プライムパークス品川シーサイドザ・タワーは、東京都品川区東品川エリアに位置する高層タワーマンションです。りんかい線「品川シーサイド」駅からほど近く、ビジネス街や商業施設が集積する都心部へのアクセスが良好である一方、自然を感じられる公園や海岸エリアにも足を伸ばしやすいという、都市生活とレジャーを両立できるメリットを併せ持つ希少な立地が特徴です。ここでは、本物件の立地や周辺環境、駅周辺の賃貸物件の家賃相場や中古物件の価格相場、さらには最寄り駅の乗降者数などを詳しく紹介します。あわせて、周辺に存在する施設の概要もまとめましたので、実際の暮らしをより具体的にイメージしていただければ幸いです。
1. 本物件の立地と周辺環境
1-1. 都市と湾岸エリアの魅力を享受できるロケーション
プライムパークス品川シーサイドザ・タワーは、品川区の東部、東京湾に面したエリアに位置しています。品川シーサイド駅周辺は1990年代以降に大規模な再開発が進み、高層オフィスビルや商業施設が次々と建設され、洗練された街並みへと変貌を遂げました。一方で、駅から少し歩けば昔ながらの下町情緒が息づく住宅街も広がっており、新旧の魅力が融合した環境が整っています。
さらに、本物件から少し足を伸ばせば天王洲アイルやお台場といった湾岸エリアへもアクセスが容易です。飲食店やエンターテインメント施設、夜景を楽しめるスポットが豊富に揃っているので、休日の過ごし方のバリエーションも豊かになるでしょう。
1-2. ビジネス中心地への好アクセス
品川シーサイド駅からは、りんかい線を利用して大崎・新宿方面へ、また東京テレポートを経由してお台場方面へスムーズに移動できます。さらに隣接する青物横丁駅（京急線）や大井町駅（JR京浜東北線・りんかい線）へも徒歩やバスで行きやすいため、品川駅や都心各所への乗り継ぎも便利です。都心のビジネス街で働く方にとって、通勤ストレスを軽減しやすいロケーションにあるといえます。
1-3. 落ち着いた住環境と自然
都心に近いながらも、海風や緑を感じられるエリアである点も魅力的です。周辺には緑豊かな公園や運河沿いの遊歩道が整備されており、散歩やジョギングに適したコースが多数存在します。マンション自体も高層階からは海や街並みを望む眺望が期待でき、開放感ある住まいを実現できるでしょう。
2. 最寄り駅「品川シーサイド」の家賃相場
2-1. シングル向け（1K・1DKなど）の家賃相場
品川シーサイド駅周辺の1Kや1DKといったシングル向けの賃貸物件は、築年数や設備によってもばらつきはありますが、概ね9万～11万円程度の家賃帯が中心となっています。駅徒歩5分以内の物件やタワーマンションなど設備の充実した物件の場合には、12万円を超える例も見られます。都心部までのアクセスの良さや、近年の再開発による人気上昇を背景に、やや相場が高めに推移しています。
2-2. カップル・DINKS向け（1LDK・2K・2DKなど）の家賃相場
1LDK・2K・2DKといった間取りの場合、築浅物件や設備が充実している住戸であれば、平均して14万～18万円程度が相場となります。間取りが広くなるにつれ、賃貸費用も比例的に上がる傾向がありますが、コンパクトな1LDKの場合は15万円前後の物件も見つけやすいでしょう。品川シーサイドエリアは共働きのDINKS層からも人気があり、物件の回転が早い傾向にあります。
2-3. ファミリー向け（2LDK・3LDK）の家賃相場
2LDK以上のファミリー向け物件については、20万～24万円程度が中心価格帯です。タワーマンションや大規模マンションなどで設備が充実している場合には、月25万円を超える家賃設定となるケースもあります。ファミリー世帯が暮らす上で重視される学校区や治安の良さに加え、大型商業施設が駅周辺に揃っているため買い物にも便利という点から、需要が高いエリアです。
3. 最寄り駅「品川シーサイド」の中古物件価格相場
3-1. ワンルーム・1LDKの中古物件
品川シーサイド駅周辺の中古マンションを例にとると、ワンルーム・1LDKの専有面積が約30㎡前後の物件は、築年数やグレードによって3,000万円後半～4,500万円程度で取引されるケースが多く見受けられます。再開発地域であることから資産価値が維持されやすく、駅近で築浅の物件は高値がつく傾向です。
3-2. 2LDK～3LDKのファミリータイプ
ファミリー向けの広めの間取りでは、築15年以内のタワーマンションやハイグレードマンションの場合、6,000万円～8,000万円台が取引のボリュームゾーンとなっています。また、タワー型物件や眺望が良好な高層階は、7,000万円台後半から1億円に届くことも珍しくありません。高額帯の物件が多い一方、都心への近さやブランド力を重視する層から根強い人気を得ています。
3-3. 将来的な資産価値
品川シーサイドは近年の再開発と交通アクセスの整備が進んだエリアであり、将来的にも高い需要が見込まれています。都内での大規模再開発が進むにつれ、これまで注目されていなかった地域が急上昇するケースもありますが、品川シーサイド周辺はすでに完成度が高く、評価が安定していると言えるでしょう。したがって、中古物件の資産価値を重視する方にとって魅力的なエリアといえます。
4. 最寄り駅の乗降者数
品川シーサイド駅はりんかい線の主要駅の一つで、東京都内の湾岸エリアと都心部を結ぶ重要な路線です。直通運転を行っている埼京線・川越線への乗り入れや、大崎駅でのJR各線への接続が可能であるため、利用客が年々増加傾向にあります。2019年頃の平日の1日平均乗降者数は約3万人前後とされており、周辺のオフィスビルの入居率上昇やマンション建設の進展に伴い、今後も一定の利用者数を維持もしくはさらに増やしていくと予想されています。
5. 周辺の主要施設（5選）
本物件の周辺には生活利便性を高める商業施設や飲食店だけでなく、100円ショップや病院など多彩な施設が揃っています。以下に5つの施設をピックアップしました。
- ガスト 品川シーサイド店（ファミリーレストラン）
ファミリーレストランならではの豊富なメニューと手頃な価格帯で、朝食から深夜帯まで気軽に利用できます。駅前エリアに位置しており、家族連れや仕事帰りにも立ち寄りやすい利点があります。
ガスト 品川シーサイド店 - ファミリーマート 品川シーサイド駅前店（コンビニ）
ちょっとした買い物や公共料金の支払い、宅配便の受け取りなど、多目的に利用できるコンビニです。24時間営業なので忙しい方でも利用しやすく、駅からの帰宅途中に立ち寄ることができます。
ファミリーマート 品川シーサイド駅前店 - セリア イオン品川シーサイド店（100円ショップ）
日用品やキッチングッズなど、「こんなものが欲しかった」というアイテムがリーズナブルに購入できる100円ショップです。イオン品川シーサイドの中にあるため、まとめ買いをする際にも便利です。
セリア イオン品川シーサイド店 - イオン品川シーサイド店（ショッピングセンター）
食料品はもちろん、衣料品から日用品まで幅広く扱う大型ショッピングセンターです。レストランやカフェ、薬局、書店などの専門店も入居しており、ワンストップで買い物が完結します。週末や祝日には家族連れで賑わいを見せ、休日の買い物には便利なスポットです。
イオン品川シーサイド店 - 東京品川病院（病院）
一般診療から専門科まで幅広く対応している総合的な病院です。地域の中核病院として機能し、救急指定病院でもあるため、万一のときにも頼りになります。先端的な医療機器と経験豊富なスタッフが揃っており、健康管理の面でも心強い存在です。
東京品川病院
6. まとめ
プライムパークス品川シーサイドザ・タワーは、交通アクセスの利便性と再開発による街の進化、そして海辺ならではの開放感のある住環境を同時に手にできる希少な物件と言えます。近隣にはショッピングセンターや病院など、生活に必要な施設が多数集まっており、日常生活の利便性を高める要素が整っています。一方で、都心までの通勤が苦にならない好立地であるため、働き盛りの世代からファミリー層まで幅広い層から注目を集めています。
また、家賃相場や中古物件価格相場においては、都心アクセスの良好さと今後も継続するであろう地域需要を反映し、やや高めに設定されている傾向が見られます。しかし、このエリアは将来的な資産価値の安定性に期待がもてるため、購入や投資という観点からも人気が高まっています。
品川シーサイド駅の乗降者数はおよそ3万人前後であり、オフィスビルやマンションの建設が進んでいることから、エリア全体のさらなる発展も見込まれています。駅前にはコンビニや飲食店が揃い、ちょっとした用事を済ませたり食事を楽しむ場所には事欠きません。さらに大型ショッピングセンター、医療機関、ファミリーレストラン、100円ショップなどバラエティ豊かな施設が存在することで、生活の利便性は格段に高まっています。
総括すると、プライムパークス品川シーサイドザ・タワーは「都市生活の利便性」「豊かな湾岸エリアの魅力」「長期的な資産価値」の三拍子が揃った優れた住環境を提供しているといえるでしょう。実際に住まいを探す際には、駅距離や周辺施設、マンションの管理体制や築年数などを総合的に吟味し、自分のライフスタイルに合うかを確かめることが大切です。品川シーサイドエリアはビジネスやプライベートの可能性を広げる多面的な魅力を持っていますので、一度足を運んでみると、予想以上に快適な住み心地を体感できるはずです。
以下のリンクより詳細をご確認いただけます。
