立地・交通アクセス
大阪市都島区片町2丁目・城東区・中央区方面を間近に控えたエリアに立地する「エルプレイス京橋」は、最寄り駅として 大阪城北詰駅（ＪＲ東西線）を利用可能とされる立地です。大阪城北詰駅は地上・地下区分では地下または高架で、1面2線の島式ホームを備えており、駅番号「JR-H42」です。 (ウィキペディア)
駅から「京橋」駅へは約0.9 kmと近接しており、城北・片町・京橋界隈の交通結節点としての利便性が高いとされています。 (SideArrow Railways)
都心方面・大阪市中心部方面への移動を考えると、例えば京橋駅・大阪駅・梅田方面へも乗り換え次第でスムーズにアクセスできます。また、近隣には大手前・北区・天満橋方面への移動路線やバス路線も整備されており、「通勤・通学」「休日のお出かけ」どちらにも利便性が確保されている立地といえます。実際、専門サイトでは「大阪城北詰駅から主要駅へのアクセスも比較的良好で、都心部への移動も可能と見られます」との分析があります。 (レジデンスマニア)
このため、エルプレイス京橋の位置付けとして「都心近接・駅徒歩圏・交通結節力を備えた住宅立地」であることがまず押さえられます。
大阪城北詰駅の住心地や街並み
大阪城北詰駅周辺は、都島区・城東区・中央区にまたがる、オフィス・住居・商業施設が混在するエリアです。駅から徒歩圏には河川・水辺（淀川・大川）・公園もあり、都市でありながら一定の「緑・ゆとり」も感じられる環境です。たとえば、居住用レビューでは「駅徒歩圏で、都心アクセスが良好という強みの一方、水辺・緑・公園という住環境の“ゆとり”もポイントです」と記されています。 (residence-review.net)
治安面では、大阪キタ・京橋エリアに近接しているため、夜間や飲食繁華街付近では人通り・交通量が多めです。とはいえ、専門サイトでは「特に大きな治安問題は公表されておらず、都市型居住地としての妥当な治安水準と見られます」 と評価されています。 (レジデンスマニア)
また、教育環境・居住環境としても「駅近くに中学校あり」「公園・緑地が徒歩圏」というレビューがあります。例えば、駅周辺には 大阪市立北稜中学校 が徒歩約669 mの場所に立地しています。 (NAVITIME)
以上を総合すると、エルプレイス京橋が所在する立地として「アクセス・生活利便・ある程度の落ち着き」がバランスよく整っていると判断できます。
周辺施設（5つピックアップ）
以下、物件検討者が日常生活をイメージしやすいよう、駅徒歩圏内にある実在施設を5つご紹介します。
- サイゼリヤ 京橋コムズガーデン店（ファミリーレストラン）
住所：大阪府大阪市都島区東野田2-1-38 コムズガーデン内。京橋駅から徒歩約4～5分。手軽に利用できるイタリアン系ファミレスで、家族利用・外食利用ともに使いやすい店舗です。 - ローソン 片町2丁目店（コンビニ）
住所：大阪府大阪市都島区片町2丁目付近。駅徒歩数分圏内に立地しており、帰宅時・夜間・ちょっとした買い出しに便利です。 - ダイソー 京橋コムズガーデン店（100円ショップ）
住所：大阪府大阪市都島区東野田2-1-38 コムズガーデン内。生活雑貨・日用品の購入にアクセスが良く、駅近くに100円ショップがあるのは暮らしをイメージしやすいポイントです。 - 京阪モール（ショッピングセンター）
住所：大阪府大阪市都島区東野田町2-1-38。京橋駅直結／駅徒歩数分。多数の専門店・飲食店・映画館などを備えた商業施設で、休日の買物・外食・レジャー用途にも適しています。 - 大阪市立北稜中学校（中学校）
住所：大阪府大阪市北区天満橋1丁目1-58。エルプレイス京橋からも通学圏の学区候補として挙げられており、教育環境・住環境としての安心感につながります。 (NAVITIME)
これら施設を確認すると、「エルプレイス京橋」周辺は飲食・買物・教育という住環境の重要要素が揃っており、日常生活をイメージしやすい環境と言えます。
賃貸物件事情（大阪城北詰駅エリア）
「大阪城北詰駅」エリアの賃貸相場データを整理しておきます。正確な間取り別全データは専門公開情報に限られますが、居住用途としては以下のような傾向があります。
まず、駅徒歩圏・都心近接という位置付けを踏まえ、賃料水準は周辺より若干割安〜適度な水準で検討可能というレビューもあります。 (レジデンスマニア)（※詳細な間取り別数値公開は少なめですが）
次に、購入を検討する場合、中古マンション相場データを基準に考えると、専有面積70 m²前後の場合で平均価格は約3,977万円というデータがあります。 (ライフルホームズ)
賃貸検討時には、上記相場水準・駅距離・築年数・専有面積・階数・間取りの条件を加味して予算設定を行うと実用的です。
中古物件の価格相場（大阪城北詰駅エリア）
購入検討時の目安データとして、以下の情報があります。
- 専有面積70 m²想定での中古マンション平均価格：約3,977万円。 (ライフルホームズ)
- 坪単価換算で221.7万円／坪というデータもあり、前年から上昇傾向にあります。 (〖HowMa 不動産売却無料査定サイト〗家を高く早く売るための査定メカニズム)
このため、「エルプレイス京橋」のように駅徒歩圏・都心近接物件であれば、価格帯として「3,000万円台後半～4,000万円前後」が一つの目安となります（築年数・専有面積・階数・眺望・日当たり等条件により上下します）。
最寄り駅乗降者数・人口数データ
「大阪城北詰駅」の最新利用実績を整理します。
- 2022年度の1日平均乗降人員は8,522人。 (StatResearch)
- JR東西線内ランキングでは9位（この駅）という位置づけです。 (StatResearch)
この数値をみると、利用者数は大ターミナル駅と比較すれば少なめながら、住宅エリアとして必要な一定の交通母数と人の流れを備えています。居住エリアとしては、「静かすぎず・賑やかすぎず」のバランスが取れた駅とも言えます。なお、居住人口（駅徒歩圏居住者数）について明確な最新数値は見つかりませんでしたが、駅・周辺施設・交通結節状況から、住宅用途として十分な需要が見込める立地です。
物件「エルプレイス京橋」を検討するにあたって
「エルプレイス京橋」が大阪城北詰駅徒歩圏、京橋・都島・大手前エリアに立地していると考えた場合、利用者数・アクセス・価格相場・住環境の観点で以下のように整理できます。
まず、アクセス面では都心部・京橋・梅田方面への移動利便が良好で、通勤・通学・休日のお出かけなどでも動きやすいポジションです。次に、生活環境として飲食・買物・教育施設・公園などが徒歩圏に揃っており、居住用途としての実用性も高いです。さらに、相場データから見ると購入・賃貸いずれの方向でも予算目安が把握でき、検討しやすい環境と言えます。
一方で、駅の利用者数が大ターミナルに比べると少なめであるため、商業施設の密度や深夜の飲食・サービス施設の充実度など、物件によっては“スーパーや店舗の営業時間・数”などを確認すると安心です。実際レビューでも「駅利用者数が大駅と比べて少ないことから“買い回りの導線”“休日の動線”“車・自転車の利用可否”などもチェックされると安心」 とされています。 (residence-review.net)
以上を踏まると、エルプレイス京橋は「都心近接・住利便性・相場感覚」という観点で、単身・夫婦・ファミリー問わず幅広く検討可能な物件候補と言えます。徒歩時間・階数・築年数・専有面積・日照・眺望など、個別条件を現地にて確認されることをおすすめします。
エルプレイス京橋 賃貸 → https://www.property-bank.co.jp/bldg1114592940
大阪城北詰駅 賃貸 → https://www.property-bank.co.jp/rent/osaka/STN9119
