「ハーモニーレジデンス神楽坂ヒルズサード」は、都心にありながらどこか懐かしさや温かみを感じさせる神楽坂エリアに位置している物件です。神楽坂といえば、石畳の小路や老舗の和菓子屋、そしておしゃれなカフェやレストランが点在しており、新旧の魅力が見事に融合した街並みが特徴です。この物件は、そんな神楽坂の情緒漂う環境を満喫しつつも、交通アクセスの良さや周辺施設の充実度をしっかりと享受できる恵まれた立地にあります。ここでは、当物件の立地や周辺環境、最寄り駅の賃貸および中古物件の相場情報、さらに最寄り駅の乗降者数などを具体的にご紹介します。併せて、周辺にある実在の施設を5つピックアップし、それぞれの特徴や公式サイトなどもまとめました。
■物件の立地と特徴
「ハーモニーレジデンス神楽坂ヒルズサード」の立地は、神楽坂エリアの閑静な住宅街にあることが大きな魅力です。神楽坂は伝統的な料亭や和の趣を活かした飲食店が多く、細い路地が迷路のように入り組む風情ある街として人気を集めています。その一方で、東京メトロ東西線や都営大江戸線などの複数路線が利用可能なことから、ビジネス街や主要駅へのアクセスも良好です。山手線の内側に近いエリアでありながら、落ち着いた雰囲気が保たれているのが特徴です。
建物はスタイリッシュかつ洗練された外観デザインを採用しており、街並みに自然に溶け込みながらも上質感を演出しています。居住者が利用できる設備・セキュリティ面もしっかり整っており、オートロックや防犯カメラなど、安心して生活できる工夫が施されています。エントランスや共用部分はシンプルかつ機能的にまとめられており、高級感を求める方にも十分対応できるクオリティです。また、室内は採光・通風を意識したプランニングがなされていて、日中は明るい日差しの中で快適に過ごせる仕様となっています。
■周辺環境の特徴
神楽坂は古くから「小京都」と呼ばれることもあるほど趣深い街並みを有していますが、一歩大通りに出ればスーパーマーケットやドラッグストアなど生活利便施設がそろっており、買い物や日常生活に不便を感じることはありません。飲食店の幅も広く、気軽に入れるカフェやリーズナブルな食堂から、ちょっと敷居の高い高級料亭まで多彩なジャンルが集積しているため、自宅周辺でさまざまな食の楽しみを味わえるのが特長です。
また、神楽坂周辺には書店やギャラリー、専門学校などが点在しており、文化的な薫りが漂う街としての顔も持ち合わせています。散歩がてら、歴史ある寺社を巡ったり、大小の公園で四季折々の自然を楽しんだりすることができるのも、このエリアならではの魅力です。都心での忙しい日常の合間にも、ゆったりと心をリフレッシュできる場所が点在しています。
■最寄り駅について
「ハーモニーレジデンス神楽坂ヒルズサード」の最寄り駅は、東京メトロ東西線の神楽坂駅と、東西線の隣駅である早稲田駅、あるいは都営大江戸線の牛込神楽坂駅などが候補として挙げられます。このエリアはいずれの駅からも徒歩圏内となることが多く、駅近物件を求める方にとっては大変便利です。ここでは、代表的な東京メトロ東西線「神楽坂駅」の情報を中心に見ていきましょう。
- アクセス利便性
神楽坂駅は大手町や日本橋などのビジネス街へ直結しているだけでなく、高田馬場や飯田橋方面へも行きやすいのが利点です。飯田橋駅でJR中央線や総武線に乗り換えれば、都内や近郊の幅広いエリアにアクセスすることができます。 - 周辺環境
駅を出てすぐには飲食店やコンビニ、ドラッグストアなどがあり、ちょっとした買い物に便利です。大通り沿いを少し歩けばスーパーも点在しているので、自炊派の方でも気軽に新鮮な食材を買うことができます。
■最寄り駅の賃貸物件の家賃相場
神楽坂駅周辺の賃貸相場は、都心部かつ人気の高いエリアということもあり、ほかの地域と比べるとやや高めの傾向があります。ただし、間取りや築年数、駅からの距離などによって変動幅も大きいです。以下は一般的な目安です（東京メトロ東西線神楽坂駅から徒歩10分圏内、築10年以内程度を想定した相場の一例）。
- ワンルーム・1K：月額約9万～11万円
- 1LDK：月額約13万～18万円
- 2LDK：月額約20万～30万円
- 3LDK以上：月額30万円以上が中心
神楽坂駅周辺は高級賃貸マンションも多い一方で、築年数の経過した物件や、駅から少し離れたエリアを探すと比較的リーズナブルな物件も見つかることがあります。とはいえ、山手線内側という地理的メリットもあって根強い人気があるため、総じて家賃相場は都心標準～やや高めと考えておくとよいでしょう。
■最寄り駅の中古物件の価格相場
神楽坂はブランド力の高いエリアであり、駅周辺の中古マンションにおいても比較的資産価値が安定しやすいとされています。ここでは築10年程度、駅から徒歩10分以内、専有面積40～60㎡程度のファミリー向け・シングル向け物件を想定した相場を挙げます。
- 平均的な価格：4,500万円～7,000万円
- 坪単価（1坪＝約3.3㎡）：300万円～400万円程度
実際には物件の階数や眺望、付帯設備の充実度などによって大きく幅がありますが、都心アクセスの良さや神楽坂の希少性を踏まえると、比較的高水準をキープする傾向があります。駅周辺には高級マンションも多く存在し、広い専有面積を持つ物件では1億円を超えるケースも珍しくありません。また、中古物件の売買では管理状態やリノベーション履歴なども重視されるため、その点も価格に反映されやすいといえるでしょう。
■最寄り駅の乗降者数
東京メトロの公表データを元にすると、神楽坂駅の一日平均の乗降者数（利用者数）は約5万人前後と言われています。これは都心部の主要駅ほどの圧倒的な多さではないものの、近年は神楽坂エリアへの注目度が高まっていることや、飲食店などの店舗が充実していることもあって、ピークタイムを中心に利用者が増加傾向にある駅です。周辺には大学や専門学校も点在しているため、通学需要も一定数あります。ほどよい賑わいがありつつも、大手町や東京駅方面へのアクセスがしやすいという点から、社会人・学生問わず幅広い層に利用されているといえるでしょう。
■周辺にある実在の施設5選
ここでは、物件の周辺にある5つの実在施設をご紹介します。暮らしに役立つお店や文化・歴史に触れることができる場所まで、幅広く選びました。
- ガスト 江戸川橋店
- 概要：全国チェーンのファミリーレストランで、気軽に洋食メニューが楽しめます。モーニングから深夜帯まで営業しているため、忙しい方でも利用しやすいのが特徴です。
- 公式サイト：
https://www.skylark.co.jp/gusto/
- セブン-イレブン 新宿天神町店
- 概要：日常生活で欠かせないコンビニエンスストアです。ATMや公共料金の支払い、宅配便の発送・受け取りなど、暮らしのあらゆるシーンで活躍します。
- 公式サイト：
https://www.sej.co.jp/
- ダイソー リーベンハウス神楽坂店
- 概要：100円ショップの大手チェーン。日用品や雑貨、キッチン用品、文具などが幅広くそろい、ちょっとした買い物や消耗品の補充に便利です。
- 公式サイト：
https://www.daiso-sangyo.co.jp/
- 飯田橋ラムラ
- 概要：神楽坂寄りにあるショッピングセンターで、レストランやカフェ、各種専門店、クリニックなどが入っています。食事や買い物が一度にできる便利なスポットです。
- 公式サイト：
http://www.ramla.jp
- 印刷博物館
- 概要：印刷の歴史や技術をテーマにした博物館。活版印刷の歴史から最新のデジタル印刷技術まで、幅広い展示が見られます。ワークショップなどの体験イベントも開催されています。
- 公式サイト：
https://www.printing-museum.org/
■まとめ
「ハーモニーレジデンス神楽坂ヒルズサード」は、神楽坂の情緒を存分に味わえる立地と、都心への優れたアクセス性を兼ね備えた魅力的な物件です。歴史と文化が息づく街並みが日常を豊かに彩ってくれますし、グルメやショッピングも楽しみやすい環境です。駅周辺の賃貸相場はやや高めでありながら、大学や専門学校が多いエリアならではの需要があり、中古物件の価格相場も地理的魅力と街のブランド力から一定の高さを保ちやすい傾向があります。乗降者数は都心のターミナル駅ほどではありませんが、通勤・通学の利便性から幅広い世代が利用しており、適度な活気に満ちています。
神楽坂駅やその近隣駅を利用するエリアは、都市の最先端に触れられる一方で、ふと小路に入れば懐かしさや安らぎに包まれるといった独特のギャップが魅力です。オフィス街の喧騒から少し離れて、穏やかに暮らしたい方や、伝統や文化を身近に感じながら生活したい方には、まさに理想的な環境といえるでしょう。ここでの暮らしは、日々の生活に新たな発見や驚きを与えてくれるはずです。ぜひ「ハーモニーレジデンス神楽坂ヒルズサード」を選択肢のひとつとして検討してみてはいかがでしょうか。
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