新宿区の中心部にありながら、どこか穏やかな空気感を保つ市谷薬王寺エリアは、便利な交通網と下町情緒が見事に融合した魅力的な地域です。そんな市谷薬王寺エリアの中でも、特に注目を集めているのが「オアーゼ新宿市谷薬王寺」という物件です。ここでは、物件の立地や周辺環境をはじめ、最寄り駅の賃貸物件相場や中古物件の価格相場、そして最寄り駅の乗降者数についてもわかりやすくまとめました。最後には、周辺にある実在の施設5選もご紹介しますので、生活イメージを一層深める参考にしてみてください。
■■エリアの概要と特徴■■
- 新宿区の中でも歴史と文化の薫りを残す市谷薬王寺エリア
市谷薬王寺エリアは、かつて武家地として栄えた歴史を背景に、ところどころに古い寺社が存在し、風情ある街並みを今に伝えています。名残の武家屋敷跡や、細い路地に隠れた小さな商店など、かつての面影を感じさせる一方で、鉄道やバスの便が良く、都心部へのアクセスが非常にスムーズな点が魅力のひとつです。商業エリアが集まる新宿駅や大手町方面へも簡単に移動できるため、都心で働く方やアクティブに生活を楽しみたい方にとって、うってつけのロケーションと言えます。 - 落ち着いた住宅街と利便性のバランス
市谷薬王寺は大通りに面した部分こそオフィスビルや店舗が並びますが、一本裏手に入れば静かな住宅街が広がっています。学校や公園なども適度に点在し、治安が良いのも地域の特徴です。コンビニやスーパーなどの日常生活を支える店舗も十分にそろっており、外食派にも嬉しい飲食店のバリエーションがあります。再開発が進む新宿区の中でも、ほどよく緑や歴史の風情が残っているため、忙しい都会生活の中でも穏やかさを求める層に支持を得ています。 - 鉄道・バス路線の充実
最寄り駅として挙げられるのが、都営大江戸線の牛込柳町駅や都営新宿線の曙橋駅、東京メトロ丸ノ内線の四谷三丁目駅、さらにはJR総武線や中央線を利用しやすい市ケ谷駅などです。バス路線も多く、新宿駅や四ツ谷駅、渋谷方面へ直行できる便が運行していることから、目的地に応じて複数の路線を使い分けられます。このように、交通手段の選択肢が豊富であることが、都市生活において大きなアドバンテージとなっています。
■■「オアーゼ新宿市谷薬王寺」の魅力■■
- 都市の利便性と穏やかな住環境を享受できる立地
物件は新宿区市谷薬王寺の一角に建っており、周囲には学校や病院、スーパーマーケットなど生活利便施設が揃っています。通勤・通学の利便性を確保しながら、主要駅周辺の喧騒を少し離れた落ち着きのあるエリアを希望する人には理想的なロケーションです。カフェやレストランも程よく点在しているため、プライベートタイムを充実させるのにも適しています。 - 快適な室内空間と安心のセキュリティ
「オアーゼ新宿市谷薬王寺」は、都心にあるマンションとして求められる設備をしっかりカバーしているのが特徴です。部屋の間取りはシングル向けからファミリー向けまで幅広く揃っている場合が多く、ライフスタイルに合わせて選択しやすいのが魅力となっています。また、オートロックや防犯カメラなどのセキュリティシステムを備え、安全面でも安心して暮らせる環境が整備されていることが多いです。 - 共用部分の充実と管理体制の整備
宅配ボックスや敷地内の駐輪場など、都市生活で活躍する設備が整っている点も見逃せません。管理人が常駐している物件であれば、日々の清掃やメンテナンス、設備トラブルへの迅速な対応が期待できるなど、居住者にとって快適かつ安心感のある暮らしを実現しやすくなります。都心のマンションを選ぶ上で重要視される管理体制の良し悪しは、長期的な資産価値にも影響を与えるため、物件を探す際には注目したいポイントです。
■■最寄り駅の賃貸物件の家賃相場■■
「オアーゼ新宿市谷薬王寺」周辺の最寄り駅としては、都営大江戸線の牛込柳町駅や都営新宿線の曙橋駅などが挙げられます。ここでは牛込柳町駅を例に、徒歩10分圏内、築10年以内の賃貸マンションを想定した相場の一例を示します。
- ワンルーム・1K
- 月額約9万～12万円
- 単身者向けの需要が高く、駅徒歩数分の物件や設備が充実した築浅マンションでは12万円を超える場合もあります。
- 1LDK・2DK
- 月額約13万～20万円
- カップル層や広めの空間を好む単身者に人気の間取り。エントランスやセキュリティのレベル、駅までの距離が賃料を大きく左右します。
- 2LDK・3DK
- 月額約20万～30万円
- ファミリー向け物件は駅からの距離や築年数によって金額に幅があり、室内設備のグレードや眺望なども賃料に反映されます。
- 3LDK以上
- 月額約30万円以上
- 広い専有面積やタワーマンションなどの物件では、それ以上の高額になるケースも少なくありません。大家族やハイグレード志向の人から需要があるカテゴリーです。
牛込柳町駅周辺は大江戸線を利用すれば新宿方面や六本木方面へスムーズに移動できるため、ビジネスパーソンを中心に安定した賃貸需要があります。再開発が比較的穏やかに進んでいるエリアですが、都心アクセスの良さが評価され、相場は大きな下落もなく推移している状況です。
■■最寄り駅の中古物件の価格相場■■
市谷薬王寺エリアや牛込柳町駅周辺の中古マンションは、立地や駅距離の近さ、建物のブランドなどで価格が大きく異なります。以下は駅徒歩10分程度、築10～20年、専有面積40～70㎡程度の一般的な中古マンションを想定した価格帯の一例です。
- 平均的な価格帯
- 約5,000万円～8,500万円程度
- 坪単価（1坪=約3.3㎡）ではおおむね300万～400万円が目安。眺望や設備などにより、価格に幅があります。
- 価格に影響を与える要素
- 駅距離：徒歩5分以内の好立地は価格が高騰しやすい傾向にあります。
- 建物のブランド・管理：大手デベロッパーや管理状態の良い物件ほど資産価値が維持されやすいです。
- 階数・眺望：高層階で都心の景色を一望できる物件は、同じ建物内でも価格差がつくことがあります。
- 資産価値と今後の見通し
- 新宿区内でも比較的住環境に恵まれた落ち着きあるエリアのため、一定の需要が見込まれ、極端な値崩れが起きにくいとされています。
- 大江戸線沿線や都営新宿線沿線の利便性を背景に、都心回帰の流れも相まって堅実な中古マンション市場が形成されていると考えられます。
■■最寄り駅の乗降者数■■
牛込柳町駅（都営大江戸線）の一日平均乗降者数は、10,000～12,000人程度とされます。大江戸線の中では比較的小規模な駅ではあるものの、新宿方面や六本木方面へダイレクトにつながる路線ということもあり、朝夕の通勤ラッシュ時にはそれなりの混雑が見られます。周辺に大学や専門学校が点在しているため、学生の利用も一定数あるのが特徴です。
同じく徒歩圏内にある曙橋駅（都営新宿線）の場合は、日中の利用者がそれほど多くないものの、朝夕の通勤時間帯には新宿方面・市ケ谷方面へ向かう会社員や学生で改札が賑わいます。いずれの駅も巨大なターミナル駅と比べると乗降者数は落ち着いているものの、都心近接エリアとしての利便性が高く、利用者の満足度が高いとされる駅です。
■■周辺にある実在の施設5選■■
- ガスト 市谷柳町店
- 概要：幅広い洋食や和食を気軽に楽しめるファミリーレストラン。朝食から深夜まで営業しており、忙しい方でも利用しやすいお店です。季節限定メニューやお得なランチセットも人気を集めています。
- 公式サイト：
https://www.skylark.co.jp/gusto/
- ファミリーマート 市谷柳町店
- 概要：24時間営業のコンビニエンスストア。飲料や軽食、生活雑貨などの取り揃えが豊富で、ATMや宅配便の受取サービスなども利用できるため、日々の生活をしっかりサポートしてくれます。
- 公式サイト：
https://www.family.co.jp/
- キャンドゥ 市谷仲之町店
- 概要：大手100円ショップチェーン。キッチン用品から文房具、収納グッズやデコレーショングッズまで、幅広いアイテムをリーズナブルに購入できます。日常のちょっとした買い物に便利です。
- 公式サイト：
https://www.cando-web.co.jp/
- 東京女子医科大学病院
- 概要：明治期に設立された歴史ある医科大学附属病院であり、内科から外科、産婦人科、小児科まで幅広い診療科目を擁しています。地域の中核医療機関としてだけでなく、高度医療研究の中心的役割も担っています。
- 公式サイト：
https://www.twmu.ac.jp/
- 牛込消防署
- 概要：新宿区をエリアとする消防署の一つで、火災や災害、救急対応など地域住民の安全を守る拠点です。地域向けの防災イベントや講習会なども定期的に実施しており、防災意識の向上に貢献しています。
- 公式サイト：
https://www.tfd.metro.tokyo.lg.jp/hp-ushigome/
■■まとめ■■
「オアーゼ新宿市谷薬王寺」は、新宿区の中心部からほど近いにもかかわらず、閑静で落ち着いた住環境が広がる市谷薬王寺エリアに位置しています。歴史を感じさせる街並みや地元の商店が点在しながらも、都営大江戸線や都営新宿線、さらにはJR線や東京メトロへもアクセスしやすく、ビジネス街や人気の商業エリアへの移動をスピーディーに行える点が魅力です。周辺には病院やスーパー、コンビニ、100円ショップなど、日常生活を支える施設が集積しているため、忙しいライフスタイルの方でも快適に暮らせる環境が整っています。
賃貸物件の家賃相場は、ワンルームでも月額9万～12万円程度とやや高めですが、都心部での利便性や環境の良さに対する需要は安定しており、大きく崩れる気配はありません。中古マンション市場でも一定の価格帯を維持しており、都内主要エリアに比べると高すぎず安すぎず、適度なバランスを保っています。セキュリティや管理体制がしっかりと整ったマンションが多いのも都心エリアならではの特色と言えるでしょう。
下町情緒や武家地の歴史を感じつつ、ショッピングやグルメ、仕事のために新宿や東京駅方面へも簡単に足を運べるのが市谷薬王寺エリアの大きな魅力です。「オアーゼ新宿市谷薬王寺」に居を構えれば、オンとオフを上手に切り替えながら充実した都市生活を送ることができるでしょう。
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