東京の北部に位置し、昔ながらの風情が残る一方で山手線や京浜東北線といった主要路線が走り、都心への高いアクセス性を誇る田端エリア。商店街や公園が点在し、ファミリーから単身者まで幅広い層に人気のこの地域に佇む「アヴァンツァーレ田端」は、忙しい都市生活を豊かに彩る多彩なメリットをもたらしてくれます。本記事では、物件周辺の立地や環境、さらに最寄り駅である田端駅の賃貸相場・中古物件価格相場・乗降者数などを具体的にまとめました。都心へ短時間でアクセスできながらも、落ち着いた住環境を求める方にとって、一読いただきたい内容となっています。
1．田端エリアの特徴
1-1．下町情緒が漂う北区の中核地域
東京都北区に位置する田端は、古くから多くの文人や画家が住んだ地域として知られ、現在も文学的な香りが感じられる街並みが魅力です。駅周辺は、歴史ある商店街や昭和レトロな飲食店が点在し、気取らない下町の雰囲気が残っています。一方で、JR山手線・京浜東北線が乗り入れる田端駅を中心に高層マンションや再開発も進み、新旧が織り交ざる独特の魅力を形成しています。
さらに北区は、荒川や滝野川など自然豊かなエリアも抱えており、公園や緑地がバランスよく配置されている点が特徴です。都心への近さを享受しながら、ちょっとした散歩やジョギングにも適した場所が整い、忙しい日々の合間にホッと一息つけるゆとりが感じられます。
1-2．田端駅の便利なアクセス
田端駅は山手線と京浜東北線が交差する駅として、新宿や池袋、上野、東京などの主要ターミナルへ直通でき、通勤・通学時間を大幅に短縮できるメリットがあります。乗り換えを駆使すれば、他の路線へもスムーズにアクセスできるため、都内のみならず近県への移動も軽快です。大きなターミナル駅ほど混雑しない点も比較的魅力で、落ち着いた雰囲気が保たれています。
駅周辺にはコンビニエンスストアや飲食店、スーパーなど基本的な生活利便施設が揃い、徒歩圏内で用事が済む場合が多いのも嬉しいポイントです。マンションやアパートも数多く、単身者やカップル、ファミリーまで多様な層が集まる街として機能しています。
1-3．再開発と暮らしやすさの両立
北区内でも再開発が進む地域は田端だけではありませんが、近年は周辺インフラの整備やマンション建築が相次ぎ、新しい店舗や施設が増えています。にもかかわらず街全体の落ち着いた空気は失われておらず、昔ながらの地元密着型のお店と新しいチェーン系飲食店やカフェがうまく共存しているのが魅力です。
通勤に追われがちな日常であっても、地元の商店街や公園を巡るだけでちょっとした安らぎを得られる暮らしは、都心部ではなかなか得られないもの。そうした特性が田端エリアの根強い人気を支えていると言えるでしょう。
2．アヴァンツァーレ田端の立地と周辺環境
2-1．駅から徒歩圏の快適なアクセス
「アヴァンツァーレ田端」は田端駅から徒歩圏内に位置し、山手線・京浜東北線という利便性の高い路線をフル活用できるのが最大の強みです。特に山手線沿線で働くビジネスパーソンにとっては通勤時間の短縮という大きなメリットがあり、仕事終わりに新宿や渋谷、池袋などの繁華街へ立ち寄る際も気軽に移動できるのが魅力です。
また、駅までの道のりは比較的平坦で、バス路線やタクシー利用もしやすい環境が整っています。雨の日や荷物が多い時でもストレスを最小限にして駅へアクセスできるため、毎日の通勤やショッピングにも大いに役立ちます。
2-2．日常利便施設の充実
物件周辺には、スーパーやドラッグストア、コンビニエンスストアなど、日常の買い物に欠かせないお店が徒歩圏に点在しています。加えて、小規模ながら個性ある飲食店や昔ながらの定食屋、居酒屋などが揃っており、外食派の方でも楽しめる選択肢が豊富です。カフェやパン屋なども少しずつ増えてきており、休日のブランチやテイクアウトにも困りません。
さらに、駅近の商業施設や商店街では八百屋や肉屋など専門店も多く、自炊派には新鮮な食材を手に入れる楽しみがあるでしょう。大きなショッピングセンターへ行きたい時は、山手線を利用して池袋や新宿、上野などへ短時間で移動可能。都市型ライフスタイルを満喫するうえで、都合の良い立地と言えます。
2-3．下町ならではの落ち着きとコミュニティ
田端エリアは、都会の喧騒とは無縁というほど閑静ではありませんが、山手線主要駅の中では比較的落ち着いた雰囲気が漂う地域です。夜になればそれなりに静かで、駅前の飲食店も過度な騒音や遅い営業時間ではないため、安心して暮らせる環境が整っています。また、昔から住む地元住民も多く、地域行事やコミュニティがしっかり根付いているため、新しく引っ越してきた人でもスムーズに溶け込みやすい利点があります。
物件周辺も大通りから少し入れば落ち着いた住宅街で、ファミリーやシニア、単身者まで幅広い層が居住しています。治安面においても警察や自治体のパトロールがしっかり行き届いているため、夜間の帰宅時なども大きな不安を感じにくいでしょう。
3．最寄り駅（田端駅）周辺の賃貸相場
田端駅は山手線や京浜東北線が利用できることから、都内でも需要の高いエリアのひとつ。賃貸物件も種類や規模が豊富ですが、都心アクセスの良さから家賃相場はやや高めに設定されやすい傾向があります。ここでは代表的な間取り別に、一般的な相場を紹介します。
- ワンルーム・1K
駅から徒歩5分以内の新築・築浅物件だと8万～10万円程度が中心。徒歩10分以上離れる、あるいは築年数が古い場合は7万円台から探せることもあります。山手線利用可能エリアとしては妥当な水準と言えるでしょう。 - 1LDK・2LDK
1LDKなら10万～15万円、2LDKなら15万～20万円程度が目安。ファミリー向けや広めの間取りでは、防犯設備や管理体制が充実した物件ほど相場が上がりやすいです。駅から少し離れるだけで家賃が下がるケースもあるため、条件を絞りすぎずに探すと選択肢が広がります。 - 3LDK以上
20万～25万円程度のレンジが多く、築年数や駅距離によっては30万円近くになる例も。ファミリー層を中心に人気があるため、条件に合う物件を見つけたら早めに動く必要があるでしょう。
4．最寄り駅（田端駅）周辺の中古物件価格相場
中古マンションや中古戸建などの売買市場でも、田端は山手線沿線という高いブランド力が評価され、需要が堅調です。駅前の再開発や周辺の都市インフラ整備が進むにつれ、資産価値を維持または高める可能性が高いと考える人も少なくありません。
- 中古マンション（専有面積50～70㎡程度）
4,000万～6,000万円程度が中心。駅近の築浅マンションや分譲タイプのハイグレード物件は7,000万円台に乗ることもあり、価格帯は幅広いです。築年数が古い場合でも、山手線沿線という地価の安定感から、ある程度の値を保ち続ける傾向があります。 - 中古戸建（敷地面積70～100㎡程度）
5,000万～8,000万円前後が目安で、土地付き戸建の希少性が評価されやすいのが特徴です。駅からの距離や道路付けの良さ、建物の状態などにより価格差が生じますが、立地の魅力から購入検討者は一定数存在します。リノベーションや二世帯住宅など多様な利用ニーズをカバーできる点も人気の理由と言えます。
5．最寄り駅（田端駅）の乗降者数
山手線や京浜東北線が利用できる田端駅は、隣接する主要駅（池袋、上野）と比べるとやや規模は小さいですが、それでも毎日の通勤通学や買い物利用で一定数の人々が行き交う駅です。コロナ禍などの影響を考慮しても、大まかに以下のような乗降者数が把握できます。
- JR東日本（山手線・京浜東北線）
1日の平均乗車人員としておよそ3万～4万人前後と推計されることが多く、乗降者数では6万～8万人規模になるとも考えられます。コロナ禍前後で若干の増減はあるものの、都心直通のメリットを背景に安定した利用者数を維持しています。
ピーク時の混雑は山手線の他の駅と比較してもそれほど極端ではなく、駅構内の移動もしやすいのが特徴です。長距離通勤客にとっても利用しやすい環境と言えるでしょう。
6．周辺の便利な施設5選
ここでは、「アヴァンツァーレ田端」の周辺にある実在の施設を5つピックアップして、その概要をご紹介します。物件からの距離や利用シーンをイメージしながら、暮らしがどのように豊かになるかぜひご参考ください。
- ガスト 田端店
- 概要：気軽に利用できるファミリーレストランで、モーニングから深夜まで幅広いメニューが楽しめます。家族連れや友人との食事だけでなく、一人でも利用しやすい雰囲気です。
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- セブン-イレブン 北区田端駅前店
- 概要：24時間営業のコンビニエンスストア。食品や飲料、日用品のほか、ATMや宅急便の受付など多彩なサービスを提供しており、忙しい日常をしっかりサポートしてくれます。
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- ダイソー サミット田端店
- 概要：100円ショップとして全国的に有名な店舗で、キッチン用品や文房具、掃除グッズなどさまざまなアイテムをリーズナブルに購入できます。日常のちょっとした消耗品をそろえるのに非常に便利です。
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- サミットストア 田端銀座店
- 概要：駅からもほど近い大型スーパーマーケット。生鮮食品や日用品、惣菜コーナーなどが充実しており、週末のまとめ買いから日々の夕食の食材調達まで幅広く対応可能。
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- 田端病院
- 概要：地域密着型の病院で、内科や整形外科、小児科など基本的な診療科をカバーしています。体調不良時や緊急時にも安心して受診できる医療拠点として、地元住民からの信頼も厚い施設です。
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7．アヴァンツァーレ田端がもたらす暮らしの魅力
ここまでご紹介してきたように、山手線と京浜東北線が使える田端駅に近い「アヴァンツァーレ田端」は、都心アクセスと落ち着いた下町風情の両方を満喫できる物件として注目されます。どのようなライフスタイルを描けるのか、さらに具体的にイメージを膨らませてみましょう。
- 短時間通勤で時間を有効活用
山手線沿線の職場へ数駅で通える利便性は、平日の生活リズムを大きく変えてくれます。通勤ストレスが少なくなることで、朝はゆとりを持って準備ができ、帰宅後は自己投資や趣味の時間を確保しやすくなるでしょう。 - 下町情緒と新しいショップが共存
古くからの定食屋や地元商店と、チェーンカフェやコンビニエンスストアが絶妙に共存する田端エリア。昭和レトロな雰囲気に浸りながらも、最新の店舗サービスも享受できるバランスは、忙しい現代人にとって魅力的と言えます。 - コミュニティ意識が育まれやすい環境
田端周辺は大規模な繁華街や観光地とは異なり、住民同士の結びつきが強いエリアとしての側面を持っています。地元の夏祭りや地域清掃活動などに参加することで、近所付き合いが生まれ、一人暮らしでも安心感を得られるでしょう。 - 休日は都心へ気軽にお出かけ
田端駅から池袋、新宿、上野といった主要ターミナルへ乗り換えなしで行けるため、休日のショッピングやレジャーも思い立ったらすぐに動けます。映画館や大型書店、美術館、イベントホールなど、趣味に合わせた行動パターンが選びやすいのは都内暮らしならではの恩恵です。 - 資産としての安定性
山手線沿線での物件は、長期的に見ても資産価値が下がりにくいとされます。賃貸であれ購入であれ、「今後のライフステージが変化してもスムーズに売却や転貸できる可能性が高い」点は大きな魅力。実際に投資目的で田端エリアを選択する方も増えています。
8．まとめ
「アヴァンツァーレ田端」は、下町情緒と都心アクセスを同時に享受できる田端エリアの特性を最大限に活かす物件です。山手線や京浜東北線を使えば、新宿や池袋、上野、東京などの主要駅へ乗り換えなしで直通可能。平日の通勤はもちろん、週末の買い物やレジャー、食事のシーンにおいても多彩な楽しみが広がります。
駅周辺や物件近隣には、スーパーやコンビニなどの生活利便施設だけでなく、昔ながらの商店街や家族経営の飲食店なども点在し、下町の人情味あふれる空気に包まれた暮らしを実感できるでしょう。再開発により便利になりつつも、街並みやコミュニティの温かさがしっかりと残る田端は、長く住むほどにその魅力を感じられるエリアです。新生活や住み替え、投資目的など、様々な視点で見ても検討に値する物件として、ぜひ「アヴァンツァーレ田端」を選択肢に加えてみてください。
アヴァンツァーレ田端 賃貸
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アヴァンツァーレ田端 中古
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アヴァンツァーレ田端 売却
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