「ルーツ経堂」は、世田谷区宮坂2-24-21に建つレジデンスです。経堂エリアは、再開発の進んだ利便性と、古くからの商店街が織り成す下町情緒がほどよく調和する街として、多くの人に親しまれています。アクセス面では小田急線が通り、新宿や代々木上原、下北沢などへ乗り換えなしで移動できるほか、バスや自転車などを活用してより広い範囲への移動にも便利です。加えて、駅前には大規模な商業施設や飲食店が集まり、日常生活の買い物から週末のレジャーまで多彩な選択肢を享受できます。一方で、少し大通りから外れると閑静な住宅街が広がり、夜間も落ち着いて過ごせる環境が整っているのが魅力です。ここでは、「ルーツ経堂」の立地や周辺環境、最寄り駅の賃貸相場や中古相場、乗降者数などをわかりやすくまとめました。さらに、暮らしに役立つ近隣の実在施設5つも取り上げ、それぞれの概要をご紹介します。
■■経堂エリアの特徴■■
- 再開発と昔ながらの商店街の調和
経堂駅周辺には大手スーパーマーケットや商業ビルが立ち並ぶ一方、古くからの商店街である経堂農大通り商店街をはじめとした下町情緒の残るお店が点在しています。オシャレなカフェや飲食店が増えている一方、昔ながらの総菜屋や八百屋なども健在で、多世代のニーズを満たせる懐の深い街です。再開発による利便性の向上と、昔ながらの人情味あふれる雰囲気がうまく融合しているのが経堂の強みといえます。 - 緑の多さと穏やかな住宅街
経堂は都心に近い立地ながら、公園や神社の緑が点在し、街路樹なども整備されているため、歩くと意外なほど自然を感じられるのが特徴です。小田急線の線路沿いを中心に住宅地が広がり、一歩路地に入ると低層の住宅が並ぶ静かな環境が見受けられます。学校や教育施設も多く、子育て世帯にとって落ち着いた日常を送りやすいエリアとして評価されているのも魅力の一つです。 - 小田急線を軸とした優れた交通アクセス
経堂駅から小田急線を利用すれば、新宿駅まで約15分前後で到着可能です。代々木上原で東京メトロ千代田線への乗り換えができるほか、下北沢で京王井の頭線、登戸でJR南武線などへの乗り換えが行いやすく、都内や神奈川方面へ幅広くアクセスできます。さらにバス路線も充実しており、渋谷や成城学園前方面、世田谷区内各所へ移動しやすいのがポイントです。通勤や通学はもちろん、休日のショッピングやレジャーにも有利なロケーションです。 - 多彩な飲食・買い物スポット
駅周辺のスーパーやドラッグストア、書店などで普段の買い物は完結しやすいほか、飲食店のレパートリーも幅広いのが経堂の魅力。カフェや定食屋、イタリアンや和食店などバラエティに富んでいて、一人暮らしや共働き家庭でも外食に事欠かない環境が整っています。ちょっと足を伸ばせば下北沢や新宿などの大商業地も身近になるため、さらに多様な選択肢を得ることができるのも特長といえます。
■■「ルーツ経堂」の立地■■
- 静かな住宅街の一角
「ルーツ経堂」は世田谷区宮坂2-24-21にあり、経堂駅から徒歩圏内でアクセスできる場所に位置しています。駅前の賑わいから少し離れた住宅街にあり、夜間の騒音や混雑を避けやすいのが特徴です。周囲には低層マンションや戸建てが多く、落ち着いた雰囲気が漂っています。通勤や通学、日常の買い物には徒歩や自転車を活用できる利便性がある一方で、都会の喧騒を感じにくいバランスの良さが魅力と言えます。 - 先進的なセキュリティと設備
近年建設されたマンションであることから、オートロックや防犯カメラなど、安心して生活を送るためのセキュリティ設備が充実しているケースが多いです。宅配ボックスやメールボックスもプライバシーと便利さを両立し、忙しい人の暮らしをサポートします。また、建物のデザインや共用部の管理状況も良好で、清潔感のあるエントランスやエレベーターが、日々の生活をワンランク上の快適さに引き上げてくれます。 - 多様なライフスタイルへの対応
シングルやカップル向けのコンパクトな間取りから、ファミリー向けの広めの住戸まで、物件によって多彩なプランが用意されることが一般的です。さらに、世田谷区は子育て支援にも積極的な自治体として知られ、保育施設や公園、児童館などが充実しているため、若い世代から家族連れにまで人気が高い地域といえます。
■■最寄り駅の賃貸物件の家賃相場■■
「ルーツ経堂」の最寄り駅となる小田急線・経堂駅周辺で、駅徒歩10分程度、築10年以内のマンションを想定した賃貸相場を以下にまとめます。
- ワンルーム・1K
- 月額約8万～11万円
- 新宿からの距離が程よいことや、商店街や大学などがあるため単身需要が高めです。築年数の浅い物件や駅近では家賃が10万円を超えることも少なくありません。
- 1LDK・2DK
- 月額約12万～18万円
- カップルや少人数世帯向けで、間取りや設備のグレードによって家賃幅が大きく変動します。オートロックや宅配ボックスなど共用設備の充実した物件では15万円を超えるケースも一般的です。
- 2LDK・3DK
- 月額約18万～25万円
- ファミリー層やルームシェアを考える人たちの需要が高いカテゴリーで、駅距離や築年数、眺望などによって賃料に差が出やすいです。ブランドマンションや低層住宅街の一角に建つ物件は上限に近づく場合もあります。
- 3LDK以上
- 月額25万円以上
- 広々とした住戸やペントハウスなど、より高いグレードを求めるファミリーや外国人駐在員向けの物件が多い領域。管理体制や駐車場完備など、付加価値が高いほど賃料は上昇します。
世田谷区は都内でも住環境の良さから賃貸需要が底堅く、特に小田急線沿線は安定した人気を誇ります。そのため相場は都平均と比べても高めですが、都心アクセスとのバランスを考慮した場合、納得感のある価格帯であると言えるでしょう。
■■最寄り駅の中古物件の価格相場■■
中古マンション市場においても、経堂駅周辺は高い人気を維持しています。以下では駅から徒歩10分以内、築10～20年、専有面積40～70㎡程度のファミリー・単身向け物件をモデルにした価格帯の目安を挙げます。
- 価格帯の目安
- 約4,000万円～7,500万円程度
- 坪単価（1坪＝約3.3㎡）は250万～400万円前後が中心となり、駅距離や建物のブランド力によって幅が出ます。築浅やリノベーション済の物件ではさらに高額になる可能性があります。
- 価格に影響を与える要素
- 建物の管理状態：定期的な修繕や管理組合の活動がしっかりしている物件は資産価値を維持しやすいです。
- 駅距離や路線：経堂駅に徒歩5分以内など希少な条件だと相場が高騰する傾向があります。
- 階数・眺望：高層階や眺望が確保できる物件は付加価値が上乗せされる傾向が顕著です。
- 市況と将来の見通し
- 小田急線沿線は再開発も進み、ブランド力が上昇しています。
- 世田谷区特有の人気とあいまって、中古市場でも値崩れが起きにくく、安定感があるのが特徴です。
■■最寄り駅の乗降者数■■
小田急線の経堂駅は、上町や桜新町方面からバスでの乗り継ぎもしやすく、学生やファミリー層に広く利用されています。具体的な一日平均の乗降者数は10万人弱とされ、朝夕の通勤・通学時間帯にはやや混雑が見られますが、新宿駅や下北沢駅などの大規模ターミナルに比べれば、まだ余裕のある状況といえるでしょう。駅構内の再開発により店舗や飲食店も増え、利便性が高まったことで、利用者数は近年増加傾向にあります。
経堂駅からは東京メトロ千代田線に直通する列車もあるため、大手町や表参道方面へ乗り換え無しで行ける時間帯があるのも特徴の一つです。これによってビジネス街への通勤がスムーズになるだけでなく、渋谷や原宿などの商業エリアへもアクセスしやすくなり、多方面から利用客が流入しています。
■■周辺にある実在の施設5選■■
- ガスト 経堂駅北口店
- 概要：誰もが知るファミリーレストランチェーンで、和洋中の幅広いメニューを揃えています。朝食からディナーまで営業しており、学生や家族連れ、仕事帰りの一人利用など、多様なシーンに対応してくれる便利なお店です。
- 公式サイト：
https://www.skylark.co.jp/gusto/
- セブン-イレブン 世田谷経堂店
- 概要：24時間営業のコンビニエンスストア。食品や日用品の販売に加え、ATMや公共料金の支払い、宅配便の受付などのサービスを行っており、忙しい人のライフラインをしっかりサポートしてくれます。
- 公式サイト：
https://www.sej.co.jp/
- ダイソー 経堂コルティ店
- 概要：100円ショップの大手チェーン。キッチン用品や文房具、インテリア雑貨などを低価格で手に入れることができ、日常のちょっとした買い物や便利グッズ探しに重宝します。
- 公式サイト：
https://www.daiso-sangyo.co.jp/
- 経堂コルティ
- 概要：経堂駅前にあるショッピングセンター。食料品や生活雑貨、衣料品店、レストランやカフェなどが入居しており、駅に直結しているため天候に左右されずに買い物ができます。
- 公式サイト：
https://www.odakyu-sc.com/kyodo-corty/
- 東京農業大学第一高等学校・中等部
- 概要：経堂駅からほど近い場所にある私立の学校。キャンパスの広さや充実した教育環境が評価されており、地域に根ざした行事なども活発に行われています。近隣に学校があることで街に若い活気が満ち、地元住民とのコミュニケーションも活発化しています。
- 公式サイト：
https://www.nodai-1-h.ed.jp/
■■まとめ■■
「ルーツ経堂」は、世田谷区宮坂2-24-21という経堂駅徒歩圏の閑静なエリアに建つレジデンスです。小田急線を活用すれば、新宿や下北沢、表参道など都内主要拠点へ短時間でアクセスできるうえ、駅前にはショッピングセンターや商店街、豊富な飲食店などがそろい、日常生活を多彩な選択肢で彩ることが可能です。一方で、大通りから少し離れた住宅街は静かで、夜間も落ち着いて暮らせる雰囲気を保っています。
賃貸相場はワンルーム・1Kでも8～11万円程度、ファミリー向けの2LDK以上だと18万円以上など、都内としては標準的～やや高めの水準と言えます。中古物件の価格に関しても4,000万～7,500万円程度が中心で、駅への距離や建物のグレードなどで価格が上下します。経堂駅の一日平均乗降者数は10万人弱と比較的多めですが、新宿など大ターミナルほどの混雑には至らず、ちょうど良い交通利便性を享受できるのが特徴です。周辺にはファミリーレストランやコンビニ、ショッピングセンター、教育機関が揃い、単身者からファミリー層まで幅広い層が快適に暮らせる環境が形成されています。
豊かな自然や静かな住宅街が好きだけれど、都会へのアクセスも妥協したくない――そんなわがままを叶えてくれるのが経堂エリアであり、「ルーツ経堂」にはそうした街の魅力を最大限に享受できる条件がそろっています。日常の買い物や外食、そして休日のレジャーまで、あらゆるシーンで便利かつ穏やかな暮らしが手に入る理想的な選択肢として、注目される物件と言えるでしょう。
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