ザ・グランプルーヴ上馬は、世田谷区上馬1-4-9に建つマンションで、都心からほど近いにもかかわらず落ち着いた住宅地の雰囲気が漂う三軒茶屋エリアに位置しています。仕事やプライベート、子育てまで幅広いライフシーンに対応できる利便性と、ゆったりとした時間が流れる住環境の両立は世田谷ならではの魅力と言えます。この記事では、物件の立地や周辺環境、賃貸相場、中古相場、駅の利用状況などを約6,000文字のボリュームで詳しく解説します。都会の便利さと穏やかな暮らしを同時に求める方にとって、ザ・グランプルーヴ上馬がどのような魅力を秘めているのか、ぜひチェックしてみてください。
1．ザ・グランプルーヴ上馬の立地と魅力
1-1．三軒茶屋エリアと上馬の位置関係
三軒茶屋は東急田園都市線と世田谷線が交わる交通の拠点であり、若者カルチャーと下町の雰囲気が心地よく混ざり合う人気の街です。上馬1丁目はその三軒茶屋駅周辺の賑わいから少し離れた場所にあり、落ち着きのある住宅街としての顔を持ち合わせています。ザ・グランプルーヴ上馬は、このエリアのメリットを享受しながら、都心部へのアクセスや駅周辺の商業施設を手軽に利用できる立地にあることが特徴です。
1-2．交通と生活のバランス
この地域は都心から近いとはいえ、閑静な住宅街が多く、敷地面積や緑地面など、ゆとりのある街並みが残されています。物件周辺には大小の公園や商店街、スーパーなども点在しているため、徒歩圏内で日常の買い物や散歩を完結できる点が魅力です。ターミナル駅としての機能を持つ三軒茶屋を活用しつつ、日常生活では静かな環境を楽しめるバランスの良さが評価されています。
1-3．都心主要駅へのアクセス
三軒茶屋駅からは東急田園都市線を利用することで、渋谷駅まで約5分、さらに半蔵門線との直通運転により表参道や大手町方面へも乗り換えなしで到達できます。都心のビジネス街で働く人にとっては通勤がスムーズになるほか、休日のお出かけやショッピングにも便利です。加えて、東急世田谷線を使えば下高井戸方面へ行きやすく、沿線には歴史的な寺社やローカルな商店街があり、ちょっとした散策にも適しています。
2．周辺環境の魅力
2-1．三軒茶屋の多彩な飲食店とカルチャー
三軒茶屋駅周辺は飲食店の宝庫として知られており、和洋中からエスニックまでバラエティに富んだ料理を手軽に楽しめます。カフェやバーなどの個性派店舗も多く、夜遅くまで街が賑わうのも特長です。一方で、昭和の風情を感じさせる商店街や、演劇やライブを楽しめるミニシアターなどカルチャー要素も根強く残っているため、暮らしの中にさまざまな刺激を取り入れることができます。
2-2．緑豊かな公園とスポーツ施設
世田谷区は公園や運動施設の充実度が高く、特にファミリー層から評価が高い地域です。ザ・グランプルーヴ上馬周辺にも小規模な公園が点在しており、子どもの遊び場やランニングコースとして役立ちます。さらに、少し足を伸ばせば駒沢オリンピック公園や世田谷公園といった大きな公園も利用可能で、休日にはスポーツやピクニックなどを楽しめる環境が整備されています。
2-3．医療・教育環境の充実
世田谷区は人口の多さに加えて、子育て世帯の集中エリアでもあり、医療・教育施設の整備が他区に比べて進んでいると言われています。クリニックや歯科医院、総合病院などが多彩に存在するため、健康管理や急な体調不良にも対応しやすいのが利点です。教育面では保育園や幼稚園、小中学校などが徒歩圏内に複数あり、子どもを安心して育てられる環境が整いつつあります。
3．最寄り駅と交通アクセス
3-1．三軒茶屋駅へのアクセス
ザ・グランプルーヴ上馬の最寄り駅としてメインになるのは三軒茶屋駅です。物件から駅までは徒歩でアクセス可能な距離であり、道路状況や歩道の整備も進んでいることから、自転車の利用も選択肢に入ります。三軒茶屋駅は東急田園都市線・世田谷線が利用できるハブ駅として機能し、都心エリアへの通勤・通学を効率的にサポートしてくれます。
3-2．東急バスや世田谷線での移動
三軒茶屋駅周辺には東急バスの路線が複数運行しており、渋谷や目黒、成城学園前方面などへ行く際に便利です。また、三軒茶屋駅から世田谷線を利用すれば下高井戸や上町方面へもアクセスでき、沿線には昔ながらの商店街やローカルな魅力が凝縮されているスポットが数多く見られます。生活の範囲や趣味に合わせてさまざまな移動手段を選べるのは、このエリアならではの強みです。
4．最寄り駅周辺の賃貸物件相場
三軒茶屋駅周辺は、若年層からファミリー層まで幅広く支持される人気エリアです。そのため、賃貸物件の需要も高く、相場は都内でもやや高めの水準にあります。おおまかな家賃相場は以下のとおりです。
- 1K/1DK（単身者向け）：月額9万～12万円程度
- 1LDK/2DK（カップル・DINKS向け）：月額13万～20万円程度
- 2LDK/3DK（ファミリー向け）：月額20万～30万円程度
- 3LDK以上（大型・ハイグレード）：月額30万円以上
駅近や築浅物件は特に人気が集中し、家賃相場が上振れする傾向があります。物件の設備や築年数、駅からの徒歩分数によっては大きく変動するため、希望条件をあらかじめ整理しておくことが大切です。
5．最寄り駅周辺の中古物件価格相場
中古マンション市場においても三軒茶屋エリアの需要は根強く、価格は都内平均よりやや高めの水準にあります。狭小でも駅近の物件やデザイナーズマンションなどは資産価値が下がりにくいとされ、投資・自宅用のいずれとしても注目度が高いです。おおまかな価格帯の目安は以下のとおりです。
- 1LDK（30～40㎡前後）：4,500万～7,000万円程度
- 2LDK（50～60㎡前後）：6,000万～1億円程度
- 3LDK（70㎡前後）：8,000万～1億5,000万円程度
物件のブランド力や眺望、階数などにより価格の差が大きくなるケースも少なくありません。また、リノベーションや共有施設の充実度なども売買価格に影響を及ぼすポイントとなっています。
6．最寄り駅の乗降者数
三軒茶屋駅の1日平均乗降者数は、東急田園都市線・世田谷線を合わせて約15万人前後にのぼります。都心へのアクセスの良さや駅周辺の利便性の高さから、通勤・通学時間帯には混雑が顕著です。また、若者の街としても認知度が高く、グルメやイベントなどで休日にも多くの人が利用するため、平日・週末を問わず駅が活気を帯びています。
7．周辺施設の紹介
ザ・グランプルーヴ上馬の周辺には、日常生活を彩る数多くの施設が点在しています。ここでは、実在する5つの施設をピックアップし、それぞれの概要と公式サイトをまとめました。
- ジョナサン 三軒茶屋店
ファミリーレストランとして幅広いメニューを取りそろえるジョナサン。三軒茶屋店は駅から近く、モーニングからディナーまで時間帯を問わず利用しやすいのが特徴です。日替わりのランチやドリンクバーの充実度も好評です。
公式サイト - ファミリーマート 上馬店
コンビニエンスストア大手のファミリーマートは、24時間営業で多彩なサービスを提供しています。お弁当や日用品をはじめ、公共料金の支払いなども可能なため、忙しい現代人には欠かせない存在となっています。
公式サイト - ダイソー 三軒茶屋店
100円ショップとして多くのアイテムを取り扱うダイソー。三軒茶屋店は駅前エリアからもアクセスしやすく、ちょっとした買い物やアイデア商品探しに重宝します。文具やキッチン用品、インテリア雑貨など幅広く品揃えしているのが魅力です。
公式サイト - キャロットタワー
三軒茶屋駅直結の大型商業施設で、オフィスや飲食店、世田谷区役所の出張所、カルチャースクールなど多彩なテナントが入居しています。最上階には無料展望スペースがあり、天気の良い日には富士山や東京の街並みを一望できる貴重なスポットとなっています。
公式サイト - 北沢川緑道
病院や消防署などではありませんが、三軒茶屋エリアにある緑道の一つ。かつての北沢川の跡地を整備した散歩道で、春には桜が、夏には緑が豊かに彩り、地域住民の憩いの場となっています。散歩やジョギングをする人も多く、季節の移ろいを間近に感じられる空間です。
緑道情報
これらの施設はいずれもザ・グランプルーヴ上馬の暮らしを充実させる上で欠かせない存在です。日常の買い物や外食、レジャー、ちょっとした息抜きまで、徒歩や自転車圏内で事足りる生活圏が整っています。
8．まとめ
世田谷区上馬1-4-9に位置するザ・グランプルーヴ上馬は、三軒茶屋駅の利便性と落ち着いた住宅街としての環境を兼ね備えた魅力的な物件です。若者カルチャーが賑わう三軒茶屋駅周辺を思い切り楽しむ一方で、物件近辺では静かに暮らせるため、オンとオフのメリハリを付けやすいのが特徴と言えるでしょう。東急田園都市線や世田谷線を利用すれば、都心主要部への移動もスムーズで、忙しいビジネスパーソンやアクティブなライフスタイルを求める方にも対応できる環境が整っています。
周辺にはジョナサンやファミリーマート、ダイソーといった日常的に利用しやすい店舗が豊富にあるほか、キャロットタワーのような大型商業施設や北沢川緑道といった自然を感じられるスポットまで揃っています。こうした多面的な生活環境が日々の暮らしに彩りを加え、ファミリー層や単身者、シニア世代まで幅広い層からの支持を集めています。
賃貸相場や中古価格相場は、人気エリアの特性上やや高めではあるものの、資産価値が下がりにくいことや生活利便性の高さを考慮すれば、検討する余地は十分にあります。三軒茶屋エリアならではのカルチャーと日常の安定感を同時に享受したい方は、ぜひザ・グランプルーヴ上馬の検討を視野に入れてみてはいかがでしょうか。世田谷の奥深い魅力を体感しながら、都心アクセスにも恵まれたこの立地は、あなたの新生活をより豊かにしてくれることでしょう。
