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プレジール千歳烏山は、世田谷区を代表する住みやすいエリアのひとつである千歳烏山エリアに建つマンションです。閑静な住宅街と、駅前の活気ある商店街がバランスよく共存し、暮らしの利便性が高いことで知られています。本記事では、この物件が位置する立地や周辺環境、さらに最寄り駅である千歳烏山駅の賃貸相場・中古相場、そして乗降者数について、約6,000文字にわたって詳しく解説していきます。都会の利便性を享受しながら落ち着いた住環境を求める方は、ぜひ最後までご覧ください。
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【1. プレジール千歳烏山の概要と立地】
プレジール千歳烏山は、穏やかな街並みが続く世田谷区の西部、京王線の千歳烏山駅が最寄りとなるエリアに位置しています。都心からほどよい距離にありながら、緑豊かな公園や歴史のある寺社も点在するなど、住宅街としての落ち着きを感じられる環境が特徴です。加えて、駅前には昔ながらの商店街や大型スーパー、飲食店が立ち並び、日常の買い物や外食、娯楽を身近に楽しめる利便性も備わっています。
マンションの外観はシンプルかつスタイリッシュで、周囲の閑静な街並みに溶け込むよう設計されており、住まう人に安らぎを提供する空間を演出しています。エントランスや共用部にはセキュリティ設備をはじめ、居住者が快適に過ごせるための工夫が随所に凝らされています。近隣には戸建住宅や低層マンションも多く、過度な喧騒を感じることなく暮らせる点は、ファミリー層や落ち着いた生活を送りたい単身者にとって大きな魅力と言えるでしょう。
千歳烏山駅からは京王線を利用し、新宿方面や調布・府中方面へスムーズにアクセスできます。また、住宅地としての人気が高い吉祥寺や下北沢などとも比較的行き来しやすく、休日のショッピングやレジャーの選択肢も豊富に存在しています。都市部と自然環境がほどよく共存する世田谷区内で、利便性と住みやすさを兼ね備えた暮らしを求める方にとって、プレジール千歳烏山は有力な検討候補となるはずです。
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【2. 周辺環境と生活利便性】
千歳烏山エリアは、京王線沿線の中でも特に商店街の充実度が高く、駅前には数多くの小売店や飲食店が軒を連ねています。駅の南口・北口それぞれに商店街が広がっており、食材の買い出しや日用雑貨の購入、ちょっとした外食などを徒歩圏内で完結できる点が魅力です。全国展開のチェーン店だけでなく、昔ながらの個人商店や地元密着型の八百屋や鮮魚店などが残っており、地域のあたたかい人情味を感じられるのも特徴です。
また、駅周辺には銀行や郵便局、ドラッグストア、カフェなども揃っており、毎日忙しく過ごす方でも用事を一度に済ませられる利便性があります。ファミリー層にとっては、小中学校や図書館、公園などの公共施設が充実している点が見逃せないメリットと言えるでしょう。さらに、深夜営業のスーパーやコンビニも多数存在するため、急な買い出しや残業帰りなど、ライフスタイルに合わせた柔軟な暮らし方が可能です。
千歳烏山駅周辺から少し足を伸ばせば、緑豊かな公園が点在しており、ウォーキングやジョギングなどを楽しむには絶好の環境です。世田谷区はファミリーやペットを飼う世帯が多い地域としても知られ、散歩コースやドッグランが整備された公園も少なくありません。こうした点から、都会の利便性と自然の安らぎをバランスよく享受できる街として、千歳烏山は幅広い層から人気を得ています。
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【3. 最寄り駅の賃貸物件の家賃相場】
プレジール千歳烏山の最寄り駅である千歳烏山駅周辺は、都心へのアクセスの良さと落ち着いた住環境が評価されており、賃貸需要が安定して高いエリアです。相場は、駅までの距離や築年数、設備のグレードによっても差が大きくなりますが、一般的には下記のような目安が挙げられます（駅徒歩10分圏内を想定）。
- 1K・1DK：月額8万～12万円程度
- 1LDK・2DK：月額12万～18万円程度
- 2LDK：月額18万～25万円程度
- 3LDK以上：月額25万円以上
都心方面（新宿・渋谷）に出やすい京王線沿線の人気から、単身者向けの物件だけでなく、ファミリー向けの賃貸物件も比較的高い需要を保っています。プレジール千歳烏山のように管理体制やセキュリティが整った新しめのマンションは、同じ間取りでも相場よりやや高めの賃料が設定される傾向があります。ただし、その分設備や防犯面、共用部の維持管理などで高いクオリティが期待できるため、快適な暮らしを重視する人々から支持されやすいと言えるでしょう。
築年数や駅までの距離にこだわらなければ、相場よりも割安な物件を見つけられる可能性もあります。一方で、新築や築浅物件に人気が集中しているのも事実であり、空きが出た際には早々に成約となるケースが少なくありません。賃貸での暮らしを検討している方は、希望条件を明確にしておき、こまめに情報をチェックすることが重要となります。
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【4. 最寄り駅の中古物件の価格相場】
千歳烏山駅周辺は、京王線沿線の中でも住宅地としての人気が根強く、中古マンションの価格相場は安定して推移しています。特に駅徒歩5分以内の物件や、大規模マンション・ブランドマンションなどは、都心にも引けを取らない価格帯で取引されるケースも少なくありません。以下はあくまで目安ですが、参考にしてみてください。
- 築10年以内の比較的築浅の物件：1平米あたり70～110万円
- 築20年前後の一般的な物件：1平米あたり50～70万円
- 築30年以上の物件：1平米あたり40～60万円
たとえば、60平米程度の2LDKであれば、4,000万～6,000万円前後のレンジが一つの目安となります。立地や階数、リフォームの有無などにより価格には幅が生じますが、駅に近いかどうかや、管理状態の良し悪しが大きく影響します。また、世田谷区は全体的に住宅需要が高いエリアであることから、築古マンションでもリノベーション前提で購入を検討する層も存在し、相場が底堅く推移する一因となっています。
プレジール千歳烏山のように、駅から適度な距離にありながら落ち着いた住環境が得られるマンションは、ファミリーやシニア層など幅広い世代にとって魅力的と言えるでしょう。物件を探す際は、築年数や価格帯だけでなく、共用部分の修繕履歴や管理組合の運営状況などを確認し、中長期的な住みやすさや資産価値を判断することが大切です。
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【5. 最寄り駅の乗降者数】
千歳烏山駅は京王電鉄京王線の主要駅の一つとして、多くの通勤・通学客が利用しています。新宿方面への速達列車が停車することや、調布・府中エリアへもアクセスが良いことなどが利用者数を支える要因となっています。近年のデータによれば、1日あたりの平均乗降者数はおよそ7～8万人程度と言われており、京王線沿線の中でも比較的上位に位置する駅となっています。
朝夕のラッシュ時間帯には混雑が激しくなる一方で、駅周辺に商店街や公共施設が集中しているため、日中や夜間にも一定の人通りがあり、街全体に活気があります。駅舎は改修工事などを経てバリアフリー化が進み、エレベーターやエスカレーターの設置で利便性と安全性が高められています。多様なニーズを抱える人々が集まる駅だからこそ、周辺の住宅地や商業施設も魅力を増し続けていると言えるでしょう。
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【6. 周辺にある実在の施設5選】
プレジール千歳烏山の近隣には、暮らしを快適にしてくれるさまざまな施設があります。ここでは、ファミリーレストラン、コンビニ、100円ショップ、ショッピングセンター、病院の5つをピックアップしてご紹介します。
- ガスト 千歳烏山駅前店
概要：全国展開するファミリーレストランのチェーン店。駅前という好立地で、朝食から夜遅くまで営業しており、手軽に食事ができる場所として地元住民に親しまれています。
URL：ガスト公式サイト - セブン-イレブン 世田谷千歳烏山駅西口店
概要：駅西口エリアにある24時間営業のコンビニエンスストア。お弁当や日用品はもちろん、公共料金の支払い、コピー機など、利便性の高いサービスを多数提供しています。
URL：セブン-イレブン公式サイト - キャンドゥ 千歳烏山店
概要：生活雑貨やキッチン用品、文具など幅広い商品をリーズナブルな価格で取り揃える100円ショップ。ちょっとした買い足しや日用雑貨のまとめ買いに便利です。
URL：キャンドゥ公式サイト - 西友 烏山店
概要：生鮮食品から衣料品、日用品まで扱う大手スーパーマーケットチェーン。営業時間が長く、仕事帰りや夜間でもゆっくり買い物を楽しめるため、地域住民の利用が多い店舗です。
URL：西友公式サイト - 久我山病院
概要：京王井の頭線沿線の久我山エリアに位置する総合病院。幅広い診療科を有しており、緊急時の対応力も高く、地域の医療を支える中心的な存在となっています。
URL：久我山病院公式サイト
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【7. 世田谷エリアでの暮らしをさらに楽しむポイント】
世田谷区は、都内でも特に人気の高い住宅エリアとして知られています。千歳烏山に限らず、周辺にもさまざまな魅力的なスポットが点在しているため、以下のようなポイントを押さえておくと、より充実した生活を送れるでしょう。
- 多彩な飲食店めぐり
地元色豊かな商店街やカフェ、レストランなどが多く集まるのが世田谷区の魅力。日常的に通えるランチスポットやこだわりのカフェなどを開拓してみるのも楽しみの一つです。 - 公園やレジャースポットの活用
世田谷区内には、広い敷地を有する公園や緑道が数多く存在します。家族や友人とのバーベキュー、ジョギングやウォーキングなど、都内でも自然と触れ合える機会がたくさんあります。 - 伝統行事と地域コミュニティ
千歳烏山や近隣エリアでは、地元のお祭りやイベントが開催されることも。下町情緒と共同体意識が根付いた町だからこそ、そうした行事に参加すると地域の人々との交流が深まるでしょう。 - 交通アクセスの活用
京王線の利便性を活かし、新宿方面だけでなく、調布や府中方面へも気軽に出かけられます。吉祥寺や下北沢などの人気スポットもバスや他路線との乗り換えで比較的行きやすい環境です。 - 教育・医療環境の充実
世田谷区は公立・私立の教育施設が充実しており、子育て世帯にとっても安心して暮らせる要素が多いです。病院やクリニックも多いため、万が一の時でも落ち着いて対応できる体制が整っています。
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【8. まとめ】
プレジール千歳烏山は、世田谷区ならではの落ち着きと、京王線の高い利便性を同時に享受できる好条件の物件と言えます。駅前の商店街やスーパーを利用すれば日常の買い物には困らず、飲食店や公共施設、病院なども充実しているため、幅広い世代が快適に暮らせる環境が整っています。都心への通勤や週末のレジャーも、京王線を使えばスマートにこなすことができるでしょう。
また、駅周辺の賃貸相場や中古物件の価格帯は、都内の他エリアと比べて割安感があるわけではないものの、安定した需要と資産価値を期待できる点で魅力があります。築年数が浅く、管理体制がしっかりしているマンションは相場よりも高めの価格設定になりがちですが、その分だけ安心と快適性を得られる可能性が高いです。
静かな生活環境を享受しつつ、都市機能を存分に活用できるのが千歳烏山エリアの強みです。少し足を伸ばせば、緑や水辺を感じられる公園やレジャースポットも多く、家族や友人と過ごす休日が一段と充実することでしょう。ぜひ、現地を訪れて街の雰囲気を体感し、プレジール千歳烏山の住みやすさを肌で感じてみることをおすすめします。
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