パレステージ曳舟Ⅱは、下町情緒が色濃く残る墨田区エリアに位置しており、落ち着いた環境の中でありながら都市機能の利便性も兼ね備えた魅力的な物件です。最寄り駅である「曳舟」駅周辺には、商業施設や飲食店、日常生活を支える様々な施設が揃い、日々の生活をスムーズかつ快適にしてくれます。また、下町ならではの人情味あふれる雰囲気が魅力で、新旧が融合した独特の空気感を楽しむことができる点も大きな特長です。ここでは、パレステージ曳舟Ⅱの立地と周辺環境、さらに最寄り駅の家賃相場や中古物件の価格相場、乗降者数などを約6,000文字にわたって詳しくご紹介していきます。
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■立地の魅力と周辺環境の特徴
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パレステージ曳舟Ⅱがある曳舟エリアは、東武スカイツリーライン（伊勢崎線）と京成押上線の2路線が利用可能で、都心アクセスの利便性が高い場所です。東京スカイツリーの最寄り駅である押上駅にも近いので、普段の買い物だけでなく、休日レジャーなどでも多彩な選択肢があるのは嬉しいポイントです。スカイツリーを中心とした周辺エリアは観光客で賑わいますが、曳舟駅周辺は適度に落ち着いており、利便性と住環境がバランスよく調和しています。
曳舟の街並みは、歴史的に住宅地として発展を遂げてきた経緯から、昔ながらの商店街や飲食店が多数点在する情緒豊かな雰囲気が根付いています。一方で、大型スーパーマーケットやショッピングセンターが近年整備されており、新しいマンションや施設が次々と増えています。古き良き下町文化と近代的な都市機能が混在する、この独特なミックス感が曳舟エリアの魅力といえるでしょう。
また、スカイツリーのお膝元という立地柄、多くの人々が行き交うメインストリートから少し離れると、静かな住宅街が広がっています。住宅街には公園や緑地も点在しており、お散歩やジョギングなど日常的にリフレッシュできる環境が整備されています。下町の活気ある雰囲気と隣り合わせでありながら、落ち着きと穏やかさを感じられるため、ファミリー層やシングル層を問わず住み心地のよいエリアです。
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■曳舟駅周辺の家賃相場
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パレステージ曳舟Ⅱのある曳舟駅周辺は、住環境に優れることから幅広いニーズがあります。実際に、このエリアの賃貸需要は非常に安定しており、地元の方や都心への通勤者から一定の人気を維持しています。ここでは、曳舟駅周辺でよく見られる間取り（ワンルームや1K、1LDK～2LDKなど）ごとのおおよその家賃相場を、参考値としてご紹介します。
- ワンルーム・1K
月額約7万～9万円程度
バス・トイレ別や室内洗濯機置き場など、人気の設備が整った物件が多く見られます。駅から徒歩5分圏内となると少し家賃が上がる場合がありますが、都内では比較的お手頃といえるでしょう。 - 1LDK
月額約10万～13万円程度
シングルやカップル向けに人気の間取りです。駅近の新築・築浅物件では、設備が充実している分、やや家賃が上乗せされる傾向があります。それでも都心部に比べるとまだ比較的抑えめで、アクセス面と生活利便性を考慮するとコストパフォーマンスの高いエリアです。 - 2LDK
月額約13万～16万円程度
ファミリーやルームシェアなどに向いており、比較的広めの物件が多いのが特徴です。築年数や設備の充実度によって相場にばらつきがあるものの、最近はリノベーション済みの物件や、大型の分譲賃貸マンションも見られます。 - 3LDK以上
月額約16万～20万円以上
一般的なファミリーが中心ですが、最近はワークスペース確保のため、部屋数の多い物件を探す単身層も見られます。駅徒歩5分以内の物件は希少性が高いため、家賃もやや高額になりやすいです。
以上のように、曳舟駅周辺の家賃相場は、東京23区内の中でも比較的リーズナブルな水準と言われることが多いですが、駅距離や設備状況、新築・築浅かどうかで幅がある点は注意が必要です。パレステージ曳舟Ⅱのような分譲タイプのマンションの場合、管理体制やセキュリティ、共用部の充実度が期待できるため、相場より少し高めの賃料が設定されるケースも少なくありません。
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■曳舟駅周辺の中古物件の価格相場
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曳舟エリアは、近年の再開発やスカイツリーの集客効果を受けて、マンション需要が高まりを見せています。そのため中古マンションの価格も以前に比べると上昇傾向にあります。ただし、駅からの距離や築年数、部屋の広さ、グレードなどによって価格帯は大きく変動します。以下は目安としての一般的な価格帯です。
- ワンルーム・1K中古マンション
価格帯：1,800万円～3,000万円程度
投資用としても検討されることが多く、駅近であればあるほど価格はやや上がります。築年数が古くてもリノベーション実施済みの場合は高めに設定されることが多いです。 - 1LDK・2LDK中古マンション
価格帯：3,000万円～5,000万円程度
シングル・カップル層に人気の1LDKやファミリー層向けの2LDKは、駅から近い物件や築浅物件になるほど価格が上昇する傾向があります。30～50平米台の物件が中心ですが、リフォーム・リノベーション済みの物件は比較的高値でも売買が活発です。 - 3LDK以上の中古マンション
価格帯：4,500万円～6,500万円以上
ファミリー向けの広めの間取りや、築年数が新しめのタワー型マンションなどは高額帯に分類されることが多いです。駅からのアクセスが良く、共用施設も充実している物件は人気が高く、値崩れしにくい傾向があります。
中古一戸建ての場合、駅徒歩圏内かどうか、敷地面積や建物の状態、建蔽率・容積率などの法的条件にも左右されますが、マンションと比べ在庫数が少ないため、高めの価格帯で推移するケースが多いです。
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■曳舟駅の乗降者数
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曳舟駅は東武スカイツリーライン（伊勢崎線）と東武亀戸線が利用できます。また、西隣には京成曳舟駅が位置し、京成押上線が利用可能となっています。これら2駅は徒歩で連絡が可能なため、事実上の乗り換え駅として利用者数を伸ばしてきました。曳舟駅における1日の平均乗降者数は、東武線だけでも数万人規模に達しており、日常の通勤・通学路として幅広い世代に利用されています。
具体的には、東武伊勢崎線（スカイツリーライン）の曳舟駅では1日の平均乗降者数が約3万前後とされており、観光客も増える休日はさらに多くの人で賑わいます。スカイツリー関連のイベントや浅草方面の観光などで利用する方もいるため、週末や休日には普段とは異なる客層が流入するのも特徴です。一方で、朝夕のラッシュ時は都心方面への通勤客が多く、電車の混雑度は比較的高い水準となります。
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■物件周辺のおすすめ施設5選
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パレステージ曳舟Ⅱの周辺には、日常的に利用できる施設はもちろん、レジャーやショッピング、外食を楽しめるスポットが多く点在しています。ここでは、物件から比較的アクセスしやすい5つの施設をご紹介します。
- ジョナサン曳舟店
ファミリーレストランの定番であり、朝食から深夜帯まで幅広いメニューを提供しています。一人でも利用しやすく、友人や家族との食事にも最適です。軽食から本格的な洋食まで豊富なメニューが魅力となっています。
ジョナサン曳舟店公式ページ - セブンイレブン墨田曳舟駅前店
コンビニエンスストアは日常生活に欠かせない存在であり、手軽に利用できる利便性が高いです。駅前に立地しているため、通勤・通学の際に気軽に立ち寄れます。生活必需品の買い足しや公共料金の支払いなどにも重宝します。
セブン‐イレブン公式サイト - ダイソーイトーヨーカドー曳舟店
100円ショップとして有名なダイソーは、食品・日用品・雑貨・文具など多種多様な商品を取り扱っています。イトーヨーカドー内という好立地のため、食料品の買い物ついでに寄ることも可能。安価で多彩なアイテムを揃えたい時に便利です。
ダイソー公式サイト - 東京スカイツリータウン
大型商業施設として知られる東京スカイツリータウンは、複数のショップやレストラン、オフィスが集積しています。地上高634mの東京スカイツリーからは、天気が良ければ富士山や関東平野を一望できます。ショッピングや観光のみならず、すみだ水族館やプラネタリウムなど娯楽要素も盛りだくさんです。
東京スカイツリータウン公式サイト - 墨田区立曳舟中学校
中学校が近隣にあることで、ファミリー層にとっては大きな安心材料となります。駅から徒歩圏内で、地域の子ども達が通学しやすい立地が魅力です。周辺には安全対策や通学路の整備など、子育て環境に配慮した取り組みが多く見られます。
墨田区立曳舟中学校公式サイト
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■まとめとパレステージ曳舟Ⅱの魅力
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パレステージ曳舟Ⅱは、古くからの下町の趣を大切にしつつ、再開発や近隣の大型施設整備によって着実に進化してきた曳舟エリアに位置しています。通勤・通学の利便性に優れ、商業施設や飲食店が充実しているほか、週末には東京スカイツリー周辺でレジャーを満喫することも可能です。下町らしいフレンドリーなコミュニティや穏やかな住環境を享受できる一方で、都心へのアクセスも良好という贅沢なバランスが魅力といえます。
さらに、曳舟駅周辺の家賃や中古物件の価格相場は、都心と比べると若干の割安感がある場合も多く、幅広い層から注目されています。交通網や商業施設が整ったエリアながら、下町情緒がまだまだ色濃く残っており、新しさと懐かしさが共存するユニークさも曳舟の大きなセールスポイントです。今後も東京東エリアのさらなる発展に伴い、賃貸・売買の需要が安定して見込まれることから、長期的な資産性の観点でも注目を集めています。
東京スカイツリーを中心とした観光開発と、地元住民の暮らしが調和する曳舟。パレステージ曳舟Ⅱは、そんな魅力あふれるエリアで暮らす喜びを実感できる物件です。都心に出やすい利便性と、地域に根付いた豊かな生活環境を享受したい方にとって、候補に挙げる価値のあるマンションといえるでしょう。
これから曳舟周辺で住まいを探す方、あるいは住み替えや購入を検討されている方は、ぜひ本物件を視野に入れてみてください。周辺環境や立地の魅力をしっかりと理解したうえで検討すれば、パレステージ曳舟Ⅱの持つポテンシャルを最大限に活かした快適な暮らしを実現できるはずです。下町の温かみ、再開発地区ならではの活気、便利な交通網が揃った曳舟エリアで、新生活をスタートしてみてはいかがでしょうか。
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