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セジョリ東陽町Ⅱは、江東区千石2丁目に建つマンションで、都内でも注目度の高い東陽町エリアに位置しています。多彩な商業施設や交通網が集まる一方で、下町ならではの温かさを感じられる街として支持されているのが江東区の特徴です。本記事では、この物件の立地や周辺環境、さらに最寄り駅の賃貸物件の家賃相場や中古物件の価格相場、乗降者数などを分かりやすく、かつ約6,000文字にわたって詳しく解説していきます。洗練された都市生活と心安らぐ下町情緒を同時に味わいたい方は、ぜひ最後までお読みいただき、セジョリ東陽町Ⅱの魅力をご確認ください。
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【1. セジョリ東陽町Ⅱの概要と立地】
セジョリ東陽町Ⅱが位置する千石2丁目は、東京メトロ東西線の東陽町駅と南砂町駅のほぼ中間に位置し、都心へのアクセスと落ち着きのある住環境を同時に手に入れられるエリアとして人気を集めています。東西線は日本橋や大手町などビジネス街への直通ルートとなっており、通勤・通学において大きな強みを持つ路線です。さらに、江東区内には都営バスやコミュニティバスなどの路線が充実しており、最寄り駅までの移動や近隣へのショッピングなどもスムーズに行えます。
建物はコンクリート造りのしっかりとした外壁に加え、防犯対策としてオートロックや防犯カメラが設置されるなど、居住者の安全とプライバシーに配慮した設計がなされています。外観デザインはスタイリッシュかつ飽きのこないシンプルさが特徴で、周囲の街並みに溶け込みながら存在感を放っています。エントランスや共用部には上質な素材やカラーリングが採用されており、日常をワンランク上に演出してくれるでしょう。
江東区全般として、近年再開発やインフラ整備が進み、タワーマンションや大型商業施設の建設が相次いでいます。その中で千石2丁目周辺は、下町情緒や伝統的な住宅街が残りつつも、利便性を担保した住環境が整っているため、新旧の魅力をバランスよく享受できる希少なスポットと言えます。
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【2. 周辺環境と暮らしやすさ】
江東区の千石エリアは、下町感あふれる住宅街が多い一方で、交通網や商業施設が整い、都会的な利便性も手に入れられるバランスの良い街として知られています。駅前には大型のショッピングモールやスーパー、飲食店が集積しており、買い物や外食が楽々できるのが魅力です。また、一歩路地に入ると昔ながらの個人商店やお惣菜屋さんが点在しており、地域住民との温かい交流も期待できます。
さらに、このエリアは公園や緑道などが複数整備されているため、子育て世帯や散歩が趣味の方、休日にリフレッシュしたい方にとっても快適な環境です。春には桜を楽しむことができるスポット、夏には納涼を感じられる水辺、秋には紅葉の美しい並木道など、四季折々の自然に触れ合える場所が多いのも江東区の特徴と言えます。
江東区は子育て支援施策も積極的で、保育園や幼稚園をはじめ教育施設が充実している点はファミリー層にとって大きな魅力となります。医療機関や公共サービスの拠点も増えつつあり、日常生活から緊急時の対応まで幅広くサポートしてくれる体制が整っているため、安心して生活を送ることができるでしょう。
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【3. 最寄り駅の賃貸物件の家賃相場】
セジョリ東陽町Ⅱの最寄り駅としては、東京メトロ東西線の東陽町駅や南砂町駅が挙げられます。東西線は都心のビジネス街へのアクセスが良好なことから、駅周辺の賃貸需要が高く、相場はやや高めに設定される傾向があります。以下は駅から徒歩10分圏内の物件を基準とした大まかな相場です（物件の築年数や設備によって変動あり）。
- 1K・1DK：月額9万～13万円程度
- 1LDK・2DK：月額13万～19万円程度
- 2LDK：月額19万～25万円程度
- 3LDK以上：月額25万円以上
都内でも比較的リーズナブルなエリアとされてきた江東区ですが、再開発や人口増加の影響で近年は家賃相場も上昇傾向にあります。特に駅近の新築や築浅マンションは、相場よりも高めの賃料が設定されることが多いため、希望の条件や予算を明確にしながら物件を探すことが重要です。
一方、駅から少し距離がある物件や築年数の経過した物件であれば、相場より低い家賃で入居できる場合もあります。東西線沿線の利便性を重視する単身者やファミリー層にとって、セジョリ東陽町Ⅱのように駅から程よい距離にある物件は、家賃と利便性のバランスをうまく取りたい人にとって魅力的な選択肢と言えるでしょう。
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【4. 最寄り駅の中古物件の価格相場】
東陽町駅や南砂町駅周辺の中古マンション価格は、都心に近いエリアとして再開発が進む江東区全体のトレンドを反映し、上昇傾向にあります。大型商業施設やオフィスビルの整備、さらには人口増による需要拡大が要因となり、資産価値が高止まりしている状況です。以下は物件の築年数やグレードに左右されますが、大まかな参考値として挙げます。
- 築10年以内の築浅物件：1平米あたり80～130万円
- 築20年前後の一般的な物件：1平米あたり60～80万円
- 築30年以上の物件：1平米あたり50～70万円
例えば、60～70平米程度の2LDK～3LDKであれば、4,000万円台後半から8,000万円前後の価格帯が中心となるケースが多いです。駅徒歩5分以内の好立地や、タワーマンションなど眺望や付加価値が高い物件では、1億円を超える事例も見受けられます。セジョリ東陽町Ⅱのように、ブランディングや管理体制がしっかりしているマンションは、中古市場でも高値で取引されやすいでしょう。
また、江東区内にはさまざまな建築年や規模のマンションが点在しており、価格帯もバリエーションに富んでいます。購入を検討する際は、物件の立地条件や駅距離だけでなく、共用施設・管理組合の運営状況・長期修繕計画などを総合的にチェックし、将来的なリスクやメンテナンス費用も考慮すると安心です。
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【5. 最寄り駅の乗降者数】
東京メトロ東西線の東陽町駅は、東西線の中でもオフィス街への通勤利用が多い駅の一つで、東京メトロが公表するデータによれば一日平均の乗降者数は10万人を超えていると推計されています。特に平日の朝夕はビジネスパーソンや学生で混雑しやすく、駅周辺にはオフィスビルや学校関係の施設が多く集まっているため、時間帯による利用者数の波が大きい特徴があります。
一方、南砂町駅は再開発によって周辺に大型商業施設が充実しており、買い物客やファミリー層が多く利用する駅として人気を博しています。乗降者数は東陽町駅ほど多くはないものの、ここ数年で増加傾向にあり、将来的にも安定した利用者が見込まれるエリアと言えます。どちらの駅も都心部へのアクセスが良いことから、沿線の他の駅と同様に賃貸・売買いずれの面でも高い需要を維持し続けています。
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【6. 周辺にある実在の施設5選】
セジョリ東陽町Ⅱの周辺には、生活利便を高めたり、休日を彩るための施設が数多く存在しています。ここでは、その中から5つの施設をピックアップしてご紹介します。
- ガスト 東陽町店
概要：ファミリーレストランとして有名なチェーンで、和洋中さまざまなメニューをリーズナブルに楽しめます。朝食から夜遅くまで営業しているため、忙しい人にも便利です。
URL：ガスト公式サイト - セブン-イレブン 江東千石2丁目店
概要：24時間営業のコンビニエンスストア。お弁当や飲み物、お菓子などはもちろん、公共料金の支払い等も可能で、日々の暮らしをしっかりサポートしてくれます。
URL：セブン-イレブン公式サイト - ダイソー イトーヨーカドー木場店
概要：100円ショップの代表格として知られ、キッチン用品や文具、日用品を幅広く取り扱っています。イトーヨーカドー木場店内にあるため、買い物ついでに寄るのも便利です。
URL：ダイソー公式サイト - 東京イースト21
概要：オフィスビルやホテルに加え、ショッピングモールや飲食店街が集結した複合施設。イベントスペースもあり、地域住民の憩いの場として愛されています。
URL：東京イースト21公式サイト - あそか病院
概要：江東区の医療を支える歴史ある病院。内科や外科など複数の診療科をカバーしており、地域住民の健康管理に大きく貢献しています。
URL：あそか病院公式サイト
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【7. 江東区エリアでの暮らしをさらに楽しむポイント】
セジョリ東陽町Ⅱがある千石エリアや、その周辺の江東区全般では、さまざまな楽しみ方が可能です。ここでは、都心の近くでリラックスした生活を送るためのポイントをいくつかご紹介します。
- 川沿いや運河沿いの散策
荒川や運河沿いに整備された遊歩道や緑道が多数あり、自然を感じながらジョギングやウォーキングを楽しむことができます。橋や水辺の風景が独特の魅力を醸し出し、朝や夕方には絶好の散策スポットとなっています。 - 大型商業施設を活用
南砂町駅周辺にはショッピングモールやホームセンターなどが立ち並んでおり、ファミリー層だけでなく単身者やカップルにも利便性が高い環境です。休日のショッピングや食事、映画鑑賞など、多彩な娯楽を身近に満喫できます。 - 下町ならではのイベント・祭り
江東区内では、盆踊りや地元商店街のイベントなど、昔ながらの下町文化が色濃く残った催しが行われています。地域コミュニティに溶け込むことで、より温かみのある交流や新たな人脈を築くことができるでしょう。 - 多彩な交通手段の活用
東西線をはじめ都営バスや水上バスなど、江東区内にはさまざまな移動手段が整っています。目的地や気分に合わせてルートを変えることで、都心への通勤や小旅行もストレスフリーにこなせます。 - カフェ巡りやグルメ探索
ファストフードチェーンだけでなく、おしゃれなカフェや個人経営のレストラン、下町の雰囲気を活かした居酒屋などが点在しているため、グルメ好きにはたまらないエリアです。新店や隠れ家的なお店を探す楽しみもあります。
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【8. まとめ】
セジョリ東陽町Ⅱは、江東区千石2丁目という下町情緒を残しながらも都市的な利便性が高いエリアに建つマンションとして、多くの人々から注目を集めています。東京メトロ東西線の東陽町駅や南砂町駅を利用すれば、大手町や日本橋方面だけでなく、新宿や渋谷方面へも乗り換えを通じてスムーズにアクセスが可能です。また、バスや車を使った移動も選択肢が多いことから、ビジネスやレジャー、子育てなど、あらゆるライフスタイルに対応しやすい街並みが形成されています。
周辺には大型商業施設や各種商店、公共施設、医療機関などが点在しているため、日々の暮らしをトータルにサポートしてくれる環境が整備されています。また、歴史ある下町文化や地域コミュニティとの触れ合いを感じられるイベントも随時開催されており、新旧の良さが融合した街の魅力を肌で感じられることは、江東区ならではと言えるでしょう。
賃貸物件や中古物件の相場は都内でも上昇傾向にあるものの、それだけ需要と期待値が高いエリアである証拠でもあります。利便性を重視する単身者やファミリー層から、老後の落ち着いた生活を望むシニア世代まで、多彩なニーズに応えるポテンシャルを持つ江東区。セジョリ東陽町Ⅱを新居の候補として検討する際は、ぜひ現地に足を運んで街の雰囲気を確かめることをおすすめします。下町情緒と近未来的な都市機能が交錯する風景は、きっとあなたの新しい生活をより豊かに彩ってくれることでしょう。
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