東京都北区に位置する赤羽エリアは、JR埼京線や京浜東北線をはじめとする多くの路線が乗り入れており、山手線内の主要駅まで短時間でアクセスできる利便性の高さが注目を集めています。一方で、昔ながらの商店街や下町情緒のある飲食店が軒を連ね、物価も比較的抑えめとあって、一人暮らしやファミリー層にとっても住みやすい環境が整っているのが特徴です。そんな赤羽エリアに誕生した「アイル赤羽サウス」は、都心通勤にも適した立地と落ち着いた住環境を兼ね備えており、幅広い層から人気を集めています。
本記事では、「アイル赤羽サウス」が立地する周辺の特徴や最寄り駅の賃貸物件相場・中古物件相場・乗降者数、さらには近隣のおすすめスポットなどを具体的に解説していきます。赤羽の魅力と合わせて、本物件がもたらす快適な暮らしをイメージしてみてください。
1．赤羽エリアの魅力
1-1．交通ネットワークの充実
赤羽駅はJR埼京線・京浜東北線・宇都宮線（上野東京ライン）・高崎線・湘南新宿ラインなど複数路線が利用でき、池袋や新宿、渋谷、上野、東京といった主要駅へダイレクトアクセスできます。また、近隣にある地下鉄南北線の赤羽岩淵駅や埼玉方面へのバス路線などを活用すれば、さらに広範囲への移動が可能です。通勤・通学の時間を短縮し、オンオフの切り替えをスムーズに行いたい人には大きなメリットとなるでしょう。
1-2．下町情緒と商店街の活気
赤羽駅周辺には昔ながらの商店街が数多く存在し、毎日多くの買い物客や観光客で賑わいを見せています。なかでも「赤羽一番街商店街」や「LaLaガーデン」といったアーケード商店街は、食料品や日用品、飲食店などバラエティに富んだ店舗が並び、下町特有の人情味あふれる雰囲気を楽しむことができます。大衆酒場や立ち飲み屋が多く、気軽に外食を楽しめる点も魅力的です。
1-3．自然環境と子育て支援
北区は緑地や公園が比較的多く、桜の名所として有名な荒川沿いや隅田川沿いではウォーキングやジョギングを楽しむ人が多く見受けられます。さらに、北区役所を中心とした行政サービスや子育て支援制度が充実しており、保育園や子育て支援センターの整備が進んでいるため、若いファミリー層にも住みやすい環境が整備されています。
2．アイル赤羽サウスの立地と周辺環境
2-1．駅からのアプローチ
「アイル赤羽サウス」は、JR赤羽駅から比較的近いエリアに位置し、駅までのアクセスがスムーズなのが特徴です。赤羽駅周辺には大型ショッピング施設や飲食店が豊富にあるため、日々の買い物や外食に困ることはほとんどありません。駅から物件までは大通りを中心に街灯が整備されており、夜間でも安心して往来できる点は、単身女性やファミリーにも嬉しいポイントです。
2-2．商業施設や生活利便施設の充実
赤羽駅周辺には「アピレ」「ビビオ」などのショッピング施設のほか、スーパーマーケットやドラッグストア、銀行、クリニックなど生活利便施設が集積しており、徒歩圏でほとんどの用事を済ませられる環境が整っています。また、ちょっと足を伸ばせば大型家電量販店やファストフード店、ファミリーレストランなどがあり、急な買い物や外食にも対応しやすいのが利点です。
2-3．落ち着いた住環境
赤羽というと「飲み屋街が多い」といったイメージを抱く方もいるかもしれません。しかし、駅から少し離れた住宅街エリアは意外なほど静かで、治安もしっかり確保されています。警察や自治体による防犯パトロールが行き届き、地域住民同士の交流も盛んなため、初めて赤羽に住むという方でも安心して暮らせるでしょう。
3．最寄り駅（JR赤羽駅）周辺の賃貸相場
赤羽駅周辺は都心近接エリアの一角として、家賃相場が上昇傾向にありますが、山手線沿線に比べるとやや抑えめという点も魅力です。ライフステージや予算に応じた多様な物件が見つかるため、単身者からファミリー層まで幅広い世代に支持されています。
- ワンルーム・1K
駅徒歩圏で築浅の物件だと月額8万～10万円程度が中心。徒歩10分以上離れる物件や築年数が古い場合は6万～7万円台で見つけることも可能です。 - 1LDK・2LDK
1LDKなら10万～13万円程度、2LDKは13万～18万円程度が一般的。駅近の新築や設備の充実した分譲タイプのマンションなどでは、さらに上乗せされる場合もありますが、都心エリアよりは相対的に抑えられた水準となっています。 - 3LDK以上
ファミリー向けの広めの間取りでは18万～25万円程度が目安。物件数はあまり多くないものの、駐車場付きやペット相談可など、条件によっては探しやすいことも特徴です。
家賃相場は築年数や設備、駅距離などによって大きく変わるため、こまめな情報収集がカギとなります。
4．最寄り駅（JR赤羽駅）周辺の中古物件価格相場
中古マンションや一戸建てを含む売買市場においても、赤羽は比較的堅調な相場を維持しています。都心部へ直結する交通利便性に加え、下町情緒あふれる街並みが醸し出す住みやすさから、資産価値が下がりにくいとされるエリアです。
- 中古マンション（専有面積50～70㎡程度）
築年数や立地条件にもよりますが、3,000万～5,000万円程度が多い印象。駅近の築浅物件やブランド力のある大規模マンションになると、6,000万円を超えるケースも珍しくありません。 - 中古戸建（敷地面積70～100㎡程度）
4,000万～6,000万円台が中心ですが、再開発で注目度が高まる赤羽周辺では、物件の希少価値によって価格がさらに上昇する可能性があります。古い戸建をリノベーション前提で購入するケースも多く、新築物件よりも自由度の高い住まいづくりを実現できる点が人気です。
中古市場では物件数に限りがあるため、魅力的な条件を備えた物件は早期に成約してしまうこともしばしば。こまめな情報収集と早めの行動が重要となります。
5．最寄り駅（JR赤羽駅）の乗降者数
JR東日本の統計によると、赤羽駅の1日平均乗降者数（乗車人員ベース）は約10万人を超えており、都心に匹敵する利用者数を誇っています。さらに、湘南新宿ラインや上野東京ラインなどの新幹線接続路線の充実や、副都心へ直通する埼京線の利便性などが重なって、今後も安定した利用客数が見込まれます。
特に朝夕の通勤時間帯は多くのビジネスパーソンや学生が利用し、駅構内や周辺道路は活気にあふれた雰囲気。一方で、駅周辺には大型商業施設や飲食店街が整備され、休日には近隣住民や観光客、遠方から買い物に来る人々でにぎわうため、終日を通して人の流れが絶えません。
6．周辺の便利な施設5選
アイル赤羽サウスでの暮らしを具体的にイメージするには、近隣にどのような施設があるかを知ることが大切です。以下に、物件からもアクセスしやすい実在施設を5つピックアップしました。
- ガスト 赤羽駅前店
- 概要：赤羽駅前にあるファミリーレストラン。リーズナブルな価格帯で朝早くから夜遅くまで営業しており、モーニング、ランチ、ディナーに幅広く対応。打ち合わせや勉強、家族での外食にも使い勝手が良いお店です。
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- セブン-イレブン 赤羽駅南改札前店
- 概要：駅南改札を出てすぐの場所にあるコンビニエンスストア。24時間営業で、飲料や軽食、日用品だけでなくATMや各種支払いサービスも充実。忙しい朝や深夜帯など、いつでも立ち寄れる利便性が魅力です。
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- ダイソー 赤羽アピレ店
- 概要：100円ショップの大手ブランド。赤羽駅前のショッピングセンター「アピレ」に入居しており、生活雑貨や文房具、キッチン用品などをリーズナブルにそろえたいときに重宝します。
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- 赤羽アピレ
- 概要：ファッションから雑貨、飲食店まで幅広い店舗が集結するショッピングセンター。地上階と地下階に複数のテナントが入っており、日常の買い物を一か所で済ませやすいのが特徴です。
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- 赤羽中央総合病院
- 概要：内科や外科、小児科など幅広い診療科を備えた総合病院。地域の医療拠点として住民から信頼されており、緊急時にも対応してもらえるため安心感があります。
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7．アイル赤羽サウスがもたらす暮らしの魅力
- 都心への通勤・通学における時間短縮
JR赤羽駅の交通利便性は都内でもトップクラス。埼京線や京浜東北線の利用で、新宿・池袋・上野・東京といった主要ターミナルに乗り換えなしでアクセスできるため、ラッシュのストレスを最小限に抑えつつ、通勤時間も短縮できます。 - 充実した食と買い物環境
物件周辺や駅周辺にはスーパーマーケット、ドラッグストア、百円ショップ、ファストフード店、大衆居酒屋、チェーン系レストランなど多岐にわたる店舗が存在。日常の買い物はもちろん、外食派・自炊派どちらにも豊富な選択肢を提供します。 - 安心と落ち着きのある街並み
赤羽駅周辺は多くの人が行き交う活気ある商業地ですが、少し離れた住宅街エリアでは穏やかな雰囲気が広がります。防犯カメラや街灯の整備、地域の防犯パトロールなど治安面への取り組みも進められており、ファミリーや女性の一人暮らしでも安心できる環境です。 - 大きな開発余地と将来性
再開発や駅周辺整備の動きが続いており、赤羽エリアは今後もさらなる利便性向上や街の活性化が期待されています。不動産の資産価値を重視する層からも注目度が高く、中長期的な視点で考えても魅力的な選択肢と言えます。 - 多彩な生活スタイルを実現
ファミリー層だけでなく、都心勤務の単身者やカップル、セカンドライフを都内で送りたいシニア層など、幅広いライフステージに対応しやすいエリアです。徒歩圏で日常の大半の用事を済ませられるため、車の必要性を感じにくいのもメリットでしょう。
8．まとめ
アイル赤羽サウスは、交通至便なJR赤羽駅エリアに立地しながら、静かで落ち着いた環境を享受できる物件として大きな注目を集めています。赤羽は下町の人情味と都会の利便性が同居する希少なエリアであり、買い物や飲食店、医療機関、教育施設など、日常生活をサポートする施設がそろっている点が魅力的です。
都心主要駅へわずかな時間でアクセスできるため、忙しいビジネスパーソンも通勤ストレスを軽減しつつ、アフター5や週末を存分に楽しむことができます。ファミリーであれば、公園や河川敷など自然も身近に感じられる環境で子育てがしやすいでしょう。資産価値の安定性や将来的な発展余地も見込める赤羽エリアで、新たな暮らしをスタートしてみてはいかがでしょうか。
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