新蒲田2丁目に位置する「ラレースイースト」は、利便性と落ち着いた住環境の両方を兼ね備えた物件として注目されています。東京都大田区の中でも蒲田エリアは、交通アクセスの良さや商業施設の充実度に加えて、昔ながらの下町情緒が色濃く残る地域として人気が高まりつつあります。この地域は多様な住民層が行き交い、シングルからファミリー層まで幅広く暮らしやすい環境が整っています。ここでは、ラレースイーストの立地や周辺環境、さらに最寄り駅となる蒲田駅を中心とした賃貸物件の家賃相場や中古物件の価格相場、駅の乗降者数などを詳しくご紹介します。
1. ラレースイーストの立地と周辺環境
1-1. 物件の所在地と雰囲気
ラレースイーストは大田区新蒲田2丁目に位置しています。新蒲田エリアは、幹線道路から少し中に入った場所に住宅が広がり、生活の便利さと落ち着いた雰囲気が共存しているのが特徴です。大通り沿いには飲食店やスーパーなどが点在していますが、一歩入ると戸建て住宅や低層マンションが中心となり、閑静な住宅街が広がります。そのため、平日・休日問わず落ち着いて生活できるのが魅力です。
1-2. 教育施設や公園
周辺には幼稚園や保育園、小中学校などの教育施設が適度な距離にあり、子育て世帯でも安心して暮らすことができます。また、子どもたちが遊べる小規模な公園や広めの公園も点在しているため、休日には家族でゆったりと過ごすことが可能です。大田区は行政サービスも充実しており、子育て支援制度や高齢者サポートなど、多様な世代に寄り添った取り組みが多数行われています。
1-3. 商業施設と生活利便性
徒歩圏内には日常の買い物をまかなえるスーパーやドラッグストアが複数あり、駅前まで出なくても日常的な買い物は十分にこなせます。加えて、飲食店やクリニックなども点在しているため、生活の拠点として非常に便利です。大田区は公共施設や図書館なども充実しており、散歩がてらに施設めぐりをすることも楽しみの一つとなるでしょう。
2. 最寄り駅「蒲田駅」の賃貸物件家賃相場
新蒲田2丁目からは、JR京浜東北線・東急池上線・東急多摩川線が通る蒲田駅の利用が便利です。一般的には徒歩やバス、自転車などを利用して蒲田駅へアクセスすることが多く、駅前は大変賑やかな街並みとなっています。
2-1. ワンルーム・1Kの相場
蒲田駅周辺は単身者向けの物件数が豊富で、ワンルームや1Kの家賃相場は平均して月額7〜8万円前後が目安です。築年数や広さ、駅からの距離によって上下しますが、京浜東北線沿線で比較するとやや安めあるいは同程度の水準であり、都心へのアクセスの良さから考えてもバランスの良い価格帯といえます。
2-2. 1LDK・2LDKの相場
カップルや新婚世帯、あるいは小さなお子様がいるファミリーなどに人気の1LDKや2LDKでは、家賃相場は月額12〜18万円程度と幅があります。新築や築浅物件、駅に近い物件、設備が充実している物件などは相場より高めに設定される傾向があります。一方で、駅から少し離れたり築年数が経っていたりする物件は割安感が得られる場合もあります。
2-3. 3LDK以上の相場
ファミリー向けの3LDK以上になると、月額18〜25万円程度が目安となります。周辺にはマンションよりも戸建てが多いエリアもあり、ファミリー層の選択肢が豊富です。また、新蒲田2丁目周辺は比較的落ち着いたエリアなので、子どもがいる世帯でも住みやすい環境が整っています。
3. 最寄り駅「蒲田駅」の中古物件価格相場
蒲田駅周辺は中古マンションの需要も高く、築年数や駅距離、広さによって価格帯は大きく変動します。ここでは一般的な中古マンションの価格相場を概観します。
3-1. ファミリー向け（70㎡前後）の場合
築20年前後、駅から徒歩10分圏内の中古マンション（70㎡前後）の場合、価格は4,000万円台後半から6,000万円前後が目安となります。蒲田駅はビジネスやショッピングなど多目的に利用できる駅の一つであり、都心までのアクセスも良好です。そのため、多くの世帯が住宅購入先として注目しており、価格は堅調に推移している印象があります。
3-2. 築浅物件の場合
築浅の中古マンションやリノベーション済みの物件は付加価値が高く、同じ広さでも相場より数百万円程度高くなる傾向があります。セキュリティやデザイン、共用部の充実度などを重視する場合には、こうした築浅やリノベーション物件が選ばれることが多いため、競争率もやや高めです。
3-3. マンション価格の傾向
近年、大田区全体でマンション価格が徐々に上昇しています。特に都心までのアクセスや商業施設の充実度から蒲田周辺の注目度が高まり、物件の価値も上がっています。中古市場では、売主側が強気の価格設定をするケースも散見されますが、良い物件は早期に売買が決まる傾向があります。
4. 最寄り駅「蒲田駅」の乗降者数
蒲田駅はJR京浜東北線のほか、東急池上線・東急多摩川線の複数路線が集中する拠点駅として機能しています。
- JR京浜東北線で東京駅まで約20分ほど
- 川崎駅までも約5分で行ける利便性の高さ
東急線も利用できるため、周辺エリアへのアクセスにも優れています。このように多路線が集まることで、蒲田駅の乗降者数は平日でJRのみで10万人を超え、東急線も含めるとさらに増えます。駅前には商業ビルやデパート、飲食店が密集しており、平日・休日を問わず人通りが絶えません。こうした活気ある地域特性は、マンションをはじめとする不動産市場にも大きく影響し、比較的安定した需要と相場形成につながっています。
5. 周辺の実在施設5選
ラレースイーストの周辺には、日常生活に欠かせない施設や休日を楽しめるスポットが数多く点在しています。ここでは実際に存在する施設を5つピックアップし、それぞれの概要とリンク先を紹介します。
- ファミリーマート 新蒲田二丁目店
新蒲田エリアの主要なコンビニエンスストアの一つで、24時間営業のため急な買い物にも対応可能です。飲み物や軽食はもちろん、公共料金の支払いなどもできるので地域の生活インフラとして欠かせない存在となっています。
ファミリーマート公式サイト - ガスト 西六郷店
家族連れや学生、仕事帰りのサラリーマンなど幅広い利用者が集うファミリーレストランです。豊富なメニューとリーズナブルな価格帯が魅力で、朝食から深夜帯まで利用できる時間帯の広さもポイント。気軽に入れる雰囲気が地域住民に重宝されています。
ガスト公式サイト - ザ・ダイソー ドン・キホーテ蒲田駅前店
日常雑貨をはじめ、文房具やキッチン用品などを低価格で手に入れることができる100円ショップです。広い売り場面積と多彩な品揃えで、急な生活必需品が必要なときにも便利に利用できます。
ザ・ダイソー公式サイト - グランデュオ蒲田
蒲田駅直結のショッピングセンターで、ファッションや雑貨、飲食店などさまざまなテナントが集結しています。駅ビルとしての利便性が非常に高く、日用品の買い物から食事、各種サービスまで多彩なニーズに応えてくれます。
グランデュオ蒲田公式サイト - 大田区立新蒲田中学校
地域の公立中学校として、地元に根付いた教育を行っています。学区内には閑静な住宅街が広がり、落ち着いた環境の中で学習に取り組むことができます。部活動も活発で、地域との連携行事も多いのが特徴です。
大田区立新蒲田中学校
6. ラレースイーストに住む魅力と今後の展望
6-1. 安心と落ち着きのある街並み
大田区新蒲田2丁目は、都心に比べて高層ビルが少なく、下町情緒を残した温かみのある街並みが特徴です。ラレースイーストのようなマンションが点在することで、住宅街としての落ち着きを守りつつ利便性が高まっています。近隣には公園や学校も多く、家族でゆっくりと暮らせる安心感があります。
6-2. 交通アクセスの良さ
蒲田駅からはJR京浜東北線や東急線が利用でき、東京駅・品川駅・川崎駅など主要ターミナルまでのアクセスがスムーズです。ビジネスマンの通勤需要が高いことから、駅周辺では各種商業施設や飲食店が充実し、生活の利便性がさらに高まっています。
6-3. 不動産価値の安定
蒲田エリアは近年再開発も進み、若い世代からファミリー層まで幅広い層の流入が続いているため、賃貸需要や売買需要ともに安定している傾向があります。ラレースイーストのように交通の便が良く、かつ落ち着いた立地というのは、将来的にも一定の資産価値を保ちやすいと考えられます。
6-4. 地域コミュニティとのつながり
大田区は「田園都市」の歴史や下町の文化が混在する独特の地域性を持っており、自治体主催のイベントや地元のお祭りなどが盛んに行われています。町内会や商店街なども活気があり、新旧住民が交わりながら地域コミュニティを形作っています。ラレースイーストに住むことで、そうした地元の人々との触れ合いも楽しむことができます。
7. まとめ
ラレースイーストは新蒲田2丁目という利便性と落ち着いた環境を両立できるエリアに建っており、単身者からファミリーまで幅広い層にとって魅力的な住まいとなり得る物件です。最寄り駅である蒲田駅周辺の賃貸相場は、ワンルーム・1Kで7〜8万円前後から、1LDK・2LDKでは12〜18万円程度、3LDK以上なら18万円以上を目安として検討できます。中古マンションの購入を検討する場合でも、築年数や駅からの距離によって価格は幅があるものの、4,000万円台後半から6,000万円前後の範囲を視野に入れることで、蒲田エリアの暮らしやすさと資産性を享受できる可能性が高まります。
蒲田駅はJRと東急線が交わる拠点駅として多くの乗降客で賑わい、駅ビルや商店街などが充実しています。駅周辺だけでなく、新蒲田2丁目の住宅街にもスーパーマーケットやコンビニ、飲食店などが点在し、日常生活の便利さが整っているのが強みです。また、下町情緒と近代的な再開発が融合した独自の文化圏が形成されており、地域コミュニティとのつながりを感じながら暮らすことができるのも大田区ならではの魅力です。
今後も再開発やインフラ整備が進められる蒲田エリアでは、賃貸需要や中古マンションの需要が継続して高い水準を維持していくことが予想されます。そうした中で、ラレースイーストは交通アクセスの良さと生活利便性を兼ね備え、周辺環境も静かで落ち着いているため、住み替えや投資用物件としても十分に検討する価値のある物件と言えるでしょう。
以下に、今回ご紹介した物件の関連リンクを記載いたします。ぜひ参考にしてみてください。
