大田区は、都内屈指の住宅地としての人気と、下町の風情が融合した独特の魅力を持つエリアです。その中でも大森エリアは、品川や横浜方面へのアクセスが良好でありながら、閑静な住宅街が広がり、商業施設や飲食店も充実していることで、多様な世代から注目を集めています。ここに建つ「ザ・パークハビオ大森町」は、大森中1丁目という穏やかな住環境と、複数の最寄り駅を利用できる交通利便性を備えた物件として注目度が高まっています。
この記事では、ザ・パークハビオ大森町の立地や周辺環境、そして最寄り駅周辺の賃貸相場や中古相場、駅の乗降者数などを約6,000文字のボリュームでわかりやすくご紹介します。大田区大森エリアで快適な都市生活を送りつつも、温かみのある下町コミュニティに触れたいと考えている方は、ぜひ参考にしてみてください。
1. ザ・パークハビオ大森町の立地と周辺環境
1-1. 大森中1丁目というエリア
大森中1丁目は、都心から少し南に位置する大田区の中でも、比較的落ち着いた雰囲気が残る住宅街です。大通り沿いにはスーパーやコンビニ、ファミリーレストランなどが点在しており、日常の買い物や外食には困りません。一方で、一歩奥に入れば戸建て住宅や低層マンションが広がり、都心部とは一味違う穏やかな下町情緒を感じられます。
品川や横浜方面へは京急線やJR線を利用して短時間でアクセスできるため、都内外への通勤やレジャーにも便利です。車で移動する場合も、環状七号線や第一京浜などの主要道路が通っているため、首都高や主要幹線道路への連絡もスムーズです。大田区役所や区民センターなどの行政施設も比較的近い場所に集まっており、公的サービスを受けやすいのも大きなメリットと言えます。
1-2. ザ・パークハビオ大森町の特徴
ザ・パークハビオ大森町は、大手不動産デベロッパーが手掛けるハイグレードな賃貸マンションブランドの一つとして位置づけられます。エントランスや共用部にはオートロックや防犯カメラなどのセキュリティ設備が導入されるケースが多く、単身者や女性、ファミリー層でも安心して暮らせるよう配慮されています。
また、間取りは1Kや1LDKといったコンパクトタイプから、2LDKや3LDKといったファミリー向けまで幅広いラインナップが用意されていることが多く、ライフスタイルに応じた住戸選びが可能です。デザインや設備面でも洗練された雰囲気があり、通勤や外出から帰宅した際にホッとできるような上質感を演出してくれる点が人気の理由となっています。
1-3. 周辺の暮らしやすさ
大田区は子育て支援が充実しており、保育施設や教育機関が比較的多い傾向があります。公園や公共の運動施設、図書館なども点在しているため、休日には家族で出かけたり、ジョギングやウォーキングを楽しんだりと、暮らしの選択肢が広がります。さらに、町内会などの地域コミュニティ活動も盛んで、下町特有の温かい人間関係を築くことができるのも魅力の一つです。
大森エリアは飲食店のバリエーションも豊富で、地元に根付いた個人経営の店からチェーン店まで、多彩な食の選択肢があります。仕事で遅くなっても、気軽に立ち寄れる店が多いので、外食派の人にも利便性が高いでしょう。
2. 最寄り駅周辺の賃貸物件の家賃相場
ザ・パークハビオ大森町からは、京急線やJR線の各駅が利用可能です。具体的には京急本線の大森町駅やJR京浜東北線の大森駅などが挙げられますが、メインとなる最寄り駅としては大森町駅を利用するケースが多いでしょう。ここでは大森町駅周辺の賃貸相場を間取り別にご紹介します。
2-1. ワンルーム・1K
大森町駅周辺は、品川方面や横浜方面へ短時間で行ける利便性から、単身赴任や学生、一人暮らしを始める社会人などが物件を探すエリアとして人気です。ワンルーム・1Kの家賃相場は月額7万～9万円程度が目安となります。駅徒歩5分以内や築浅のハイグレード物件では10万円を超えることも珍しくありませんが、駅から少し離れたり築年数が経過している物件なら7万円台前半で探せるケースもあるでしょう。
2-2. 1LDK・2LDK
カップルや新婚夫婦、広めの間取りを求める単身者に人気が高い1LDK・2LDKは、月額12万～18万円程度のレンジが一般的です。新築やセキュリティ設備が充実した分譲賃貸マンションなどは家賃が高めになることもありますが、徒歩圏内に商業施設や飲食店が多く生活に便利な一方、都内の主要エリアに比べればやや抑えめな印象もあります。ファミリーで住む場合でも、2LDKタイプなら十分なスペースを確保できるため、コストパフォーマンスの観点から選ばれることが多いです。
2-3. 3LDK以上
ファミリー向けの3LDK以上の場合、月額18万～25万円程度が相場です。大森町駅周辺は低層住宅や中層マンションが中心となっているエリアで、敷地が広く専有面積に余裕があるファミリー向け物件はそこまで多くはありません。そのため、好条件の3LDK物件が市場に出ると早期に契約が決まることも珍しくありません。選択肢は駅近だけでなく、大森中1丁目のように少し駅から離れた場所にも広がっているので、通勤時間や家賃とのバランスを考慮して探すと良いでしょう。
3. 最寄り駅周辺の中古物件の価格相場
次に、大森町駅周辺における中古マンションの取引価格の相場感について解説します。大田区は東京23区の中でも都心からやや離れていますが、空港や主要駅へのアクセスが良好なため根強い需要があり、近年では再開発の動きも見られます。こうした背景から、中古マンションの価格も安定傾向にあります。
3-1. ファミリー向け（70㎡前後）
築20年前後、駅徒歩10分以内、70㎡前後のファミリー向け中古マンションの場合、おおむね4,000万～6,000万円程度の価格帯が中心です。大田区の他エリアと比べると、アクセスの利便性やマンションの築年数、管理状況などによって上下しますが、大森エリアは比較的手が届きやすい水準ともいえます。新築マンションの価格高騰を背景に、あえて中古物件を狙うユーザーも増えており、需要は堅調です。
3-2. 築浅・駅近物件
築10年以内、駅徒歩5分以内などの好条件が揃うと、5,000万～7,500万円以上の価格帯になるケースもあります。セキュリティや共用施設が充実した分譲賃貸のようなグレードの高いマンションは、立地も含めた総合力で評価されるため、売却時にも比較的高値がつきやすい傾向があります。投資目的やセカンドハウス需要も一定数あるため、物件が市場に出ると短期間で成約になる場合が少なくありません。
3-3. リノベーション物件
築年数が経過しているマンションでも、リノベーションによってキッチンやバスルーム、フローリングなどを刷新した物件は、比較的手頃な価格で最新設備を手に入れられるため人気があります。価格帯は3,500万～5,500万円程度が多く、立地や広さに応じて変動します。耐震基準や管理組合の運営状況、修繕積立金などもチェックしながら検討することで、理想の住まいを見つけられるでしょう。
4. 最寄り駅（大森町駅）の乗降者数
大森町駅は京急本線の駅として、品川駅や羽田空港、横浜方面などへダイレクトにアクセスできる路線の拠点の一つです。平日の乗降者数は数万人規模で推移しており、朝夕のラッシュ時には通勤・通学客で混雑することもありますが、都心の大ターミナル駅ほどの過密状態にはなりにくい印象です。
京急線は羽田空港へのアクセスに強みを持ち、沿線にはオフィスや工業地帯、商業施設などが点在しているため、ビジネス目的の利用が多い路線でもあります。大田区は首都圏でも有数の人口密集エリアであるため、今後も駅周辺の開発や再開発が進むと見込まれており、大森町駅の利便性や利用者数は安定して高水準を保つでしょう。
5. 周辺の実在施設5選
ザ・パークハビオ大森町周辺には、日常生活をサポートする施設から、休日を楽しむためのスポットまで多様な選択肢があります。ここでは大森中1丁目近隣で実在する5つの施設をピックアップし、その特徴や公式サイトをご紹介します。
- ガスト 大森中店（ファミリーレストラン）
朝食から深夜帯まで営業しており、幅広い世代が利用しやすい落ち着いた雰囲気が特徴。和洋中の多彩なメニューを手頃な価格で提供しているため、家族連れや友人との会食に最適です。
ガスト公式サイト - ファミリーマート 大森中一丁目店（コンビニ）
24時間営業で日用品や食材を手軽に購入できるほか、ATMや各種支払いサービスも利用可能。忙しい毎日の中で心強い生活インフラとして、多くの住民に重宝されています。
ファミリーマート公式サイト - ダイソー マチノマ大森店（100円ショップ）
文房具やキッチン用品、収納アイテムなど、様々な商品をリーズナブルに取り揃える大手チェーン。マチノマ大森の中にあり、買い物ついでに立ち寄りやすい利便性の高さが魅力。
ダイソー公式サイト - マチノマ大森（ショッピングセンター）
スーパーマーケットやドラッグストア、アパレルショップ、飲食店など多様なテナントが出店している複合商業施設。食品や日用品の買い物からファッションアイテムの購入、食事まで一度に済ませることができ、地域住民の生活を支えています。
マチノマ大森公式サイト - 大森消防署（消防署）
地域の防災・消防活動の要として日々出動するほか、住民向けの防災訓練や講習会も開催。周辺の防災意識を高め、災害時には迅速な対応を行う重要な拠点。
東京消防庁公式サイト
6. ザ・パークハビオ大森町に住む魅力と将来性
6-1. 交通アクセスの良さと下町情緒の共存
大森町駅からは京急本線を利用して品川駅や横浜方面に素早く移動できるほか、羽田空港にも乗り換えが少なくアクセスしやすい点が大きな魅力です。さらに、徒歩圏内にはJR京浜東北線の大森駅や蒲田駅もあり、通勤やレジャー先を柔軟に選択できます。一方で、大森中1丁目周辺は昔ながらの下町らしい雰囲気が残り、商店街や地元のイベントなどを通じて温かなコミュニティに馴染みやすいのも特長と言えます。
6-2. ファミリーから単身者まで幅広い層に対応
大田区は子育て支援制度や教育施設が充実していることで知られ、ザ・パークハビオ大森町のようにセキュリティ面や利便性が整った物件はファミリー層にも人気です。一方、駅周辺の飲食店やスーパーが豊富で、家賃相場も都心よりやや抑えめな傾向があるため、単身者やカップルからの需要も高まっています。周辺の公園や公共施設を活用することで、ジョギングやウォーキングなど健康的なライフスタイルを実現しやすい点も魅力の一つです。
6-3. 再開発と資産価値の安定
大田区では再開発やインフラ整備が進んでおり、今後さらなる利便性の向上が期待されています。大森エリアは既に商業施設や病院、公共施設などが充実しているため、長期的に見ても居住・投資両面で一定の需要があると考えられます。ザ・パークハビオ大森町のような、大手不動産デベロッパーのハイブランド物件はセキュリティや管理体制が行き届いており、資産価値を維持・向上させやすい傾向があります。
6-4. 地域コミュニティとのつながり
大森中1丁目周辺では町会や商店街などのコミュニティ活動が盛んで、祭りやイベントを通じて新旧住民が交流する機会が多く設けられています。こうした活動に参加することで、単に「住む」だけでなく地域に根差した暮らしを実感できるでしょう。大田区は治安や防災面でも比較的安心感があり、自治体や消防署などが協力して地域防災訓練を行うなど、住民同士の連帯意識を高める取り組みが続けられています。
7. まとめ
ザ・パークハビオ大森町が建つ大森中1丁目は、都心へのスムーズな移動と下町らしい落ち着きが両立する、大田区でも特に注目度が高まっているエリアです。周辺にはスーパーやコンビニ、ファミリーレストラン、病院、商業施設など生活に必要なインフラが整い、駅前には豊富な路線バスやタクシーも利用できるため、車を持たなくても快適に過ごせる点が大きなメリットです。
- 交通利便性: 京急本線の大森町駅をメインに、品川や横浜、羽田空港方面へ短時間でアクセス可能。JR京浜東北線の大森駅や蒲田駅も利用しやすく、通勤・通学からレジャーまで柔軟に対応。
- 生活環境: 住宅街としての静けさと、商店街やチェーン店の利便性が調和。大森中1丁目には公園や教育施設も点在し、子育てや健康的な暮らしに適した環境。
- 賃貸相場: ワンルーム・1Kで7万～9万円、1LDK・2LDKが12万～18万円、3LDK以上は18万～25万円程度。駅近や築浅物件では相場より高めになる傾向。
- 中古物件相場: 70㎡前後のファミリー向けなら4,000万～6,000万円が中心。築浅・駅近なら5,000万～7,500万円以上も。リノベーション物件も根強い人気。
- 将来性: 大田区の再開発やインフラ整備が進行中で、今後の価値向上や利便性向上が見込まれる。ザ・パークハビオ大森町のようなハイブランド物件は資産価値を保ちやすい。
都会の喧騒からやや離れた場所で落ち着いた暮らしを送りつつ、必要なときには品川や横浜方面へ速やかに移動できるという点は、大田区ならではの魅力です。ザ・パークハビオ大森町は、このようなエリア特性を最大限に活かしつつ、セキュリティや共用設備など物件そのもののクオリティにも配慮された住まいとして、多様な世代にフィットする住環境を提供してくれるでしょう。
以下に、今回ご紹介した物件に関連する情報を記載します。参考にしてみてください。
