都心へのアクセスが便利なうえ、湾岸エリア特有の開放感や豊かな水辺の景観を楽しめる品川区は、近年ますます注目度が高まっている地域です。品川駅周辺の再開発が進み、オフィスビルや商業施設が林立する一方、少し離れると閑静な住宅街や下町情緒あふれる商店街が点在し、都会の利便性と人情味が程よく調和しているのが特徴といえるでしょう。そんな品川区の南品川3丁目に建つ「コンフォリア・リヴ南品川」は、海辺の爽やかな空気と下町ならではの暖かな雰囲気、そして都心部へのアクセス性を同時に得られる稀少なマンションとして注目を集めています。本記事では、その魅力を約6,000のテキスト規模で具体的にご紹介し、都心部でありながら落ち着いた住環境を求める方々に向けた情報をお届けします。
1. 南品川エリアの特性
1-1. 品川区・南品川という街
品川区は山手線や京急線、りんかい線などのターミナル駅を擁し、都心はもちろん羽田空港やお台場方面へのアクセスも良好な湾岸地域として人気が高いです。大崎・五反田などのオフィス街がある一方、目黒川周辺や武蔵小山・戸越など地元の商店街が息づくエリアも多数存在し、多面的な街の姿を楽しめるのが特徴です。
特に南品川は、京急本線沿いの新馬場駅や青物横丁駅が最寄り駅となる地域で、東京湾へも近く、歴史ある旧東海道の面影を残す下町風情が魅力的なエリアです。品川シーサイド方面に足を延ばせば大規模再開発が進む近代的なオフィス街や商業施設があり、下町感と都会的な要素がバランス良く共存する点が大きな魅力となっています。
1-2. 「コンフォリア・リヴ南品川」の周辺環境
このマンションは、幹線道路や主要駅から程よい距離にあり、交通量の多いエリアでありながら、マンション近辺は比較的落ち着いた雰囲気が漂っています。周囲には日常的な買い物に便利なコンビニやスーパーマーケット、下町情緒を感じる商店街などが揃い、外食や買い物にも事欠きません。また、少し足を伸ばせば湾岸エリアのベイサイド散策や、品川シーサイドエリアのモダンなショッピングモール・オフィス街も楽しめるため、休日に選択肢が広がるのもポイントです。
さらに、京浜運河などの水辺や公園が点在し、川辺の散歩やジョギングを楽しむことができるのも湾岸地域ならではの魅力。近代的な都市景観と下町らしさ、そして海辺の開放感を同時に味わえる点が、この地域を住まいとして選ぶ上での大きな魅力となっています。
1-3. 駅へのアクセスの良さ
南品川エリアからは、京急本線の新馬場駅や青物横丁駅が主要な最寄り駅として活用できます。どちらも東京駅・品川駅・羽田空港などへ短時間で行けるのが特長です。具体的なアクセス例としては以下が挙げられます。
- 新馬場駅（京急本線）
・品川駅まで約5分
・羽田空港国内線ターミナル駅まで約20分（乗り換え無しまたは少ない乗り換え） - 青物横丁駅（京急本線）
・品川駅まで約4分
・横浜駅方面へも乗り換え少なく移動可能
さらにJR山手線やりんかい線、東京モノレールなどが利用できる品川駅へもバスや徒歩でアプローチ可能となり、都内主要エリアはもちろん遠方への移動も選択肢が多彩です。
2. 周辺施設のご紹介
「コンフォリア・リヴ南品川」の近隣には、日々の生活や緊急時に役立つ施設が多数そろっています。ここでは実在の5つの施設を選び、それぞれの概要と公式サイトを記載します。
- ジョナサン 大井町店（ファミリーレストラン）
- 住所：東京都品川区大井1-53-8
- 概要：和洋中の多彩なメニューをリーズナブルに提供するファミリーレストラン。朝食から深夜まで営業し、家族連れや単身のサラリーマンまで幅広い利用者に対応。
- 公式サイト
- ローソン 南品川二丁目店（コンビニ）
- 住所：東京都品川区南品川2-4-13
- 概要：24時間営業で、食品や日用品、公共料金支払いなど多彩なサービスに対応するコンビニ。忙しい生活をサポートしてくれる心強い存在。
- 公式サイト
- キャンドゥ 品川シーサイド店（100円ショップ）
- 住所：東京都品川区東品川4-12-4
- 概要：キッチン用品や掃除用品、雑貨などを100円で取り揃えるショップ。仕事帰りや週末の買い物にも立ち寄りやすく、便利なアイデア商品が見つかる。
- 公式サイト
- イオン品川シーサイド（ショッピングセンター）
- 住所：東京都品川区東品川4-12-5
- 概要：スーパーマーケットだけでなく、ファッション、雑貨、飲食店など多彩な店舗が集まる商業施設。雨の日でも濡れずにショッピングが楽しめ、大型駐車場も完備。
- 公式サイト
- 東京品川病院（病院）
- 住所：東京都品川区東大井6-3-22
- 概要：内科や外科、整形外科など多岐にわたる診療科を備えた総合病院。地域医療の中核を担い、急病やケガの際にも迅速な対応が可能。
- 公式サイト
ファミリーレストランやコンビニといった生活必需店舗から、ショッピングセンターや病院まで、徒歩や自転車圏での生活インフラが充実しているのが品川エリアの大きな魅力と言えます。
3. 最寄り駅の賃貸物件相場
3-1. 新馬場駅（京急本線）周辺の家賃相場
「コンフォリア・リヴ南品川」から最寄り駅として利用できる新馬場駅は、京急本線を利用して品川駅や羽田空港方面へ直通アクセスできる利便性が注目を集めるエリアです。駅から徒歩10分以内・築10年程度の物件を想定した賃料の目安は以下の通りです。
- 1R・1K：8万～11万円
- 1DK・1LDK：11万～16万円
- 2LDK：16万～25万円
- 3LDK以上：25万～35万円超
駅近や設備が充実した新築・分譲賃貸マンションはさらに賃料が上がる可能性がありますが、それでも山手線沿線や品川駅直結のエリアに比べれば、やや割安感があるのが特長です。
3-2. 賃貸需要を下支えする背景
新馬場駅周辺が賃貸需要を支える要因としては、以下のポイントが挙げられます。
- 羽田空港や品川駅への直通性：空港や新幹線ターミナルの利用が多いビジネスパーソンや旅行客に便利。
- 比較的落ち着いた住宅街：大規模オフィス街ではなく、下町の商店街や公園が点在するため落ち着いて暮らせる。
- 品川シーサイド・大井町エリアへの至近：商業施設や映画館、レジャースポットが近く、休日の過ごし方も充実。
4. 最寄り駅の中古物件価格相場
4-1. 新馬場駅周辺の中古マンション相場
新馬場駅近辺は京急本線の各駅停車駅として、都内主要駅ほどの大混雑は少ないものの、港南エリアや品川エリアへのアクセス性が評価され、ここ数年でマンション開発が進んできました。そのため中古マンションの相場もやや上昇傾向にあり、下記のような目安が見込まれます。
- 築10年以内・30～40㎡台（1LDK程度）：3,500万～6,000万円
- 築10～20年・50～60㎡台（2LDK程度）：5,500万～8,500万円
- 築20年以上・70㎡超（3LDK程度）：6,500万～1億円超
品川や大井町、天王洲アイル方面の再開発の影響を受ける形で、エリア全体の地価や物件価格が底堅く推移していると言えます。眺望や設備などの付加価値次第では、さらに価格が上振れされるケースもよく見られます。
4-2. 購入検討時のチェックポイント
中古マンションを選ぶ際には、以下の点を念頭におくとリスクを抑えやすいです。
- 管理組合の運営状況と修繕計画：修繕積立金や長期計画の有無、組合の活動状況を確認。
- 耐震構造と施工品質：築年数だけでなく、免震・制震などの技術が取り入れられているか調べる。
- 眺望・通風・採光：海や運河が望める場合は価格が上がるが、その価値が自分のライフスタイルに合うかどうかを判断。
- 周辺再開発の影響：品川エリアの再開発や新施設建設が将来の資産価値に影響を与える場合がある。
5. 最寄り駅の乗降者数
5-1. 京急本線 新馬場駅
京浜急行電鉄が公表しているデータによると、新馬場駅の1日平均乗降者数は約3万～4万人程度（年度によって変動あり）。品川駅まで約5分という立地や羽田空港への乗り換え利便性などから、通勤・通学と空港利用の両需要が存在する駅と言えます。都心部や港湾エリアへ働きに出る人だけでなく、ビジネス出張や旅行で空港アクセスを重視する人にも人気の路線です。
5-2. 青物横丁駅や天王洲アイルとの連携
近隣には青物横丁駅や天王洲アイル駅なども所在し、りんかい線を使えばお台場や渋谷方面へ、東京モノレールを使えば羽田空港へと簡単に移動できるため、最寄り駅が複数ある点はエリア全体の交通利便性をさらに高めています。この複合的な路線網が、湾岸エリア・品川エリアの需要を底上げし、不動産市場においても高い評価を受けています。
6. コンフォリア・リヴ南品川の魅力
ここまで紹介してきたように、品川区南品川エリアは都心のビジネス街や羽田空港へのアクセスが優秀でありながら、下町の温かみを感じる商店街や緑、運河に面した地域独特の解放感を楽しめる環境が揃っています。「コンフォリア・リヴ南品川」は、そんな立地の恩恵を最大限に享受しながら、下記のような魅力を提供します。
- 駅近と住宅街の静けさを両立
京急本線の駅から徒歩圏内ながら、大通りから少し入った住宅街に位置し、騒音や人通りの多さを気にしない落ち着いた生活が可能。 - 多彩なショッピング・グルメ環境
ファミリーレストランやコンビニ、100円ショップ、さらには大型商業施設も近隣にあり、日常の買い物や外食に困らない豊富な選択肢。 - ベイサイドの景色と下町文化
品川シーサイド方面のウォーターフロントや、旧東海道の面影を残す商店街を楽しむなど、多彩な表情を持つ街で暮らせる。 - 羽田空港や品川駅への優れたアクセス
京急本線を活用することで、新幹線や空港への移動が非常にスムーズ。ビジネスや旅行での出張もストレスが少ない。 - 安定的な資産価値
再開発が進む湾岸エリアにあり、今後のインフラ整備や開発計画によるさらなる地価上昇も期待。投資・居住両面で評価される可能性が高い。
こうした条件から、都心で仕事をしながらも静かに暮らしたい単身者・ファミリー層、あるいは羽田空港を頻繁に利用する出張族など、多彩なライフスタイルを想定する人々にとって魅力的な選択肢となっています。
7. まとめ
港湾部の大規模再開発と、伝統的な下町文化が同居する品川区南品川エリア。そこに建つ「コンフォリア・リヴ南品川」は、旧東海道に育まれた人情味あふれる街並みと、近代的なオフィス・ショッピングゾーンが融合する都心近接エリアを最大限に活かしたマンションとして、多くの方から注目を集めています。駅周辺には必要な施設が揃い、休日には湾岸エリアでのレジャーやショッピングを楽しむことができるのも、ここならではの贅沢。
賃貸相場や中古物件の価格帯は山手線内側よりは少し落ち着きがあるものの、再開発や湾岸エリアの人気上昇を背景に上振れが続いている点も否めません。今後も品川区全体の再整備計画や羽田空港とのアクセス拡充などによって、地域としての価値がさらに高まる可能性があります。快適で利便性の高い都市生活を望みつつも、ホッとするような下町風情を楽しみたい人にとって、「コンフォリア・リヴ南品川」はまさに理想的な住環境と言えるのではないでしょうか。
8. 関連情報
以下に、「コンフォリア・リヴ南品川」に関する情報を得られるリンクをまとめました。賃貸や中古物件の購入、売却など、ニーズに応じてぜひご利用ください。
品川という都心近接の便利さを余すところなく享受しながら、緑と水辺の開放感、そして下町の人情味を日常に取り込める南品川エリア。そこに建つ「コンフォリア・リヴ南品川」は、その魅力を深く味わいながら都市生活の快適さを極めたい方々にとって有力な選択肢となります。仕事や家族との時間を充実させるための新しい住まいを検討する上で、ぜひ一度現地を訪れ、そのポテンシャルを肌で感じ取ってみてください。きっと、あなたの理想的な暮らしを実現するキーが見つかるはずです。
