新宿と渋谷の中間に位置し、山手線をはじめ多彩な交通網が交差する「千駄ヶ谷」エリアは、都心の躍動感を身近に感じながらも歴史や緑を色濃く残す希少な地域として注目され続けています。特に千駄ヶ谷4丁目は、スポーツや文化の拠点が点在しながら、高層ビルが林立する新宿副都心にもほど近いため、居住環境としてもその価値が認められているエリアです。そんな魅力あふれる立地に建つ**「アンソレイユ代々木」**は、利便性と静穏、そして豊かな自然に囲まれたライフスタイルを同時に叶える物件として注目度が高まっています。
本記事では、アンソレイユ代々木が位置する千駄ヶ谷4丁目の街の魅力や周辺環境、さらに最寄り駅となる千駄ヶ谷駅や代々木駅、北参道駅などを中心に、賃貸物件の家賃相場や中古物件の価格相場、駅の乗降者数などを約6,000文字にわたって解説します。あわせて、物件周辺に存在する5つの施設を取り上げ、それぞれの特色と利便性をご紹介しますので、千駄ヶ谷エリアで住まいを探している方は、ぜひご覧ください。
1. アンソレイユ代々木の立地と周辺環境
1-1. 千駄ヶ谷4丁目というエリア
渋谷区の北端に位置し、新宿区や港区とも接する千駄ヶ谷は、かつては武家屋敷や寺院が集まる静かな地域でしたが、明治以降はスポーツ施設や教育機関が充実し、昭和から平成にかけては東京の都心化とともに開発が進み、ビジネス街や商業施設が徐々に増えました。さらに近年では、大規模な国際スポーツイベントの開催に伴う再開発が行われ、競技場や公園、商業エリアなどが再整備され、一層魅力的な街並みへと進化しています。
このエリアの大きな特徴として、多くの鉄道駅が点在していることが挙げられます。千駄ヶ谷駅（JR中央・総武線）、代々木駅（山手線・中央線・大江戸線）、北参道駅（東京メトロ副都心線）など、乗り入れ路線が多岐にわたり、新宿や渋谷、東京駅へのアクセスが非常に良好です。都心に位置しながらも、国立競技場や明治神宮外苑といった自然やスポーツ施設が豊富で、豊かな緑とアクティブな生活を両立できる点が大きな魅力となっています。
1-2. アンソレイユ代々木の物件概要
アンソレイユ代々木は、こうした千駄ヶ谷4丁目エリアの魅力を存分に味わえる立地に建つマンションとして注目されています。シンプルかつ上質な外観デザインと、エントランスにはオートロックや防犯カメラなどセキュリティ機能が整い、共用部分も清潔感を重視した管理体制が敷かれているため、居住者は安心して快適な日々を送ることができます。
間取りに関しては、単身者向けの1LDKからファミリー向けの2LDK・3LDKなど、多様なニーズに応える部屋タイプが用意されている場合が多く、各住戸には都市型生活に欠かせない設備（システムキッチン、追い焚きバス、宅配ボックスなど）がそろっているのが魅力です。マンション周囲の落ち着いた街並みと併せ、都市の利便性と静穏さを両立させた住環境が特徴となっています。
1-3. 周辺環境の魅力と住みやすさ
千駄ヶ谷4丁目周辺は、近接する北参道駅や代々木駅周辺での再開発によって、生活利便施設が年々増えています。大型スーパーマーケットやコンビニエンスストア、ドラッグストアなどが適度に点在し、日常の買い物に不便を感じることはありません。加えて、カフェやベーカリー、個性的なレストランが多いのもエリアの魅力で、グルメを楽しみながら散策するには最適のロケーションです。
少し足を伸ばせば、新宿御苑や明治神宮外苑など、広大な緑地で四季の移ろいを満喫できます。さらにスポーツ施設も充実しており、都内では珍しくジョギングやウォーキングをしながら自然を感じられる点が評価される理由の一つとなっています。渋谷区の行政サービスも幅広く、子育て支援や高齢者支援など、多世代が安心して暮らせる環境づくりが進んでいるのもポイントです。
2. 最寄り駅（千駄ヶ谷駅・代々木駅・北参道駅など）の賃貸物件の家賃相場
アンソレイユ代々木の最寄り駅としては、JR中央・総武線が利用できる千駄ヶ谷駅や、JR山手線・中央総武線・都営大江戸線が利用できる代々木駅、東京メトロ副都心線の北参道駅などが挙げられます。ここでは主に千駄ヶ谷駅と代々木駅周辺の家賃相場を参考に、間取り別の価格帯を見ていきましょう。
2-1. 千駄ヶ谷駅周辺の賃貸相場
- ワンルーム・1K
新宿駅へのアクセスが1駅程度という点から、単身ビジネスパーソンや学生からの需要が安定しています。家賃はおおむね月額8万～11万円程度が目安ですが、駅徒歩5分以内や築浅の物件では12万円を超えることも珍しくありません。 - 1LDK・2LDK
カップルや新婚世帯、あるいは少し広めの空間を好む単身者向けに需要が多い1LDK・2LDKは、月額15万～25万円程度と幅があります。駅近や設備が充実した分譲マンションの場合、さらに上乗せされるケースが見受けられます。緑豊かなエリアで利便性も高いという点から、家賃水準は都内でもやや高めです。 - 3LDK以上
ファミリー向けの3LDK以上になると、月額25万～40万円程度が相場です。学区や保育園、医療施設の充実度を重視する世帯の需要が高く、築浅かつ駅近の大規模マンションやタワーマンションではさらに高値となる可能性もあります。
2-2. 代々木駅周辺の賃貸相場
- ワンルーム・1K
代々木駅は山手線や中央総武線、都営大江戸線が利用でき、新宿や渋谷などへのアクセスが抜群です。そのため、単身者向けワンルーム・1Kの家賃相場は月額9万～13万円程度と高め。立地や築年数、設備次第では15万円近くになるケースもあります。 - 1LDK・2LDK
カップルや新婚世帯に人気の1LDK・2LDKでは、月額18万～30万円程度が相場です。高級感を備えた物件や駅から極めて近い立地では、家賃が30万円を超えることもあり、都心ならではの価格帯と言えます。代々木駅周辺は若者向けの飲食店やショップも多く、アクティブなライフスタイルを求める層が多い点が特徴です。 - 3LDK以上
ファミリー層向けになると25万～50万円程度と非常に幅広いレンジがあります。都心のマンションでありながら、教育施設や公共サービスが充実しているという安心感から、建物のグレードや階数、眺望などの付加価値によって大きく家賃が変動することが特徴です。
3. 最寄り駅（千駄ヶ谷駅・代々木駅など）の中古物件価格相場
千駄ヶ谷や代々木エリアは、山手線内側に位置する都心立地ということもあり、再開発やインフラ整備に対する期待から中古マンションの相場は比較的高めに推移しています。投資用や実需向けを問わず、安定した需要が見込まれているエリアと言えるでしょう。
3-1. ファミリー向け（70㎡前後）
築20年以内、駅徒歩10分以内のファミリー向け物件（70㎡前後）なら、6,000万～1億円前後が相場となります。駅から近いほど高値がつきやすく、さらに新耐震基準や設備の充実度、眺望などの要素が加わると1億円を超えることも珍しくありません。
3-2. 築浅・駅近物件
築10年以内や駅徒歩5分以内などの好条件が揃う場合、8,000万～1億5,000万円以上の価格帯もあり得ます。なかでもタワーマンションや大規模レジデンスでは、コンシェルジュサービスやフィットネスルームなどの豪華共用施設が備わっており、資産価値の高さを求める層からの需要が集中することが多いです。
3-3. リノベーション物件
築年数が古いマンションでも、リノベーションによって内装や設備を最新の仕様に刷新している場合は4,500万～8,000万円程度で取り引きされるケースが多いです。外観や共用部の管理状態、修繕積立金がきちんと積み立てられているかなども重要な検討材料となりますが、都心の希少な立地を手頃な価格帯で手に入れられる選択肢として注目されることがあります。
4. 最寄り駅（千駄ヶ谷駅・代々木駅など）の乗降者数
4-1. 千駄ヶ谷駅（JR中央・総武線）
千駄ヶ谷駅は国立競技場や明治神宮外苑が近く、多くのスポーツ観戦客やイベント来場者が利用する駅として知られています。JR東日本の公式データによると、1日の平均乗降者数は数万人規模。繁華街としての要素は少ないものの、国立競技場周辺での大規模イベント開催時には駅構内や周辺が混雑することがあります。
4-2. 代々木駅（JR山手線・中央総武線・都営大江戸線）
代々木駅は新宿駅の隣駅であり、山手線や都営大江戸線の利用者が多い駅として機能しています。1日の平均乗降者数は両路線合わせて十数万人規模に上り、周辺には代々木ゼミナールや教育施設、オフィスビルなどが多いため、平日の朝夕はビジネスパーソンや学生が多く行き交います。駅自体はコンパクトですが、新宿駅や原宿駅、渋谷駅などのターミナルへ短時間でアクセスできるため、人気の高いエリアとなっています。
5. 周辺の実在施設5選
アンソレイユ代々木の周辺には、暮らしをサポートする店舗や施設が数多く点在しています。ここでは実在する5つの施設をピックアップし、それぞれの特徴と公式サイトを紹介します。
- ガスト 新宿明治通り店（ファミリーレストラン）
新宿エリアの明治通り沿いに位置するファミリーレストランで、モーニングから深夜帯まで幅広い時間帯に対応。ビジネスパーソンのランチや家族連れのディナーまで、さまざまなシーンで利用できます。
ガスト公式サイト - ファミリーマート 北参道駅前店（コンビニ）
北参道駅至近にある24時間営業のコンビニエンスストア。ATMや公共料金の支払いなどのサービスも充実しており、急な買い物や夜遅い時間の軽食調達など、日常のちょっとしたニーズをしっかりサポート。
ファミリーマート公式サイト - Can Do 新宿マルイアネックス店（100円ショップ）
新宿マルイアネックス内にある100円ショップで、生活雑貨や文具、キッチン用品など多彩なアイテムを手頃な価格で購入できます。ショッピングや映画の合間に立ち寄ることができて便利です。
Can Do公式サイト - NEWoMan新宿（ショッピングセンター）
JR新宿駅新南口に直結した商業施設で、ファッション、コスメ、雑貨、カフェ、レストランなど多種多様なテナントが集結。最新のライフスタイル提案を楽しみながら、雨の日でも濡れずに買い物が可能です。
NEWoMan新宿公式サイト - 東京医科大学病院（病院）
西新宿エリアにある総合医療機関として知られ、数多くの診療科を備えています。高度医療から一般外来まで幅広いニーズに対応し、地域住民の健康を支える重要な役割を担っています。
東京医科大学病院公式サイト
6. アンソレイユ代々木に住む魅力と将来性
6-1. 職住近接とアクティブなライフスタイル
千駄ヶ谷駅や代々木駅をはじめとする複数の駅が利用でき、山手線や中央総武線、都営大江戸線など多彩な路線が交差するエリアにあるアンソレイユ代々木では、職住近接を実現しやすいメリットがあります。オフィス街からの通勤時間を大幅に短縮できるだけでなく、休憩時間に自宅へ立ち寄るといった柔軟な働き方も可能です。近隣には公園や運動施設も多く、ジョギングやヨガなど健康的な生活を取り入れやすい点も魅力でしょう。
6-2. バラエティ豊かな食文化とショッピング
新宿や渋谷、原宿までのアクセスが非常に良く、ショッピングやグルメ、エンターテインメントの選択肢が幅広いのが千駄ヶ谷エリアの特長です。カフェやレストランだけでなく、老舗の和食店や専門性の高い料理店が点在しているため、外食好きにとっても満足度の高い生活が期待できます。また、大型商業施設や個性的なショップが並ぶ表参道や原宿方面へも歩ける範囲にあり、休日の散策コースとして重宝します。
6-3. 行政サービスと教育環境
渋谷区は子育て支援制度が比較的充実しており、保育園や幼稚園、小学校、中学校などの教育機関が適度に配置されています。区立施設や地域コミュニティのイベントも活発で、多世代が触れ合いながら安心して暮らせる環境が整いつつあります。アンソレイユ代々木に住むことで、こうした行政サービスや教育施設を身近に利用でき、ファミリーにとっても安心材料となるでしょう。
6-4. 将来的な価値と再開発
千駄ヶ谷や代々木周辺では、国際スポーツ大会や大規模イベントの開催を契機に、再開発が進んできました。交通インフラや街路整備が継続的にアップデートされることで、エリア全体の利便性と知名度がさらに高まり、将来的にもマンション市場の需要が底堅いと見られています。アンソレイユ代々木のように、駅から近く管理状態の良い物件は、資産価値を維持しやすいと考えられる点も魅力と言えます。
7. まとめ
アンソレイユ代々木が建つ千駄ヶ谷4丁目は、山手線内側でありながら緑豊かな環境と、東京有数の商業・ビジネスエリアへの好アクセスを兼ね備えた理想的な居住環境です。JRや東京メトロ、都営地下鉄の複数路線が利用でき、新宿や渋谷、原宿、東京駅方面などへの通勤・通学を軽快にこなせる利便性が非常に高いエリアとして知られています。また、歴史ある寺社やスポーツ施設、国際色豊かな飲食店など、多彩な文化に触れ合える点も魅力の一つです。
- 交通利便性: 千駄ヶ谷駅（中央・総武線）、代々木駅（山手線・中央線・大江戸線）、北参道駅（副都心線）などを利用でき、都内主要エリアへ短時間で移動可能。
- 生活環境: コンビニやスーパー、飲食店、医療機関などが揃い、都心暮らしの利便性を満喫できる。大きな公園やスポーツ施設も点在し、子育てや健康的な生活をサポート。
- 賃貸相場: ワンルーム・1Kで8万～13万円程度、1LDK・2LDKが15万～30万円程度、3LDK以上なら25万～40万円超まで幅広い。駅近や築浅物件でより高額になる傾向。
- 中古相場: ファミリー向け70㎡前後で6,000万～1億円程度が主流。築浅や駅近、タワーマンションなどは1億円を超える例も。リノベーション物件は4,500万～8,000万円ほどで取引されることが多い。
- 将来展望: 国際スポーツ大会を契機に整備が進行し、再開発やインフラ整備によってエリアの魅力がさらに高まる見込み。資産価値の安定や上昇が期待され、投資用・実需いずれの観点からも検討しがいがある。
アンソレイユ代々木は、これらの条件を活かしながら、快適で安心感のある生活環境を提供するマンションとして魅力的な存在と言えます。忙しいビジネスパーソンから子育て世帯、セカンドハウスや投資目的まで、幅広いニーズに応えてくれる素敵な住まいを探している方は、ぜひ一度チェックしてみてはいかがでしょうか。
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