グランフォート用賀は、世田谷区の用賀エリアに建つレジデンスです。用賀といえば、都心部へ軽快にアクセスできるうえに、多摩川周辺の自然や世田谷区ならではの閑静な住宅街が広がる、落ち着いた環境が大きな魅力です。さらに、商業施設や医療機関などの都市機能も揃い、さまざまなライフスタイルに対応しやすいエリアとして注目されています。ここでは、物件が立地する周辺環境や最寄り駅の相場情報、乗降者数などを約6,000文字にわたって詳しく解説し、グランフォート用賀で送る日々がいかに豊かになるかをご紹介していきます。
―――――――――――――――――――――――――――――――――――――
■グランフォート用賀の立地がもたらす魅力
―――――――――――――――――――――――――――――――――――――
- 世田谷区の良好な住環境を象徴する用賀エリア
世田谷区は東京23区内でも緑や公園、教育施設が多く整備されていることで知られ、子育て世代からシニア層まで幅広いニーズを満たす住宅街が点在しています。その中でも用賀エリアは、東急田園都市線「用賀」駅を中心とした利便性の高い街並みと、近隣の多摩川沿いや砧公園といった自然を身近に感じられるバランスの良さが特長です。グランフォート用賀は、こうした豊かな環境にありながら、二子玉川や渋谷までのアクセスが良好な立地であり、都市生活と自然の潤いを両立させる貴重な場所といえるでしょう。 - 都市機能と自然がほどよく調和
用賀駅周辺にはスーパーマーケットやドラッグストア、レストランなどが充実しており、日常的な買い物や食事に困ることはありません。また、多摩川河川敷や世田谷区立の大規模公園もすぐ近くにあり、ウォーキングやジョギング、休日のレジャーなどで心身をリフレッシュしながら過ごすことが可能です。さらに、都心までのアクセスも良いことから、仕事や趣味、家族との時間をバランスよく享受できる環境が整っています。 - 再開発の進行とエリアの資産価値
東急田園都市線沿線は、渋谷や二子玉川、溝の口など都心と郊外を結ぶ基幹路線としての地位を確立し、不動産市場でも安定した人気を保持しています。さらに、駅周辺や関連する施設の再開発が進むことで、エリア全体の資産価値や利便性が継続的に向上していく傾向が見られます。グランフォート用賀のように、駅からの徒歩圏にあり緑豊かな住環境も確保できる物件は、その将来的な価値の面でも大いに注目されます。 - 家族にも単身者にも向けた多彩なライフスタイル
用賀エリアは子育て支援や教育環境の充実度が高いことから、ファミリー層にとって安心して暮らしやすいエリアです。一方で、駅周辺の商業施設やグルメ、アクセスの良さを活かして、単身者がアクティブに日々を過ごすのにも適しています。グランフォート用賀は、幅広い層のライフスタイルに応えられる立地であることが特長といえます。
―――――――――――――――――――――――――――――――――――――
■用賀エリア周辺の暮らしと利便性
―――――――――――――――――――――――――――――――――――――
- 商業施設と生活インフラがバランス良く配置
駅周辺には大型スーパーや銀行、郵便局、コンビニなど日常生活に必要な施設が集約されており、気軽に買い物を済ませることが可能です。飲食店もファミレスや居酒屋、カフェなどバラエティ豊かで、シーンに合わせて使い分ける楽しみがあります。また、用賀インターチェンジから東名高速道路にも乗りやすいことから、車での遠出や旅行にも便利な立地です。 - 教育・医療・公共施設の充実度
世田谷区は、区立小中学校や保育園が整備されており、さらに医療面でも大学病院や総合病院、専門クリニックなどが近隣に多数存在します。子育て世帯やシニア層にとって、通学・通院が負担なく行える環境が整っている点は暮らしを支える大きなポイントです。加えて、図書館や区民センターなど、地域コミュニティの活動拠点も徒歩や自転車で利用可能な範囲に揃っています。 - 二子玉川や渋谷へのショッピング・レジャー
用賀駅から数分で到着する二子玉川エリアには、大規模なショッピングモールやシネマコンプレックス、リバーサイドのカフェやレストランなど、多彩なレジャースポットが集結しています。また、田園都市線を利用すれば渋谷駅まで短時間で移動でき、都心の最先端カルチャーやグルメも思いのままに満喫できます。身近なところで日常的な買い物を済ませつつ、少し足を延ばせば最先端の買い物や娯楽を楽しめるのは、都内でも限られた好条件です。
―――――――――――――――――――――――――――――――――――――
■最寄り駅の賃貸物件家賃相場
―――――――――――――――――――――――――――――――――――――
グランフォート用賀の最寄り駅としては、東急田園都市線の「用賀」駅が挙げられます。同線は都心へのアクセスが良く、沿線に商業施設や高級住宅地が並ぶことで知られ、人気が安定して高い路線です。以下はあくまでも一般的な目安ですが、間取り別の家賃相場をまとめます。
- ワンルーム・1K
月額約8万～12万円程度
単身者の需要が多く、駅からの徒歩距離や築年数、設備の新しさなどによって家賃は幅があります。セキュリティが充実し、駅近の新築物件は上限を超えるケースも珍しくありません。 - 1LDK
月額約13万～18万円程度
DINKsや広めの部屋を好む単身者に人気で、マンションのブランド力や共用施設の充実度により相場が上昇します。物件によっては二子玉川や渋谷方面へのビューが楽しめる場合もあり、賃料に反映されることがあります。 - 2LDK
月額約18万～25万円程度
ファミリー層やルームシェアなどを想定する層が対象で、静かな住環境と都心へのアクセス力が評価され、高めの賃料帯となります。駅やスーパーが近ければ、生活利便性の高さからさらに上乗せされる可能性があります。 - 3LDK以上
月額約25万円以上
都心に近いエリアの広め物件は希少性が高く、管理体制の良いマンションやハイグレードな設備を備えた物件はさらに高額となる傾向があります。海外赴任者や富裕層からの需要も見込まれ、高価格帯で安定するのが特徴です。
―――――――――――――――――――――――――――――――――――――
■最寄り駅周辺の中古物件の価格相場
―――――――――――――――――――――――――――――――――――――
田園都市線の沿線は、資産価値が下がりにくいエリアとして評価が高いです。特に駅近物件やブランドマンションは買い手が安定しており、中古マンション市場でも高値で取引されやすいのが特徴です。以下は一般的な価格帯の目安となります。
- ワンルーム・1K中古マンション
価格帯：2,500万～4,500万円程度
投資用としても利用されることが多く、駅までの距離が短いほど強気の価格設定となります。築浅や管理体制が良い物件だとさらに高額になる可能性があります。 - 1LDK・2LDK中古マンション
価格帯：4,500万～8,000万円程度
幅広い層に需要があり、リノベーション済みや管理・セキュリティ面が充実した物件は市場価値が上昇傾向です。用賀の利便性と落ち着いた環境から、比較的高い価格を維持しています。 - 3LDK以上の中古マンション
価格帯：7,000万円～1億円超
ファミリー向けの広い間取りは供給が限られ、駅近かどうかや物件のブランド力・眺望なども価格に大きく影響します。人気エリアだけに希少性が高く、値崩れしにくいと言われます。
―――――――――――――――――――――――――――――――――――――
■最寄り駅の乗降者数
―――――――――――――――――――――――――――――――――――――
用賀駅は東急田園都市線の主要駅のひとつとして、多くの通勤・通学客を抱えています。特に朝夕のラッシュ時は、都心へ向かうビジネスパーソンや学生が集中するため相当な混雑が見られます。田園都市線自体が首都圏でもトップクラスの混雑率を誇る路線であり、用賀駅の1日平均乗降者数は数万人規模に上ります。また、乗降者数の多さは駅周辺の商業発展や再開発にも影響を与え、より便利な街づくりへと繋がっています。
―――――――――――――――――――――――――――――――――――――
■物件周辺のおすすめ施設5選
―――――――――――――――――――――――――――――――――――――
グランフォート用賀の周辺には、日常の生活を支える施設が充実しています。ここでは中でも利用価値の高い5つのスポットをピックアップし、それぞれの概要を紹介します。
- ガスト 用賀店
ファミリーレストランの代表格で、和洋中の豊富なメニューを朝から深夜まで楽しめます。一人でも家族連れでも入りやすく、勉強や仕事の合間に利用する方も多いです。
ガスト 用賀店 - セブン-イレブン 世田谷用賀店
24時間営業のコンビニエンスストアで、食品や日用品はもちろん、ATMや各種支払いサービスなど幅広く対応しています。急な買い物や公共料金支払いなどにも便利です。
セブン-イレブン 世田谷用賀店 - ダイソー 世田谷用賀店
100円ショップとして、キッチン用品から掃除グッズ、文房具まで多彩なアイテムを取り揃えています。消耗品の買い足しやアイデア商品の発掘に役立ち、生活費の節約にも一役買うお店です。
ダイソー 世田谷用賀店 - 世田谷ビジネススクエア
ショッピングセンターという形でオフィス・商業施設・クリニック・スポーツクラブなどが集積しています。飲食店やファッション、カルチャー系の店舗も豊富で、用賀駅周辺の生活拠点として親しまれているスポットです。
世田谷ビジネススクエア - 玉川病院
大田区との区境にも近く、地域住民からの信頼も厚い病院として内科・外科をはじめ多岐にわたる診療科を有しています。急病の際や専門的な治療が必要な際にも、安心して受診できる医療体制が整っています。
玉川病院
―――――――――――――――――――――――――――――――――――――
■まとめ：グランフォート用賀がもたらす心地よい都市生活
―――――――――――――――――――――――――――――――――――――
グランフォート用賀は、都心への優れたアクセスと多摩川近辺の自然環境、そして世田谷区ならではの落ち着いた雰囲気を同時に享受できる希少なレジデンスといえます。駅からの距離が近いことによる通勤・通学の利便性や、日常の買い物や食事に困らない商業施設の充実度、さらには砧公園や多摩川河川敷などの豊かな自然が疲れた心を癒やすスポットとして機能する点など、豊かな暮らしを支える要素が満載です。
賃貸物件や中古マンションの相場を見ても、東急田園都市線沿線は都内でも人気が高く、不動産市場での安定感が感じられます。再開発や行政の取り組みにより、地域の魅力がさらに増していくことが期待され、長期的な資産価値や快適な生活環境の維持が期待できるでしょう。都会の喧騒から一歩距離を取りつつも、ショッピング・カルチャー・自然と、三拍子揃ったライフスタイルを実現できる用賀エリア。その中でもグランフォート用賀は、家族にも単身者にも優しく、自由度の高い日常を約束する住まいと言えるのではないでしょうか。
―――――――――――――――――――――――――――――――――――――
グランフォート用賀 賃貸
グランフォート用賀 中古
グランフォート用賀 売却
