東京の南西部に位置し、都心へのアクセスと自然との調和を兼ね備える目黒区。この地域は目黒川沿いを中心とした洗練された街並みや、商店街に残る下町の風情など、多彩な表情を持つことで知られています。そうした目黒区の中でも静かな住宅街として注目を集めるエリアにあるのが「アーバンコート松見坂」です。都心の利便性を保ちつつ、ゆったりとした落ち着きを感じられるロケーションは、単身者からファミリーまで幅広い層に支持されています。本記事では、この物件の立地環境、周辺の施設、さらに最寄り駅の賃貸・中古相場や乗降者数などを具体的に解説し、約6,000文字にわたって詳細をご紹介します。下町らしい親しみやすさとモダンな都市機能をあわせ持つ目黒ライフを検討している方は、ぜひ参考にしてみてください。
1. 物件の概要と立地
アーバンコート松見坂は、目黒区内でも閑静な住宅街が広がるエリアに建つ中規模レジデンスです。周囲には低層の建物が多いため圧迫感が少なく、落ち着いた住環境が形成されています。最寄り駅としては、東急東横線や東京メトロ日比谷線への乗り換えができる中目黒駅、東急田園都市線の池尻大橋駅、京王井の頭線の駒場東大前駅などが徒歩やバスでアクセス範囲に含まれ、利便性と静穏な環境が共存する立地となっています。
物件周辺は大きな商業施設こそ少ないものの、日常的な買い物を支えるスーパーマーケットや個人商店、商店街が点在しており、必要なものが揃いやすい点が特徴です。大通りから少し入った道沿いに建つため、交通量が少なく、夜間も安心して過ごしやすい住宅街の雰囲気が残されています。また、近隣には公園や緑道が整備されており、都心部では貴重な自然を感じながら生活できるのも大きな魅力と言えるでしょう。
建物自体は、シンプルで落ち着いた外観デザインに加え、エントランスホールや共有部分には防犯カメラやオートロックなどのセキュリティ設備を導入するなど、都心暮らしにおける安全性が考慮されています。単身者からファミリーまで対応できる多彩な間取りプランがあり、ライフスタイルに合わせて部屋を選びやすい点も注目に値します。
2. 周辺環境の特徴
- 下町とモダンが融合した街並み
- 目黒区の中でも、松見坂周辺は歴史ある商店街と新興のおしゃれなカフェやベーカリーなどが混在し、独特の下町情緒と都市の先進性が共存しています。道幅が比較的狭いところも多く、どこか懐かしい雰囲気が漂う一方で、若い層の移住による新しいカルチャーも育ちつつあります。
- 豊富なアクセスオプション
- 中目黒駅からは東横線・東京メトロ日比谷線、池尻大橋駅からは東急田園都市線、駒場東大前駅からは京王井の頭線を利用できます。行き先に応じて路線を使い分けられるため、渋谷・新宿・六本木・銀座など主要エリアへ短時間でアクセスできる点が大きな魅力です。
- 自然と暮らしが隣り合うロケーション
- 周辺には緑道や小さな公園が点在し、日常的にウォーキングやジョギングを楽しめます。少し足を伸ばせば駒場公園や目黒川沿いの桜並木など、四季の移ろいを感じるスポットも多く、週末の散策コースにも最適です。
- 商店街と個人商店の活気
- 大型チェーンのスーパーマーケットやドラッグストアのほか、昔ながらの八百屋や肉屋など個人商店が残っており、地域の住民同士のつながりが感じられます。地元のお祭りやイベントなど、地域コミュニティが活発なところもファミリー層にとっては安心材料です。
- 教育・医療施設の充実
- 目黒区は教育水準が高いと言われており、公立・私立を問わず評判の良い学校が多くあります。また、複数の大学キャンパスも近隣に立地し、若い学生が多く行き交う活気ある街並みが形成されています。医療面では内科や歯科のクリニックが多数あるほか、少し離れた場所には総合病院もあり、健康面での安心感も得やすいでしょう。
3. 最寄り駅の概要
アーバンコート松見坂の最寄り駅として挙げられることが多いのは、中目黒駅（東急東横線・東京メトロ日比谷線）や池尻大橋駅（東急田園都市線）ですが、ここでは利便性の高さや利用者の多さから、中目黒駅を中心に解説します。
3-1. 中目黒駅の特徴
- 所在地：東京都目黒区上目黒
- 利用路線：東急東横線、東京メトロ日比谷線
中目黒駅は、渋谷へ2駅というアクセスの良さと、日比谷線の直通運転により六本木や銀座方面へも乗り換えなしで行ける利便性を兼ね備えたターミナル的存在です。駅周辺にはカフェや雑貨店、ハイセンスなブティックなどが集積し、若者や外国人観光客が多く訪れるおしゃれな街として知られています。特に春には駅前から続く目黒川沿いの桜並木が大変有名で、シーズン中は多くの見物客で賑わいを見せます。
3-2. 中目黒駅の乗降者数
東急電鉄と東京メトロの公式データによると、中目黒駅の1日平均乗降者数は合わせて約13万～15万人程度とされています。近年は再開発や商業施設の進展に加え、SNS映えするグルメスポットの増加などで利用者がさらに増加傾向にあるようです。朝夕のラッシュ時は都心へ向かうビジネスパーソンや学生で混雑し、日中や週末にはショッピングや観光目的の利用者が多く見受けられます。ただし、銀座線やJR山手線の主要駅ほどの大混雑ではなく、駅構内の案内が充実しているため比較的スムーズに移動できる印象です。
4. 駅周辺の賃貸相場
中目黒駅周辺は、都内でも特に人気の高いエリアの一つとして知られており、賃貸物件の需給バランスが非常に活発です。そのため家賃相場はやや高めの水準で推移しており、駅徒歩圏や築浅、設備充実の物件はさらに上乗せされる傾向があります。以下はあくまで目安となる価格帯です。
- 1R・1K：月額9万～12万円
- 1DK・1LDK：月額12万～18万円
- 2LDK：月額20万～28万円
- 3LDK以上：月額28万～40万円以上
新築・築浅マンションやタワー型物件では、さらに高い賃料設定が見られるケースも少なくありません。一方で、物件数自体は豊富にあるため、間取りや設備、立地条件に合わせた部屋探しがしやすい環境ではあります。目黒区の住宅街特有の閑静さや治安の良さも相場に反映されており、長期的に見ても安定した家賃帯を形成していると言えるでしょう。
5. 駅周辺の中古物件相場
中目黒駅周辺の中古マンションの売買価格は、1平米あたり80万～150万円程度が目安とされています。ただし、駅徒歩5分圏内や人気のブランドマンション、リノベーション済みの物件などは200万円を超える事例もあります。エリアとしてのブランド力や商業開発の進展などの要素によって、中古物件でも高値がつきやすいのが特徴です。
加えて、東横線・日比谷線直通がもたらす交通利便性により、投資目的でマンションを購入する層も一定数存在します。その結果、物件価格が下がりにくく、リセールバリューを重視する購入者にとっては魅力あるエリアとなっています。一方で、築年数や管理状態によって価格が変動しやすいため、購入を検討する際は物件の詳細や周辺環境をよく比較・検討することが重要です。
6. 周辺施設の紹介（5施設ピックアップ）
アーバンコート松見坂の周辺には、住まいに必要な施設はもちろん、休日を充実させるためのスポットも点在しています。ここでは、実在する5つの施設をピックアップして、それぞれの概要をご紹介します。
- ガスト 中目黒店
幅広い年代層が利用しやすいファミリーレストランで、洋食メニューだけでなく和食メニューも揃っています。朝食から深夜まで営業しており、仕事帰りの遅い時間にも便利です。
ガスト 中目黒店 - セブン-イレブン 目黒青葉台3丁目店
24時間営業のコンビニエンスストアとして、日用品や食品、公共料金の支払いなど多彩なサービスを提供。ATMや宅配受取りサービスなども利用できるため、忙しいライフスタイルをサポートしてくれます。
セブン-イレブン 目黒青葉台3丁目店 - ダイソー 中目黒GTプラザ店
100円ショップとして全国的に展開し、文具・キッチン用品・日用雑貨など幅広く取り揃えています。中目黒GTプラザ内にあり、買い物ついでに気軽に立ち寄ることが可能。
ダイソー 中目黒GTプラザ店 - 中目黒アトラスタワー
駅前のランドマークとしてそびえ立つ複合型の再開発ビル。中にはスーパーやクリニック、飲食店などが入り、日常の買い物や食事、医療サービスまでカバー可能。高層階にはマンションも併設されており、街のシンボル的存在となっています。
中目黒アトラスタワー - 目黒川船入場跡・緑道
目黒川沿いに整備された遊歩道で、桜の季節には絶好の散策スポットとなります。春以外の季節でも川沿いのカフェやショップを楽しめ、地元住民の憩いの場として親しまれています。
目黒川船入場跡・緑道（目黒区公式サイト）
これらの施設はいずれも徒歩や自転車でアクセスしやすい圏内にあり、日々の買い物や飲食、リフレッシュのための散策など、さまざまなシーンで活躍してくれます。特に中目黒アトラスタワーや目黒川緑道のように地元のアイコン的存在が近いことは、街歩きを楽しくさせる大きな要素となるでしょう。
7. 目黒エリアでの暮らしやすさ
目黒区は、23区内でも行政サービスや教育水準が比較的充実した自治体として知られています。子育て支援に力を入れていることもあり、保育施設や学童保育施設が相対的に豊富で、小さいお子さんを持つファミリー層でも生活しやすい環境が整っている点が魅力的です。また、医療機関や公共施設も利用しやすく、急病や夜間のトラブルにも比較的迅速に対処しやすいといえます。
文化面では、区内に美術館や博物館、ギャラリーなど多彩な施設があるため、休日の余暇を豊かに彩るのに事欠きません。東京都心へのアクセスが良いため、大規模なコンサートホールや劇場へもスムーズに移動可能です。さらに、カフェやレストランをはじめとした飲食店が目黒川周辺や中目黒駅周辺に集中しており、食事やデート、散策など多様な楽しみ方ができます。
治安の面でも、目黒区は都内の中でも比較的落ち着いていると評価されることが多く、夜道の人通りも一定数が確保されている地域が多いです。商店街など地域住民がコミュニケーションを取り合う文化が根付いており、互いに声を掛け合う風土があることで、緊急時の助け合いなどの機能も働きやすい環境と言えるでしょう。
8. 資産価値と将来性
中目黒エリアや池尻大橋周辺は、近年再開発や商業施設の進展によって地価の上昇が続いているエリアの一つです。目黒川沿いの桜や芸術的なショップ・レストランなど、世界的に評価を受ける要素が多いため、海外からの観光客や投資家にも注目されています。こうした街の評価は不動産価格や賃貸需要に影響を与え、築年数を重ねてもリノベーションやメンテナンス次第で高い評価を維持する物件が少なくありません。
アーバンコート松見坂のように、駅からやや離れた閑静な住宅街でありながらも複数の路線が利用できる利便性を持つ物件は、長期的に見ても資産価値が下がりにくい傾向があります。実際に、目黒区内のマンション価格はここ数年安定的に推移しており、もし将来的に売却や賃貸へ切り替える計画があっても、有利な条件で進めやすい見通しがあるでしょう。
9. まとめ
アーバンコート松見坂は、目黒区内の閑静な住宅街にありながら、中目黒駅や池尻大橋駅、駒場東大前駅など複数の最寄り駅を利用できる利便性が魅力の物件です。マンション周辺には緑道や公園、個性的な商店街が広がり、下町らしい温かみと都心の洗練が融合する暮らしやすい環境が整っています。
特に中目黒駅周辺の賃貸相場や中古物件の価格は、ブランド力と需要の高さから都内でも上位に位置し、将来的にも資産価値が維持しやすいエリアとして注目されています。飲食店やカフェ、インテリアショップなどトレンドを発信するスポットも多く、休日の過ごし方が充実することは間違いありません。
また、複数路線を利用できる点は通勤や通学はもちろん、空港や新幹線へのアクセスなど多方面にわたって大きなメリットとなります。駐車場や駐輪場の整備状況も含めて検討すれば、ライフスタイルに応じた最適な住環境を手に入れやすいでしょう。
目黒区ならではの行政サービスや教育環境、医療施設の充実も大きな安心材料です。ファミリー層からDINKS、シングルまで幅広い層にフィットしやすい周辺環境は、アーバンコート松見坂が多くの人に選ばれる要因となっています。もし興味を持たれた方は、実際に街を歩いてみて、駅から物件への道のりや商店街の雰囲気、緑道の整備具合などを体感してみることをおすすめします。きっと、日常生活を彩るさまざまな発見が得られるはずです。
