品川区の中でも、歴史ある邸宅地として知られるエリアに位置する「ヒルサイド島津山」。大使館や高級住宅が点在する穏やかな街並みが特徴でありながら、品川や五反田、目黒といった主要駅にもほど近く、ビジネスやレジャーへのアクセスが良好です。洗練された街の雰囲気を楽しみつつ、都心の便利さも両立できる絶妙なロケーションとして、多くの人の注目を集めています。
本記事では、ヒルサイド島津山の立地や周辺環境、さらに最寄り駅となる五反田駅の賃貸物件相場や中古物件相場、駅の乗降者数などを具体的に解説していきます。また、物件近辺に実在する施設も5つピックアップし、それぞれの概要をご紹介しますので、品川区エリアでの住まいや投資用物件を探している方は、ぜひご覧になってみてください。
1. ヒルサイド島津山の立地と周辺環境
1-1. 高級邸宅地の歴史を感じる島津山エリア
「島津山」は、品川区の北西部に位置し、周辺には高輪や白金と同様に歴史ある高級邸宅や大使館、著名人の住むマンションが多く見受けられます。坂が多い地形が特徴的で、ひとたび足を踏み入れれば、都心の喧騒から離れた静謐な雰囲気が漂います。近年では大規模な再開発も進んでおり、JR山手線や都営浅草線、東急池上線などの路線が集中する五反田や大崎、品川エリアを生活圏に収められる利便性が評価されています。
もともと武家屋敷があったこの地域には、緑豊かな庭園や神社などが点在しており、散策ルートも充実しています。一方で、大通り沿いにはスーパーやコンビニ、カフェなどがそろっていて、日常生活で必要な買い物には困りません。下町らしい商店街とは異なる落ち着いた大人の街並みの中で、ゆったりと生活を送りたい人にとって、理想的な住環境が整っていると言えるでしょう。
1-2. ヒルサイド島津山の物件概要
ヒルサイド島津山は、上述の高級住宅地として名高い島津山エリアに建つマンションです。エントランス周辺の造りや外観には、周囲の落ち着いた景観に溶け込むように配慮が行き届いていることが多く、上品で洗練された印象が漂います。オートロックや防犯カメラなど、セキュリティ設備にも注力した物件が多いため、単身者からファミリー、シニア層まで幅広い層が安心して暮らせるでしょう。
また、敷地内にある植栽や共用廊下・ロビーの内装などにもこだわりが感じられる場合が多く、「日常をワンランク上の空間で過ごしたい」というニーズに応えてくれます。間取りは1LDKや2LDKといったコンパクトなタイプから、3LDK以上の広めの住戸まで揃っているケースもあり、家族構成やライフスタイルに合わせた選択肢が豊富です。
1-3. 周辺の暮らしやすさ
島津山エリアは、五反田駅や大崎駅、品川駅へのアクセスが良好でありながら、閑静な住宅街が広がっている点が大きな魅力です。近所には庭園や緑地が散見され、休日には自然を感じながら散策を楽しめます。商業エリアの豊富な飲食店や商業施設も徒歩や自転車で立ち寄れる距離にあるため、生活利便性と落ち着きを両立させたい方にぴったりです。
ファミリー層にとっては、保育施設や学校がある程度充実しているほか、公園や習い事の教室なども多いので、子どもの成長をサポートする環境が得られます。大使館や著名企業のオフィスが近いため、インターナショナルな雰囲気を味わえるのも、このエリアならではの特徴でしょう。
2. 最寄り駅（五反田駅）の賃貸物件の家賃相場
ヒルサイド島津山は、JR山手線や都営浅草線、東急池上線が交差する五反田駅を最寄り駅の一つとして利用できる点が大きな強みです（※その他、大崎駅や品川駅など複数の選択肢がある場合も）。五反田駅周辺はオフィス街と商業エリアが混在するため、単身者からファミリーまで幅広い賃貸需要が存在します。以下では、五反田駅周辺における賃貸相場を間取り別にご紹介します。
2-1. ワンルーム・1K
五反田はビジネスパーソンや学生が多く暮らすエリアで、ワンルームや1Kの物件需要が非常に高いです。一般的には月額8万～11万円程度が相場ですが、駅徒歩5分以内の築浅マンションや分譲賃貸などは11万円を超えることも珍しくありません。築年数や部屋の広さによって幅があるので、物件探しをする際は優先順位をしっかり整理することが大切です。
2-2. 1LDK・2LDK
カップルや新婚世帯、広めの住空間を求める単身者などに人気なのが1LDK・2LDKです。月額の家賃相場は12万～20万円程度とやや幅があり、駅からの距離、建物の設備、築年数などによって大きく変動します。都心へのアクセスが抜群でありながら、商業施設や飲食店が充実している点が魅力で、仕事帰りにショッピングや外食を楽しみたい方にとって理想的な立地と言えるでしょう。
2-3. 3LDK以上
ファミリーやルームシェアなど、複数人で広いスペースを必要とする場合は3LDK以上を検討することになります。五反田駅周辺における3LDK以上の家賃相場は、20万～35万円程度が目安です。タワーマンションやハイグレードな分譲仕様の物件では、さらに高額になるケースもあります。とはいえ、島津山エリアのように閑静な住宅街が広がる場所に近い物件を選べば、便利さと落ち着きを兼ね備えた住環境を手に入れられるでしょう。
3. 最寄り駅（五反田駅）の中古物件の価格相場
五反田駅周辺は、JR山手線沿線の中でも特に再開発が進んでいるエリアの一つであり、ビジネス街としての需要や商業施設の充実などから、不動産価格が比較的高止まりする傾向にあります。ここでは主にファミリー向けの中古マンション相場を見ていきます。
3-1. ファミリー向け（70㎡前後）
築20年以内、駅徒歩10分以内の中古マンション（70㎡前後）なら、6,000万～8,500万円程度の価格帯が中心です。人気エリアであるため、物件の設備や管理状態が良好であれば、さらなる高値で取引されることもあります。五反田駅周辺は都内主要駅へのアクセスが極めて良い点から、投資用やセカンドハウスとして物件を探す人も多いため、売買市場は比較的活況と言えるでしょう。
3-2. 築浅・駅近物件
築10年以内や駅徒歩5分以内などの好条件が揃う場合は、7,500万～1億円近い価格になるケースも珍しくありません。タワーマンションやハイグレード仕様のレジデンスでは、共用施設の充実度や眺望の良さなどにより、さらに価格が上乗せされる可能性があります。都心近接エリアでは地価の下落リスクが低いため、資産価値を重視する購入希望者が多く集まります。
3-3. リノベーション物件
築年数が古いマンションでも、リノベーションによって内装や設備を一新している場合は4,500万～7,000万円程度が目安です。外観や共用部の管理状態も考慮に入れる必要がありますが、リノベーションによって新築同様の快適さを得られるコストパフォーマンスの高さが注目されています。ファミリー向けだけでなく、セカンドハウスや投資用としても検討されやすいカテゴリーです。
4. 最寄り駅（五反田駅）の乗降者数
五反田駅は、JR山手線、都営浅草線、東急池上線の3路線が集中するターミナル駅の一つとして機能しています。特にJR山手線は東京を代表する幹線であり、ラッシュ時を中心に多くのビジネスパーソンが利用することから、駅構内や周辺エリアは終日賑わいを見せます。
公式統計によると、五反田駅の1日平均乗降者数はJRのみで10万人を超え、都営浅草線や東急池上線も合わせるとさらに多くの利用者が行き交います。駅前には百貨店や大型商業ビル、オフィスビル、飲食店街が集まり、平日休日を問わず人の流れが絶えないエネルギッシュな街です。
5. 周辺の実在施設5選
ヒルサイド島津山の周辺には、上質な暮らしを彩るための施設や、日常生活をサポートしてくれる店舗・サービスが多数存在します。ここでは、実在する5つの施設をピックアップし、それぞれの特徴と公式サイトをご紹介します。
- ロイヤルホスト 高輪店（ファミリーレストラン）
落ち着いた雰囲気の店内で、洋食やデザートを中心に幅広いメニューを提供。朝から深夜まで営業しているため、モーニングや夜遅い時間の軽食など、多彩なシーンに対応できます。
ロイヤルホスト公式サイト - ファミリーマート 高輪台駅前店（コンビニ）
24時間営業のため、急な買い物やATMの利用に役立ちます。公共料金の支払いなどもできる生活インフラとして、周辺住民にとって欠かせない存在です。
ファミリーマート公式サイト - ザ・ダイソー レミィ五反田店（100円ショップ）
文房具やキッチン用品、インテリア雑貨まで、多彩なアイテムをリーズナブルに購入できる店舗。五反田駅直結のレミィ五反田内にあり、アクセスしやすい点が魅力です。
ザ・ダイソー公式サイト - 五反田東急スクエア（ショッピングセンター）
ファッションや雑貨、飲食店など、幅広いジャンルのテナントが揃うショッピング施設。駅から直結または近い立地にあるため、仕事帰りの買い物や週末のランチなど、多様な使い方ができます。
五反田東急スクエア公式サイト - NTT東日本関東病院（病院）
内科や外科、専門外来など多くの診療科を備えた総合病院で、地元住民が安心して医療サービスを受けられる拠点。万が一のときにも頼りになる存在です。
NTT東日本関東病院公式サイト
6. ヒルサイド島津山に住む魅力と今後の展望
6-1. 都心と静謐の両立
ヒルサイド島津山が位置する島津山エリアは、山手線沿線の中心部にほど近い立地でありながら、緑や歴史的建造物が点在し、邸宅地の落ち着きを感じられます。駅前の商業地やオフィス街から少し離れた場所にあるため、喧騒や雑踏とは縁遠く、静かな日常を過ごしたい方にとって理想的な環境と言えるでしょう。都市型ライフスタイルと豊かな住まい環境を同時に手に入れられるのが、このエリアの大きな魅力です。
6-2. インターナショナルな雰囲気
品川区は大使館や外資系企業の拠点が多く、国際色豊かな雰囲気があります。島津山エリアも例外ではなく、周辺では英語表記の看板や、多国籍のレストランなどを見かけることが多いかもしれません。海外の文化や人々との交流を楽しみたい方にとって、刺激的な日々を過ごせる環境があるでしょう。
6-3. 資産価値の堅調さ
山手線や都営浅草線、東急池上線が交差する五反田駅を最寄りにできる島津山エリアの不動産は、地価の下落リスクが低く、資産性の面でも安定感があります。大規模再開発やインフラ整備が進んでいる品川エリアに近く、交通利便性は今後も向上が見込まれるため、長期的な視点で見ても魅力的な投資先となり得るでしょう。都心エリアでありながら、高級邸宅地としてのブランドイメージも相まって、需要は底堅い傾向があります。
6-4. 幅広い世代にフィット
ファミリー層はもちろん、単身赴任やカップル、シニア層など、多様な世代が島津山エリアに魅力を感じています。日常の買い物をはじめ、病院や公共施設へのアクセスも良く、移動手段も複数路線が利用できるため、ライフステージの変化にも対応しやすい点が支持されています。大使館や大学なども近くにあるので、文化的活動や学びの機会にも触れやすいでしょう。
7. まとめ
ヒルサイド島津山が建つ島津山エリアは、都心部へのアクセスの良さと、落ち着いた高級邸宅地の雰囲気を同時に享受できる貴重なロケーションです。五反田や大崎、品川といったビジネス・商業の拠点にも近く、JRや都営浅草線、東急池上線など多彩な路線が利用できるため、通勤や通学はもちろん、休日のレジャーでも移動時間を短縮できるメリットがあります。
- 交通利便性: 五反田駅から新宿や東京方面へアクセスしやすく、品川駅や大崎駅など近隣の主要駅も利用可能。
- 生活環境: 周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店が点在し、大規模商業施設や病院もほど近い。自然や歴史を感じられるスポットも多く、リラックスできる環境。
- 賃貸相場: ワンルーム・1Kは8万～11万円前後、1LDK・2LDKは12万～20万円前後、3LDK以上は20万～35万円程度。駅近や築浅だとさらに上振れする傾向。
- 中古相場: 70㎡前後のファミリー向けで6,000万～8,500万円が中心。駅からの距離や建物の条件によって変動。築浅や駅近なら7,500万～1億円近くまで上がる場合も。
- 将来の展望: 品川エリアを中心に再開発が進んでおり、島津山の不動産は地価の安定感が高い。都心近接の落ち着いたエリアとして、今後も根強い需要が見込まれる。
こうした要素を総合すると、ヒルサイド島津山は都心の利便性と静けさを兼ね備えた贅沢な住環境を手に入れたい方に最適な選択肢といえます。高級感あふれる街並みやインターナショナルな雰囲気、快適な生活インフラが整った島津山エリアで、新たな生活をスタートしてみてはいかがでしょうか。
以下に、今回ご紹介した物件に関連する情報をまとめました。興味をお持ちになった方は、ぜひ参考にしてみてください。
