都内の再開発が進むにつれ、ウォーターフロントエリアの注目度がますます高まっています。浜松町や田町、品川といった巨大ターミナル駅を擁する港区も例外ではなく、オフィスビル群や高層マンションの建設が続き、新たな都市空間が形成されつつあります。こうした背景の中でも特に注目度が高いのが、芝浦や海岸エリアへ至近距離に位置する**「キャピタルマークタワー」**です。駅や主要スポットへのアクセスに恵まれた立地と、質の高い設備・管理が魅力のこの物件は、都心での暮らしをより豊かに彩る住まいとして、多くの方から関心を集めています。
ここでは、キャピタルマークタワーのある港区・芝浦周辺の環境や最寄り駅の交通利便性、賃貸・中古の相場を中心に、約6,000文字のボリュームでご紹介します。さらに、物件周辺に実在する5つの施設を取り上げてその概要や利便性についても解説しますので、ウォーターフロントでの新たな暮らしを検討している方は、ぜひご覧ください。
1. キャピタルマークタワーの立地と周辺環境
1-1. 芝浦・海岸エリアの特色
東京湾岸エリアの一角である芝浦は、かつては運河や倉庫街として栄えてきた地域ですが、近年の再開発によって高層マンションやオフィスビル、商業施設が相次いで建設され、居住・ビジネスの両面で注目を集めるエリアへ変貌を遂げています。東京タワーやレインボーブリッジなどが点在する眺望の良さと、都心への高いアクセス性が相まって、単身・ファミリー・外国人駐在員など多様な層から支持される地域です。
また、JR山手線や京浜東北線が通る田町駅まで徒歩やバスで容易にアクセスでき、都営三田線・浅草線の三田駅やゆりかもめが利用できる芝浦ふ頭駅もほど近いことから、東京駅・品川駅・新橋駅など各方面への移動がスムーズです。湾岸を見下ろす運河沿いには散歩コースやカフェ、レストランなどが並び、水辺ならではの開放感を味わいながら都心生活を送ることができます。
1-2. キャピタルマークタワーの物件概要
キャピタルマークタワーは、こうした芝浦エリアの魅力を活かしつつ、都心での快適な暮らしを実現する高層マンションとして名高い存在です。外観は洗練されたタワーデザインを採用し、遠くからも一目でわかる存在感があります。エントランスや共用部分にはオートロックやセキュリティカメラなどの防犯対策が施され、管理体制もしっかりしているため、居住者が安心して暮らせるのが特長です。
敷地内には共用ラウンジや宅配ボックス、24時間ゴミ出し可能なステーションなど、都心のタワーマンションならではの充実した設備が整っていることが多いです。また、間取りに関しては1LDKや2LDKなどの少人数向けから、3LDK以上のファミリー向けまでバリエーションがあり、部屋の配置によってはレインボーブリッジや湾岸エリアの眺望を楽しめる住戸もあります。
1-3. 周辺環境と住みやすさ
物件周辺にはオフィスビルや大学キャンパスが点在し、駅前やメインストリート沿いには飲食店やコンビニエンスストア、スーパーマーケットなど、普段の買い物に困らない程度には店舗が整っています。近年は再開発とともに商業施設も拡充され、日常的なショッピングからグルメ、エンターテインメントまで幅広くカバーできる環境が整いつつあるのが大きな魅力です。
さらに、湾岸沿いや運河沿いの遊歩道は整備が進んでおり、休日にジョギングや散策を楽しむのにも適しています。公園やスポーツ施設も点在し、子育て世帯から単身ビジネスパーソンまで、多様なライフスタイルに合わせた楽しみ方を見つけられるでしょう。
2. 最寄り駅（田町駅など）の賃貸物件の家賃相場
キャピタルマークタワーの最寄り駅としては、JR山手線と京浜東北線が通る田町駅がまず挙げられます。また、都営三田線と浅草線が利用できる三田駅、あるいはゆりかもめの芝浦ふ頭駅へもアクセス圏内となります。ここでは代表的な田町駅周辺の賃貸相場を紹介します。
2-1. 田町駅周辺の相場
- ワンルーム・1K
田町駅は山手線・京浜東北線を利用でき、品川駅や東京駅へも数分で移動可能であるため、単身ビジネスパーソンや学生などの需要が高いエリアです。家賃相場は月額8万～12万円程度で、駅徒歩5分以内の築浅マンションやタワーマンションでは、12万円を超えることもよくあります。 - 1LDK・2LDK
カップルや新婚家庭、広めの部屋を好む単身者向けの1LDK・2LDKは、月額15万～25万円程度が中心です。駅の利便性に加え、海岸エリアの開放的な雰囲気や再開発による街の近代化が進んでおり、相場は都内でもやや高めに設定されている傾向があります。 - 3LDK以上
ファミリー層を中心とした3LDK以上は、月額25万～40万円程度が目安ですが、大型タワーマンションや築年数の浅い高級レジデンスでは、さらに高い価格帯になることもあります。教育機関や医療施設も多く整備されているため、家族での定住を検討するケースも増えています。
3. 最寄り駅（田町駅など）の中古物件価格相場
田町駅周辺は、三田や芝浦エリアを含め、オフィス・商業機能が強く再開発が頻繁に行われる地域として知られています。都心の立地と海に近い湾岸エリアの両方を兼ね備えた希少性から、中古マンション相場も高めに推移しやすいと言えるでしょう。
3-1. ファミリー向け（70㎡前後）
築20年以内、駅徒歩10分程度のファミリー向け物件（70㎡前後）であれば、6,000万～1億円程度が相場です。駅から近いほど、あるいはマンションのグレードが高いほど価格が上昇し、1億円を超えることも珍しくありません。再開発によって利便性がさらに増す可能性が高いため、資産価値が下がりにくい点が投資面でも魅力です。
3-2. 築浅・駅近物件
築10年以内や駅徒歩5分以内などの好条件が揃う場合は、8,000万～1億5,000万円程度の高価格帯になることが多いです。タワーマンションや高級レジデンスでは、フィットネスルームやゲストルーム、コンシェルジュサービスなど充実した共用施設が備えられ、さらに価格が上乗せされる傾向があります。
3-3. リノベーション物件
築年数が古めのマンションでも、フルリノベーションを施して内装や水回り設備を最新化している場合は、4,500万～7,000万円程度で売買されるケースが多いです。ただし、タワーマンションや高グレードの物件の場合はリノベーション後も高額になる場合が多く、全体的な需要が高いため、市場に出ると早期に売却が決まることもしばしば見られます。
4. 最寄り駅（田町駅など）の乗降者数
田町駅はJR山手線・京浜東北線の路線が利用可能で、都心部における重要なターミナル駅の一つとして多くのビジネスパーソンや学生、観光客が行き交います。周辺には慶應義塾大学や大企業のオフィスビルが集まり、朝夕の通勤・通学時間帯にはかなりの混雑が発生します。JR東日本の公表データによると、1日の平均乗降者数は十数万人規模に上り、今後の再開発やオフィスビル増加を背景に、さらなる利用者増加も見込まれるでしょう。
5. 周辺の実在施設5選
キャピタルマークタワーの周辺には、日常生活を豊かにする商業施設や公共サービス機関が多く存在します。ここでは、実在する5つの施設をピックアップし、それぞれの概要と公式サイトを紹介します。
- ジョナサン 田町駅前店（ファミリーレストラン）
田町駅から近く、朝食から深夜帯まで幅広い時間帯に利用できるファミリーレストランです。和洋中のバリエーション豊富なメニューが揃い、家族連れや仕事帰りのビジネスパーソンなど多彩な客層が気軽に立ち寄っています。
ジョナサン公式サイト - ファミリーマート 芝浦海岸通店（コンビニ）
24時間営業で、ATMや公共料金の支払いなど多様なサービスを取り扱うコンビニエンスストア。マンションからのアクセスが良く、急な買い物や深夜帯の利用にも対応できる利便性が魅力です。
ファミリーマート公式サイト - キャンドゥ 田町店（100円ショップ）
キッチン用品や収納グッズ、文房具など生活必需品をお手頃価格で購入できる大手チェーン店。JR田町駅からも近く、通勤通学や買い物の合間に立ち寄りやすいロケーションがメリットです。
キャンドゥ公式サイト - msb Tamachi（三田ステーションビルディング）（ショッピングセンター）
田町駅の東口エリアに位置する大型複合施設で、飲食店やショップが揃い、ビジネスマンから地元住民まで幅広い客層が利用しています。カフェや書店なども併設され、待ち合わせや休憩にも便利です。
msb Tamachi公式サイト - 済生会中央病院（病院）
芝浦エリアに位置し、内科や外科など複数の診療科を備える総合病院。急病や救急にも対応しており、地域医療の拠点として機能しています。周辺住民にとって万一のときに心強い存在です。
済生会中央病院公式サイト
6. キャピタルマークタワーに住む魅力と将来性
6-1. 職住近接と多彩なライフスタイル
田町駅や三田駅からのアクセスを活かし、主要ビジネス街（大手町・品川・新橋・汐留など）へ短時間で通勤可能なため、仕事とプライベートの時間を有効に使いたいビジネスパーソンにとって大きな魅力です。さらに、近隣の芝浦ふ頭駅を利用することで、お台場や豊洲といった湾岸エリアへの移動もスムーズに行え、休日には海浜公園やショッピングモールで余暇を楽しむことができます。
6-2. 教育・医療の安心
港区は子育て支援制度が充実しており、保育園や小中学校だけでなくインターナショナルスクールも複数あり、多文化に触れる機会が多い環境です。また、大学病院や総合病院、専門外来をもつクリニックなどが点在し、家族の健康管理や緊急時の対応にも備えやすい点が安心材料となります。
6-3. エリア再開発による価値向上
田町駅周辺では、再開発プロジェクトが進行しており、商業施設やオフィスビルの新設、広場や公共スペースの整備などが行われています。これにより、将来的にも地域の活性化や利便性の向上が見込まれ、キャピタルマークタワーを含む周辺の不動産価値が安定、あるいは上昇する可能性が高いと考えられます。
6-4. 水辺環境と都心居住の融合
芝浦や海岸エリアは、運河や湾岸の風景が広がり、ウォーターフロントならではの開放感を満喫できるのが特長です。キャピタルマークタワーに住むことで、都心の利便性を存分に利用しつつ、休日には水辺を散歩したり、マリンスポーツや運河クルーズなどのレジャーに触れたりと、幅広いライフスタイルを実践できる点が人気の理由となっています。
7. まとめ
キャピタルマークタワーが位置する港区・芝浦エリアは、JR田町駅や三田駅、ゆりかもめの芝浦ふ頭駅など、多彩な路線を活用できる交通至便性と、都心でありながら水辺や緑を感じられる開放感が魅力の地域です。再開発によるインフラ整備が進むことで、新たなオフィスや商業施設が増え、住環境もさらなる充実が期待できます。ファミリーから単身ビジネスパーソンまで幅広い層に支持される背景としては、以下の要素が挙げられます。
- 交通利便性: JR山手線・京浜東北線（田町駅）、都営三田線・浅草線（三田駅）、ゆりかもめ（芝浦ふ頭駅）などを利用可能。主要ビジネス街や商業エリアへ短時間で移動でき、休日のレジャーにも便利。
- 生活環境: オフィスビルや大学、専門学校が集まる一方、スーパーやコンビニ、飲食店が多く、街全体が活気に満ちている。運河沿いの遊歩道や散策コースを活かして、健康的なライフスタイルを実践しやすい。
- 賃貸相場: ワンルーム・1Kが8万～12万円程度、1LDK・2LDKが15万～30万円程度、3LDK以上は25万～40万円以上。需要が高く、相場は都心の中でもやや高め。
- 中古相場: ファミリー向け70㎡前後で6,000万～1億円程度が中心。駅近・築浅マンションやタワーマンションでは1億円を超えるケースも多い。リノベーション物件は4,500万～7,000万円程度が一般的。
- 将来展望: 大規模な再開発やインフラ整備が進み、商業・ビジネス機能が充実するにつれ、エリアの価値はさらに上昇する見込みが高い。海に近い水辺の景色や開放感が魅力的で、投資面でも魅力的な選択肢。
総じて、キャピタルマークタワーは、湾岸エリアの利便性と広がりある眺望を活かしながら、都市生活を豊かにする設備やサービスを備えたマンションとして、多くの居住者に安心と満足を提供しています。忙しいビジネスパーソンから子育て世帯まで、幅広い層にとって理想的な住まいとなり得るでしょう。
以下に、本記事で取り上げた物件に関する情報をまとめました。興味を持たれた方は、ぜひチェックしてみてください。
