アールブラン西馬込は、東京都大田区西馬込エリアに位置する洗練されたレジデンスです。都心へのアクセスが良好なうえ、周辺には公園や下町の雰囲気を残す商店街が点在し、毎日の暮らしを豊かに彩ってくれます。都営浅草線「西馬込」駅をはじめ、周囲には豊富な交通手段が揃っており、通勤通学だけでなく休日のショッピングやレジャーも存分に楽しめる環境が整っています。一方で、物件周辺は閑静な住宅街としての顔も持ち合わせ、穏やかな時間のなかで日々を過ごすことができる点が大きな魅力と言えるでしょう。ここでは、本物件とその周辺環境、最寄り駅の家賃相場や中古相場、乗降者数など、6,000文字規模で詳しく掘り下げていきます。
1. アールブラン西馬込の立地と特徴
1-1. 都営浅草線「西馬込」駅の利用で都心へスムーズにアプローチ
西馬込エリアは、都営浅草線の始発駅である「西馬込」駅が最寄りとなり、泉岳寺や新橋、浅草方面などへのアクセスが非常に便利です。また、京急線やJR線との相互乗り入れなども活用しやすいため、羽田空港や都内の各主要エリアへの移動を効率的に行えます。さらに、バス路線も豊富で、大田区内や川崎方面へのアクセスにも優れている点が魅力的です。
駅周辺には小規模ながら商店や飲食店などが並び、日常の買い物や外食を気軽に楽しめます。都営浅草線は運賃設定が比較的リーズナブルなことから、コストパフォーマンスの良い移動手段としても評価されており、通勤通学での利用によって移動時間と交通費の両面でメリットを得られるでしょう。
1-2. 閑静な住宅街とゆとりある街並み
大田区西馬込周辺は、高層ビルが林立する都心部とは異なり、落ち着いた住宅街が広がっています。駅前の大きな通り沿いに商店やスーパーマーケットが点在しているほか、少し歩くと戸建て住宅や低層マンションが建ち並ぶエリアとなり、騒がしさを感じにくい環境です。また、公園や緑も適度に配置されているため、散歩やジョギングを習慣にしている人にとっても住みやすいロケーションと言えます。
アールブラン西馬込はそんな閑静な街並みの中にあり、近隣住宅との距離や景観にも配慮した設計が施されていることが多いです。エントランスや共用部分のデザインには高級感が漂い、防犯カメラやオートロックシステムによる安全対策、宅配ボックスなどの日常を支える設備が充実しているケースが多く、住戸内部もハイグレードな素材と機能を備えることが期待できます。
1-3. 都会の利便性と自然の潤いを同時に享受
西馬込エリアは、ビジネス街が集中する都心部までの距離が近い一方、住宅街としての歴史も長く、自然を感じられるスポットや下町の風情が色濃く残っています。例えば、多摩川や洗足池方面へ足を伸ばせば水辺の落ち着いた空間が広がり、休日には散策やピクニックを楽しむことができます。近隣には保育園や小学校など教育機関も多く、ファミリー層にとっても暮らしやすい要素が整っているでしょう。
2. 周辺環境のポイント
2-1. 大田区の文化と商業のハブ
大田区は、羽田空港が位置する国際都市としての顔と、老舗商店街や町工場の集積による下町文化が共存するエリアとして知られています。西馬込もその一角として、地元に根ざした商店や飲食店が多く、穏やかなコミュニティが形成されています。近年は若い世代の移住も増え、カフェやクリエイティブ系の店舗が増加するなど、多様性がさらに進んでいます。
2-2. 教育・医療機関が揃う安心の街
大田区内には公立・私立を問わず多くの学校や学習施設が点在し、子育て支援の制度も充実しています。病院やクリニックなど医療機関も豊富で、万が一の際も対応しやすいのがメリットです。区役所や図書館、文化センターなど、行政サービスや文化施設へのアクセスも良好で、暮らしを支えるインフラが整っていると言えます。
2-3. 駅前と周辺施設の連携
「西馬込」駅の周辺にはコンビニエンスストアや飲食店、スーパーマーケットなどが揃っており、仕事帰りに買い物を済ませやすい環境が整っています。また、バス路線も豊富で、大井町や蒲田方面、さらに環八通りを経由して都心部へもアクセスしやすい点が魅力。自転車や徒歩での移動でも、周辺の施設を無理なく巡ることができるでしょう。
3. 最寄り駅の賃貸物件の家賃相場
アールブラン西馬込の最寄り駅となる都営浅草線「西馬込」駅周辺では、徒歩圏の利便性と落ち着きある住環境が評価され、さまざまな層が物件を探しています。ここでは間取り別におおまかな家賃相場をまとめます。
3-1. シングル向け（1K・1DKなど）
1Kや1DKの賃貸物件は、駅徒歩5分前後、築年数や設備にもよりますが9万～11万円程度が中心価格帯と言われます。都営浅草線が始発駅であるため通勤時に座りやすいメリットや、山手線や京急線へ乗り換え可能な点が需要を支えており、比較的高い水準で家賃が安定しています。
3-2. カップル・DINKS向け（1LDK・2K・2DKなど）
1LDK・2K・2DKの間取りになると、12万～18万円程度が相場となります。駅近くで築浅のハイグレードマンションなどでは20万円近くまで上昇することもありますが、共働き世帯やDINKSが求める通勤利便性や落ち着いた住環境を考えると妥当なレンジと捉えられます。
3-3. ファミリー向け（2LDK・3LDKなど）
2LDK・3LDKのファミリータイプにおいては、18万～30万円程度が主な相場帯です。駅に近いタワーマンションやブランドマンションなどでは30万円を超える事例もあり、保育園や学校、医療機関の充実した地域特性が需要を下支えしています。また、都営浅草線で都心や羽田方面へもアクセスしやすく、ファミリー層が安心して住めるエリアとして人気が高いです。
4. 最寄り駅の中古物件価格相場
西馬込駅周辺は、都営浅草線の始発駅として通勤時に座れる可能性が高いことや、周辺の落ち着いた住宅街、教育機関や公園などの充実度から、都心までのアクセス良好なベッドタウンとして人気が高まっています。
4-1. ワンルーム・1LDKの中古物件
専有面積20～40㎡前後のコンパクトタイプでは、3,000万～5,000万円程度が価格帯の目安となります。築年数や設備、駅徒歩分数などの条件が良い物件は競争が激しく、早期に売買が成立することが少なくありません。都心部へのアクセスが短時間で行え、始発駅という地位もあって投資需要も一定数存在します。
4-2. 2LDK～3LDKのファミリータイプ
2LDK～3LDKのファミリー向け中古マンションでは、5,000万～8,000万円がボリュームゾーンです。タワーマンションや管理体制のしっかりした大規模マンション、さらに築浅の場合は1億円近くに達する例もあります。子育て環境と都心近接の両立を求める層からの需要が高く、人気物件は早期に契約へと至ることが多いです。
4-3. 将来的な資産価値
大田区全体として、再開発や人口増が続くとみられる首都圏において安定した評価を受けており、特に交通利便性の高いエリアのマンションは資産価値が下がりにくい傾向があります。西馬込駅周辺も落ち着いた住環境と都心アクセスの良さが評価され続ける限り、中古マンションの需要は堅調に推移すると考えられます。
5. 最寄り駅の乗降者数
都営浅草線「西馬込」駅は同路線の始発駅・終着駅として機能しており、朝夕の通勤ラッシュ時には座席を確保しやすいという大きなメリットが存在します。2019年頃の平日平均乗降者数は約3万～4万人と見られ、年々少しずつ利用者数が増加傾向にあります。これは、沿線の再開発や空港アクセス（羽田空港へも乗り継ぎでアクセス可能）が確立されていることに加え、都心への利便性を求める人が増えていることが背景にあるといえます。
6. 周辺の主要施設5選
アールブラン西馬込の周辺には、日々の暮らしを支える施設や、健康・教育・ショッピングに役立つ多彩な施設が点在しています。ここでは、その中から5つをピックアップし、それぞれの特徴を紹介します。
- ガスト 西馬込店（ファミリーレストラン）
家族連れから一人利用まで幅広いシーンで利用されるチェーンレストランです。モーニングから深夜帯まで長時間営業している店舗が多く、リーズナブルながら豊富なメニューを楽しめます。
ガスト 西馬込店 - ファミリーマート 西馬込駅前店（コンビニ）
24時間営業のコンビニエンスストアで、飲み物やお弁当、日用品などをいつでも購入できる便利な店舗です。ATMや公共料金の支払いなどのサービスも提供しており、ちょっとした買い物に重宝します。
ファミリーマート 西馬込駅前店 - ダイソー マルエツ西馬込店（100円ショップ）
生活必需品やキッチン用品、掃除道具など、多種多様な商品を手頃な価格で取り扱う店舗です。マルエツの店舗と併設されている場合も多く、食料品の買い物ついでに立ち寄れるため利便性が高いと評判です。
ダイソー マルエツ西馬込店 - マルエツ 西馬込店（ショッピングセンター）
生鮮食品や日用品を揃えられるスーパーマーケットです。夜遅くまで営業している店舗も多く、忙しいビジネスパーソンやファミリーが仕事帰りに気軽に立ち寄れるため、地域住民に重宝されています。
マルエツ 西馬込店 - 荏原病院（病院）
内科や外科などの一般診療のほか、専門外来を備えた総合病院として地域医療を担っています。最新の医療設備と専門スタッフによる診療が行われ、万が一の入院や救急対応でも頼れる拠点です。
荏原病院
7. まとめ
アールブラン西馬込は、東京都大田区の閑静な住宅街に立地しながら、都営浅草線「西馬込」駅を利用して都心部へのスピーディーなアクセスを実現できるレジデンスです。エリア周辺にはコンビニエンスストアや飲食店、スーパーマーケットなどの生活利便施設が揃い、都内各所への交通の便も良いため、単身者からファミリー層まで幅広いライフスタイルに対応可能です。落ち着いた雰囲気の街並みと、歴史や文化が交錯する大田区というロケーションのなかで、日々の生活を豊かに彩る要素が満載と言えます。
最寄り駅の西馬込駅周辺の家賃相場は、都心アクセスの良さと始発駅ゆえの快適な通勤環境を反映して、中堅からやや高めの水準を保っています。中古物件の価格相場においても、再開発の進行や人口増加の影響から、下落しにくい安定した需要が見込まれるエリアとして評価されているのが実状です。多摩川や洗足池などの自然スポットにも程近く、散歩やジョギング、レジャーを日常に取り入れたい方にとっても理想的な環境でしょう。
大田区は、羽田空港を抱える東京の玄関口としての顔と、長年培われた下町情緒や町工場の文化が入り混じる地域性を併せ持ち、地域コミュニティとのつながりや人情味を感じられる点が魅力です。アールブラン西馬込のような高品質なマンションに住むことで、都心近接の利点と住宅街の落ち着き、さらにはコミュニティとの交流や自然環境とのふれあいまで多様なメリットを享受できるでしょう。
通勤時間の短縮や豊かな自然、商業施設や医療機関の充実度など、さまざまな側面から暮らしやすさを求める人々に対して、アールブラン西馬込は「ちょうどいい都心生活」を実現する格好の選択肢だと言えます。歴史ある街の魅力と新たな開発のエネルギーが融合し続けるこのエリアで、新たな生活をスタートしてみてはいかがでしょうか。
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