都内でも特に人気の高い山手線沿線。その中でも目黒は、高級住宅街と洗練された都市機能をあわせ持ち、若い世代からファミリー、シニア層に至るまで幅広い支持を得ているエリアです。そんな目黒エリアに建つ「クラッサ目黒」は、利便性と快適性、そして豊かな文化的背景を感じさせる周辺環境が魅力の物件と言えます。本記事では、物件の立地や周辺環境、最寄り駅の賃貸相場や中古物件の価格、さらには乗降者数を含む情報を約6,000字規模で詳しく解説します。都心へのアクセスも自然とのふれあいも両立させたい方にとって、見逃せない情報が満載です。
1. 立地と街の雰囲気
1-1. 山手線沿線のなかでも独自の魅力を放つ目黒
目黒エリアは渋谷区や品川区、港区など都心の主要区と隣接しながらも、独特の落ち着きと風情を持ち合わせています。目黒川沿いの桜並木は春になると多くの人でにぎわい、桜の名所として全国的にも有名です。一方で、駅周辺には企業のオフィスビルや飲食店、商業施設が建ち並び、ビジネスパーソンや学生、観光客が行き交う姿が見られます。
また、目黒エリアは歴史や文化が色濃く残るスポットも多く、寺社や美術館などが点在。街中の至るところに洗練されたショップやカフェが散りばめられ、散策が趣味の方には絶好のロケーションです。おしゃれさと気軽さを兼ね備え、どこか落ち着いた空気が流れる目黒は、大人の街としての魅力が詰まっていると言えるでしょう。
1-2. 「クラッサ目黒」の周辺環境
「クラッサ目黒」が位置するのは、駅周辺の賑わいと住宅地としての静けさのバランスが取れたエリア。徒歩圏内に飲食店やコンビニ、医療機関、教育施設などが並び、日常生活をスムーズに支えるインフラが揃っています。大通りから一歩奥に入れば落ち着いた住宅街が広がり、都心にいながらもゆとりを感じられるのが特徴です。
目黒駅までは徒歩またはバスでのアクセスが可能で、駅に近づくにつれて活気ある街並みに変化していくのを肌で感じられます。山手線だけでなく東急目黒線、東京メトロ南北線、都営三田線が乗り入れるため、勤務地が都内各所の方でも通勤通学がしやすい利点があります。
1-3. 交通アクセスと主要道路
山手線・目黒駅は都内主要エリアへの乗り換えが非常にスムーズであり、渋谷駅や新宿駅、品川駅などへのアクセスも良好。さらに東急目黒線からは武蔵小杉方面、東京メトロ南北線や都営三田線からは東京駅近辺や三田・田町方面へダイレクトにアクセスできます。
車での移動においても、目黒通りや山手通り、首都高速2号目黒線の出入口が近く、都心部へ短時間で移動できます。一方で、人気エリアゆえに朝夕の混雑が激しい路線もあるため、出勤時間やルート選択には少し工夫が必要かもしれません。しかしながら、複数の路線や主要道路を使い分けられる環境は、非常に恵まれたポイントと言えるでしょう。
2. 周辺施設のご紹介
ここでは、「クラッサ目黒」の周辺に実際に存在する5つの施設をピックアップし、それぞれの特徴と公式サイトをまとめました。日常生活や非常時、休日のレジャーなど、さまざまなニーズをカバーする施設が揃っています。
- ガスト 目黒店（ファミリーレストラン）
- 住所：東京都品川区上大崎3-3-1
- 概要：和洋中の多彩なメニューをリーズナブルな価格で提供するファミリーレストラン。朝食から深夜まで営業し、家族連れや学生、ビジネスパーソンまで幅広い層に親しまれています。
- 公式サイト
- ローソン 目黒三丁目店（コンビニ）
- 住所：東京都品川区上大崎3-1-1
- 概要：24時間営業で、食品や日用品、ATMサービスなど多面的にサポートしてくれる便利な存在。急な買い物や宅配便の受付にも対応し、忙しい日常をバックアップします。
- 公式サイト
- キャンドゥ 目黒駅前店（100円ショップ）
- 住所：東京都品川区上大崎2-16-8
- 概要：文房具やキッチン用品、雑貨など幅広い商品が全て100円で手に入るお店。駅からのアクセスも良好で、仕事帰りや学校帰りのちょっとした買い物にも便利です。
- 公式サイト
- アトレ目黒（ショッピングセンター）
- 住所：東京都品川区上大崎2-16-9
- 概要：ファッションやレストラン、カフェ、書店など多彩なテナントが集まる駅直結の商業施設。雨の日でも濡れずに買い物や食事が楽しめるため、目黒エリアのランドマークとして多くの人に利用されています。
- 公式サイト
- 東京大学医科学研究所附属病院（病院）
- 住所：東京都港区白金台4-6-1
- 概要：先端医療の研究と臨床を行う国立大学の研究所附属病院。高度な診療科を備え、緊急時や専門的治療が必要な際にも安心して利用できる大規模医療機関として機能しています。
- 公式サイト
上記のように、ファミリーレストランやコンビニ、ショッピングセンターなどの商業施設だけでなく、大規模な医療機関も比較的近い場所にあります。万が一の病気やケガの際にも対応できる体制が整っているのは、都市部の大きなメリットと言えるでしょう。
3. 最寄り駅（目黒駅）の賃貸物件相場
3-1. 目黒駅周辺の家賃の目安
「クラッサ目黒」の最寄り駅となる目黒駅は、山手線、東急目黒線、東京メトロ南北線、都営三田線の4路線が乗り入れるハブステーションです。都内有数の人気エリアであることから、賃貸相場は高水準を維持しています。以下は駅周辺（徒歩10分圏内）を基準にしたおおまかな家賃目安です。
- 1R・1K：9万～12万円
- 1DK・1LDK：12万～18万円
- 2DK・2LDK：18万～25万円
- 3LDK以上：25万～35万円超
山手線沿線ということもあり、単身者やカップルの需要が高い物件は特に供給が追いつきにくい傾向にあります。新築や築浅、駅近の物件、セキュリティ設備が充実している物件はさらに高めの家賃設定となる場合が多く、空室が出ればすぐに埋まるというサイクルが繰り返されます。
3-2. 賃貸市場の特徴
目黒駅周辺の賃貸物件は、以下のような特徴が見られます。
- ファミリー層からシングル層まで幅広い需要
子育てしやすい環境や、アクセスの良さによる通勤利便性を求める単身者など、多彩な層が集まります。 - 商業施設や娯楽施設が多く、生活の満足度が高い
目黒川沿いの桜や、アトレ目黒などの商業施設、カフェやレストランの充実度など、休日の過ごし方にも事欠きません。 - 高い資産価値
山手線内側という希少性やブランドイメージが高く、今後も大幅な相場の下落は考えにくいため、長期的に安定していると評価されています。
4. 最寄り駅（目黒駅）の中古物件価格相場
4-1. 目黒駅周辺の中古マンション相場
目黒駅周辺は高級住宅地としてのイメージが強い一方で、ファミリー向け物件やシングル向け物件などバリエーションが豊富です。中古マンションの価格帯は築年数や広さ、駅からの距離によって大きく変動しますが、おおむね以下のような水準で取引されています。
- 築10年以内・30～40㎡台（1LDK程度）：4,000万～6,500万円
- 築10～20年・50～60㎡台（2LDK程度）：6,000万～9,500万円
- 築20年以上・70㎡超（3LDK程度）：8,000万～1億円超
交通利便性や治安の良さ、洗練された街並みなどを背景に、資産価値が下がりにくいエリアとしても知られています。高層階や眺望に優れた物件、リノベーション済みの物件はさらに高額になる傾向があり、購入を検討する際は余裕を持った予算計画が必要です。
4-2. 購入検討のポイント
目黒駅周辺で中古マンションの購入を検討する際は、以下の点を事前に調べておくと安心です。
- 管理組合の運営状況：修繕積立金や管理費の適正さ、共用部分の清掃状態など。
- 耐震基準と施工品質：建物の構造や耐震性能を確認し、新耐震基準を満たしているかなどをチェック。
- 周辺環境とのバランス：通勤通学先や商業施設、医療機関などがどの程度利用しやすいかを確認。
- 将来的な再開発や施設整備：目黒エリアは開発の余地もまだあり、将来の価値上昇が期待される可能性があります。
また、目黒エリアは都内でも人気が高いため、条件の良い物件が市場に出るとすぐに売れてしまうことが多いです。気になる物件があれば迅速に内見や問い合わせを行うことをおすすめします。
5. 目黒駅の乗降者数
5-1. 山手線における目黒駅の位置付け
山手線の中でも目黒駅は、渋谷駅や新宿駅、品川駅などの巨大ターミナル駅の中間に位置することから、通過利用が多いわけではありません。しかしながら、東急目黒線や東京メトロ南北線、都営三田線との接続駅であるため、乗り換え利用者も含めた乗降者数は相当数に上ります。
5-2. 具体的な利用者数
JR東日本の公表データによると、目黒駅の1日平均乗車人員（JRのみで乗車する人）は約8万人前後とされています。乗降者数（乗車＋降車）でみると、この倍以上の約16万人前後が駅を利用している計算です。そこに東急目黒線や南北線、三田線の利用者を合わせると、1日あたり20万～30万人もの人が行き交うと推測されます。
これだけ多くの人が利用する駅であるがゆえに、駅ビルや駅周辺には多彩な商業施設や飲食店が集積しています。通勤・通学だけでなく、ショッピングや外食にも事欠かない環境は、目黒駅特有の魅力と言えるでしょう。
6. クラッサ目黒の魅力
目黒エリアの中でも注目度が高い「クラッサ目黒」は、周辺施設や交通アクセスだけでなく、住まいそのものが提供する利便性と安心感でもユーザーを惹きつけます。ここでは、物件の魅力をあらためて整理してみましょう。
- 駅近と静かな住環境の両立
駅や主要道路へ無理なくアクセスできる一方で、喧騒から少し距離を置いた落ち着いた立地。都心での暮らしに求められる条件を絶妙に満たしています。 - 多様な施設へのアクセスが簡単
先述したように、目黒駅周辺には商業施設や医療機関、教育施設が充実。日常生活から休日のレジャーまで、半径数キロ圏内で多くの用事を済ませられる利便性は、都市生活をさらに快適にしてくれます。 - 高い資産価値と安定した需給関係
山手線沿線・目黒という希少性の高さは、不動産市況でも安定した価格維持や賃貸需要を約束してくれる要因の一つ。将来的に売却や賃貸活用を考えている方にとっても魅力的な選択肢となります。 - 洗練された街の雰囲気
目黒川の桜並木や美術館、オシャレなショップやカフェが集まるエリアとして、若い世代からシニア層まで幅広く受け入れられる街並みが形成されているのもポイント。日常の中にちょっとした華やぎを感じられます。 - 通勤・通学だけでなく出張や旅行にも便利
山手線や各種地下鉄をはじめ、新幹線の発着する品川駅への乗り換えもスムーズ。空港へのアクセスも比較的容易なため、国内外への移動が多い方にもメリットが大きいでしょう。
これらの特徴を総合的にみると、「クラッサ目黒」は東京都内での暮らしにおいて多くの利点を兼ね備え、質の高いライフスタイルを実現できる物件として評価されていると言えます。
7. まとめ
山手線沿線の中でも、バランスの取れた利便性と落ち着いた住環境を提供してくれる目黒エリア。「クラッサ目黒」はそんなエリアに位置し、日々の通勤通学、家族や友人との外出、さらには自然や文化に触れる機会を多彩に確保できる立地が大きな魅力です。駅前の活気や充実した商業施設は、忙しい現代人が時間を有効に活用するうえでも欠かせない要素。加えて、目黒川沿いの散策や美術館での芸術鑑賞といった、心の豊かさを育むアクティビティにも恵まれています。
また、目黒駅周辺の賃貸相場や中古物件の価格を考慮すると、高い需要に支えられた資産価値の安定性が期待できる点も見逃せません。単身者からファミリーまで、多様な層が満足しやすい住環境を備えているため、「クラッサ目黒」の検討は将来的なライフプランの一部としても有望な選択肢となるでしょう。
8. 関連情報
最後に、「クラッサ目黒」に関する詳しい情報を得られるリンクを以下にご紹介します。賃貸や購入、売却など、それぞれのニーズに応じて閲覧いただけます。
文化と自然、利便性が交差する目黒エリアで、上質な都市生活を手に入れたい――そんな希望をお持ちの方には、「クラッサ目黒」はまさに理想的な候補となるはずです。ぜひ一度、現地を訪れて街の雰囲気や物件のポテンシャルを体感し、ワンランク上の暮らしを見つけてみてください。都心にいながらも落ち着きを失わないその環境は、きっと新たな生活の可能性を広げてくれることでしょう。
