大阪市淀川区に位置する「オクトレーベン新大阪」は、交通利便性の高い駅前エリアに立つ賃貸物件です。複数路線が乗り入れる 新大阪駅 から徒歩圏という地の利を活かしつつ、暮らしやすい町並みが整っており、一人暮らしからファミリー住まいまで幅広く対応可能な立地環境です。本記事では、物件の立地・周辺環境、最寄り駅の賃貸・中古物件の相場、駅の乗降者数などを具体的に解説します。
物件所在地と交通アクセス
「オクトレーベン新大阪」は大阪市淀川区の新大阪駅に程近いエリアに位置します。新大阪駅は、東海道・山陽新幹線をはじめ、在来線・地下鉄など複数路線が集まるターミナル駅であり、通勤・通学はもちろん、出張や旅行などの移動にも非常に便利な立地です。物件から駅まで徒歩でアクセスできることで、毎日の移動ストレスが少ない生活が想像できます。
周辺にはオフィスビルや商業施設も多く、駅前の賑わいと落ち着いた住宅エリアのバランスが取れた地域です。
新大阪駅の住心地や街並み
新大阪駅周辺は、ビジネス・出張需要が多い駅である一方、駅徒歩圏内に飲食店、コンビニ、商業施設、医療施設など日常生活を支えるインフラも整っています。駅改札を出てすぐの商業ゾーンを抜けると、住宅用のマンションや戸建てが混在するゾーンに入るため、夜間の静けさや住みやすさも確保されやすいエリアと言えます。
また、駅周辺はオフィス需要が高いことで住居需要も一定水準あるため、賃貸・購入双方で安定したエリアです。ただし、新幹線駅としての機能もあるため、駅周辺では徒歩1～2分圏内では賑わいや人通りが多く、夜間や休日の静けさを重視する場合は少し住宅街側へ足を延ばす選択肢もあります。
周辺施設５選
以下、生活利便性の高い施設をピックアップしました。
1 ．コンビニ： ファミリーマート スバルJR新大阪駅前店（24時間営業、駅東口すぐ） (NEWT（ニュート）)
2 ．ショッピングセンター： アルデ新大阪（新大阪駅2F、旅行・通勤・通学利用にも便利） (大阪公式観光情報 OSAKA-INFO)
3 ．病院： 大阪回生病院（新大阪駅から徒歩約3分、総合病院） (大阪回生病院)
4 ．コンビニ： セブン‐イレブン ハートインJR新大阪駅南口店（駅改札外すぐ） (dailyservice.co.jp)
5 ．ショッピングモール： 新大阪センイシティー（西宮原エリア、徒歩圏） (MapFan – 地図・ルート検索)
これらの施設の存在は、日常生活で「買い物・食事・医療」といった基本的なニーズを駅近で満たせるという安心感につながります。
賃貸物件事情（新大阪駅エリア）
最寄り駅の新大阪駅周辺における賃貸家賃の目安は以下の通りです。
- 1K：平均おおよそ6.6万円前後。 (LIFULL HOME’S)
- 1LDK：平均おおよそ11.5万円前後。 (LIFULL HOME’S)
- 2LDK：平均おおよそ15万円～16万円台。 (Yahoo!不動産)
- 3LDK：平均おおよそ16万円前後。 (Yahoo!不動産)
また、賃貸マンション全体としては、過去3年間で賃料がおおよそ7％前後上昇しており、相場が緩やかに上がってきている状況です。 (住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗)
このため、「オクトレーベン新大阪」においても上記の範囲を目安に検討すると、間取りや築年数、駅徒歩距離などの条件に応じた適正価格把握が可能です。
中古物件の価格相場（新大阪駅エリア）
新大阪駅周辺の中古マンション相場について、70 m²程度の専有面積を想定した平均価格は約2,687万円です。 (LIFULL HOME’S)
また、過去数年の変動をみると、直近3年間でおおよそ6％強価格が上昇しているというデータもあります。 (住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗)
土地・地価の観点では、2025年時点で駅近隣の公示地価が1 m²あたり約133万円、坪単価約440万円という数字も出ています。 (土地価格相場が分かる土地代データ)
これらを踏まえると、購入検討時の価格感や資産性も一定水準が見込めるエリアと言えます。
駅の乗降者数・交通ポテンシャル
新大阪駅の1日あたりの乗降者数について、在来線の統計では1日平均約12万2,308人とされています。 (StatResearch)
また大阪府の駅ランキングでは、新大阪駅が1日あたり約44.8万人の利用者数を記録したとするデータもあります。 (スタディサプリ進路)
このように、多数の利用者が集まるターミナル駅に立地しているという点は、通勤・通学・移動利便性だけでなく、資産面でも一つの安心材料となるでしょう。
総括
「オクトレーベン新大阪」は、交通アクセス・生活利便性・住環境のバランスが整った物件として検討に値する立地です。最寄り駅である新大阪駅は利便性が高く、周辺には日常生活を支える施設も複数存在します。賃貸・購入いずれの場合も、上述した相場感を頭に入れて条件を整理すれば、より具体的な検討が可能になります。賃料や価格のみならず、駅徒歩距離・築年数・居室の間取りなどが実際の条件にどれだけ影響するかも併せてご確認ください。
最後に物件関連リンクを以下に記載します。
オクトレーベン新大阪 賃貸：https://www.property-bank.co.jp/bldg1543672894
新大阪駅 賃貸：https://www.property-bank.co.jp/rent/osaka/STN24
