめ
エスリード北大阪レジデンスは、東三国駅徒歩圏という立地を活かし、交通アクセス・買物利便・住環境としての安心感がバランスよく整った物件候補です。単身者からカップル・少人数ファミリーまで、“都心近接で暮らしやすい街”を重視される方に特におすすめです。
賃貸を検討される場合には、1K～1LDKで月額6万円台～10万円前後を目安に、2LDK以上・広め住戸を検討されるならそれ以上のレンジを想定しておくと現実的です。購入を視野に入れる場合には、駅徒歩分数・専有面積・築年数・階数・眺望・向きなどの条件を併せて確認されることをおすすめします。
物件の詳細についてはこちらをご確認ください。
エスリード北大阪レジデンス 賃貸： https://www.property-bank.co.jp/bldg414834533
東三国駅 賃貸： https://www.property-bank.co.jp/rent/osaka/STN6474
