プライムブリス巣鴨は、文京区や豊島区といった人気エリアのほど近くに位置する巣鴨1丁目に建つマンションです。巣鴨といえば「おばあちゃんの原宿」として全国的に知られる地蔵通り商店街をはじめ、多彩な商業施設や歴史ある寺社、自然豊かな公園などが点在する下町情緒あふれる街として親しまれています。近年は駅周辺の再開発により、利便性がいっそう高まり、多世代が暮らしやすい環境が整いつつあります。本記事では、プライムブリス巣鴨の立地や周辺環境をはじめ、最寄り駅となる巣鴨駅に焦点を当て、賃貸物件の家賃相場や中古物件の価格相場、駅の乗降者数などを具体的に解説しながら、このマンションが持つ魅力をたっぷりとご紹介します。
1. 物件概要
1-1. プライムブリス巣鴨とは
プライムブリス巣鴨は、複数の路線への優れたアクセスや豊富な商業施設が揃う巣鴨エリアに建設されたマンションです。外観はシンプルな中にも洗練された印象を与え、エントランスの植栽や共用部分の内装など細部にこだわった設計が施されています。落ち着いた周辺環境に融け込みつつ、マンション自体の存在感をさり気なく主張するデザインが特長です。
セキュリティ面においては、オートロックや監視カメラ、管理人による巡回といった基本的な設備のほか、エントランスから各住戸にかけて防犯対策が徹底されており、ファミリーや単身女性でも安心して暮らせる体制を整えています。住戸の間取りはファミリー向けの広めのタイプから、単身やDINKsに適したコンパクトタイプまで幅広く展開。収納スペースや設備のグレードにも配慮され、快適な生活をサポートする仕様となっています。
1-2. 巣鴨1丁目エリアの魅力
巣鴨1丁目は、JR山手線と都営三田線が利用できる巣鴨駅のほど近くに位置し、交通の利便性が非常に高いエリアです。大正大学や巣鴨地蔵通り商店街といった、街を象徴するスポットに加え、昔ながらの下町文化が色濃く残る商店街もあり、和やかな人情味あふれる雰囲気が感じられます。また、周辺には大型スーパーマーケットやドラッグストア、家電量販店なども点在し、日常の買い物にはまず困りません。
さらに、少し足を延ばせば文京区や豊島区、板橋区など複数の区が隣接しており、多彩な商業エリアや教育施設、文化施設を利用しやすいのもポイントです。都心の主要エリアへのアクセスが良い一方で、落ち着いた下町風情を持ち合わせる、絶妙なバランスが人気を集める要因となっています。
2. 周辺環境とアクセス
2-1. 最寄り駅「巣鴨駅」の特徴
プライムブリス巣鴨の最寄り駅である巣鴨駅は、JR山手線と都営三田線が乗り入れており、池袋・新宿・東京・品川など主要ターミナル駅へのアクセスがスムーズです。山手線のほぼ北側に位置し、一駅で池袋へ到着できるため、ショッピングやビジネス、エンターテインメントなどあらゆる目的において利便性が高いと言えます。都営三田線は板橋本町や三田・日比谷方面へ直通運転しており、千代田区や中央区、港区などへも乗り換え少なくアクセス可能です。
駅周辺には地蔵通り商店街（巣鴨地蔵通商店街）が広がり、昔ながらの商店や飲食店、老舗菓子店などが多数並んでいます。特に毎月4のつく日は「縁日」として訪問客が増え、下町情緒あふれる賑わいを体感できるのが巣鴨エリア特有の光景です。また、大正大学や専門学校などが点在するため、学生の利用も多く、通学路としての一面も持ち合わせています。
巣鴨駅からの主要エリアへのアクセス例
- 池袋駅: 山手線で約4分
- 新宿駅: 山手線で約15分
- 東京駅: 山手線で約20分
- 品川駅: 山手線で約30分
- 三田駅: 都営三田線で約20分
2-2. 巣鴨駅の乗降者数
巣鴨駅の1日平均乗降者数は、JR山手線と都営三田線を合わせて約10万人前後と推定されます（2019年度のJR東日本と都営交通が公表しているデータを参考）。山手線の駅としては比較的落ち着いた規模ではあるものの、地蔵通り商店街や通勤・通学の利用者が多く、朝夕の通勤時間帯はそれなりに混雑する光景が見られます。ただ、新宿駅や池袋駅などの主要ターミナル駅ほどではなく、駅構内や周辺の混雑状況は比較的緩やかです。
2-3. バス路線やその他のアクセス
巣鴨駅周辺には都営バスや区のコミュニティバスが運行しており、文京区や板橋区方面への移動にも役立ちます。また、主要な幹線道路も整備されているため、車やタクシーを利用した移動もスムーズです。駅前には駐輪場やコインパーキングなどがあるため、日常的に自転車や車を使う世帯にとっても利便性を感じやすいでしょう。
3. 周辺エリアの特徴
3-1. 下町情緒と現代的便利さの共存
巣鴨といえば、高齢者が集まる「おばあちゃんの原宿」というイメージが定着していますが、実際には幅広い年齢層が暮らす活気ある街です。地蔵通り商店街には和菓子店やお茶屋、古くからの飲食店などが立ち並び、地元住民や観光客で常に賑わいを見せています。一方で駅前や大通り沿いには、大型スーパーマーケットやドラッグストア、チェーン店などモダンな店舗も多数存在し、若者やファミリーにも配慮された商業環境が整っています。
3-2. 公共施設や教育機関の充実
豊島区と文京区に近接する巣鴨エリアは、公共施設や教育機関が充実しているのも特長です。区立の図書館や公民館、体育施設などが点在しており、文化活動やスポーツを楽しむ環境が整っています。高校や専門学校も多く、学生の利用が多い街ならではのコミュニティ感が味わえる点も魅力です。さらに病院やクリニックが数多くあり、医療面での安心感も得られます。
3-3. 緑のスポットと観光要素
巣鴨駅周辺には、六義園や駒込の旧古河庭園など、散策に適した緑あふれる日本庭園や歴史的スポットが近隣に点在しています。休日には自然を感じつつ散歩を楽しんだり、季節の花が咲く頃には多くの観光客が訪れるなど、都心にいながら四季折々の風景を楽しむことができるでしょう。
4. 最寄り駅周辺の賃貸物件の家賃相場
巣鴨駅周辺は、山手線の駅ながら下町情緒が残る住宅街として需要が高く、賃貸物件は比較的安定した供給量があります。家賃相場は駅からの徒歩分数や物件の築年数によって変わりますが、ここではおおよその目安を示します。
- 1R・1K: 約9万円～13万円
- 1LDK: 約13万円～18万円
- 2LDK: 約18万円～25万円
- 3LDK以上: 約25万円～35万円以上
山手線で都心へのアクセスが便利なことから、単身者やDINKsだけでなくファミリー層のニーズも高く、広めの物件は相応の賃料帯になりやすいでしょう。一方で、駅から離れたエリアや築年数が古い物件では相場よりリーズナブルな賃料で見つけられる場合もあります。
5. 最寄り駅周辺の中古物件の価格相場
巣鴨駅周辺の中古マンション価格は、山手線沿線という地価の高さと今後も安定した需要が見込まれることから、都内でも比較的高水準を維持してきました。物件の築年数や広さ、設備・管理状態、眺望などにより価格帯は変動しますが、おおまかには以下のようなイメージとなります。
- コンパクトタイプ（30～40㎡程度）: 約4,000万円～6,500万円
- ファミリータイプ（50～70㎡程度）: 約6,000万円～9,000万円
- 広めのファミリータイプ（70～90㎡以上）: 約9,000万円～1.2億円以上
再開発や街のブランド力向上などプラス要因が続けば、資産価値も安定または上昇しやすいと考えられます。特に新築時の品質や管理体制が良好なマンションは、築年数が経過しても一定の価格を保つ傾向があるため、投資や将来的な売却を視野に入れる場合でも注目度が高まるでしょう。
6. 周辺施設のピックアップ5選
プライムブリス巣鴨周辺には、日常生活や休日のレジャーに役立つ多彩な施設があります。ここでは5つの実在施設をピックアップし、それぞれの概要とURLをご紹介します。
- ガスト 巣鴨店（ファミリーレストラン）
〒170-0002 東京都豊島区巣鴨2-13-11
和洋中の豊富なメニューを扱うチェーン型レストラン。朝食から深夜まで営業しており、家族での食事や一人でのサクッとランチにも重宝します。
ガスト 巣鴨店 - セブンイレブン 豊島巣鴨1丁目店（コンビニ）
〒170-0002 東京都豊島区巣鴨1-13-2
24時間営業で食品や日用品、ATMなどを提供しており、急な買い物や食料品・生活雑貨の補充に役立ちます。
セブンイレブン 豊島巣鴨1丁目店 - ダイソー 巣鴨地蔵通り店（100円ショップ）
〒170-0002 東京都豊島区巣鴨3-31-2
日用品から文房具、キッチン用品など多彩な商品を100円で購入できるショップ。地蔵通り商店街の途中にあり、散策ついでに立ち寄りやすいです。
ダイソー 巣鴨地蔵通り店 - アトレヴィ巣鴨（ショッピングセンター）
〒170-0002 東京都豊島区巣鴨2-9-4
JR巣鴨駅に隣接する駅ビル型の商業施設。スーパーマーケットやドラッグストア、カフェ、レストランなどが入っており、通勤・通学の途中でも気軽に買い物や食事が楽しめます。
アトレヴィ巣鴨 - 豊島中央病院（病院）
〒170-0002 東京都豊島区巣鴨3-38-1
内科や整形外科などの診療科を備えた地域密着型の病院。高齢者のリハビリや通所サービスにも対応しており、地域の医療・介護を支える中核的施設です。
豊島中央病院
7. プライムブリス巣鴨を検討する際のポイント
7-1. 下町情緒と都心アクセスの両立
巣鴨エリアは、山手線沿線ながら昔ながらの商店街や下町の風情が色濃く残る街です。JRと都営地下鉄を利用すれば新宿や東京、池袋、品川といった主要駅へ直通でアクセス可能なため、通勤や休日のおでかけにも非常に便利です。実際に街を歩いてみると、商店街の活気や人情味を感じながらも、最新の利便性を享受できる独特の魅力があるでしょう。
7-2. マンションの品質と資産価値
プライムブリス巣鴨は、比較的新しいマンションとして設計や設備がアップグレードされているケースが多いと考えられます。外観や共用部の管理状態、セキュリティ対策などをしっかりチェックし、長期的に安定した居住環境を得られるかを確認しましょう。山手線沿線の物件は中古市場でも需要が高く、将来的な転勤や住み替えの際にも比較的売却・賃貸に出しやすいというメリットがあります。
7-3. 周辺店舗との距離感
日常生活を営むうえで欠かせない買い物施設や医療機関、教育施設などがマンションからどの程度の距離にあるのかを把握することは重要です。特にファミリー層は、保育園や学校への通学路や治安面などを実際に歩いて確認すると良いでしょう。巣鴨は比較的平坦な地形で、自転車移動もしやすいのがポイントです。
7-4. 朝夕の駅周辺と商店街の雰囲気
巣鴨は時間帯や曜日によって街の雰囲気が大きく変わる地域です。朝の通勤ラッシュ時や夕方の買い物客が増える時間帯、週末の縁日やイベント時など、複数のタイミングで駅周辺や商店街の様子をチェックしてみると、自分のライフスタイルに合った環境かどうかをより正確に把握できます。
7-5. 車やバイク、自転車の活用
山手線沿線ということもあり車を所有せず公共交通機関メインで生活する世帯が多い一方で、日常的に車やバイクを利用したい場合には駐車場の空き状況や月額料金などを要確認です。マンション内に機械式駐車場がある場合は出し入れの手間などもチェックし、コインパーキングや区営駐車場の存在も併せて調べておくと安心です。自転車利用の場合は駐輪場の使い勝手や台数制限などを調べてみましょう。
8. まとめ
プライムブリス巣鴨は、巣鴨駅の近隣という交通利便性に恵まれながら、下町情緒とモダンな商業施設が融合する巣鴨1丁目エリアに位置する魅力的なマンションです。山手線と都営三田線の2路線が利用できる利便性は通勤・通学、ショッピングやレジャーにおいて大きなアドバンテージとなり、一方で周辺には歴史と文化が感じられる商店街や寺社なども点在し、日常生活に彩りを添えてくれるでしょう。
賃貸・中古相場はいずれも山手線沿線としては平均的な水準かやや高めではあるものの、人気エリアとして需要が安定しているため、物件価値が下がりにくい傾向が見られます。下町のあたたかみや商店街の活気を好きな方にとってはもちろん、都心へのアクセスが欠かせないビジネスパーソンや学生にも適した立地と言えます。マンションの内部設備や管理体制も新しい水準を満たしていることが期待され、ファミリーからシングル、DINKsまで幅広く対応できる点が強みです。
実際に検討する際は、駅からの距離や周辺店舗へのアクセス状況、商店街の雰囲気や通勤時間帯の混雑状況などを実際に体験してみると良いでしょう。理想の暮らし方に合ったマンションかどうかをしっかり見極めることで、長く快適に過ごせる住まいを手にすることができるはずです。
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