アップルタワー東京キャナルコートは、東京都江東区東雲1-9-41に位置する高層タワーマンションです。再開発が進む湾岸エリアの一角にあり、近接する豊洲・お台場方面と合わせて、都市型の利便性と水辺の開放感を同時に味わえる立地が大きな特徴といえます。周辺には大型商業施設や公共施設、公園などが点在し、日常生活から週末のアクティビティまで幅広くカバー。ここでは、本物件の立地・周辺環境、最寄り駅の家賃相場や中古物件の価格相場、駅の乗降者数などを約6,000文字にわたって詳しく解説していきます。
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■アップルタワー東京キャナルコートの立地がもたらすメリット
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- 湾岸エリアならではの眺望と開放感
東雲エリアは近年、再開発が急ピッチで進められている注目のスポットです。アップルタワー東京キャナルコートの高層階からは、レインボーブリッジや東京タワー、お台場の夜景を楽しむことができる部屋もあり、都会の夜景をプライベート空間から堪能できる贅沢さがあります。湾岸エリアならではの水辺の開放感は、忙しい都市生活の中でも心にゆとりをもたらしてくれる要素として人気が高まっています。 - 駅へのアクセスと交通利便性
最寄り駅としては、東京臨海高速鉄道りんかい線「東雲」駅が徒歩圏内に位置。さらに、東京メトロ有楽町線「豊洲」駅やゆりかもめ「豊洲」駅へも比較的アクセスしやすく、都心部への通勤・通学に便利です。また、近隣に首都高速道路の出入口があるため、自家用車での移動もしやすい環境が整っています。マイカーやカーシェア、タクシーなど多彩な交通手段を活用しやすい点も、湾岸エリアの大きな魅力の一つです。 - 豊かな自然と都市機能の共存
近接する豊洲エリアには大型公園や海辺の散策コースが整備されており、ジョギングやウォーキング、サイクリングなどで日常的にリフレッシュできます。一方で、東京駅や銀座といった都心エリアへも電車やバスですぐにアクセスできるため、自然を感じながらも仕事やショッピングの利便性を享受できるバランスの良さが魅力です。 - 街づくりと再開発の恩恵
東雲や豊洲の再開発プロジェクトでは、街全体が計画的に整備され、歩道や公園の設置、防犯対策などが強化されています。安全性・景観に配慮した街並みが形成されているため、子育て世帯や単身者、シニア層など幅広い層に受け入れられています。加えて、大型商業施設や公共施設が周囲に集積することで、生活の利便性だけでなく娯楽や文化活動も含め、多彩なニーズに応えられる環境が生まれています。
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■周辺環境の特徴とライフスタイル
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- ショッピング・飲食店が充実
大型商業施設が点在しており、日常の買い物から休日のお出かけまで、ワンストップで満喫可能なエリアです。たとえばイオン東雲店やららぽーと豊洲など、ファッションやグルメ、映画館など一日中楽しめるスポットが近くにあるため、ファミリーやカップルでも飽きることがありません。レストランやカフェもバラエティ豊かで、海辺のロケーションを活かしたテラス席を設置している店舗も多いのが特徴です。 - 水辺のアクティビティ
キャナルコートや海辺のウォーターフロントでは、釣りやウォータースポーツを楽しむ方々も見受けられます。また、夜にはライトアップされた湾岸の風景が広がり、散策するだけでも非日常感を味わえます。休日には家族や友人と一緒にバーベキューを楽しめるスポットが近隣にあるなど、水辺を活用したアクティビティが多彩に展開されている点も魅力的です。 - 教育・医療環境の充実
湾岸エリアは比較的新しい街並みが広がる一方で、子育て支援や教育施設の整備、医療機関の誘致も積極的に進められてきました。保育園や幼稚園、小中学校だけでなく、大きな総合病院や専門クリニックも複数存在するため、家族での住まいとして安心感が高いでしょう。夜間でも対応可能な急病センターなどが近くにあると、いざという時にも心強いです。 - 将来的な街の発展性
都心回帰の潮流や国際イベント開催を受けたインフラ整備などにより、湾岸部の利便性はますます高まることが期待されています。タワーマンションが立ち並ぶエリアとして注目を集めると同時に、新しい商業施設や娯楽施設のオープンなど、街の表情が変化していく過程を楽しめるのもメリットです。今後もさらなる再開発や交通インフラの改善によって、エリア全体の価値が上昇すると考えられています。
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■最寄り駅周辺の賃貸物件家賃相場
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アップルタワー東京キャナルコートの最寄り駅としては、りんかい線「東雲」駅が主になります。また、少し足を伸ばせば東京メトロ有楽町線とゆりかもめが通る「豊洲」駅も利用圏内。これらのエリアの賃貸需要は非常に高く、近年はさらに上昇傾向が見られます。以下は参考までに、間取り別のおおまかな家賃相場です。
- ワンルーム・1K
月額約9万～13万円程度
都心部と比べると多少余裕がある印象がある一方、湾岸タワーマンション人気の高まりによって価格帯は徐々に上昇しています。駅徒歩3分～5分圏内や築浅物件では相場より高めの設定が一般的です。 - 1LDK
月額約13万～18万円程度
単身者はもちろん、カップルやDINKs層からも人気の高い間取りです。タワーマンションの場合、共用施設やセキュリティレベルが高いことから、相場を上回る家賃設定になりやすいのが特徴です。 - 2LDK
月額約18万～25万円程度
ファミリーやルームシェアなど複数人で暮らす層に適した間取りです。駐車場や大型収納、キッズスペースなどの付帯設備が整ったマンションはさらに上乗せされる傾向があります。 - 3LDK以上
月額約25万円以上
ゆとりある広さを求めるファミリー層やハイグレードな暮らしを志向する方に人気です。湾岸エリア特有の眺望の良さや物件グレードの高さを備えるタワーマンションは、30万円を超える賃料になることも珍しくありません。
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■最寄り駅周辺の中古物件の価格相場
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東雲や豊洲といった湾岸エリアは、再開発や都市機能の拡充によって中古マンションの需要も年々高まっています。将来性と利便性を評価され、中古市場でも比較的高値で取引されやすい傾向があります。以下は目安となる価格帯です。
- ワンルーム・1K中古マンション
価格帯：2,500万円～4,000万円程度
投資用として購入されるケースも多く、駅近や築年数の浅い物件、ハイグレードな設備の物件は高めに取引されています。 - 1LDK・2LDK中古マンション
価格帯：4,000万円～7,500万円程度
シングル・カップルから小さな子どものいるファミリーまで幅広い層に需要があり、間取りや築年数、階数、眺望によって価格差が大きくなります。特に湾岸タワーマンションは築年数が多少経過していても値崩れしにくい傾向があります。 - 3LDK以上の中古マンション
価格帯：7,500万円～1億円超
湾岸エリアの高層階や角部屋、広めのバルコニーが付いた物件などはプレミアム感が高く、家族層やセカンドハウス需要など様々なニーズが存在するため、高値で安定しやすいです。
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■最寄り駅の乗降者数
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アップルタワー東京キャナルコートから徒歩圏内にあるりんかい線「東雲」駅を中心に、豊洲駅や有明方面など周辺の駅も利用可能です。湾岸エリアは過去数年で人口が増加しているため、乗降者数も年々増加傾向にあります。以下は概算ベースの利用状況です。
- りんかい線 東雲駅
1日平均乗車人員：約2万～3万人程度
再開発による人口増に伴い乗客数が増加中です。通勤通学のピーク時には混雑が見られますが、りんかい線は新木場駅でJR京葉線に、天王洲アイル駅で東京モノレールに繋がり、また大崎駅からJR山手線・埼京線へも直通可能なため、交通利便性が高まっています。 - 東京メトロ有楽町線・ゆりかもめ 豊洲駅
1日平均乗降者数：約15万～20万人規模
豊洲駅は有楽町線とゆりかもめの2路線が利用でき、商業施設やオフィスビルが集中しているため非常に多くの人が行き交います。近年はマンション開発も活発で、東雲駅を利用する層とも overlap（重複）して相乗的に乗降者数が増えているといえます。 - りんかい線 国際展示場駅、ゆりかもめ 有明駅
それぞれビッグサイトや周辺再開発エリアの利用客を中心に、イベント開催時などには急増する特徴があります。住民の普段使いとしては距離があるものの、レジャーや国際会議などで利用することが多い駅です。
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■物件周辺のおすすめ施設5選
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アップルタワー東京キャナルコートの周辺には、生活利便を高める施設が数多く揃っています。ここでは日常生活に欠かせないものから、週末に楽しめるスポットまで5つの施設をピックアップしてご紹介します。
- ガスト 江東東雲店
ファミリーレストランの定番としてお馴染みのガストです。仕事帰りや休日に手軽に利用できるのはもちろん、朝早くから営業しているため朝食を取りたい時にも便利。バラエティ豊かなメニューが魅力的です。
ガスト 江東東雲店 - ファミリーマート 東雲1丁目店
24時間営業のコンビニエンスストアで、ちょっとした買い物や公共料金の支払いなど日々の生活をサポートします。駅からの帰り道にも立ち寄りやすい立地で、周辺の住民にとっては欠かせない存在です。
ファミリーマート 公式サイト - ダイソー イオン東雲店
日用品や雑貨などをリーズナブルに揃えられる100円ショップです。イオン東雲店内にあるため、食料品の買い出しと合わせて利用することが可能。多様なアイテムを取り扱っており、日常的に役立つ店舗として重宝します。
ダイソー 公式サイト - イオン東雲店
ショッピングセンターとして地域に密着しており、食料品から衣料品、生活雑貨まで幅広く取り扱っています。飲食店も併設されているため、休日には家族連れで一日を過ごすのに適したスポットです。
イオン東雲店 - 昭和大学江東豊洲病院
総合病院として内科・外科など多様な診療科があり、急病時にも安心感があります。大学病院のため高度医療にも対応しており、湾岸エリアにおける医療拠点の一つです。
昭和大学江東豊洲病院
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■まとめ：アップルタワー東京キャナルコートで実現する豊かな住まい
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東京都心に直結するアクセスの良さと、水辺の開放感を同時に享受できる東雲エリアは、近年ますます注目度が高まっています。アップルタワー東京キャナルコートは、その利便性とリゾート感、さらに未来へと続く街の発展性を体感できる希少なタワーマンションと言えるでしょう。再開発された計画的な街並み、充実した共用施設や商業施設、そして豊富な自然を感じられる水辺空間が日々の暮らしに潤いを与えてくれます。
賃貸市場と中古物件市場はいずれも需要が高く、将来的な資産価値の観点からも安定した注目を集めるエリアです。首都高の出入口も近く、電車だけでなく自動車やタクシー、カーシェアなど多彩な移動手段を確保しやすい点も魅力的です。大規模商業施設や飲食店、医療機関、教育施設などが整っているため、シングルからファミリーまで幅広い層が快適に暮らせる街づくりが進んでいます。
都市生活の利便性を最大限に享受しつつ、穏やかで開放的な水辺の空気を感じながら暮らす――。そんな理想を追求する方にとって、アップルタワー東京キャナルコートは十分に検討する価値のある物件です。将来的な街のさらなる進化とともに、一層魅力を増していく可能性を秘めています。休日には豊洲やお台場方面でアクティブに過ごし、平日にはスムーズな都心アクセスで仕事も効率的に行う。忙しい日常をポジティブに彩る都市型ライフスタイルを、この物件で手に入れてみてはいかがでしょうか。
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