【アスマチメゾン両国Ⅰ】墨田区緑3丁目で満喫する下町情緒と都市利便性

江戸情緒が色濃く残り、近代的な再開発も進む墨田区。その中でも両国エリアは相撲の町として全国に名を馳せ、文化施設や観光名所が多く集まる魅力的な地域です。そんな両国エリアに近い墨田区緑3丁目に建つ「アスマチメゾン両国Ⅰ」は、江戸の風情と現代的な都市機能を同時に味わえる贅沢な環境が魅力と言えます。本記事では、本物件の立地特性や周辺環境、最寄り駅の賃貸相場・中古物件の価格動向、さらに駅の乗降者数などを分かりやすくまとめました。豊かな文化と利便性が混在するこの街での新生活を具体的にイメージしていただけるよう、じっくりとご紹介していきます。

1. 立地概要

1-1. 墨田区緑3丁目の特性

墨田区は東京スカイツリーをはじめ、歴史ある寺社や商店街、下町ならではのアットホームな雰囲気が根強く残るエリアです。その一方で、再開発による駅前整備やショッピングモールの建設など、近代的な都市機能も同時に発展してきました。中でも緑3丁目は、両国駅や錦糸町駅へ出やすいロケーションが魅力で、活気あふれる街並みと落ち着いた住宅街がバランスよく調和しています。

付近には学校や公園、神社仏閣などが点在し、古き良き下町情緒を味わえるスポットが多数あります。通りには古くから営まれている個人商店や飲食店が並び、休日には地元の人々が散歩を楽しむ姿も見られます。東京という大都市の利便性を享受しつつも、人々のあたたかい交流や季節行事に触れられるのは、下町ならではの大きな魅力です。

1-2. 沿線アクセスと交通利便性

「アスマチメゾン両国Ⅰ」が位置する緑3丁目は、JR総武線と都営大江戸線が利用できる両国駅が最寄りとなる場合が多く、徒歩あるいはバスを活用することでスムーズにアクセスできます。さらに、少し足を延ばせば錦糸町駅や菊川駅など複数の駅を利用することも可能で、都心各所への移動手段が豊富な点が魅力です。主なアクセス例として以下のようなルートが挙げられます。

両国駅（JR総武線） → 秋葉原駅：約5分
両国駅（JR総武線） → 新宿駅：約20分（御茶ノ水駅で中央快速線に乗り換え）
両国駅（都営大江戸線） → 六本木駅：約15分
錦糸町駅（JR総武線快速） → 東京駅：約8分

都心へ短時間でアクセスできる利点に加え、新幹線や空港への乗り換えもしやすいので、出張や旅行が多い方にも重宝されるロケーションです。交通の便が良いと時間を有効に使えるため、ビジネスパーソンから学生、ファミリーまで幅広い世代に人気があります。

1-3. 車での移動と周辺主要道路

緑3丁目近辺には京葉道路や清澄通り、新大橋通りなど大きな幹線道路が通っており、車での移動もしやすいのが特徴です。首都高速道路も比較的近くにあるため、車の利用頻度が高い方にとっては東京や周辺都市部へのアクセスがスムーズに行えます。都内の住宅地では駐車場の確保が難しいケースもありますが、近年はカーシェアやタイムズなどの時間貸し駐車場が増えており、生活スタイルに合わせた選択肢が広がっています。

2. 周辺環境の魅力

2-1. 歴史と文化が息づく街

両国エリアといえばやはり相撲の聖地として有名ですが、歴史的な寺社仏閣や江戸の風情を残す路地裏など、文化的にも多彩な見どころがあります。下町ならではの祭りやイベントが季節ごとに開催されており、地域コミュニティの結びつきが強いのも特徴です。緑3丁目から少し歩けば、両国国技館や旧安田庭園、江戸東京博物館などの観光スポットへ気軽に立ち寄ることができます。

2-2. 生活利便性の高さ

飲食店やスーパー、コンビニ、ドラッグストアなどの日常的な買い物スポットが揃っており、急な買い出しや夕食の用意にも困りません。周辺には病院やクリニックも点在しており、万が一のときにすぐ対応できる医療体制が整っています。加えて、保育園や小中学校、公園などが身近にあるため、子育て環境としても非常に優れたエリアです。

2-3. 散策とレジャー

両国界隈には散策を楽しめるスポットが多く、隅田川沿いや歴史的建造物を巡るコースなども人気です。付近にはサイクリングロードも整備されているため、休日に自転車で一帯を巡るのもおすすめ。錦糸町や浅草、秋葉原方面へも比較的近く、少し足を延ばすだけで東京観光の定番エリアにもアクセス可能です。

3. 周辺施設の紹介

ここでは、「アスマチメゾン両国Ⅰ」の周辺にある施設の中から、実際に存在する5つのスポットをピックアップしてご紹介します。日々の生活に役立つお店や施設はもちろん、休日の過ごし方や緊急時のサポートにも役立つ多彩なラインナップとなっています。

ジョナサン両国店（ファミリーレストラン）
- 住所：東京都墨田区両国3-19-3
- 概要：和洋中のバリエーション豊かなメニューを終日楽しめるファミリーレストラン。モーニングセットからランチ、ディナーまで幅広く対応し、一人でもグループでも気軽に利用可能です。
- 公式サイト
ローソン墨田緑三丁目店（コンビニ）
- 住所：東京都墨田区緑3-14-3
- 概要：24時間営業で食品や日用品、ATMなどを備えたコンビニエンスストア。ちょっとした買い物や公共料金の支払いなど、暮らしに必要な機能が身近に集約されている便利なスポットです。
- 公式サイト
ザ・ダイソー両国駅前店（100円ショップ）
- 住所：東京都墨田区両国3-24-8
- 概要：文房具やキッチン用品、インテリア雑貨など多種多様な商品を扱う100円ショップ。急に必要になった小物もリーズナブルに揃えることができ、日常生活をサポートしてくれます。
- 公式サイト
江戸東京博物館（大型商業施設・美術館的機能を併せ持つ文化施設）
- 住所：東京都墨田区横網1-4-1
- 概要：江戸から東京に至る歴史や文化を、実物大の復元モデルや資料を通じて学べる大規模博物館。常設展示だけでなく、企画展やイベントも充実しており、観光客にも地元住民にも人気の高いスポットです。
- 公式サイト
墨田区立両国中学校（中学校）
- 住所：東京都墨田区両国4-28-7
- 概要：地域に根差した教育を実践し、部活動や地域交流イベントなどでも積極的に活動している公立中学校。周辺の落ち着いた環境と合わせて、子育て世帯にとって大切な学習環境が整備されています。
- [公式サイト](https://school.sumida.ed.jp/rk/

) 　上記のように、日常的な買い物から教育・文化施設まで多岐にわたる施設が充実しており、「アスマチメゾン両国Ⅰ」での生活を多方面からサポートしてくれる環境が整っています。下町と現代都市が融合するこの街は、暮らしの利便性だけでなく、趣味や学び、交流の場としての魅力も満載です。

4. 最寄り駅の賃貸物件相場

4-1. 両国駅周辺の賃料相場

両国駅周辺はJR総武線と都営大江戸線の2路線が利用でき、アクセス利便性の高さと下町風情が相まって幅広い世代に人気があります。駅近のエリアや築浅物件はやや高めの賃料設定になる傾向がありますが、全体としては山手線内側や人気のターミナル駅周辺に比べればやや落ち着いた価格帯です。おおまかな賃料の目安としては以下が挙げられます（駅徒歩10分以内を想定）。

1R・1K：8万～10万円
1DK・1LDK：10万～14万円
2DK・2LDK：14万～18万円
3LDK以上：18万～25万円超

単身者やカップル向けの物件数が比較的多く、築年数や駅からの距離に応じて幅広い選択肢が揃っています。また、下町らしい風情を楽しみながら都心へのアクセスもしやすいため、今後も安定した需要が見込まれます。

4-2. 賃貸需要と街の特徴

両国駅周辺は観光客で賑わうイメージが強いですが、実際には住宅としても人気が高いエリアです。観光スポットが多い地域は飲食店や商業施設が充実し、地域経済が活発である傾向が見られます。そのため、利便性を重視する住民が多く集まり、賃貸需要が底堅いのが特徴と言えるでしょう。

5. 最寄り駅の中古物件価格相場

5-1. 両国駅周辺の中古マンション相場

両国駅周辺の中古マンション相場は、隣の錦糸町駅や浅草エリアほどの急騰傾向はないものの、ここ数年は堅調に推移しています。都心から近く、それでいて下町らしい落ち着きがある点が評価され、資産価値が安定している物件も少なくありません。専有面積や築年数による価格帯の目安は以下の通りです。

築10年以内・30～40㎡台（1LDK程度）：3,500万～5,000万円
築10～20年・50～60㎡台（2LDK程度）：4,500万～6,500万円
築20年以上・70㎡超（3LDK程度）：4,000万～8,000万円超

駅徒歩圏内の物件や、大規模マンション、オートロックなど設備が充実した分譲賃貸タイプの物件は価格が高めに設定される傾向があります。一方で、築年数が古めでも管理状態が良好なマンションは根強い需要があるため、リノベーションを施して資産価値を高める事例も増加しています。

5-2. 購入検討のポイント

中古マンションを購入する際は、以下の点をチェックすることが大切です。

管理状態：エントランスや共用部の清掃状況、管理組合の運営実績、修繕積立金の水準など。
築年数と耐震基準：新耐震基準を満たしているか、過去に耐震補強工事が行われたかなど。
周辺環境：騒音や交通量、商業施設や医療機関の充実度など、実際に現地を歩いて確認すると良い。
将来の再開発計画：周辺エリアでの大規模開発やインフラ整備の動向は、資産価値や住環境に大きく影響する。

あらかじめ情報を収集しておけば、購入後の満足度が高くなるだけでなく、将来的な資産運用や売却の際にも有利に働くでしょう。

6. 両国駅の乗降者数

6-1. JR総武線・都営大江戸線の利用状況

両国駅のJR総武線ホームは、平日朝夕の通勤・通学時間帯には非常に混雑します。2020年度以前のデータになりますが、JR東日本が公表する1日平均乗車人員は約3万～4万人前後で推移しており、観光客の利用も踏まえると全体の乗降者数はさらに多いと考えられます。

一方で、都営大江戸線の両国駅はやや地下深くに位置することもあり、JRに比べると利用者数は少なめです。しかし、都心部の新宿・六本木エリアへ直通しているため、夜間や休日の利用も一定数が見られ、総合的には安定した乗降数を維持しています。

6-2. 利用者層の多彩さ

両国駅を利用する層としては、地元に住むファミリーや学生、ビジネスパーソンはもちろん、相撲観戦や周辺観光を目的とした国内外の旅行客も多いのが特徴です。さらに、隅田川沿いの花火大会やイベント時には臨時列車が出るほどの人出となり、街全体が活気に溢れます。こうした多様な利用者層が駅周辺の経済を支え、物件需要にも良い影響をもたらしていると言えるでしょう。

7. アスマチメゾン両国Ⅰの魅力

両国エリアを代表する下町情緒と、東京スカイツリーなどをはじめとした近隣エリアの再開発による都市機能が融合する墨田区。緑3丁目の「アスマチメゾン両国Ⅰ」は、その中心に位置しながらも落ち着いた住環境を確保した魅力的な物件と言えます。改めて物件の利点を振り返ると、以下のようにまとめられます。

アクセスの良さ
JR総武線と都営大江戸線が使える両国駅をはじめ、錦糸町駅や浅草エリアへのアクセスも容易。都心部への通勤・通学をはじめ、レジャーやショッピングにも便利です。
下町情緒あふれる生活環境
歴史と文化が色濃く残る両国エリアでは、下町ならではの催事や祭りが数多く開催され、地域の一体感を楽しめます。人情味あふれる商店街や老舗飲食店も多く、暮らしを彩る多彩な魅力があります。
生活インフラの充実
コンビニやスーパー、病院、教育施設など、日常生活に欠かせない施設が徒歩圏内に揃っているのは大きな安心材料。急な買い物や医療ニーズにも対応しやすい環境が整っています。
将来的な資産価値への期待
両国を含む墨田区全体で、今後も観光資源の活用や再開発による活性化が見込まれます。地価や不動産需要も安定傾向にあるため、将来的な資産形成という観点でも魅力的です。
自然とレジャーの両立
隅田川沿いをはじめとする水辺や緑地が点在し、散策やジョギング、サイクリングを気軽に楽しめるのもメリット。都心に近い場所で豊かな自然を感じられる貴重なロケーションです。

新旧が融合し、国内外の人々を惹きつける独特の文化が根付く両国エリア。「アスマチメゾン両国Ⅰ」は、そんな街のポテンシャルを存分に味わいながら、快適な都市生活を送るのにふさわしい住まいです。