東京メトロや都営地下鉄などの鉄道網が密集する都心部に位置しながら、ゆったりとした下町情緒も感じられる曙橋エリア。新宿や市ヶ谷、四谷といった主要ターミナルへのアクセスが非常に良好でありながら、周辺には昔ながらの商店や飲食店が点在し、落ち着いた暮らしを望む方にとって魅力的なロケーションです。この曙橋エリアにある「アーバンレジデンス仲之町」は、利便性と閑静な住環境を両立する住まいとして注目を集めています。
本記事では、「アーバンレジデンス仲之町」の立地や周辺環境、最寄り駅となる曙橋駅の賃貸相場や中古物件価格相場、乗降者数などを詳しく解説していきます。暮らしの具体的なイメージを膨らませながら、曙橋エリアの特色を存分に味わえる物件の魅力を探ってみましょう。
1．曙橋エリアの概要
1-1．都心への抜群のアクセス
曙橋駅は都営新宿線が乗り入れており、新宿駅まで約2分という圧倒的な近距離が特徴です。新宿駅からは山手線や総武線、埼京線などが利用できるため、都内各方面へ乗り換えもスムーズ。ビジネス街への通勤はもちろん、休日のショッピングやレジャー、遠方への移動にも優れた利便性を発揮します。また、市ヶ谷駅や四谷三丁目駅も徒歩圏内にあるため、東京メトロやJR総武線を活用しての移動の幅がさらに広がるのもポイントです。
1-2．歴史とモダンが調和する街並み
曙橋エリアは新宿区の南東部に位置し、古くからの住宅街と近年の再開発が融合した街並みが魅力。周辺には由緒あるお寺や昔ながらの商店街が残っており、下町のあたたかい人情と歴史を感じられます。一方で、新しいマンションやビルが次々に建設されているため、飲食店やカフェ、コンビニエンスストアなど現代的な都市の便利さもしっかりと備わっています。
1-3．生活利便性の高さ
商店街やスーパーマーケット、ドラッグストアが揃い、日常の買い物が駅周辺で完結できるのも曙橋エリアの魅力です。新宿区役所をはじめとする行政施設や医療機関も比較的近くにあるため、役所手続きや医療サービスへのアクセスにも困りません。大通りに面した場所にはチェーン系の飲食店やカフェが充実し、一歩裏通りへ入れば個人経営の居酒屋やレストランが点在しているので、外食派の方にも飽きることのない環境です。
2．アーバンレジデンス仲之町の立地と周辺環境
2-1．駅から徒歩圏の落ち着いた住宅街
アーバンレジデンス仲之町は曙橋駅から比較的近い立地にあり、日々の通勤通学において時間のロスが少ないのが大きなメリット。都営新宿線の曙橋駅だけでなく、東京メトロ丸ノ内線の四谷三丁目駅やJR総武線の市ヶ谷駅も徒歩またはバスなどで利用しやすく、交通網が非常に発達しています。物件周辺は都心部らしい利便性がありながら、大通りから一歩入れば閑静な雰囲気が漂う住宅街で、快適な暮らしを実現できるでしょう。
2-2．豊富な商業施設と飲食店
曙橋エリアには、日常使いに便利なスーパーやコンビニエンスストアが点在しており、買い物に困ることはほぼありません。さらに飲食店も和食・中華・イタリアンなど多様なジャンルが並び、リーズナブルな定食屋から少し贅沢なレストランまで、選択肢が豊富なのが特徴です。外食派の方はもちろん、自炊派の方も気分転換に色々なお店に立ち寄れます。
2-3．防犯対策と治安
新宿区全体としては、都内屈指のオフィスや商業施設が集まるエリアということもあり、行政による防犯対策が積極的に行われています。曙橋周辺は新宿駅周辺の繁華街から少し離れているため、比較的落ち着いた雰囲気が保たれているのが特徴です。街灯や防犯カメラの設置も進められ、女性の一人暮らしやファミリー層でも安心して暮らせる環境づくりが行われています。
3．曙橋駅周辺の賃貸物件相場
東京の主要ターミナル駅・新宿まで電車で約2分という高い利便性を誇る曙橋駅周辺は、都内の中でも需要が高く、家賃水準はやや高めの傾向があります。しかし、新宿三丁目駅や市ヶ谷駅、四ツ谷駅といった他のエリアよりは、若干落ち着きのある相場となっているのが特徴です。
- ワンルーム・1K
駅徒歩10分以内の築浅物件だと10万～12万円程度が中心。築年数や広さによっては8万円台から探せるケースもありますが、競争率が高いのでこまめな情報収集が欠かせません。 - 1LDK・2LDK
1LDKで13万～18万円、2LDKで18万～25万円程度が目安です。セキュリティや室内設備が充実した分譲タイプのマンションはさらに高価格帯になるケースも多く、単身者やカップルだけでなく、ビジネス拠点として使うという需要もあります。 - 3LDK以上
ファミリー向けの3LDK以上は25万～40万円前後と幅がありますが、駅近や新築物件の場合はより高額になることもあります。都心に職場があるファミリーが時短や子育てのしやすさを求めて選ぶケースが多いでしょう。
いずれにせよ、都心アクセスの良さと落ち着いた住宅街が揃う希少性から、一定以上の家賃帯を形成しているのが曙橋エリアです。
4．曙橋駅周辺の中古物件価格相場
中古物件の売買価格も都心エリアとしては高めですが、新宿駅周辺や市ヶ谷駅周辺ほどではなく、比較的落ち着いた相場が展開されています。交通の便が良く、知名度のある新宿区というブランド力もあって、資産価値の下落リスクは比較的低いと評価されることが多いです。
- 中古マンション（専有面積50～70㎡程度）
5,000万円～8,000万円程度が目安です。駅からの距離や築年数、ブランド力などで大きく上下しますが、設備の充実した築浅物件やブランド物件になると1億円前後になることも珍しくありません。 - 中古戸建（敷地面積60～100㎡程度）
7,000万円～1億円前後が中心ですが、立地条件や建物の状態によっては1億円を超える物件も多々見受けられます。狭小地を有効活用した3階建ての戸建など、都市型住宅ならではのバリエーションが豊富に揃っています。
近年ではリノベーション需要が高まっており、中古マンションや中古戸建を購入して内装や設備を刷新するスタイルも人気です。曙橋エリアは都心部への移動が便利なので、投資目的やセカンドハウスとして検討する方も増えています。
5．曙橋駅の乗降者数
都営新宿線の曙橋駅は、新宿まで1駅というアクセスの良さと、周辺のオフィス街・住宅街への通勤需要に支えられ、1日平均で2万～3万人程度の利用客があるとされます（コロナ禍前の統計を参考）。朝夕のラッシュ時には新宿方面への通勤・通学客で混雑することが多いですが、新宿三丁目や市ヶ谷、九段下方面など複数の方面へ乗り換えが便利なため、平日昼間もコンスタントな利用者数を維持しています。
また、沿線には住宅地や大学、専門学校などが多いため、学生の利用も一定数あります。最終電車の時間帯でも新宿への帰宅がスムーズにできる利点から、利便性を重視する単身者やカップルのニーズが非常に高い駅となっています。
6．周辺の便利な施設5選
アーバンレジデンス仲之町で暮らすうえで、物件周辺の施設は日常生活の質を左右する重要なポイントです。ここでは実在する施設を5つピックアップし、その概要をご紹介します。
- ジョナサン 曙橋店
- 概要：ファミリーレストランの定番ブランド。朝早くから夜遅くまで営業しているため、仕事や学業で忙しい方や家族連れが気軽に利用できます。モーニングやランチのリーズナブルなセットメニューに加え、深夜の軽食にも便利です。
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- ファミリーマート 新宿住吉町店
- 概要：24時間営業のコンビニエンスストア。日用品の買い出し、公共料金の支払い、ATM利用など、日常のあらゆるシーンを支えてくれます。アクセスしやすい通り沿いに位置するため、急な買い物にも対応可能です。
- 公式サイトはこちら
- ダイソー 新宿曙橋店
- 概要：100円ショップとして国内有数の店舗数を誇るダイソー。キッチン用品や文房具、掃除グッズなど多彩な商品をリーズナブルに揃えられるので、一人暮らしやファミリーの強い味方です。
- 公式サイトはこちら
- 東京女子医科大学病院
- 概要：大学病院として多くの診療科を持ち、高度医療を提供している総合病院。専門性の高い治療を受けられる安心感から、近隣住民の健康を支える重要な医療拠点となっています。
- 公式サイトはこちら
- 新宿区立住吉中学校
- 概要：住吉町エリアの公立中学校。下町情緒の残る地域密着型の教育環境で、地域行事やボランティア活動を通じて生徒と地元住民の交流が盛んに行われています。
- 関連情報はこちら
7．アーバンレジデンス仲之町がもたらす暮らしの魅力
- 都心への快適アクセス
曙橋駅からの抜群の交通網により、通勤や通学時間を大幅に短縮できるメリットがあります。最終電車まで遊んでも帰宅が容易なため、都心を満喫したい方にもおすすめです。 - 落ち着いた住環境
大通りから少し入ったエリアに位置することで、騒音や人混みから距離を置きながら暮らせます。一方で、少し歩けば飲食店や商業施設が集中するエリアがあるため、不便さを感じることは少ないでしょう。 - 子育て・医療サポートが充実
新宿区は子育て支援に力を入れており、保育園や子育て相談窓口などの制度が整っています。さらに大学病院やクリニックなど医療機関へのアクセスも良好で、安心して日常を過ごせる環境です。 - 多彩な飲食・ショッピング環境
和洋中問わず、多彩なジャンルの飲食店が揃っているのが曙橋エリアの強みです。さらに、スーパーやコンビニ、ドラッグストアが点在し、徒歩圏で食材や日用品の買い物を完結できる利便性が魅力です。 - 資産性と住み替えのしやすさ
都市部にありながら落ち着きも得られる立地は、賃貸需要が高く、不動産としての資産価値を維持しやすいと考えられます。将来的に住み替えや転勤があっても、売却や賃貸に出しやすい物件と言えるでしょう。
8．まとめ
アーバンレジデンス仲之町は、新宿区の中心部からほど近い曙橋エリアで、都心の利便性と静かな住環境を両立した暮らしを望む方にぴったりの物件です。曙橋駅をはじめとした複数路線を使いこなせば、新宿や市ヶ谷、東京駅などの主要スポットへのアクセスが非常にスムーズ。病院や学校などの公共施設も近くにあり、安全で安心感のある生活を送れます。
下町らしさを感じる商店街やカフェ、飲食店がありながら、都心のショッピングエリアやエンターテインメントスポットへも素早く繰り出せる。そんなメリハリのある都市生活を求める方にとって、曙橋エリアは大変魅力的な選択肢といえるでしょう。アーバンレジデンス仲之町での暮らしを検討してみる価値は十分にあるのではないでしょうか。
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