東京の大学街として全国的に知られる早稲田界隈。この地域は、歴史と文化が息づく街並みの中に、学生をはじめ多様な人々の活気が感じられる独特の雰囲気を放っています。今回ご紹介する「UPGレジデンス早稲田鶴巻町」は、そんな早稲田エリアの中心部にほど近い場所にありながら、落ち着いた生活環境を望む方にも最適なバランスを備えた物件です。大学や専門学校などの教育機関が集積し、都心各方面への利便性も高いこの地域で、新たな暮らしを検討されている方は必見の情報を約6,000文字規模でまとめました。物件の立地や周辺環境、最寄り駅、さらに賃貸・中古物件の相場や駅の乗降者数など、生活に直結する情報をわかりやすく解説いたします。ぜひ最後までお読みいただき、UPGレジデンス早稲田鶴巻町での新生活のイメージを膨らませてみてください。
1. 物件の概要と立地
UPGレジデンス早稲田鶴巻町は、新宿区早稲田鶴巻町エリアに位置しています。早稲田大学をはじめとする教育機関や学生街らしい活気ある雰囲気が広がる一方で、一歩路地を入れば落ち着いた住宅街が形成されており、日常生活を送る場所としては非常にバランスの良い環境です。
エリア特有の特徴として、コンビニや飲食店、スーパーマーケットなどが至る所に点在しているため、日々の買い物にはまず困りません。また、学生が多く住む街という性質上、リーズナブルな飲食店も豊富で、外食派の方にとっては選択肢が多いのが嬉しいポイントといえるでしょう。一方で、伝統ある神社やお寺、歴史を感じさせる老舗の店なども存在し、都会的な便利さと昔ながらの街並みの共存が早稲田エリア最大の魅力の一つとなっています。
物件自体は、白を基調としたスタイリッシュな外観と、エントランスの上質感が印象的な造り。都市型マンションとしてセキュリティ面や設備面にも力を入れており、単身者からファミリーまで幅広いニーズに応えられる住戸プランを用意している点も見逃せません。上層階の一部住戸からは周辺の街並みを遠くまで見渡せる場合もあり、四季の移ろいを感じながら、都心ならではの利便性を手に入れることができます。
2. 周辺環境の特徴
- 文教地区ならではの落ち着いた雰囲気
- 早稲田大学や学習院女子大学など有名校が近隣にあり、学生街としての活気が感じられます。ただし、オフィス街のような雑踏や夜間の賑わいが強いわけではなく、どちらかといえば穏やかで治安の良い雰囲気が保たれているのが特徴です。
- 交通アクセスの良さ
- 東京メトロ東西線の早稲田駅や、有楽町線の江戸川橋駅、都電荒川線（東京さくらトラム）の早稲田停留場など、複数の駅・路線が利用可能なため、都内各所への移動が容易です。特に東西線を利用すれば、大手町方面へ直通でアクセスできることはビジネスパーソンにとって大きな利点となるでしょう。
- 飲食店・買い物施設が充実
- 学生の街らしく、リーズナブルかつボリュームのある定食屋やカフェ、個性的なラーメン店などが点在しています。さらに、スーパーマーケットやドラッグストア、コンビニも多く、日用品から食品まで揃いやすいことが日常生活の負担を軽減してくれます。
- 自然や歴史を感じられるスポット
- 神田川沿いの遊歩道や早稲田公園など、緑を感じられるスペースが意外に多く、散策やジョギングに適しています。加えて、面影橋周辺の風景や、古くからある寺社仏閣なども点在しており、歴史や文化に触れられる機会が多いのも魅力です。
- 地域コミュニティの形成
- 早稲田駅周辺では、地域住民や学生、教職員が協力して街づくりに取り組む事例が見られます。商店街でのイベントや、大学との連携企画など、地域コミュニティが活発で、移住者でも比較的早く馴染みやすい環境といえるでしょう。
3. 最寄り駅の概要
UPGレジデンス早稲田鶴巻町が位置するエリアで主に利用されることが多いのは、東京メトロ東西線の早稲田駅です。加えて、有楽町線の江戸川橋駅や都電荒川線の早稲田停留場、少し足を伸ばせば副都心線の西早稲田駅なども選択肢になりますが、まずは東西線の早稲田駅について詳しく見てみましょう。
3-1. 早稲田駅（東京メトロ東西線）の特徴
- 所在地：東京都新宿区早稲田
- 利用路線：東京メトロ東西線
早稲田駅は、大手町や日本橋方面へのアクセスに優れ、ビジネス街への通勤に重宝される路線となっています。また、東西線を介して中野方面へも行きやすく、乗り換えを活用すれば新宿や渋谷など他の主要エリアにも柔軟にアクセス可能です。学生の利用も多いため、朝夕の通勤通学時間帯はやや混雑するものの、都心部の大ターミナル駅ほどの混雑度ではないのが特徴といえるでしょう。
3-2. 早稲田駅の乗降者数
東京メトロが公表しているデータによると、早稲田駅の1日平均乗降者数は約5万～6万人程度で推移しています。沿線に教育機関が多いため、平日の日中～夕方にかけて一定の利用者がいる一方、ビジネス街へ向かう社会人の利用も多く、時間帯によって異なる利用客層が入り混じるのが早稲田駅の特徴です。それでも、大手ターミナルに比べてコンパクトな構内であり、駅周辺が大混雑になるような事態は少ない印象があります。
4. 駅周辺の賃貸相場
早稲田駅周辺は、古くから学生や教職員などの需要が高いため、ワンルーム・1Kといった小規模物件が充実しています。近年は再開発やマンション建設も進み、ファミリー向けの広めの間取りも増えています。以下はあくまで一般的な相場観です。
- 1R・1K：月額7万～10万円
- 1DK・1LDK：月額10万～15万円
- 2LDK：月額15万～23万円
- 3LDK以上：月額23万～35万円程度
駅からの距離や築年数、設備のグレードなどに左右されますが、東西線沿線の中でも比較的賃料は安定している印象があります。大学生や単身者が多いため、ワンルームや1Kの物件は常に需要が高く、空室が出るとすぐに埋まるケースも少なくありません。ファミリー向けは数が限られるため、新築・築浅物件や設備充実の物件では相場よりも高めになることが多いです。
5. 駅周辺の中古物件相場
早稲田エリアの中古マンション価格は、都心へのアクセスや大学街としての需要の高さを背景に、安定した水準を保っています。1平米あたり60万～100万円程度が一つの目安ですが、築年数の浅いマンションや、設備が充実したハイグレード物件ではこれを上回ることもあります。
特に新宿区全体として人気が高いため、利便性や管理状態が良好な物件は値崩れしにくい傾向があります。今後も大幅な地価下落が見込まれにくいエリアと考えられており、実需だけでなく投資目的での購入を検討する方も一定数存在します。学生向けの賃貸需要が常にあることから、賃貸経営の視点でも魅力的な地域といえるでしょう。
6. 周辺施設の紹介（5施設ピックアップ）
UPGレジデンス早稲田鶴巻町の近隣には、日々の暮らしを支えるさまざまな施設が点在しています。ここでは、実用性と地域性を兼ね備えた5つの施設をご紹介します。
- ジョナサン 早稲田店
学生街らしく、リーズナブルなファミリーレストランとして地元の方にも人気です。朝食から深夜帯まで対応しており、勉強や仕事の合間の息抜きにも便利。和洋中の幅広いメニューが揃っています。
ジョナサン 早稲田店 - ファミリーマート 早稲田鶴巻町店
24時間営業のコンビニエンスストアとして、日用品や食品の買い物に欠かせません。宅配便の受付やコピー機など、生活をサポートするサービスも幅広く展開しており、近所にあると重宝する存在です。
ファミリーマート 早稲田鶴巻町店 - ダイソー 早稲田店
100円ショップとして全国的に知られるチェーン店で、文具やキッチン用品などさまざまなアイテムが揃います。必要なものが低価格で手に入るため、学生や単身者だけでなくファミリー層からも支持されています。
ダイソー 早稲田店 - グランド坂下 防災船着場（神田川沿い）
ここは日常的に利用する施設とは少し趣が異なりますが、神田川沿いの防災拠点として整備されている場所です。川沿いを散策できる歩道が周辺に整備されており、ちょっとした気分転換やランニングコースに最適です。
新宿区公式サイト 防災船着場の案内 - 国立国際医療研究センター病院
厚生労働省所管の大規模総合病院で、内科や外科をはじめ多岐にわたる診療科を備えています。救急医療や専門的な治療にも対応しており、万一の際にも安心できる医療機関が比較的近いエリアにあるのは大きな魅力です。
国立国際医療研究センター病院
これらの施設はすべて徒歩や自転車でアクセスしやすい圏内にあり、生活を多方面から支援してくれます。特にファミレスやコンビニ、100円ショップは学生層や単身者にとって欠かせない存在。また、大きな病院が近いことも、いざというときの安心材料となるでしょう。
7. 早稲田エリアの魅力と住環境
早稲田と聞くと、大学や学生街というイメージが強いかもしれませんが、実際には多彩な要素が共存する街です。学生が集うため飲食店や軽食スポットが豊富で、娯楽施設も点在しています。一方で、都会的なビル群が続くわけではなく、路地裏には歴史あるお店や人情味のある商店街が残り、下町的な親しみやすさも感じられるのが特徴です。
また、高層マンションや再開発ビルが増えてきた近年でも、文教地区としての落ち着いた雰囲気はあまり損なわれていません。住宅街に足を踏み入れれば緑や小さな公園が点在し、都心部とは思えないほど静けさを享受できるエリアも多いです。神田川や早稲田通り沿いは桜の季節などに見応えがあり、地域の人々が季節の行事を共有して楽しむなど、コミュニティが築かれやすい土壌もあります。
交通面でも、先述したように東西線や有楽町線などの複数路線を使いこなせば、新宿や渋谷、池袋はもちろん、東京駅方面へもスムーズにアクセスできるのが強みです。都電荒川線を利用すれば町屋や王子方面へも行きやすく、下町散策を気軽に楽しむこともできます。都内中心部でありながら緑や水辺が感じられ、独自のカルチャーを育んできた早稲田エリアは、単なる学生街を超えた住まいの魅力を持つ街といえるでしょう。
8. 資産価値と将来性
新宿区は23区の中でも地価が高く、企業や大学、商業施設などが集中するエリアとしての需要が絶えません。早稲田周辺も例外ではなく、学生や教職員、さらにはビジネス街へ通勤する社会人など多様な層の居住ニーズがあります。UPGレジデンス早稲田鶴巻町のようなマンションは、学区としての需要はもちろん、都心近接・交通至便という立地面でのアドバンテージが大きく、賃貸でも売買でも需要が見込まれます。
さらに、早稲田大学をはじめとする教育機関の存在は、この街の需要を支える大きな要素の一つです。大きな再開発はそれほど頻繁に起きるエリアではありませんが、既存の街並みと大学周辺の商業活性化が絶妙なバランスを保っており、大幅な環境変化が少ない分、安定感があるともいえます。将来的に住み替えや売却を視野に入れる場合でも、比較的資産価値を保ちやすい地域との評価が一般的です。
9. まとめ
UPGレジデンス早稲田鶴巻町は、新宿区の中でも歴史と文化、そして若い活気が共存する早稲田エリアに位置するマンションです。教育機関の集積や豊富な飲食店、充実した生活利便施設のおかげで、学生から社会人、ファミリーまで幅広い層が生活を楽しめる環境が整っています。
交通アクセス面では東京メトロ東西線の早稲田駅を軸に、有楽町線や都電荒川線、少し足を伸ばせば副都心線やJR線への乗り換えも視野に入ります。大手町方面への通勤や渋谷・新宿への移動など、さまざまな目的地にアプローチしやすいのが大きな強みとなるでしょう。周辺の賃貸相場は都内の中心部としては比較的落ち着いている一方、常に一定の需要があるエリアでもあります。物件を借りる場合、学生物件からファミリー向けまで多彩な選択肢が存在し、ライフスタイルに合わせた部屋探しが可能です。
また、学生や若年層に限らず、落ち着きある住宅街と繁華街のほどよい距離感を求める単身者やファミリーにも注目される地域となっています。古くから受け継がれる歴史や文化を大切にする土壌と、利便性を追求した都市インフラがバランスよく融合しているため、長期的にも安心して暮らせる環境が期待できるでしょう。実際に物件選びを行う際は、周辺を歩いて街並みや商店街の雰囲気、交通の便などを体験しながら、自分の暮らしに合った魅力を探ってみるのがおすすめです。
神田川や都電荒川線沿いの風情、大学キャンパス周辺の活気ある雰囲気など、早稲田ならではの生活情景を思い描きながら、UPGレジデンス早稲田鶴巻町での新生活を検討してみてはいかがでしょうか。
