グランヴェール代官山は、渋谷区恵比寿西2-11-14に位置し、恵比寿と代官山という都内屈指の洗練と流行の発信地をすぐそばに抱く好ロケーションに建つマンションです。周辺には高感度なショップやカフェ、レストラン、さらに大型商業施設や緑豊かな公園など、多様な都市機能が融合しています。一方で、静かで落ち着いた住宅街としての表情もあり、利便性と安らぎを兼ね備えた暮らしを手に入れることができます。以下では、物件の立地や周辺環境、最寄り駅から見た賃貸の家賃や中古物件の価格相場、駅の利用状況などを6,000文字規模で詳しく解説し、グランヴェール代官山が提供する上質な都心生活の魅力を探っていきます。
1．グランヴェール代官山の立地と特徴
1-1．恵比寿・代官山が持つ独自の魅力
恵比寿駅と代官山駅を中心としたエリアは、渋谷や中目黒に隣接しながら、ハイセンスなショップやこだわりのカフェが集まる大人の街として定着しています。古くは高級住宅地としても名高く、近年は再開発や大型商業施設のオープンなどにより、ますます住みやすい環境が整備されました。グランヴェール代官山が所在する恵比寿西2丁目は、駅前の賑わいから少し奥に入った立地のため、都心の華やかさと住宅街の穏やかさの両面を実感できます。
1-2．都心ならではの利便性と落ち着きの両立
都内有数のファッションやグルメの最先端を行くと同時に、マンション周辺は落ち着いた邸宅街が広がっているのがこのエリアの魅力です。高級マンションや戸建てが点在し、歩道や街路樹の整備も進んでおり、散歩やジョギングも楽しみやすい環境です。また、複数の教育施設や医療機関も近隣にあることで、ファミリーやシニア世代にも安心して暮らせる生活基盤が形成されています。
1-3．歴史と文化のバックボーン
恵比寿は、かつてビール工場跡地を再開発した恵比寿ガーデンプレイスや、伝統工芸を扱う老舗店など、歴史や文化のエッセンスが折り重なった街としても知られています。代官山周辺には古き良き邸宅街があり、芸術やファッション、デザインなどのクリエイティブ要素と融合して、都内でも屈指の洗練された街並みを形成しています。グランヴェール代官山に住まうことで、こうした恵比寿・代官山の歴史や文化に触れつつ、暮らしの利便性を実感できるのが魅力と言えるでしょう。
2．周辺環境の魅力
2-1．グルメの充実
恵比寿・代官山といえば、一流レストランからカフェ、バーなどさまざまな食の選択肢がそろうエリアとして有名です。ミシュラン星付きレストランや海外の料理を扱う専門店まで、多彩なグルメシーンが広がり、日常的に食べ歩きを楽しむことも可能です。駅前や路地裏、ビルの上階などに隠れ家的な名店が点在し、食にこだわる方にとって、飽きることのないエリアと言えます。
2-2．ファッション・カルチャーの発信地
代官山は、世界的なファッションブランドの旗艦店やセレクトショップが集中するエリアとしても名高く、国内外のファッション関係者から注目を集めています。さらに、アートギャラリーやデザイン関連のイベントも多く開催され、クリエイティブな雰囲気が街全体に漂います。恵比寿エリアには各国の大使館やインターナショナルスクールがあり、国際色豊かな人々が集まることが文化的刺激をもたらす要因となっています。
2-3．レジャー・娯楽スポットの多彩さ
エリア内には映画館やライブハウス、美術館など、エンターテインメントを満喫できる施設も豊富です。恵比寿ガーデンプレイスや代官山T-SITEなどは、大規模商業施設やカフェ、書店が集積し、休日のひとときを過ごすのにぴったり。さらに、目黒川や渋谷川沿いを散策すれば四季折々の美しい風景を楽しむことができ、都心の喧騒を忘れてリフレッシュできる環境が整っています。
3．最寄り駅と交通アクセス
3-1．恵比寿駅や代官山駅を中心とした路線網
グランヴェール代官山の最寄り駅としては、JR山手線・埼京線・湘南新宿ラインなどが乗り入れる恵比寿駅、東急東横線が利用できる代官山駅が挙げられます。恵比寿駅からは東京メトロ日比谷線の利用も可能で、六本木や銀座方面へ直通できる点が魅力です。一方、代官山駅からは渋谷へ1駅と近く、さらに副都心線との相互直通運転により池袋方面へも便利にアクセスできます。
3-2．バスやタクシー、自転車も充実
駅前からは都バスやコミュニティバスが運行しており、近距離の移動や雨天時には便利です。タクシーの流しも多く、深夜でも比較的容易に確保できます。また、渋谷や目黒などは自転車で15分程度という距離にあり、週末のサイクリングや買い物にも活用できるのが都心ならではの利便性です。
4．最寄り駅周辺の賃貸物件の家賃相場
恵比寿駅や代官山駅周辺の賃貸相場は、都内でもトップクラスの水準であることが知られています。都心の中でも特に需要が高いエリアのため、物件の築年数や設備、駅距離などによってはさらに上振れすることも少なくありません。下記はあくまで目安です。
- 1K/1DK（単身向け）：月額11万～15万円程度
- 1LDK/2DK（カップル・DINKS向け）：月額18万～25万円程度
- 2LDK/3DK（ファミリー向け）：月額25万～35万円程度
- 3LDK以上（大型・ハイグレード）：月額35万円以上
恵比寿・代官山といった人気エリアは常に需要が高く、広い間取りや設備の充実したマンションは希少性が高いため、相場より高めの賃料設定がなされる場合も多くあります。
5．最寄り駅周辺の中古物件の価格相場
中古マンションの購入を検討する場合も、恵比寿駅・代官山駅周辺は安定した資産価値が見込めるエリアとして人気が高いです。下記は一般的な目安としての価格帯を示しますが、物件の築年数や階層、マンションブランドなどで差が出る点に注意が必要です。
- 1LDK（30～40㎡程度）：5,500万～8,500万円程度
- 2LDK（50～60㎡程度）：8,500万～1億2,000万円程度
- 3LDK（70㎡前後）：1億円～1億8,000万円程度
特に駅近・築浅・高層階など条件が良い物件はさらに高価格帯となり、取引が短期間で成立することも多いのが特徴です。
6．最寄り駅の乗降者数
恵比寿駅（JRおよび東京メトロ日比谷線）は2019年度で1日平均乗降者数が約30万人超、代官山駅（東急東横線）は約4万人程度と報告されています。恵比寿駅はオフィス街や多彩な商業施設が集積するエリアであることから、朝夕の通勤ラッシュ時に大きく混雑するほか、昼夜を問わずグルメやショッピングを楽しむ人々が行き交う姿が見られます。代官山駅は規模としては恵比寿ほど大きくないものの、週末には観光客や買い物客、イベント参加者などで賑わいを見せる状況です。
7．周辺施設の紹介
グランヴェール代官山の周辺には、日常の買い物や医療、レジャーなどを支える施設が多数点在しています。ここでは実在する5つの施設を紹介し、その概要と公式サイトをまとめました。
- ファミリーマート 代官山駅前店
コンビニエンスストア大手のファミリーマート。代官山駅前店は駅近の立地で、食品や日用品、公共料金の支払いなど、多面的なサービスを展開。忙しい都心生活を支えてくれます。
公式サイト - ダイソー 渋谷マークシティ店
100円ショップとして国内最大級の品揃えを誇るダイソー。渋谷マークシティ内にあるため、買い物や通勤のついでに必要な日用品を気軽に購入可能です。
公式サイト - アトレ恵比寿
大型商業施設として多くのファッション・グルメ・雑貨店舗が集まる複合施設。駅直結で利便性が高く、仕事帰りや週末のショッピングに便利。イベントスペースなども活用され、季節ごとの催しも楽しめます。
公式サイト - 東京共済病院
恵比寿駅から徒歩圏内の総合病院として、多数の診療科を備えています。専門外来や予防医療にも力を入れており、周辺住民が万一の際にも安心して受診できる体制が整っています。
公式サイト - 国立競技場（神宮外苑方面）
大型商業施設ではありませんが、運動施設として国内外のスポーツ大会が開かれる重要な拠点。神宮外苑方面へ足を延ばせば、スポーツ観戦やジョギングコースとして利用できる緑豊かな空間が待っています。
公式サイト
これらの施設をはじめ、周辺には大小さまざまな店舗や医療・教育機関が立地し、生活利便性とレジャーの多彩さを確保しています。
8．まとめ
グランヴェール代官山が建つ恵比寿西2-11-14は、恵比寿駅や代官山駅を主要なアクセス手段としながら、渋谷や広尾、中目黒へも近いという都心の優れたロケーションにあります。歴史ある住宅街とファッションやカルチャーの最先端が混在する独特なエリア性が、日常に刺激を与えながらも落ち着いた暮らしを実現する大きな要因となっています。
賃貸相場はやや高水準ながらも、マンションのグレードや管理体制、駅距離などで選択肢が広がり、自分のライフスタイルに合った物件を見つけやすいのがメリットです。中古物件でも駅に近い築浅物件やタワーマンションは人気が高く、資産価値が安定しているケースが多いと言えます。国際色豊かでグルメやショッピングの選択肢が多い環境は、オンとオフをしっかり切り替えたい忙しいビジネスパーソンや、クリエイティブな刺激を求める方に特に合致するでしょう。
さらに、恵比寿や代官山の周辺には大型商業施設や複合施設、公共サービスが揃い、教育や医療面でも安心感を得られるのが強みです。街の随所で国際イベントや新たなプロジェクトが立ち上がり、今後もさらなる発展が期待される地域であるため、グランヴェール代官山への入居は長期的にも魅力的な選択肢と言えます。都心生活の質を高めたい方、自由で洗練されたライフスタイルを模索している方は、このマンションで新しい生活の扉を開いてみてはいかがでしょうか。
