エスレジデンス王子テルセーラは、豊島2丁目の落ち着いた住宅街にありながら、ターミナル駅である王子駅にほど近い、恵まれた立地条件を誇る物件です。東京北部エリアは、交通網や商業施設の充実ぶりと下町らしい温かみのある街並みが共存しており、暮らしやすさと利便性を両立しやすい環境が魅力です。本記事では、エスレジデンス王子テルセーラの周辺環境や物件周辺の魅力を6,000文字前後で具体的に解説します。さらに、最寄り駅周辺の賃貸相場や中古物件の価格相場、駅の利用者数に関する情報もまとめましたので、居住や投資を考える上での参考にしていただければと思います。加えて、物件近くに存在する実際の主要施設を5か所取り上げ、それぞれの概要をご紹介します。
1．エスレジデンス王子テルセーラの立地と周辺の特長
1-1．交通網が発達した王子エリア
豊島2丁目という住所からも分かる通り、エスレジデンス王子テルセーラは北区王子エリアの中心地にほど近い場所にあります。王子駅にはJR京浜東北線、東京メトロ南北線、都電荒川線が乗り入れており、都心方面だけでなく、埼玉方面へのアクセスも良好です。とくにJR京浜東北線は東京・品川方面までダイレクトにつながるため、ビジネスパーソンにとっては大きな強みと言えるでしょう。
駅周辺には多方面へ向かうバス路線も揃っており、目的地や荷物の量に応じて最適な移動手段を選べます。地下鉄の南北線を利用すれば都心へスムーズにアクセスでき、都電荒川線は下町情緒を楽しみながらの移動が可能です。こうした複数路線の使い分けで、生活の選択肢が大きく広がるのが王子エリアの魅力と言えます。
1-2．下町情緒と都市開発が融合する街並み
王子エリアは歴史のある街として知られ、古くからの商店街や昔ながらの住宅地が多く残っています。一方で、近年は駅前の再開発や大型商業施設の進出により、利便性の高さが大きく向上しています。伝統とモダンが共存する街並みは歩いているだけでも発見が多く、幅広い世代に愛される地域を形成しています。
また、近隣には公園や河川敷など自然を感じられるスポットが点在しているのも特長です。都市生活の快適さだけでなく、散歩やジョギングを楽しみたいという方にもうれしい環境が整っており、休日には家族連れやシニア層、若い世代まで多くの人が集まります。
1-3．物件周辺の利便性
エスレジデンス王子テルセーラの建つ豊島2丁目界隈は、駅から少し離れた静かな住宅街でありながら、生活に必要な施設がバランスよく揃っている点が魅力です。コンビニやスーパーマーケット、ドラッグストアが点在し、日常の買い物に困ることは少ないでしょう。さらに、医療機関や金融機関も近隣にあり、子育て世代からシニア層まで幅広いライフステージに適した住環境が期待できます。
2．周辺環境の魅力
2-1．買い物や外食に便利なスポットが豊富
王子駅周辺には、大手スーパーや飲食チェーン店、地元商店街が揃っており、買い物や外食の選択肢が豊富です。駅前にあるビルにはファストフード店やカフェが入り、朝早くから夜遅くまで利用しやすい環境が整っています。また、個人経営のラーメン店や定食屋、洋食屋などが軒を連ねる通りもあり、食べ歩きやランチ巡りを楽しむ人々で賑わいます。
2-2．地域コミュニティが活発
歴史のある下町エリアということもあり、王子周辺では地元の方々によるイベントや祭りが多く開催されます。伝統行事や商店街のセールなど、地域コミュニティが一体となって盛り上がる機会が多いため、温かみのある街の雰囲気を肌で感じられます。こうしたイベントに参加することで、新しく引っ越してきた方でも自然と地域社会に溶け込める可能性が高いのも大きな魅力です。
2-3．子育てやシニア世代にも安心の施設整備
王子エリアには保育園や幼稚園、小中学校といった教育施設がまとまって設置されているだけでなく、公共の図書館や区民センターなど学習やコミュニティ活動がしやすい場所も充実しています。医療面では総合病院をはじめ、多数のクリニックが点在しているため、子どもの急な発熱やシニア層の通院にも対応しやすいのがポイントです。生活に直結する施設が近いことで、日常のトラブルや手間を減らし、ゆとりのある暮らしを送ることができます。
3．最寄り駅と交通アクセス
3-1．JR京浜東北線 王子駅
エスレジデンス王子テルセーラの最寄り駅の一つとして挙げられるのが、JR京浜東北線の王子駅です。東京駅まで乗り換えなしで約20分という好立地が魅力で、ビジネスやショッピング、観光など多様な目的で利用できます。上野駅や秋葉原駅にも短時間でアクセス可能です。
3-2．東京メトロ南北線 王子駅
同じ駅構内にある東京メトロ南北線は、飯田橋や後楽園、六本木一丁目、白金高輪などを結ぶ路線です。都心部の主要ビジネスエリアや高級住宅街へ直結しているため、乗り換え次第では品川方面や渋谷方面などにもスムーズに移動でき、休日のレジャーや外出先の選択肢も格段に広がります。
3-3．都電荒川線 王子駅前停留場
王子駅前には都電荒川線の停留場もあり、レトロな雰囲気を楽しみながら町屋方面へ向かうことができます。近年は都電沿線の街おこしも活発で、沿線には個性豊かなカフェや雑貨屋などが点在しているのが特長です。バス路線も含め、王子駅にはさまざまな交通手段が集中しているため、生活圏を広げやすいというメリットがあります。
4．最寄り駅周辺の賃貸物件の家賃相場
王子駅周辺は、都心近接エリアとしては比較的落ち着いた住宅街が多い一方、交通網の発達から一定の人気を維持しており、賃貸物件の需要が常に安定している地域です。以下はおおまかな1カ月あたりの賃貸相場の目安です。
- 1K/1DK：7万〜9万円
- 1LDK/2K：9万〜13万円
- 2LDK/3K：13万〜17万円
- 3LDK以上：17万〜25万円超
駅からの距離や築年数、設備の充実度によって上限や下限は変動しますが、JRや東京メトロ、都電荒川線が利用できる立地を考慮すると、コストパフォーマンスは高いエリアと言えます。とくに単身者向けの1K/1DKにおいては、山手線の主要駅近辺と比較すると割安に感じられる物件が見つかることも多いでしょう。
5．最寄り駅周辺の中古物件の価格相場
中古マンションの需要が旺盛な昨今、王子駅周辺でも一定の価格上昇が見られます。都心へのアクセスが良好な点や、地域コミュニティの充実、再開発の余地がある点などが評価されており、物件価格は比較的安定して推移しています。以下は王子駅周辺の中古マンション価格（1戸あたり）の大まかな目安です。
- 専有面積30〜40㎡程度：2,500万〜3,500万円
- 専有面積50〜60㎡程度：3,500万〜5,500万円
- 専有面積70〜80㎡程度：5,500万〜7,000万円
- 専有面積80㎡超：7,000万〜9,000万円超
駅徒歩数分の好立地であるほど価格は上昇しやすくなり、築年数が新しい物件やブランドマンションでは相場より高値がつくケースも珍しくありません。逆に築古マンションの場合、リノベーション前提で購入される方が多くなり、値ごろ感のある物件も散見されます。将来的なリセールバリューを考慮するなら、エリアの将来性や物件の管理状態などをしっかり確認することが重要です。
6．最寄り駅の乗降者数
6-1．JR京浜東北線 王子駅
JR王子駅の1日あたりの平均乗車人数は数万人規模とされ、朝夕のラッシュ時は都心部へ向かう通勤客や学生である程度の混雑が見られます。ただし、山手線のターミナル駅ほどの大混雑にはならない傾向があり、比較的落ち着いていると感じる人もいるでしょう。
6-2．東京メトロ南北線 王子駅
南北線王子駅もまた、都心と埼玉方面を結ぶ重要な路線の駅として一定の利用者数があります。急速に混雑するというよりは、終日の乗降者数が平均的に多いタイプの駅と言えます。線路の本数が多くない分、ダイヤ遅延のリスクも少なめです。
6-3．都電荒川線 王子駅前停留場
都電荒川線は観光目的や地元住民の移動手段として利用されることが多く、ラッシュ時でも大きな混雑は起きにくいのが特徴です。レトロな車両や街の風景をゆっくり楽しみたいという方も多く、沿線観光を兼ねた乗客も見られます。
7．周辺にある主要施設5選
ここでは、エスレジデンス王子テルセーラの周辺（王子駅エリア含む）に実在する施設の中から5カ所をピックアップし、その概要をご紹介します。いずれも生活に役立つ施設や安心して暮らすために必要な施設ばかりです。
- ガスト 王子駅前店
ファミリーレストランとして地域住民に愛される店舗です。駅前という好立地で、和洋中の幅広いメニューを朝から深夜まで楽しめます。家族連れや仕事帰りのサラリーマン、学生など、多様な客層で賑わうのも特徴です。
ガスト 王子駅前店 - ファミリーマート 王子駅北店
王子駅を出てすぐの場所にあるコンビニエンスストアで、品揃えが豊富です。お弁当やスイーツはもちろん、公共料金の支払いなどのサービスも便利に利用できます。日常生活に欠かせない拠点として重宝するでしょう。
ファミリーマート 王子駅北店 - キャンドゥ 王子駅前店
100円ショップとして定番のチェーン店で、文房具やキッチン用品、生活小物など日常で役立つアイテムが充実しています。思わぬ掘り出し物が見つかることも多く、引っ越し直後の細かな生活用品をまとめてそろえるのにも最適です。
キャンドゥ 王子駅前店 - 王子消防署
北区の中でも重要な防災拠点となっている消防署で、地域の安全を守るために24時間体制で活動しています。周辺地域での防火・防災指導や救急対応なども行っており、いざというときの心強い存在です。
王子消防署 - 王子生協病院
内科や外科、小児科など複数の診療科を備える病院で、地域の医療拠点として機能しています。救急対応にも注力しており、万が一の際に頼れる施設が近隣にあるのは大きな安心材料でしょう。
王子生協病院
8．エスレジデンス王子テルセーラの魅力
8-1．優れたアクセス環境
JR京浜東北線や東京メトロ南北線を利用すれば、都心主要エリアへの移動がスムーズにこなせます。通勤・通学だけでなく、休日のレジャーやショッピングなど行動の幅が広がるのは、大きな魅力です。また、都電荒川線を活用すれば、下町情緒あふれる沿線巡りも気軽に楽しめるでしょう。
8-2．多彩な商業施設と安定した住環境
駅周辺の商業エリアが充実しているため、日常的な買い物や外食に不自由しません。一方で、豊島2丁目の住宅街は落ち着いた雰囲気を保っており、騒音や人混みに悩まされることが少ない点が魅力です。オンとオフのメリハリをつけた暮らしを希望する方にぴったりの環境と言えます。
8-3．ファミリーから単身者まで対応できる物件構成
王子エリアには単身者向けからファミリー向けまで多種多様な物件タイプがそろっています。エスレジデンス王子テルセーラも、間取りや設備面でさまざまなニーズに応えられる設計になっているケースが多く、ライフスタイルの変化にも柔軟に対応しやすいでしょう。
8-4．資産価値の安定
交通アクセスが良好で生活利便性が高いエリアは、不動産市場において長期的に安定した需要が見込めます。王子は再開発や大規模な商業施設の新設が進んできた歴史があり、今後も地域全体の価値向上が期待される地帯の一つとされています。投資用として購入を検討する際も、大きなリスクを抑えやすいのではないでしょうか。
9．今後の展望と街の将来性
9-1．北区王子の再開発と街づくり
北区では、王子駅を中心とした街づくり計画が継続的に行われており、既存の商店街や住宅街を活かしつつ、より便利で魅力的な地域へと成長を続けています。鉄道各社や区役所とも連携しながらバリアフリー化や駅前の再整備を進めるなど、住民が長く暮らしやすい環境を目指す取り組みが注目されています。
9-2．インフラの充実
JRや東京メトロの路線改良や駅ナカ施設の増設など、鉄道を取り巻く環境は常に進化を遂げています。王子エリアでも駅ビルのリニューアルや駅構内のバリアフリー化などが進み、地域の利便性がさらに高まることが期待されます。新バス路線の計画なども含め、長期的な視点で見れば交通利便性はますます向上するでしょう。
9-3．地域コミュニティの維持と発展
歴史ある下町エリアだからこそ、地域行事や商店街の活性化に力を入れており、新旧住民の交流が積極的に行われています。新しい店舗がオープンする一方で、古くから営業する店も元気に営業を続けるなど、多様性を活かした街並みが形成されています。今後も地元の商店会やNPO団体と自治体が連携し、独自の文化や風情を守りながら発展を遂げる見通しです。
10．まとめ
エスレジデンス王子テルセーラが建つ豊島2丁目一帯は、都心からほど近いにもかかわらず、下町情緒を残した穏やかな住宅街が魅力のエリアです。JR京浜東北線や東京メトロ南北線、都電荒川線といった多彩な交通手段を利用でき、新宿や東京駅、上野や大宮など主要ターミナルへ出やすい利便性が大きな強みと言えます。
王子エリアには大きな商業施設や商店街が連続しており、普段の買い物からグルメや娯楽まで多彩な選択肢を享受できます。さらに、病院や消防署など安心して暮らす上で欠かせない施設も揃い、子育て世代からシニア層、単身者まで幅広いライフステージをサポートする体制が整っています。物件周辺の賃貸相場や中古マンションの価格相場を踏まえると、都心エリアほどの高騰は少なく、比較的バランスの取れた価格帯で落ち着いている印象です。
今後も駅前開発や区全体の街づくりの進展が見込まれる王子エリアは、長期的に安定した人気を維持すると考えられます。豊島2丁目という落ち着いた住宅街にありながら、駅前の利便性と適度な商業エリアの活気を取り込みやすい点は、エスレジデンス王子テルセーラの大きなアドバンテージです。これから住まいを検討している方や資産活用を検討している方にとって、充分に候補となり得るポテンシャルを秘めた物件と言えるでしょう。
以下は物件に関する情報です。参考にしてください。
