シティタワー品川は、港区港南4-2-7に位置し、東京の主要ゲートウェイとして世界中の人々が行き交う品川エリアのダイナミズムを身近に感じながら、穏やかな水辺や緑を取り入れたまちづくりを日常に取り込めるレジデンスです。高層ビルが林立する先端的な都市風景と、旧東海道の歴史を物語る地域コミュニティが同居する多面的な魅力を備えた品川は、ビジネスはもちろんのこと、レジャーやショッピング、通勤・通学面でも大きな優位性を誇ります。ここでは、物件周辺の特長や最寄り駅の家賃・中古物件相場、乗降者数などを約6,000文字にわたって詳しく解説し、シティタワー品川がどのような暮らしを実現してくれるかを深堀りしていきます。
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■シティタワー品川がもたらす品川エリアの先端的魅力
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- 東京の玄関口「品川」としての利便
品川はJRや京急本線、東海道新幹線が乗り入れるターミナル駅を擁し、ビジネス・観光の大拠点として機能しています。国内主要都市との往来だけでなく、羽田空港や成田空港へのアクセスにも優れているため、国内外の移動をスムーズに行える点が大きな魅力です。また、駅周辺には大規模再開発により誕生した超高層オフィスビルやホテルが立ち並び、先端的な商業・ビジネス環境が形成され続けています。 - 古くからの歴史と新しい街の顔
かつて江戸期には東海道五十三次の品川宿として栄えた名残が、旧東海道沿いなどに点在しており、下町風情を感じさせる史跡や地元の飲食店も残っています。近年はタワーマンションやオフィスビルが続々と建設され、洗練された都市の顔を持つ一方、歴史や地元コミュニティを大切にする住民の姿勢が、独特の温かみを醸成しているのも品川エリアの特長です。シティタワー品川に住まうことで、そうした伝統と近未来が融合する景色を毎日の生活に取り込めます。 - ウォーターフロントの解放感と緑地の活用
港南エリアは運河や海が近く、見晴らしの良い眺望や爽やかな海風を楽しみながらリラックスできるスポットが多いのが魅力です。大規模な緑地や運河沿いの遊歩道が整備され、散策やジョギング、ペットとの散歩をする住民が多く見られます。大型ショッピングモールやカフェが水辺に面して立ち並ぶ場所では、港区ならではの都市リゾート感覚を体感できるでしょう。 - 将来的な再開発と高い資産価値
品川駅周辺では北品川や高輪ゲートウェイエリアなど、大規模な再開発計画が進行し、国際ビジネス都市としてさらなる発展が見込まれています。これらの変化は住宅需要や資産価値にも影響を及ぼし、特に高層マンションや再開発地域の物件は長期的に安定した価格を維持する傾向があります。シティタワー品川のようにブランド力のあるタワーレジデンスは、利便性とステータスを同時に獲得できる選択肢として注目されています。
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■物件周辺の生活利便性と環境
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- 日常買い物やグルメの充実
駅周辺には百貨店やショッピングビル、コンビニ、スーパーが多数点在しており、日常的な買い物からファッション雑貨の購入まで多岐にわたるニーズに対応可能です。飲食店も和食・洋食・中華からエスニックまで幅広く揃い、ホテルやオフィスビル内のハイレベルなレストランでのディナーや、気軽なランチまで自由に選択できます。隣接エリアに行けばさらに多彩なグルメスポットがあるため、外食を中心とする生活スタイルも十分成り立つでしょう。 - 教育機関や医療施設の整備状況
港区は子育て支援施策が手厚く、公立・私立の保育園や幼稚園、小中学校、高校など教育施設が充実しています。さらに、区内には大学病院や総合病院、専門クリニックが数多く存在し、医療面でも不安が少ないのが魅力です。シティタワー品川周辺でも診療所やクリニックが点在し、定期的な健診や急病時に迅速に対応できるなど、ファミリー層や単身者問わず心強い環境が形成されています。 - レジャーや緑地の活用可能性
少し移動すればお台場や有明、芝浦方面のレジャー施設にも簡単に足を伸ばせるほか、皇居周辺や浜離宮恩賜庭園などを観光・散策するのも便利です。湾岸エリアの大規模公園を利用すれば、ジョギングやサイクリングなどアウトドアを楽しめ、都市型リゾートのような感覚を日常に取り込むことができます。
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■最寄り駅の賃貸物件家賃相場
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シティタワー品川が位置する港南エリアの最寄り駅としては、JR・京急が集う「品川」駅がメインとなるほか、りんかい線の「天王洲アイル」駅や東京モノレール「天王洲アイル」駅もアクセス可能です。いずれも都心や空港へ直通しやすく、高い利便性から賃貸需要が非常に旺盛で、相場も都内でもトップクラスとなります。以下は一般的な間取り別相場の目安です。
- ワンルーム・1K
月額約9万～14万円程度
単身需要が強く、駅近や築浅、タワーマンションの場合は上限を超えることも多いです。高層階やセキュリティが充実している物件はさらに賃料が上振れする傾向があります。 - 1LDK
月額約15万～22万円程度
カップルやゆとりある単身者向けで、オフィス街へのアクセスが良いため需要が安定しています。タワーマンションや眺望の良い部屋などは上限に近づくことが少なくありません。 - 2LDK
月額約22万～30万円程度
ファミリー層やルームシェア需要を中心に、湾岸エリアならではの夜景や高級感が相まって賃料がさらに高額になる場合も多いです。 - 3LDK以上
月額約30万円以上
広い住戸は供給数が限られ、富裕層や海外赴任者の需要と相まって非常に高い相場が形成されやすいです。タワーマンションの高層階はさらにプレミアムな価格設定となる傾向があります。
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■最寄り駅周辺の中古物件の価格相場
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品川駅周辺は新幹線や羽田空港へのアクセスの良さに加え、大手企業のオフィスやホテルが林立することで注目度が高く、中古マンション市場も安定した価格帯を維持しています。湾岸エリアではタワーマンション需要も増えており、長期的な資産価値の面から投資・居住双方で人気が衰えません。下記はおおまかな価格帯の目安です。
- ワンルーム・1K中古マンション
価格帯：3,000万～5,000万円程度
投資用として検討されるケースが多く、立地やセキュリティが優れた物件ほど高値で安定しやすい傾向があります。 - 1LDK・2LDK中古マンション
価格帯：5,000万～9,000万円程度
単身～小規模ファミリー層に需要があり、マンションの管理体制や築年数、眺望などによって価格に差が生じます。ブランドマンションや駅近だとさらに上乗せが期待されます。 - 3LDK以上の中古マンション
価格帯：9,000万円～1億円超
ファミリーや富裕層からの需要が強く、さらに高層階やタワーマンションブランドが加われば1億円を超えることも珍しくありません。インフラ整備や再開発が続くため、今後も需要が高いと見込まれます。
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■最寄り駅の乗降者数
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品川駅はJR各線・京急本線が乗り入れ、新幹線も発着するため、1日の利用者数は数十万～百万人規模に達します。ビジネスや観光、海外出張などあらゆる用途で利用され、朝夕のラッシュ時のみならず終日多くの人が行き交うターミナルとして世界的に知られています。りんかい線・東京モノレールの天王洲アイル駅も、湾岸エリアの発展に伴い乗降者数が増加中で、周辺のオフィスやタワーマンションへの通勤・通学需要が集中しています。
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■物件周辺のおすすめ施設5選
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シティタワー品川の近隣には、日常生活から趣味やレジャーに至るまで幅広く活用できる施設が点在しています。ここではおすすめの施設を5つ取り上げ、それぞれの概要をご紹介します。
- ガスト 港南中央通り店
ファミリーレストランとして、朝食から夜遅くまで幅広いメニューを手軽に楽しめます。オフィス街からも近いため、ランチや仕事帰りの食事、休日の家族利用まで多様に対応できる便利な存在です。
ガスト 港南中央通り店 - ローソン 港南四丁目店
24時間営業のコンビニエンスストアで、食品や日用品、公共料金の支払いなど一通りのサービスを提供。急な買い足しや夜間の利用にも対応でき、マンション住民にとって欠かせない店舗です。
ローソン 港南四丁目店 - ダイソー ウィング高輪店
100円ショップとして、キッチン用品や文具、日用品など多岐にわたる品揃えを誇っています。ウィング高輪内にあるため、品川駅の利用ついでや買い物の合間にも立ち寄りやすいのが利点です。
ダイソー 公式サイト - アトレ品川
ショッピングセンターとして、ファッションや雑貨、レストランから書店・ドラッグストアまで多彩なテナントを展開。駅直結で天候に左右されず利用でき、通勤通学の途中に食事や買い物を済ませるのに便利な存在です。
アトレ品川 - 都立広尾病院
大規模総合病院として内科・外科をはじめ多様な診療科を備えており、地域医療や緊急搬送にも対応。マンション周辺から車や公共交通機関で比較的短時間で通院できるため、万が一の際も安心です。
都立広尾病院
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■まとめ：シティタワー品川が提示する湾岸と都心の融合スタイル
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シティタワー品川は、東京の玄関口とも言える品川駅を至近に擁し、国内外へのビジネス移動や旅行が円滑になる利便を存分に活かしつつ、運河と海に囲まれた開放感ある湾岸エリアならではの心地よさを提供するレジデンスです。駅周辺には大手企業のオフィスが集積し、商業施設やホテルも充実しているため、近隣だけでもあらゆる用事を完結できる都市機能が整っています。
一方、旧東海道沿いの歴史ある街並みや地元商店が根付く下町的風情を感じられる場面もあり、超高層ビル群と昔ながらのコミュニティが同居する品川の多様性は、都心居住における大きな魅力となります。再開発の進行でさらなる街の成長が見込まれ、賃貸・売買市場の相場が高いだけでなく、安定した需要と価値の維持が期待できる環境が形成され続けている点も見逃せません。
新幹線や空港への抜群のアクセス性を含む交通便の良さと、毎日の暮らしを豊かにする商業施設や緑地が巧みに融合したこの地で、シティタワー品川は優雅で快適な新都市生活の拠点となり得るでしょう。都心の利点と水辺のリラックスが融合した新たな暮らしを実現するうえで、理想的な候補として検討する価値が大いにあるはずです。
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