大崎エリアは、品川区の中でも急速に再開発が進んでおり、多くのオフィスビルや商業施設が集積する利便性の高い街として注目を集めています。そんな大崎の中でも存在感を放つのが「大崎ウエストシティタワーズ」です。超高層タワーとして洗練された外観と豊富な設備を備え、都市生活に求められる快適性と便利さを両立しています。ここでは物件そのものの立地や周辺環境、そして最寄り駅の賃貸相場や中古物件の価格相場、乗降者数などを詳しくご紹介します。また、周辺にある実在の施設もいくつか取り上げ、その概要と各施設の公式サイトへのリンクを掲載いたします。都心ならではのアクティブな暮らしを検討されている方や、将来的な資産形成を見据えて住まいを探している方にとって、参考になる情報を約6,000文字にわたりまとめました。
■ 1. 立地の魅力
「大崎ウエストシティタワーズ」は、JR山手線・埼京線・りんかい線・湘南新宿ラインが通る大崎駅から徒歩圏内に位置し、都心部へのアクセスに優れています。品川区大崎は、渋谷・品川といった主要なビジネスエリアにも近く、さらに東京駅や新宿駅までも複数路線が利用可能なため、通勤・通学はもちろん、プライベートでの外出や出張にも便利です。再開発が進められてきた大崎エリアには、高層ビルだけではなく整備された歩行者デッキや緑地スペースなどもあり、洗練された街並みが特徴的です。
大崎エリアは、山手線外側の大崎・五反田・品川エリアを中心に、働く人・住む人をサポートする各種施設が充実しています。再開発によってタワーマンションも増加傾向にあり、人口が増えることで街の活気も一段と向上。周辺には商業施設や飲食店、病院、学校などが集まっており、日常生活から休日のレジャーまで、幅広いニーズに応えることができます。
■ 2. 周辺環境
大崎駅周辺はオフィスが多く集まるビジネス街としての顔がある一方、近隣には落ち着いた住宅街や公園、教育施設なども点在しています。高層マンションが立ち並ぶ洗練された街並みと、地域の人々が集う昔ながらの商店街が混在しており、多面的な生活環境が形成されています。また、少し足を伸ばせば目黒川や品川区内の緑地公園もあり、都心にいながら自然の潤いを感じることができる点も魅力です。
大崎ウエストシティタワーズは、商業エリアと住宅エリアの中間地点に位置するため、買い物やグルメを楽しむのも容易です。さらに、交通の利便性から都心部の他エリアへ足を延ばすこともスムーズにできるため、ショッピングやエンターテインメントの選択肢が非常に豊富です。
■ 3. 最寄り駅（大崎駅）の賃貸相場
● ワンルーム・1K： 大崎駅近辺のワンルーム・1Kの家賃は、平均して月額10万円前後が多い傾向にあります。駅からの距離や築年数、設備の充実度などによっても変動はありますが、利便性が高いエリアだけに同じ東京都内でもやや割高感があります。しかし、大崎駅の路線網は都内でも有数の充実度を誇り、そのアクセス力を考えれば妥当と考える方も少なくありません。
● 1LDK・2DK： 広めの部屋を希望される方には、1LDKや2DKが人気です。このクラスの間取りになると、家賃は月額15万～18万円程度の水準となることが多いです。タワーマンションの場合は管理費や設備の質が反映されるため、相場よりもやや高めに設定される物件が珍しくありません。
● 2LDK・3LDK以上： ファミリー向けの2LDKや3LDKなどは、月額20万円を超えることも多々あります。特に「大崎ウエストシティタワーズ」のような大規模タワーマンションは、コンシェルジュサービスや24時間セキュリティ、宅配ボックスといった充実した共用設備を備えているため、さらに高めの家賃が設定される傾向にあります。
■ 4. 最寄り駅（大崎駅）の中古物件の価格相場
● ワンルーム・1K： 中古マンションにおいて、ワンルームや1Kの相場は1,800万円～3,000万円程度が一般的な価格帯です。ただし、駅から徒歩5分以内で築浅・設備充実などの条件が重なる場合は、3,000万円を超えることもあり、都心部物件らしく価格が高騰するケースも少なくありません。
● 1LDK・2DK： 1LDKや2DKクラスの中古マンションは、3,500万円～5,000万円程度が目安とされます。新築時の売出価格よりも値段が下がらない場合や、築年数が経過しても人気のある物件は取引価格が維持される場合もあります。大崎エリアは再開発で今後も注目が高まる可能性があり、資産価値の下落を抑える意味でも好立地と言えるでしょう。
● 2LDK・3LDK以上： 大崎駅周辺のファミリー向け物件は、5,000万円～1億円超まで幅広い価格帯が見られます。特にタワーマンションやブランドマンションなどは高額になりがちで、駅近・ブランド力・共用施設の充実度によって大きく価格が左右されます。「大崎ウエストシティタワーズ」もその一例で、高層階や広い間取りになるほど価格が上がる傾向があります。
■ 5. 最寄り駅（大崎駅）の乗降者数
大崎駅は、JR山手線・湘南新宿ライン・埼京線・りんかい線が利用できる主要ターミナルの一つです。各方面への乗り換えが可能な拠点駅としての役割を担っているため、平日のラッシュ時は非常に混雑します。
JR東日本の公表データ（※）によると、2019年度の1日平均乗車人員は約14万人を超えており、山手線の駅の中でも上位クラスの利用者数を誇っています。再開発地区の増加に伴い、オフィスや商業施設が増えたこともあって、今後も利用者のさらなる増加が見込まれています。
（※最新の公式統計値は変動する場合がありますが、参考目安として挙げています。）
■ 6. 周辺の実在施設5選
ここからは、「大崎ウエストシティタワーズ」の周辺にある主な施設を5つピックアップし、その概要をご紹介します。
- ガスト 大崎ニューシティ店（ファミリーレストラン）
大崎ニューシティ内にあるファミリーレストランで、朝食からディナーまで幅広く利用しやすいお店です。ビジネスパーソンやファミリー層など、誰でも気軽に立ち寄れる雰囲気があります。日替わりランチや豊富なドリンクバーが魅力で、待ち合わせや仕事の合間の休憩にも便利です。
公式サイト：
ガスト 大崎ニューシティ店 - セブン-イレブン 大崎ウエストシティタワーズ店（コンビニ）
「大崎ウエストシティタワーズ」の建物内に入っているコンビニエンスストアです。飲み物や軽食、日用品から宅配便の受付まで便利なサービスが揃っています。24時間営業のため、急な買い物が必要なときにも重宝します。
公式サイト：
セブン-イレブン - ダイソー 大崎ニューシティ店（100円ショップ）
品揃えの豊富さで知られる100円ショップ。食器類や掃除用品、日用雑貨、お弁当グッズなど幅広く扱っており、日常生活に必要な小物を低価格で揃えることができます。大崎ニューシティ内にあり、駅や周辺マンションからのアクセスも良好です。
公式サイト：
ダイソー - アトレ大崎（ショッピングセンター）
大崎駅直結の大型商業施設で、ファッションから飲食、雑貨までさまざまな店舗が揃っています。スーパーやドラッグストアも入居しているため、日常の買い物だけでなく休日のショッピングや外食にも便利です。駅改札口を出てすぐのため、天候に左右されにくいのも大きな利点です。
公式サイト：
アトレ大崎 - 大崎病院東京ハートセンター（病院）
心臓病専門の医療機関として知られており、最新の医療設備と専門医が常駐する病院です。心臓血管分野の治療・手術を得意とし、地域における急性期病院としての役割も担っています。万が一の際にも高度な医療を受けられる環境が整っているため、周辺住民にとっては安心材料となります。
公式サイト：
大崎病院東京ハートセンター
■ 7. 「大崎ウエストシティタワーズ」に住むメリット・デメリット
【メリット】
- 交通アクセスの良さ
複数路線が利用できる大崎駅まで徒歩圏内であり、新宿や渋谷、品川などの主要エリアへ短時間で移動可能。空港へのアクセスにも便利です。 - 再開発地区ならではの利便性
周辺にはオフィスビルや商業施設が林立し、スーパーマーケットや飲食店、銀行などがまとまって存在。生活必需品の買い物や各種サービスの利用が容易です。 - 充実の共用設備
タワーマンションならではのラウンジやゲストルーム、宅配ボックス、コンシェルジュサービスなどがあり、快適な都市生活をサポートします。 - 資産価値の安定
山手線沿線の人気エリアであり、再開発により今後も街の価値が上がる可能性が高いとされます。資産面を考慮した際にも魅力が大きい物件です。
【デメリット】
- 家賃・購入価格が高め
高層タワーやブランド力が加味される分、同エリア内の一般的な物件よりも賃料や販売価格が高額になる傾向があります。 - 物件規模ゆえの管理費・修繕積立金
充実した設備がある一方で、管理費や修繕積立金が高めに設定される場合が少なくありません。 - 周辺の混雑
ビジネス街としても機能するため、平日朝や夕方の駅周辺は混雑しやすいです。また、駅近のエリアゆえに、イベント時などは人通りが増えることもあります。
■ 8. まとめ
「大崎ウエストシティタワーズ」は、利便性の高い大崎駅を最寄りとし、周辺には商業施設や医療機関、日常生活に欠かせないお店が豊富に揃う魅力的な物件です。ファミリー層だけでなく、シングルやDINKsなど幅広い層にとって住みやすい環境が整っています。大崎駅周辺の賃貸相場や中古物件の価格相場は都心の中でも高めではありますが、そのアクセス力や再開発による将来的な街の発展を考慮すると、検討する価値は十分にあると言えるでしょう。
また、駅周辺の利便性だけでなく、マンション内の共用設備が充実している点も大きなアドバンテージです。生活や仕事のスタイルが多様化する現代においては、24時間利用可能な宅配ボックスや充実したセキュリティなど、きめ細やかなサポートが整ったタワーマンションが注目を集めています。
将来的に資産価値を安定させたい方、都心での生活をより快適かつ便利に送りたい方にとって、「大崎ウエストシティタワーズ」は大いに注目に値する物件となるでしょう。
■ 物件に関するリンク
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