東京の下町としての歴史と文化を色濃く残す荒川区・西日暮里エリアは、都心への交通利便性に加え、家族的で温かいコミュニティが広がることで知られています。そこに建つ**「グランエール西日暮里」**は、JRや東京メトロ、日暮里・舎人ライナーなど複数の路線が利用できる恵まれたアクセス環境と、昔ながらの下町情緒を併せ持つ住環境を提供している物件として注目を集めています。
本記事では、グランエール西日暮里が建つ西日暮里2丁目の立地と周辺環境、さらに最寄り駅の賃貸物件の家賃相場や中古物件の価格相場、駅の乗降者数などを詳しく解説します。また、物件周辺にある実在施設の中から5つをピックアップし、生活利便性を高める施設の概要をあわせてご紹介しますので、西日暮里エリアでの住まいを検討している方はぜひ参考にしてみてください。
1. グランエール西日暮里の立地と周辺環境
1-1. 西日暮里2丁目の特色
荒川区の西部に位置する西日暮里2丁目は、JR山手線や京浜東北線、東京メトロ千代田線、日暮里・舎人ライナーが交わる西日暮里駅の周辺に広がる住宅街です。下町情緒が残る一方、駅周辺は再開発などの影響で商業施設やマンションが整備され、利便性が年々向上している点が魅力と言えます。特に飲食店やスーパー、コンビニエンスストアが適度に集まっており、日常生活に必要な施設を徒歩圏内で利用できるのがメリットです。
また、荒川区は子育て支援制度の充実や高齢者向けサービスが手厚い区としても知られており、多世代が住みやすい環境づくりを進めています。大通りから少し入れば、歴史ある商店街や寺社が点在していて、静かで落ち着いた街並みを感じられます。
1-2. グランエール西日暮里の物件概要
グランエール西日暮里は、西日暮里2丁目の閑静な住宅街に位置するマンションです。周囲の建物との調和を考慮した落ち着いた外観デザインを備えながら、エントランスにはオートロックやセキュリティカメラなど、安全面を重視した設備が整えられていることが多いです。共用部の清掃や植栽管理も行き届いているケースが多く、住人同士が安心して日常を過ごせる仕組みづくりが特徴です。
また、間取りについては1LDKや2LDKなどのコンパクトなタイプから、3LDK以上の広めの住戸まで幅広く展開している場合があり、単身者やファミリー、シニア層まで多様なライフスタイルに対応可能です。敷地内には駐輪場やゴミ置き場などが設置されており、利便性と快適性が両立しています。
1-3. 周辺環境と暮らしやすさ
西日暮里2丁目の特徴は、駅周辺の賑わいと落ち着いた下町の雰囲気を併せ持っている点にあります。大通り沿いにはスーパーやドラッグストア、飲食店が充実しており、日常的な買い物や外食には困りません。一方、路地裏に足を踏み入れると、昔ながらの商店街や老舗の和菓子店などが見られ、街歩きを楽しむことができます。
公園や公共施設も整備されており、子どもから高齢者まで幅広い世代が交流を持ちながら生活できる環境が整っている点が魅力です。区役所や行政サービスへのアクセスも良く、子育てや医療に関するサポートを受けやすいのも都市型住宅地としての大きなメリットと言えるでしょう。
2. 最寄り駅（西日暮里駅）の賃貸物件の家賃相場
グランエール西日暮里の最寄り駅としては、JR山手線や京浜東北線、東京メトロ千代田線、日暮里・舎人ライナーが利用できる西日暮里駅が挙げられます。ここでは、西日暮里駅周辺の賃貸物件について、間取り別の家賃相場を確認してみましょう。
2-1. ワンルーム・1K
単身者や学生を中心に人気が高いワンルーム・1Kの家賃相場は、おおむね月額7万～10万円程度です。駅徒歩5分以内の物件や築浅物件など好条件が重なると10万円を超えることもあります。一方、駅から徒歩10分以上離れたり、築年数が経過している物件は7万円台前半で借りられるケースもあり、選択肢が広いのが特徴です。
2-2. 1LDK・2LDK
カップルや新婚世帯、広めの住空間を求める単身者に向けた1LDKや2LDKでは、月額12万～18万円程度が相場と言えます。マンションの設備やセキュリティ、水回りの充実度、駅からの距離などによって家賃は上下し、駅近や築年数の浅い物件は上限に近い金額が設定される傾向があります。下町エリアとしての賑わいを楽しみつつ、家族でゆったり暮らしたい場合には、駅から少し離れる選択肢も視野に入れると良いでしょう。
2-3. 3LDK以上
ファミリー向けの3LDK以上になると、月額18万～25万円程度が目安です。周辺には学校や公園、公共施設が整っているため子育て世帯にとって暮らしやすく、物件によっては敷地内駐車場や防犯カメラなどがしっかり備わっているマンションもあります。ただし、西日暮里駅近くは商業地やオフィスビルが多く、広い間取りの物件数は限られることがあるため、早めの情報収集が重要となります。
3. 最寄り駅（西日暮里駅）の中古物件価格相場
西日暮里駅周辺は近年再開発が進んでおり、マンションを中心とした住宅供給が活発です。山手線内側に比べるとやや抑えめな価格帯のイメージがある一方、複数路線が利用できるという利便性と下町ならではの温かさから、近年は実需・投資目的の双方で注目を集めています。
3-1. ファミリー向け（70㎡前後）
築20年以内、駅徒歩10分圏内、70㎡前後のファミリー向け中古マンションなら、4,000万～6,500万円程度が一般的な価格帯です。駅からの距離やマンションの設備・管理状態により大きく差が出ることもありますが、都内の主要エリアと比べるとまだ比較的手に届きやすい水準と言えるでしょう。周辺の再開発次第では今後も地価が安定上昇する可能性があり、資産価値の面でも注目されます。
3-2. 築浅・駅近物件
築10年以内や駅徒歩5分以内などの条件が重なる場合は、5,500万～8,000万円以上になることも珍しくありません。セキュリティや共用施設が充実したマンションほど価格が上昇しやすく、周辺相場より高めに設定される傾向があります。山手線や千代田線利用で都心へ出やすい立地が魅力の一つで、忙しいビジネスパーソンや小さい子どもがいる家庭には通勤・通学の負担が軽減できるメリットが高評価です。
3-3. リノベーション物件
築年数が古めのマンションでも、フルリノベーションによって内装や水回り設備を最新のものに刷新した物件は人気があり、4,000万～5,500万円程度の価格帯で市場に出回ることが多いです。外観や共用部の管理状況によって評価が変わる場合がありますが、コストを抑えつつ都内の主要エリアへアクセスしやすい立地を手に入れたい方からは注目度が高い傾向にあります。
4. 最寄り駅（西日暮里駅）の乗降者数
西日暮里駅はJR山手線・京浜東北線、東京メトロ千代田線、日暮里・舎人ライナーの計4路線が交差する駅として、平日・休日ともに多くの利用者が行き交います。
- JR山手線・京浜東北線
主要ターミナル駅である上野、東京、品川方面へダイレクトに移動できるため、通勤通学客の利用が非常に多い。 - 東京メトロ千代田線
大手町や霞ヶ関、表参道方面へ乗り換えなしで移動可能。オフィス街・商業地へ向かう利用者が多く、ラッシュ時には混雑する。 - 日暮里・舎人ライナー
東京23区北東部へのアクセスに強みを持ち、北千住や新三河島周辺の住民やビジネスパーソンの移動手段として重要。
これら4路線の利用者数を合わせると、1日の平均乗降者数は数十万人規模に上り、朝夕のラッシュ時にはホームや改札口が混雑することも珍しくありません。一方、駅周辺には下町らしい商店街や飲食店が集まり、暮らしやすさと利便性を両立できる点が魅力となっています。
5. 周辺の実在施設5選
グランエール西日暮里の周辺には、日常生活をサポートする施設から下町情緒を楽しめるスポットまで、多彩な場所が点在しています。ここでは、実在する施設の中から5つをピックアップし、その概要と公式サイトをご紹介します。
- ガスト 西日暮里店（ファミリーレストラン）
家族連れや学生、仕事帰りのビジネスパーソンなど、幅広い世代が気軽に利用できるレストランです。和洋中の多彩なメニューとリーズナブルな価格帯で、モーニングから深夜まで営業していることが多く、利便性の高い店舗です。
ガスト公式サイト - ファミリーマート 西日暮里二丁目店（コンビニ）
24時間営業で、買い忘れたものや夜遅い時間の軽食・飲み物を手軽に購入できます。ATMや宅配便受付などのサービスも充実しており、地域の生活インフラとして欠かせない存在です。
ファミリーマート公式サイト - キャンドゥ 日暮里店（100円ショップ）
キッチン用品や文房具、生活雑貨などをリーズナブルに購入できる店舗。多彩なアイテムが揃い、日常のちょっとした買い物や便利グッズの発掘にも最適です。
キャンドゥ公式サイト - エキュート日暮里（ショッピングセンター）
日暮里駅直結のショッピング施設で、食品や雑貨、惣菜店、カフェなどが集結。駅利用者だけでなく、地域住民にとっても買い物や食事を楽しむスポットとして人気があります。
エキュート日暮里公式サイト - 荒川区立中央動物病院（病院）
ペットの診療を行う動物病院で、荒川区だけでなく周辺地域からも多くの飼い主が利用しています。休日も診療している場合が多く、ペットを飼っている世帯にとって心強い医療拠点です。
荒川区公式サイト
6. グランエール西日暮里に住む魅力と将来の展望
6-1. 下町の温もりと都市利便性の両立
西日暮里2丁目は、都心へのアクセスと下町情緒を同時に味わえる希少なエリアです。駅周辺は商業施設や飲食店が集まっており、日常生活の利便性が高い一方、住宅街に入れば昔ながらの人情味あふれる雰囲気を感じられます。グランエール西日暮里のように、防犯や設備面に配慮したマンションを選べば、都市生活の快適さを享受しながら落ち着いた暮らしを実現できます。
6-2. 豊富な行政サービスとコミュニティ
荒川区は子育て支援や福祉サービスが充実していることでも知られ、自治体主催のイベントやコミュニティ活動が盛んな点も大きな魅力です。地域の祭りや商店街のイベントに参加することで、新旧住民が交流を深め、人と人との繋がりが強いコミュニティを形成しています。グランエール西日暮里に住むことで、こうした地域ならではの温かい人間関係を感じながら快適な日常を過ごせるでしょう。
6-3. 資産価値の安定と再開発の期待
西日暮里駅周辺は近年再開発や街づくりの動きが活発化しており、新たな商業施設やマンションが続々と誕生しています。これにより利便性がさらに高まるとともに、不動産価格の安定や上昇が期待される面もあります。グランエール西日暮里のように交通網や商業施設に恵まれた立地の物件は、賃貸・売買いずれの需要も安定しやすく、長期的な視点で見ても資産価値を保ちやすいと考えられます。
6-4. 多彩なライフスタイルに対応
ファミリー層はもちろん、単身者やシニア世代など、多様な世代が快適に暮らせるインフラが整っているのが西日暮里2丁目の特徴です。周辺の教育施設や公園、医療機関が充実しているうえ、都心への通勤・通学のストレスも少なく、休日には下町の散策や商店街のグルメを楽しむことができます。自分らしいライフスタイルを追求したい方にとって、住環境の選択肢が広いエリアと言えるでしょう。
7. まとめ
グランエール西日暮里が建つ西日暮里2丁目は、JR山手線や京浜東北線、東京メトロ千代田線、日暮里・舎人ライナーといった複数の路線が利用できる駅が至近にあるため、都内主要エリアへのアクセスに優れています。下町の温かな雰囲気を残しつつ、商業施設や飲食店が充実した街並みが広がり、子育てやシニア層を含む幅広い世代が暮らしやすい環境と言えるでしょう。
- 交通利便性: 多路線が交差する西日暮里駅から、上野や東京、大手町、渋谷などへの移動がスピーディー。通勤・通学の負担を軽減できる。
- 生活環境: コンビニやスーパー、飲食店が適度に集まっており、下町ならではの商店街も点在。休日には散歩やショッピングを楽しめる。
- 賃貸相場: ワンルーム・1Kで月額7万～10万円程度、1LDK・2LDKは12万～18万円程度、3LDK以上は18万～25万円程度が目安。駅近や築浅物件はさらに高額になる場合も。
- 中古相場: ファミリー向け70㎡前後で4,000万～6,500万円程度。駅近・築浅なら5,500万～8,000万円を超えることも。リノベ物件は4,000万～5,500万円が多い。
- 将来展望: 西日暮里エリアでは再開発や街づくりが進行しており、交通・商業の利便性がさらに向上する可能性が高い。資産価値や居住満足度においても期待できる。
下町情緒に彩られた温かいコミュニティと、都心へのアクセスを両立させたいと考える方にとって、グランエール西日暮里は大きな可能性を秘めた物件です。豊かな下町文化に触れながら、快適かつ便利な日常を実現できるこのエリアで、新たなスタートを切ってみてはいかがでしょうか。
以下に、今回の記事で取り上げた物件に関連する情報をまとめて掲載いたします。興味を持たれた方は、ぜひ参考にしてみてください。
