上野といえば美術館や博物館、上野公園など歴史と文化が豊かなスポットが集まることで全国的に知られるエリアです。JRや東京メトロが通る主要駅が複数あり、商業施設や観光地としての顔を併せ持ちながら、地域に根ざした風情ある街並みも健在です。そんな上野の一角、東上野5-24-12に建つ「ウィステリアエス上野」は、都会的な生活利便性と歴史・文化に浸れる暮らしを同時に実現できる住まいとして注目を集めています。
この記事では、物件の立地や周辺環境、最寄り駅の賃貸相場・中古価格相場・乗降者数などをわかりやすくまとめました。さらに、周辺で実在する施設を5つピックアップし、それぞれの概要と公式ページも紹介します。
■上野・東上野エリアの立地と特徴
- JR・東京メトロが集まる交通至便の拠点
上野エリアはJR山手線や京浜東北線、常磐線、さらに東京メトロ銀座線や日比谷線が乗り入れるなど、数多くの路線を利用できる主要ターミナルのひとつです。上野駅だけでなく、稲荷町駅や新御徒町駅、仲御徒町駅などが徒歩圏にあり、目的地に応じて複数の駅を使い分けられます。また、高速バスの発着所が周辺に点在し、遠方へのアクセスにも便利という大きな魅力があります。東上野は秋葉原や浅草方面へも近いため、観光スポットへのアクセスにも恵まれています。 - 歴史的文化施設と商業施設のバランス
上野公園は春の桜や動物園が有名ですが、東京国立博物館や国立西洋美術館など、日本有数の文化施設が集積していることでも知られています。駅周辺やアメヤ横丁（アメ横）には活気あふれる飲食店や衣料品店が立ち並び、年末年始や休日には国内外から多くの観光客が訪れます。一方で東上野周辺は、少し落ち着いた街並みが広がるエリアも多く、都心の便利さと下町の情緒がほどよく交わった環境が特徴です。 - 下町情緒と新しい街の姿
東上野界隈では、古くから続く商店や職人の工房が点在し、昭和を感じさせるレトロな風景を今に伝えています。しかし近年は、大型マンションの建築や再開発プロジェクトが進み、新しい飲食店やショップも増加中です。昔からの老舗と新規参入した店舗が共存することで、過度に観光地化せず、生活と歴史が自然に溶け合っている雰囲気を保っています。
■「ウィステリアエス上野」の位置付けと魅力
- 下町と都会を兼ね備えた絶妙なポジション
物件はJR上野駅や東京メトロ各線の稲荷町駅、新御徒町駅などが徒歩圏に位置しており、都内主要エリアへのアクセスを重視する方にも嬉しい立地です。目と鼻の先には多彩な飲食店や商業施設が集まり、ちょっとした買い物をするにも不自由しません。東京駅や銀座、渋谷、新宿といったビジネス街や商業エリアにも乗り換えを含めてスムーズに移動できるため、通勤・通学時間を短縮したい方にもメリットが大きいでしょう。 - 多面的な周辺環境
上野公園やアメ横など観光客が多く集まるスポットが近い一方で、東上野には下町風情の路地が残り、地域密着型の商店や伝統的な食文化が息づいています。毎日の暮らしを便利にする大型スーパーやドラッグストアなども徒歩圏内に点在。休日には博物館や美術館で芸術や歴史に触れたり、少し足を伸ばして秋葉原で最新の電子機器を探したりするなど、日常を豊かに彩る環境が整っています。 - 上質な設備と安心のセキュリティ
「ウィステリアエス上野」は都心のマンションとして相応しい防犯カメラやオートロックシステムなどのセキュリティを確保しながらも、住戸の仕様や共用部分の設備にはこだわりが感じられる設計になっているケースが多いです。エントランスや廊下の雰囲気づくりはもちろん、宅配ボックスや駐輪場など、都心生活に欲しい設備が充実しているのもポイントと言えるでしょう。
■最寄り駅の賃貸物件の家賃相場
「ウィステリアエス上野」からのアクセスを考えると、まずJR上野駅が挙げられますが、日比谷線や銀座線の稲荷町駅や仲御徒町駅、つくばエクスプレスの新御徒町駅など、徒歩圏で利用可能な複数の選択肢があります。以下では、代表的にJR上野駅周辺を参考にした賃貸相場の一例を示します（駅徒歩10分程度、築10年以内の物件を想定）。
- ワンルーム・1K
- 月額約9万～12万円
- 交通利便性の高さから単身者需要が旺盛。物件のグレードや築年数、駅までの距離によっては12万円を超えるケースもあります。
- 1LDK・2DK
- 月額約13万～20万円
- カップルや単身者でも広めの部屋を求める方から人気があり、上野エリア特有の観光需要などもあって空室が出にくいカテゴリです。
- 2LDK・3DK
- 月額約20万～30万円
- ファミリー層やルームシェアを考える人に需要があり、駅近であればあるほど、築年数や設備の充実度に応じて賃料が高騰しやすいです。
- 3LDK以上
- 月額約30万円以上
- タワーマンションやブランドマンション、眺望が良い物件などはプレミア価格になりやすく、月額40万円超えも珍しくありません。
上野駅周辺は観光地や商業エリアとしての需要に加えて、都心への通勤に便利なターミナル駅でもあるため、賃貸物件の相場は都内でもやや高めの水準を維持しています。ただし、新御徒町駅や稲荷町駅といった少し周辺に広がる駅近くの物件を探すと、同じクラスの物件でも若干下がる場合があるので、エリアを広めに見るとより選択肢が増えるでしょう。
■最寄り駅の中古物件の価格相場
JR上野駅周辺や上野エリアでは、再開発や観光施策の推進などもあり、不動産需要が堅調に推移していることが特徴です。以下では駅徒歩10分程度、築10～20年程度、専有面積40～70㎡の物件をモデルに想定した相場例を示します。
- 価格帯の目安
- 約4,500万円～8,500万円程度
- 坪単価（1坪＝約3.3㎡）では250万円～400万円ほどが一般的な目安。立地条件や物件のブランド力、管理体制の良し悪しなどで大きく変動します。
- 価格に影響する要素
- 駅からの距離：上野駅まで徒歩5分以内の好立地では坪単価が高騰しやすく、5分を超えると若干抑えられる傾向があります。
- 建物の構造・ブランド：タワーマンションや人気のデベロッパーが手掛けた物件はプレミア価格が付くケースが多いです。
- 階数・眺望：公園やスカイツリー方面の眺望が開ける高層階は付加価値として評価されるため、同じ建物内でも価格に差が出ます。
- 今後の資産性
- 上野エリアは観光地としての需要が非常に高い上、都心へのアクセスも優れていることから、中古マンションへの投資需要も継続しています。
- 東京全体の不動産市況が落ち着いた局面でも、一定の需要が確保できるエリアと見られており、資産価値を保ちやすい傾向があると言えるでしょう。
■最寄り駅の乗降者数
上野駅はJRの主要ターミナルのひとつであり、山手線や京浜東北線、常磐線などの利用者が多いため、一日の平均乗降者数はJR東日本の公表データでおよそ20万～25万人程度とされています。さらに、東京メトロ銀座線や日比谷線を合わせた場合、合計で数十万人規模の利用者がいると推定され、都内でもトップクラスの乗降者数を誇ります。
同じく近隣の稲荷町駅は東京メトロ銀座線の駅で、規模は小さいものの通勤利用者の乗り換えや観光地へのアクセスに使われることもあり、駅周辺は朝夕のラッシュ時に一定の混雑が見られます。また、新御徒町駅は都営大江戸線とつくばエクスプレスが乗り入れており、こちらもビジネスや観光客の利用が増加しつつある状況です。
■周辺にある実在の施設5選
- ガスト 台東入谷店
- 概要：ファミリーレストランの定番で、朝食から深夜まで幅広いメニューを楽しめます。キッズメニューが充実しており、家族連れにも便利です。
- 公式サイト：
https://www.skylark.co.jp/gusto/
- セブン-イレブン 東上野5丁目店
- 概要：24時間営業のコンビニで、飲料・軽食から日用品まで取り扱い、ATMや公共料金の支払いなど各種サービスを提供。ちょっとした買い物や用事を済ませるのに最適です。
- 公式サイト：
https://www.sej.co.jp/
- ダイソー 上野アメ横店
- 概要：100円ショップの大手チェーン。キッチン用品、掃除用品、インテリア雑貨、DIYグッズなど豊富な商品が揃っています。アメ横での買い物ついでに立ち寄りやすいのが魅力。
- 公式サイト：
https://www.daiso-sangyo.co.jp/
- 松坂屋 上野店
- 概要：上野を代表する老舗百貨店。地下食品売場からファッション、レストランフロアに至るまで幅広いテナントが入居しており、デパ地下グルメや贈答品探しにも重宝します。
- 公式サイト：
https://www.matsuzakaya.co.jp/ueno/
- 東京国立博物館
- 概要：日本最古の博物館として、国宝や重要文化財を含む多彩なコレクションを所蔵。日本やアジアの歴史・文化を深く学べる特別展も随時開催されており、知的好奇心を満たす場所としておすすめです。
- 公式サイト：
https://www.tnm.jp/
■まとめ
「ウィステリアエス上野」は、東上野5-24-12という上野エリアならではの歴史的・文化的魅力と利便性を享受できる場所にありながら、下町情緒を感じさせる穏やかな雰囲気も堪能できる物件です。JRや東京メトロの複数駅が利用可能なため、ビジネス・観光・日常のショッピングや通院など、さまざまなシーンで移動の負担を軽減してくれます。都心でありながら緑や文化施設の充実した環境に触れながら暮らすことで、仕事や勉強に疲れた心を癒し、新鮮な刺激を受ける機会も多いでしょう。
賃貸の家賃相場は高めですが、主要ターミナルへのアクセス力や商業・観光需要による空室リスクの低さを考慮すると、一定の価値を感じる方は多いはずです。中古マンションも投資・実需両面で人気が高く、再開発の動きが続くエリアでもあるため、長期的な資産価値の観点から見ても注目度は衰えません。歴史と未来が融合した上野エリアで、新たな住まいを検討される際は、「ウィステリアエス上野」を候補に加えてみてはいかがでしょうか。
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