東京都世田谷区粕谷に位置する「D’グラフォート世田谷芦花公園」は、築年数はあるものの、安心の大手メーカー分譲マンションとして、全208戸のビッグコミュニティを実現しています。周辺には自然豊かな公園や生活利便施設が揃い、京王線の各駅（八幡山駅、芦花公園駅、千歳烏山駅）が徒歩圏内にあり、通勤や通学に非常に便利な立地です。住む方々にとって、静かでありながらもアクセス性に優れた好環境が魅力の一翼を担っています。
1. 物件概要
「D’グラフォート世田谷芦花公園」は、2004年2月に竣工し、鉄筋コンクリート造の地上14階／地下1階建ての大型マンションです。各住戸は、3LDKなど多彩な間取りを採用しており、リビングは広々とした空間と床暖房を完備。共用部分には、コンシェルジュサービス、キッズルーム、シアタールーム、パーティールーム、スカイデッキなど、生活の質を高める設備が充実しています。管理体制も万全で、常駐管理人による安全・安心な暮らしが実現されている点も大きな魅力です。
2. 立地と交通アクセス
本物件は、世田谷区粕谷に位置し、京王線の各駅が利用可能な好立地です。最寄り駅は「八幡山駅」で、徒歩約10分の距離にあり、さらに「芦花公園駅」へは徒歩15分、「千歳烏山駅」へは徒歩16～19分程度と、複数の駅が利用できるため、目的に応じた最適なルートを選択できます。京王線を利用すれば、新宿や渋谷といった都心各方面へのアクセスも良好で、通勤やお出かけに非常に便利です。
また、環八通り沿いという立地から、車での移動もスムーズ。周辺には主要幹線道路が整備されており、急な外出や買い物にも安心して対応できる環境が整っています。
3. 周辺環境と暮らしの魅力
「D’グラフォート世田谷芦花公園」の周辺には、自然と都市機能がバランス良く配置されています。近隣には広々とした公園が点在しており、休日には散歩やジョギング、家族でのピクニックなど、リラックスした時間を過ごすことができます。また、地域内には、緑豊かな街路樹や植栽が整備され、四季折々の風情を感じながら暮らせる環境が魅力です。
買い物や外食にも困らない点も見逃せません。物件から徒歩圏内には、コンビニエンスストアやスーパーマーケット、ドラッグストアなどの生活必需施設が充実しており、急な買い物や日常の買い物にも便利です。さらに、周辺には文化施設やスポーツ施設も点在しており、住む人々が豊かな生活を実現できるエリアとなっています。
4. 最寄り駅の賃貸物件の家賃相場
最寄り駅である「八幡山駅」や「芦花公園駅」周辺の賃貸市場は、都心に近いエリアならではの需要から、安定した家賃相場が形成されています。一般的なワンルームや1K・1DKの物件では、家賃はおおむね9～12万円程度が相場です。一方、1LDKや2LDK以上の広い間取りでは、月々の家賃はおおよそ13～18万円、さらには20万円以上となる場合もあります。物件の設備や築年数、立地条件により若干の幅がありますが、最新の設備と充実した共用施設を備えた本マンションの場合、周辺平均よりもやや上乗せされた設定になっていると考えられます。
5. 最寄り駅の中古物件の価格相場
中古マンション市場では、築年数やリノベーションの有無、間取りや住戸の広さなどが価格に大きく影響します。「D’グラフォート世田谷芦花公園」周辺では、中古物件の坪単価は概ね130～170万円程度となっており、取引価格は物件の規模や所在階によって、3000～4000万円台が相場として見込まれます。地域全体の需要が高いことから、物件の資産価値は安定しており、今後の売却や賃貸時にも有利な条件となる可能性が高いでしょう。
6. 最寄り駅の乗降者数
「八幡山駅」を中心とした京王線の利用者数は、日々多くの人々が行き交うため、地域の活気を物語っています。最新のデータによれば、八幡山駅の1日あたりの乗降者数は、約45,000人前後と推定されており、通勤・通学のみならず、買い物やレジャー目的での利用も盛んです。これにより、駅周辺の商業施設やサービス業も活況を呈しており、物件の資産価値向上にも寄与しています。
7. 周辺の実在する施設のご紹介
ここでは、生活を豊かにするための実在する周辺施設を5箇所ピックアップし、それぞれの概要と公式サイトのリンクをご紹介いたします。
7-1. ファミリーレストラン「ジョナサン 芦花公園前店」
家族連れに人気の「ジョナサン 芦花公園前店」は、バラエティ豊かなメニューが自慢のファミリーレストランです。明るい店内で、朝食からディナーまでリーズナブルな価格で美味しい料理が楽しめるため、日常の外食先として高い評価を受けています。
公式サイト：ジョナサン
7-2. コンビニエンスストア「ローソン 芦花公園店」
24時間営業の「ローソン 芦花公園店」は、急な買い物やちょっとした外出時に大変便利です。清潔な店内と豊富な品揃えで、近隣住民だけでなく、駅利用者にも支持されています。
公式サイト：ローソン
7-3. 100円ショップ「ダイソー 世田谷店」
リーズナブルな価格で多種多様な商品が揃う「ダイソー 世田谷店」は、日用品から雑貨まで幅広く取り扱っています。家計の節約を考える方にとって、手軽に利用できる便利な店舗です。
公式サイト：ダイソー
7-4. 大型商業施設「サミットストア 芦花公園駅前店」
「サミットストア 芦花公園駅前店」は、多彩な専門店やレストランが入る大型商業施設です。ショッピングだけでなく、イベントや季節ごとの催し物も楽しめるため、地域のランドマーク的存在となっています。
公式サイト：サミットストア
7-5. 中学校「世田谷区立芦花中学校」
教育環境の充実も本エリアの魅力のひとつです。「世田谷区立芦花中学校」は、地域に根ざした教育機関として、子どもたちの成長を支える重要な施設です。温かい指導と地域との連携が評価され、多くの保護者から信頼を得ています。
公式サイト：世田谷区立芦花中学校
8. まとめ
「D’グラフォート世田谷芦花公園」は、京王線の各駅へのアクセスの良さと、充実した共用施設、そして自然豊かな住環境が調和した高品質マンションです。家賃相場や中古物件の価格相場も、周辺地域の需要の高さを反映しており、将来的な資産価値の向上が期待されます。さらに、近隣の実在する施設―ファミリーレストラン、コンビニ、100円ショップ、大型商業施設、そして中学校―が、日常生活の利便性を大いに高め、住む人々に安心と快適さを提供しています。
都心へのアクセスと地域の落ち着いた雰囲気、そして生活基盤の充実が揃った本物件は、ファミリー層はもちろん、共働き世帯や資産運用を考える方にもおすすめです。ぜひ一度、実際に現地をご確認いただき、その魅力を実感していただきたいと思います。
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本記事が、皆様の住まい探しや不動産投資の参考となり、充実したライフスタイル実現の一助となることを心より願っております。
