渋谷や恵比寿、代官山といった都内屈指の人気エリアが連なり、上質な文化と暮らしが共存する目黒区・渋谷区周辺。この地域は、高感度なショップやグルメスポット、文化施設などが多彩に点在することで、国内外から多くの人を惹きつけています。そうした魅力的な街並みの一角に建つ「アーバンパーク代官山Ⅱ」は、都会の利便性と落ち着きある住環境を両立させたい方にとって、まさに理想的な物件といえるでしょう。
この記事では、アーバンパーク代官山Ⅱが位置する周辺環境から最寄り駅の特徴、さらには賃貸相場や中古相場、駅の乗降者数など、物件選びの際に欠かせない情報を幅広くまとめています。加えて、日常生活をさらに豊かにする近隣の施設を5つピックアップし、それぞれの概要とアクセスを具体的にご紹介いたします。都心でのスマートな暮らしを検討中の方にとって、有益な情報源となるよう全方位的に掘り下げましたので、ぜひ最後までご覧ください。
1. 物件の概要と立地
アーバンパーク代官山Ⅱは、名前の通り代官山駅から程近い場所を中心に、恵比寿や中目黒も徒歩圏に収める利便性を持つレジデンスです。代官山といえば、洗練されたブティックやカフェ、レストランが集まるファッション＆グルメタウンとして知られ、若者だけでなく大人の嗜好にも合う落ち着いた街並みが特徴的です。
この物件の建つエリアは、交通の便が良いにもかかわらず、大通りから少し離れると静かで住みやすい環境が保たれていることが魅力です。周辺には緑や公園が点在し、ペットの散歩やジョギングなどで自然を感じながらリフレッシュできるスポットも見つかります。また、広い敷地を活かした集合住宅や戸建てなどが混在しており、多彩なライフスタイルを送る人々が集まっている活気のある街といえるでしょう。
建物自体は、上質感と機能性を重視した設計が施されており、エントランスや共用部分には都心のレジデンスとしてふさわしいグレード感が漂います。室内は間取りにもよりますが、ファミリー層から単身者、DINKSまで対応できるプランが展開されており、さまざまな世代にマッチする可能性を秘めています。
2. 周辺環境の特徴
- 代官山ならではの洗練された街並み
- 有名ブランドショップやカフェが並ぶ代官山駅周辺は、都内でも特にスタイリッシュな雰囲気が漂います。路地に入れば個人経営のギャラリーや雑貨店が点在し、散策するだけでも新しい発見に出会えるのが魅力的です。
- 徒歩圏に広がる利便性の高い街
- 恵比寿駅や中目黒駅も徒歩圏にあるため、山手線や日比谷線、東横線などを使い分けて自由度の高い移動が可能です。都心への通勤通学はもちろん、休日のお出かけの範囲も大きく広がります。
- 静穏な住宅街と多様な物件
- 大使館や高級邸宅が集まるエリアも近く、落ち着いた住宅街としての一面があります。マンション・戸建てのスタイルはさまざまで、幅広い世代がそれぞれのライフステージに合わせて住みやすい環境が整っています。
- 豊富な飲食店・グルメスポット
- カフェやレストランの激戦区ともいわれる代官山周辺は、和洋中からエスニックまであらゆるジャンルの飲食店が揃います。テイクアウトの専門店やデリも充実しているため、忙しい日々の食生活を支えてくれます。
- 文化やアートに触れる機会
- 代官山蔦屋書店をはじめとする文化複合施設やギャラリーが集まるため、音楽や映画、アートに親しみながら暮らせるのもこのエリアの大きな魅力です。休日には散策ついでに新しいカルチャーに触れることができます。
3. 最寄り駅の概要
アーバンパーク代官山Ⅱの最寄り駅としては、東急東横線の「代官山駅」が最も代表的です。ほかにもJR山手線の「恵比寿駅」や東京メトロ日比谷線「恵比寿駅」、東急東横線・東京メトロ日比谷線「中目黒駅」など、複数の駅が利用可能な立地となっています。ここでは代官山駅を中心に、その特徴や乗降者数を見ていきましょう。
3-1. 代官山駅（東急東横線）の特徴
- 所在地：東京都渋谷区代官山町
- 利用路線：東急東横線
代官山駅は、副都心線や日比谷線に直通する列車もあるため、渋谷駅や横浜駅をはじめ、自由が丘や六本木といった各方面へ乗り換えなしで行ける便の良さが魅力です。また、駅から徒歩数分の場所に代官山蔦屋書店や多彩なグルメスポットが集積し、昼夜を問わずにぎわいが絶えません。駅周辺は洗練されたブランドショップや有名建築家が手がけたオシャレな建物が立ち並び、歩くだけで都会的なセンスを楽しめる雰囲気が醸し出されています。
3-2. 代官山駅の乗降者数
東急電鉄が公表しているデータによれば、代官山駅の1日平均乗降者数は約2～3万人前後で推移しています（年度や状況によって変動）。多くの利用者が渋谷駅との近さを活かして、オフィス街や横浜方面へ通勤・通学するほか、休日のショッピング客なども多いため、駅は時間帯によって異なる顔を見せます。ただし、周辺が大型オフィス街というわけではないため、いわゆる「大混雑」にはなりにくい点が特徴といえます。
4. 駅周辺の賃貸相場
代官山駅周辺は都内でも特に人気度が高く、商業施設やブランドショップが集まる洗練された街として認知されていることから、賃貸相場は全体的に高水準です。以下は目安としての価格帯です。
- 1R・1K：月額10万～14万円
- 1DK・1LDK：月額15万～22万円
- 2LDK：月額25万～35万円
- 3LDK以上：月額35万～50万円以上
上記の相場はあくまで概算であり、駅からの距離や築年数、設備のクオリティ、ブランド力などによって大きく変動します。アーバンパーク代官山Ⅱのようにブランド感あるマンションの場合、設備やセキュリティ、周辺環境を評価されて相場よりも高めの賃貸設定になるケースも珍しくありません。
5. 駅周辺の中古物件相場
代官山駅を最寄りとする中古マンションの価格相場は、やはり都内トップクラスの水準です。築年数や管理状態、ブランド力の有無によって幅はありますが、一般的には1平米あたり100万～180万円程度が一つの指標となっています。さらに駅徒歩5分圏内、ビンテージマンション、タワー物件など条件によっては1平米あたり200万円を超えることも見受けられます。
このエリアには外国人駐在員や芸能関係者など、ハイクラスな居住ニーズが存在するため、市況に左右されにくい安定感があると言われています。また、渋谷再開発の影響もあって渋谷駅周辺の地価が上昇傾向にあり、その余波として代官山周辺の不動産価格にもプラスの影響が及んでいると指摘されています。将来的に転売や賃貸に出す場合でも、高い資産価値が期待できるエリアと考えられています。
6. 周辺施設の紹介（5施設ピックアップ）
アーバンパーク代官山Ⅱが位置するエリアは、生活必需品を揃える施設はもちろん、休日を楽しく過ごせるスポットも数多く点在しています。ここでは、その中から5つの施設を厳選してご紹介いたします。
- ジョナサン 目黒青葉台店
家族連れから単身者まで幅広い層に親しまれるファミリーレストランです。和洋中を網羅した豊富なメニューとドリンクバーが魅力で、朝食から深夜帯までの長時間営業が便利です。
ジョナサン 目黒青葉台店 - ファミリーマート 代官山駅前店
24時間営業のコンビニエンスストアとして、食料品や日用品をはじめ、多彩なサービスを提供してくれます。深夜や早朝の買い物にも対応しており、急な用事があっても心強い存在です。
ファミリーマート 代官山駅前店 - キャンドゥ 中目黒GTプラザ店
100円ショップとして全国的に展開しているチェーン店です。文具やキッチン用品、生活雑貨などを安価で入手できるため、何かと重宝します。中目黒方面に足を伸ばした際に利用しやすい立地です。
キャンドゥ 中目黒GTプラザ店 - 代官山アドレス・ディセ
代官山駅に直結した商業施設で、ファッションや雑貨、カフェ、レストランなど多彩なショップが入居しています。日常的な買い物だけでなく、友人とのランチやカフェ利用など、生活シーンに合わせて便利に活用できます。
代官山アドレス・ディセ - 西郷山公園
目黒川を見下ろす高台に位置する公園で、都内でも有数の桜の名所として知られています。緑豊かな敷地と眺望の良さから、地元住民の憩いの場として親しまれており、ジョギングやピクニックにも最適です。
西郷山公園（目黒区公式サイト）
これらの施設はいずれも徒歩または自転車でアクセスしやすく、買い物や食事、リフレッシュの時間を快適にサポートしてくれます。特に代官山アドレス・ディセは駅直結という利便性もあり、急な買い物や待ち合わせにも便利なスポットです。
7. 代官山エリアの魅力と住みやすさ
代官山と聞くと、どうしても「おしゃれでハイソな街」という印象が先行しがちですが、実際には住宅地としての魅力も数多く存在します。具体的には以下のような点が挙げられます。
- 交通利便性の高さ
- 渋谷や恵比寿をはじめ、山手線や東京メトロ日比谷線など複数の路線へ乗り換えが容易なため、都内のビジネス街やショッピングエリアへ短時間で移動できる強みがあります。
- 静穏な住宅街と多彩なライフスタイル
- 駅周辺の賑わいから少し離れると、落ち着いた住宅街が広がっており、小道には緑や花があふれる洗練された景観が維持されています。散歩やサイクリングを楽しむ人も多く、ゆったりとした時間が流れているのが特徴です。
- 高感度な文化・グルメ環境
- 先述のとおり、代官山周辺にはカフェやレストラン、ギャラリーなどが豊富に揃い、最新のカルチャーを日常的に体感できます。ファッションや音楽、アートといったジャンルに興味がある方にとって刺激的なエリアです。
- 歴史や自然にも触れられる街
- 大名屋敷の跡地が点在したり、古くからの寺社仏閣が残っていたりと、代官山周辺には意外と歴史を感じさせるスポットも存在します。さらに、目黒川沿いや西郷山公園など自然豊かな場所で四季の変化を身近に楽しめる点も大きな魅力です。
- 治安や行政サービスの安定
- 渋谷区の一部として、自治体の子育て支援や行政サービスも手厚い環境が整っており、シングルからファミリーまで安心して暮らせる体制が整備されています。
8. 資産価値と将来性
代官山エリアは、渋谷や恵比寿と並ぶ都内有数の人気エリアであり、不動産市場においても高い評価を受け続けています。特に以下の要因から、将来的にも資産価値が下がりにくいと考えられます。
- 渋谷再開発プロジェクトの恩恵
- 渋谷駅を中心に再開発が進められ、大規模ビルの建設や商業エリアの拡大などが計画的に行われています。これに伴い、周辺エリアである代官山にも波及効果が現れ、地価や賃貸需要を底上げする可能性が高いとみられます。
- インバウンド需要と国際的な知名度
- 外国人観光客やクリエイター、ビジネスパーソンにも広く知られるエリアのため、短期・長期滞在を問わず住居へのニーズが絶えない点が強みです。ファッショントレンドやカルチャー発信の場として国際的に注目されることで、不動産価値の安定に寄与します。
- 地域コミュニティとブランド力の維持
- 代官山は長年にわたって高感度な文化と落ち着いた住宅街が共存しており、そのブランドイメージが根強く残っています。今後も一気に大変貌するような再開発は想定されないものの、適度な更新が行われることで魅力を維持し続けるでしょう。
- ヴィンテージ物件やマンションの人気
- 代官山界隈には築年数がある程度経過していても、管理状態や建物のデザインが良好であれば「ヴィンテージマンション」として高値で取引されるケースが多くあります。今後もこうした需要が続くと考えられ、物件の資産価値を支える要素となります。
9. まとめ
アーバンパーク代官山Ⅱは、代官山駅周辺の魅力を存分に享受できる立地と、洗練された建物デザイン・設備が魅力のレジデンスです。複数の路線が集まる都心エリアへのアクセスは良好でありながら、周辺には緑や歴史を感じるスポット、そしてハイセンスなショップやグルメが並ぶ「代官山らしさ」を満喫できる環境が整っています。
賃貸・中古物件ともに高水準の相場が形成されるエリアですが、それだけの価値や需要があることを裏付けているとも言えます。加えて、渋谷再開発の波及効果や代官山自身が持つブランド力、ヴィンテージマンションとしての人気など、多角的な要素が資産価値の維持・向上に寄与している点も注目すべきポイントです。
単身者やDINKSの方はもちろん、子育て世帯からセカンドライフを楽しみたいシニア層まで、多様な世代に対応できる柔軟さがアーバンパーク代官山Ⅱには存在します。もし興味を持たれた方は、実際に代官山の街を歩き、駅から物件までの道のりや近隣のショップの充実度、街の雰囲気などを体感してみることをおすすめします。そこで得られる感覚や印象が、都心暮らしのリアルを鮮やかに描き出してくれるはずです。
